Lue keskustelun säännöt.
"Aikuinen mies osti asunnon. Kun ensimmäisen vastikkeen maksun aika koitti, hän ihmetteli ääneen, miksi tällaisia vastikkeita pitää maksaa, ...
04.06.2023 |
Kommentit (438)
Onneksi ostin nuorena (19v) oman talon enkä mitään osakepaskaa.
Pankissa sanottiin, että tämän verta kun maksat kk niin asunto on sinun oma 14 vuoden päästä.
Asunto oli maksettu 12 vuoden päästä koska maksoin ylimääräisiä lyhennyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ylipäätään asuminen maksaa aivan liikaa Suomessa, tälle on väistämättä tehtävä jotain, on vaikka säädettävä laki vuokrasääntelystä ja muutenkin asuntojen hinnoittelun ahneudelle rajat!
Nyt kun pyritään lopettamaan asumistuetkin, ja kulut eivät varmasti laske, aika iso osa ihmisistä ilmeisesti ajetaan sitten kadulle?
Toimeentulo on vaikeutunut tässä onnettomassa maassa jo 90-luvun alusta lähtien, nyt ilmeisesti selviäminen tässä maassa tehdään täysin mahdottomaksi?
Eikö mikään ihmisoikeusjärjestökään tähän voi puuttua? Tämähän on aivan päivänselvä ihmisoikeusrikos kun elämä tässä maassa tehdään mahdottomaksi silkan ahneuden takia!!!
Vuokrasääntely ei välttämättä ole paras tapa. Asumiskustannuksia nostavat monet eri osat:
- Kiinteistövero
-Tonttien hinnat/vuokrat
- Kaavoitus
- Rakennusvaatimukset ja kaikki byrokratia (miksi OK-talossa pitää vessat olla pyörätuollille sopivan kokoisia, jos taloon pääsee vain rappusia pitkin?)
- Verot joka vaiheessa
jne jne
Nämä kaikki pienet kustannukset summautuvat, ja ne siirretään vuokriin ja asuntojen hintoihin.
Päättäjät hyväksyvät kaiken maailman lobbarien ehdotuksia ilman mitään järkeä, kunhan itse saavat jotain hyötyä itsekin. Mikä tahansa tuottaa lobbarien edustamille tahoille rahaa, se menee päättäjiltä läpi. Kukaan päättäjä ei näytä ymmärtävän kokonaistilannetta enää, satanen sinne, toinen tänne, eihän se tunnu missään. Mutta kun niitä vaatimuksia on kymmenittäin/sadoittain, johan tuntuu vuokrissa.
Vierailija kirjoitti:
Ylipäätään asuminen maksaa aivan liikaa Suomessa, tälle on väistämättä tehtävä jotain, on vaikka säädettävä laki vuokrasääntelystä ja muutenkin asuntojen hinnoittelun ahneudelle rajat!
Nyt kun pyritään lopettamaan asumistuetkin, ja kulut eivät varmasti laske, aika iso osa ihmisistä ilmeisesti ajetaan sitten kadulle?
Toimeentulo on vaikeutunut tässä onnettomassa maassa jo 90-luvun alusta lähtien, nyt ilmeisesti selviäminen tässä maassa tehdään täysin mahdottomaksi?
Eikö mikään ihmisoikeusjärjestökään tähän voi puuttua? Tämähän on aivan päivänselvä ihmisoikeusrikos kun elämä tässä maassa tehdään mahdottomaksi silkan ahneuden takia!!!
Pitäisiköhän ihmisten madaltaa asumistasoaan?
Ennen asuttiin jos minkäkinlaisissa hökkeleissä ja mökkeröissä, ilman ns mukavuuksia. Mikä ettei se nykyihmiseltäkin onnistuisi?
Rakennetaan halvalla vaatimattomampia asuntoja ja otetaan käyttöön ne tyhjät omakotitalot, joita kuulemma jää suurilta ikäluokilta pilvin pimein. Kuljettiin sitä ennenkin pitkiä matkoja töihin, jopa kävellen saati pyörällä.
Eikä suostuta maksamaan niitä isoja vuokria, jääkööt vuokranantajalle käsiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Vai jättisuuri tyhmyys?
Lämmitys, vesimaksut, kiinteistön ylläpito ja huolto yms. ovat kuluja, jotka asukkaat maksavat yhtiövastikkeissa.
Mihin tämän kansan järki on kadonnut?
Ja sitten ilkutaan omakotitalon omistajille, että niiden pitää tehdä piha- ym. muita töitä ja maksaa jätemaksuja ja remppoja, ja mukamas itse ei tarvi maksaa mitään.
Kun itse maksavat sen yhtiövastikkeen joka ikinen kk, johon siis sisältyy juuri nämä samat maksut.
Sitä rahaa kerätään myös osakeasujilta juuri näihin asioihin, tuleviin ikkuna- ja putkiremontteihin, kattoremppoihin, pihojen kunnostukseen jne. Yhtiöillä on oltava maksuvaraa ja siihen tarkoitukseen maksavat asukkaat yhtiövastiketta.
Eikä tuo yhtiön maksuvara riitänkun tulee isoja remontteja. Noiden kerättyjen lisäksi asukkaallakinntulee olla maksuvaraa kun paukasee milloin mitäkin kallista remonttia joka vähintäänkin realisoituu vastikkeen kyljessä perittävänä yhtiölainalyhennyksenä seuraavat kymmenet vuodet. Ja noita yhtiölainoja voi kertyä lyhennettäväksi useampiakin rinnakkain ja kun saat yhden maksettua voi tulla pari uutta maksettavaa uusista remonteista.
Ei ole omistusasuminenkaan halpaa. Tai siis osakekirjojen omistaminen joka oikeuttaa tietyn huoneiston hallintaan.
Vanhemmillani on kyllä ollut halpaa asumista isovanhempien omakotitalossa, ei ole 30v aikana rempattukaan mitään isommin ja ainoastaan kriittisiä laastarifiksejä. Kerran vuoti katto ja siihen kohtaan vaan laitettiin uutta tavaraa. Putket luultavasti vuotaa kun ei meinaa yläkerta lämmetä ja joutuu olla ilmailemassa, mutta tuskin mitään putkiremppaa alkavat tekemään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ihmettele ja pidä outona ettei ihmiset tiedä kaikkia noita asumiseen ja velan ottoon liittyviä asioita lähtökohtaisesti. Sitä sen sijaan pidän outona että niistä ei oteta selvää siinä vaiheessa kun tuota isoa lainaa ja siihen sitoutumista ollaan tekemässä.
Ei tulisi mieleenkään että olisin mennyt sokkona ostamaan sitä ensimmäistä osakettani. Toki sen asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimiminen toi valtavasti osaamista lisää, mutta perusasiat oli tiedossa siinä vaiheessa kun kuulakärkikynä otettiin käteen ja ne nimet siihen velkapaperiin kirjoitettiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
No vaikka sen, että et maksa kenellekään ulkopuoliselle vuokraa. Vastikkeet menevät taloyhtiön juokseviin kuluihin, kuten lämmitys, siivous, huollot jne. ja nämä ovat paljon vähemmän kuin vuokra olisi (toki maksat nämä samat asiat osana vuokraa, mutta vuokranantaja maksaa ne eteenpäin taloyhtiölle, eikä erittele niitä sinulle).
Onko se jotenkin autuaaksi tekevä asia, ettei maksa ulkopuoliselle vuokraa, jos samaan aikaan maksaa satoja, jopa toista tuhatta euroa korkoja?
Aina kuulee tän, että vuokralainen maksaa omistajalle jotain minkä voisi maksaa ns. itselleen.
Useimmat omistajat maksavat valtavia korkomenoja.
Samaan aikaan vuokralla asuva voi sijoittaa tuottavampiin kohteisiin.
Se maksettava korkosumma pienenee joka ikinen kuukausi. Olisi kiva kuulla vuokralaisesta jonka maksama vuokra on jonkun vuokrantarkistuksen yhteydessä pienentynyt.
Tätä "vuokralla asuva voi sijoittaa tuottavampiin kohteisiin" aina jaksetaan toistella. Voi sijoittaa, niin. Mutta kuinka moni oikeasti tekee niin. Kuinka monta vakavaraista, kuusikymppistä koko elämänsä vuokralla asunutta tunnet tai tiedät?
En tunne kuusikymppisiä niin läheisesti. Mutta tällaisia viisikymppisiä tunnen useammankin.
Korot pienenee joo, mutta se jakso, jolloin maksetaan korkoa paljon tai huomattavan paljon, on pitkä.
Ongelmallista on, että omistusasuminen on itsessään niin pyhä lehmä, että muiden vaihtoehtojen olemassa olosta ei saisi edes puhua monen tavallisen (huonot taloustaidot omaavan) suomalaisen mielestä edes puhua.
Yllätyävän noni ottaa takkiinsakin. Yksi vaikeasti ennustettava elämänmuutos ja kaupat pakkoraossa väärään aikaan tai vain väärällä hinnalla voi viedä pääomasta ison siivun.
Terv n 48 v, yksinhuoltaja, 900/kk vuokralla Treen keskustan lähellä työsuhdeasunnossa (kolmio) ja kaksikymmentä vuotta sijoittamista
(Tällä hetkellä 400e/kk sijoituksiin)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hoitovastikkeilla hoidetaan koko taloa. Mm. Jätevesi, sähkö, vakuutukset, huoltoyhtiön palvelut, isännöitijän palvelut, lämmitys, puhdas vesi, taloyhtiön siivouspalvelut, pihatyöt, lumet pois katoilta ja pihasta, hiekoitus liukkaalla säällä, liputukset, hallituksen kokouspalkkiot, shekkitilin korot, pankkipalveluiden hinnat. Tiedonanto kulut.
(Tuli vähän sekalainen lista)Osa näistä kustannuksista valuu sijoittajille. Siksi kustannukset ovat niin kovia. Minusta asiallinen kulu voisi olla 3,00 euroa m2. On hyvin tärkeää, että hallitukseen valitaan parhaat asiantuntijat, sekä turvaksi joku rehellinen täysin luotettava ihminen valvomaan, ettei hallitus tuhlaa, vedä omaan pussiin, niin että siitä koituu haittaa. Taloyhtiön kuntoa pitää hoitaa hyvin, siis korjaukset on tehtävä ajoissa.
Osakas siis ostaa Asunto Osakeyhtiön osakkeita, ei itse asuntoa. Osakkeilla on äänioikeus, eli osakas saa päätäntävaltaa osakeyhtiössä. Jyvitys muuttaa vastikkeen suuruutta, sekä antaa toisille suuremman äänioikeuden, kuin mitä asunnossa on neliöitä.
Äänioikeuden määrä määritellään yhtlöjärjestyksessä. Olen omisranut sellaisestakin yhtiöstä osakkeita jossa ääniä sai tasan yhden vaikka olisi omistanut useita huoneistoja. Yleisintä on se että ääniä on yksi per huoneisto. Mutta mainitsemasi menettely on varmasti myös käytössä.
As.oy:n yleisyys Suomessa on täysin poikkeuksellista maailmalla.Toimii kyllä yleensä mutta parannettavaakin on.(Sellainenkin omistusmuoto on kuin kiinteistöyhtymä. Muistuttaa kai muualla yleistä asunnon omistamista)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö noita perustalousasioita opeteta koulussa kansalaistaidon tunnilla?
Miten ihminen voi olla oikeutettu äänestämään vaaleissa jos hän ei ymmärrä mitään taloudesta, ei omastaan eikä meidän yhteisestä taloudesta.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Ja kuitenkin sitten harmittaa kun sinä muutat uuteen vuokra-asuntoon, joudut maksamaan taas ennakot. Se omistusasuja kun muuttaa, tilille kilahtaa satatonnia tai enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ihmettele ja pidä outona ettei ihmiset tiedä kaikkia noita asumiseen ja velan ottoon liittyviä asioita lähtökohtaisesti. Sitä sen sijaan pidän outona että niistä ei oteta selvää siinä vaiheessa kun tuota isoa lainaa ja siihen sitoutumista ollaan tekemässä.
Ei tulisi mieleenkään että olisin mennyt sokkona ostamaan sitä ensimmäistä osakettani. Toki sen asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimiminen toi valtavasti osaamista lisää, mutta perusasiat oli tiedossa siinä vaiheessa kun kuulakärkikynä otettiin käteen ja ne nimet siihen velkapaperiin kirjoitettiin.
Ostaahan monet pörssiosakkeitakin sen kummempia tutustumatta. Eivätkä edes tiedä miten osakeannit yms. osakeasiat toimii.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ihmettele ja pidä outona ettei ihmiset tiedä kaikkia noita asumiseen ja velan ottoon liittyviä asioita lähtökohtaisesti. Sitä sen sijaan pidän outona että niistä ei oteta selvää siinä vaiheessa kun tuota isoa lainaa ja siihen sitoutumista ollaan tekemässä.
Ei tulisi mieleenkään että olisin mennyt sokkona ostamaan sitä ensimmäistä osakettani. Toki sen asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajana toimiminen toi valtavasti osaamista lisää, mutta perusasiat oli tiedossa siinä vaiheessa kun kuulakärkikynä otettiin käteen ja ne nimet siihen velkapaperiin kirjoitettiin.
Ostaahan monet pörssiosakkeitakin sen kummempia tutustumatta. Eivätkä edes tiedä miten osakeannit yms. osakeasiat toimii.
Joo ostaa. Mutta en usko että kukaan tällaisista ihmisistä ostaa niitä pörssiosakkeita sadoilla tuhansilla kuten asunto-osakkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuin lähiössä vuokralla. Saman talon naapurirapusta tuli samanlainen asunto myyntiin. Ostin sen korkoputkilainalla. Maksan nyt lainaa ja vastiketta saman mitä maksoin vuokraa. Käytännössä ei eroa paitsi pääsin myyntirempattuun asuntoon.
Näitä "maksan vuokraa saman verran kuin mitä vastike on" -tyyppejä on aina näissä keskusteluissa. Voi pitää hetkellisesti paikkaansa, jos yhtiön kulut on nousseet, mutta vuokria ei ole vielä ehditty nostaa.
Mutta en usko että kovin moni vuokranantaja tekee asunnollaan hyväntekeväisyyttä. Tai sitten olen alkanut epäillä sitä mahdollisuutta, että nämä vuokranantajat ovat sellaisia jotka eivät itsekkään ole perillä näistä asioista. Se tietysti on vuokralaisen onni jos vuokranantaja ei katso omaisuutensa perään.
Vierailija kirjoitti:
As.oy:n yleisyys Suomessa on täysin poikkeuksellista maailmalla.Toimii kyllä yleensä mutta parannettavaakin on.(Sellainenkin omistusmuoto on kuin kiinteistöyhtymä. Muistuttaa kai muualla yleistä asunnon omistamista)
Kiinteistöyhtymä on kokonaan eri juttu.
Ei muistuta yhtään asunnon omistamista.
Kiinteistöyhtymän muodostaa verottaja, kiinteistöveroa ja muuta verotusta varten, kun kaksi tai useampu ihminen
omistaa saman KIINTEISTÖN.
Ei siinä kiinteistössä tarvitse asuntoja olla.
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Suuri kusetusko?;Ostat asunnon Osakeyhtiöstä. Asunto- osakeyhtiötä pitää ylläpitää ja huoltaa, siksi maksat.
Osta omakotitalo, niin et maksa vastiketta. Toki muita maksuja joudut maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Eikö noita perustalousasioita opeteta koulussa kansalaistaidon tunnilla?
Miten ihminen voi olla oikeutettu äänestämään vaaleissa jos hän ei ymmärrä mitään taloudesta, ei omastaan eikä meidän yhteisestä taloudesta.
Ei peruskoulussa opeteta kapitalistien taloutta. Peruskoulu tulee DDRstä. Sosialisti Suomessa kansalaiset pidetään tietämättöminä talousasioista niin ne eivät ala havitella rikkauksia. Riittää kun tuet tulee tilille joka kuukausi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
No vaikka sen, että et maksa kenellekään ulkopuoliselle vuokraa. Vastikkeet menevät taloyhtiön juokseviin kuluihin, kuten lämmitys, siivous, huollot jne. ja nämä ovat paljon vähemmän kuin vuokra olisi (toki maksat nämä samat asiat osana vuokraa, mutta vuokranantaja maksaa ne eteenpäin taloyhtiölle, eikä erittele niitä sinulle).
Onko se jotenkin autuaaksi tekevä asia, ettei maksa ulkopuoliselle vuokraa, jos samaan aikaan maksaa satoja, jopa toista tuhatta euroa korkoja?
Aina kuulee tän, että vuokralainen maksaa omistajalle jotain minkä voisi maksaa ns. itselleen.
Useimmat omistajat maksavat valtavia korkomenoja.
Samaan aikaan vuokralla asuva voi sijoittaa tuottavampiin kohteisiin.
Se maksettava korkosumma pienenee joka ikinen kuukausi. Olisi kiva kuulla vuokralaisesta jonka maksama vuokra on jonkun vuokrantarkistuksen yhteydessä pienentynyt.
Tätä "vuokralla asuva voi sijoittaa tuottavampiin kohteisiin" aina jaksetaan toistella. Voi sijoittaa, niin. Mutta kuinka moni oikeasti tekee niin. Kuinka monta vakavaraista, kuusikymppistä koko elämänsä vuokralla asunutta tunnet tai tiedät?
En tunne kuusikymppisiä niin läheisesti. Mutta tällaisia viisikymppisiä tunnen useammankin.
Korot pienenee joo, mutta se jakso, jolloin maksetaan korkoa paljon tai huomattavan paljon, on pitkä.
Ongelmallista on, että omistusasuminen on itsessään niin pyhä lehmä, että muiden vaihtoehtojen olemassa olosta ei saisi edes puhua monen tavallisen (huonot taloustaidot omaavan) suomalaisen mielestä edes puhua.
Yllätyävän noni ottaa takkiinsakin. Yksi vaikeasti ennustettava elämänmuutos ja kaupat pakkoraossa väärään aikaan tai vain väärällä hinnalla voi viedä pääomasta ison siivun.
Terv n 48 v, yksinhuoltaja, 900/kk vuokralla Treen keskustan lähellä työsuhdeasunnossa (kolmio) ja kaksikymmentä vuotta sijoittamista
(Tällä hetkellä 400e/kk sijoituksiin)
Olen itse lähtenyt omistusasumispolulle jo nuorena mutta jos paikkakunta ja olosuhteet olisivat olleet toiset, olisin laskutaitoisena voinut valita toisinkin. Muuttujia on monia ja yksi on elämisen ja asumisen laatu, jota ei voi suoraan hinnoitella. Vuokra-asuntojen tarjonta oli ennen muinoin todella huonoa Helsingissä ja sijoitukset tehtiin pankin tiskillä :) Nyt on todellakin mahdollisuuksia eri tavalla.
Ja mä hihittelen takaisin velattomassa omakotitalossani 😊