Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
"Aikuinen mies osti asunnon. Kun ensimmäisen vastikkeen maksun aika koitti, hän ihmetteli ääneen, miksi tällaisia vastikkeita pitää maksaa, ...
04.06.2023 |
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Tässä piilee viisauden siemen. Suomalaiset yliarvostavat omistusasumista, mutteivät ymmärrä, että asunto-osakeyhtiössäkään he eivät omista varsinaisesti asuntoaan. He omistavat vain osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Eri hallintamuodoilla ei ole niin paljon eroa kuin kuvitellaan, ellei todella omista koko kiinteistöään itse. Vain silloin on todella oma tupa ja oma lupa.
Kaavoittamattomalla alueella on tosiaan oma tupa ja oma lupa. Kaavoitetulla omakotitaloalueella ei todellakaan voi tehdä mitä vain, ei tuosta vain voi rakentaa pihaan puutarhavajaa, ei voi maalata taloa sen väriseksi mitä mieleen juolahtaa jne ...
En ole kyllä lupia kysellyt eikö kukaan ole tullut kertomaan että olisin tehnyt väärin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
No on se hallintaoikeus paljon vahvempi, kukaan ei häädä sinua normaalitilanteessa sieltä pois, ellet tee jotain älytöntä, jolloin taloyhtiöllä on oikeus ottaa asunto haltuun tai jos asuntoyhtiö menee konkurssiin. Muuten saat asua siellä niin kauan kuin haluat.
Ja osallistua päätöksentekoon miten sitä yhtiötä hoidetaan.
Lähinnä näennäinen oikeus. Enemmistö (yhtiökokouksessa kävijöistä, jotka saattaa edustaa vaikkapanvaan 20% osakekannasta) jyrää mielipiteensä läpi mikäli sattuu olemaa eri mieltä jostakin asiasta.
Rempat tehdään kalleimman, ei välttämättä parhaimman mukaan kun kukaan ei kehtaa tunnustaa olevansa nuuka tai köyhä.
Kolmenihmistä päättää jo lelkoisen isoista asioista remontoinnin suhteen. Siis as oyn hallituksen jåsenet.
tuo vastikkeen yllätys oston jälkeen oli yleinen vitsi jo 30 vuotta sitte, silloin se oli manne, joka yllätyi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asun omistusasunnossa. Maksan hoitovastiketta+vesimaksua n. 240 eur/kk. Vastaavan kokoisen asunnon vuokra on n. 800 - 850 eur. Ei pääkaupunkiseudulla.
Jep, ei kukaan vuokraa tappiolla. Edullinen vuokra voi olla esim. tilanteessa joka minulla oli joskus aikoinaan kun asuin vuokralla jokusia vuosia, vuokra oli edullinen, vuokranantaja oli aikoinaan saanut asunnon perinnöksi ja laittoi vuokralle (osakkeeseen ei kohdistunut remontti yms yhtiölainoja joten vuokranantaja maksoi vain hoitovastiketta)
Tuollainen erotus menee vaikkapa kolmenkymmenen vuoden jaksolla väistämättä remonttikuluihin, eli tasaantuu... Vielä kun laskee siitä omasta maksettavat korkomenot mikäli lainarahalla ostanut sen "oman".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Ja asunnon vuokralle antanut hihittelee, kun maksat hänen seiniään.
unohat että monet vuokra-asunnot on tyhjillään puolet vuodesta. Vuokrakiskurit ei löydä vuokralaista helpolla, ja päätyyväät menettämään kiskontavoittonsa maksamalla itse yhtiövastikkeensa ja velkansa päälle.
Ei se sasuntosijoittaminen ole mikään kultakaivos. Tullut sivusta seurattua niin paljon sitä touhua. Jatkusvasti on ongelmia joka ikisen kanssa millon mistäkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Joku käy tyhjäämässä roskikset, se maksaa. Asunnoissa on lämmitys, ne maksaa. Ulkoalueella on ehkä aurauspalvelu, se maksaa. Kaikki tämä maksetaan taloyhtiön varoista. Taloyhtiön varat tulevat yhtiövastikkeista.
_______________________________________________________________________________________
Taloyhtiö joutuu joskus tekemään remontteja. Yllätys, nekin maksavat. Jokaisella asunnolla on neliömäärästä riippuen omat kustannukset remontille. Koska raha ei vain kasva puussa, remonttikulut veloitetaan rahoitusvastikkeella.
_______________________________________________________________________________________
Ja miten niin kusetus? Ei se ylläpito ilmaista ole okt-asumisessakaan.
Eihän sitä kukaan ole väittänytkään. Kyse on siitä, että miksi oman asunnon ostajan pitää vielä kuukausittain maksaa siitä. Vailla järkeä oleva ihminen tiedostaa sen asian kusetukseksi, koska hänhän on ostanut sen asunnon. Tämä on täysin uusi, aivottoman sukupolven ongelma.
Ja kerrotkos vielä oman asumismuotosi? Käykö teillä roska-auto tyhjäämässä roskikset vain kerran vuodessa? Käytättekö vettä vain yhden kerran 3 kuukauden välein? Lämmitys toimii vain joka toinen kuukausi? Heitäs nyt jotain tietoa tai perustelua sille, miksi juoksevia kuluja ei olisi kuukausittain?
Kerrostalo-osake, jätehuolto kerran viikossa/sekajäte/biojäte/paperijäte/muovijäte/lasijäte/kartonkijäte, vettä käytän joka päivä, lämmitys toimii silloin, kun sille on tarvetta.
Minulla ei ole harhaoletuksia siitä, että yhtiövastiketta kerätään.
Mutta siitä huolimatta kunnioitan sinua siitä, että sinä tunnustauduit aivottomaan sukupolveen kuuluvaksi ihmiseksi. Siihen ei moni pysty.
Lukutaito ja ennenkaikkea sen puute, loistaa kirkkaana kommentistasi. Mene kouluun ja opi.
Nollakorko aikana niitä mahdollisia remontteja olisi pitänyt taloyhtiöissä tehdä eli 2010-2020 välinen aika oli se kun remontit kannatti tehdä, nyt on korot noussu ja hinnat noussu eli remonttien teko on paljon kalliimpaa nyt. Vastikkeet on monella noussu tänä vuonna myös koska hinnat on noussu.
Tiedän erään taloyhtiön jossa yksi asukas ei maksanut vastikkeitaan, taloyhtiöyhtiö otti asunnon hallintaan ja oisko ollu ulosottovirasto joka sitten kauppas sitä asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiön tilinpäätökset on kaikille osakkaille julkista tietoa ja se pitää lähettää kaikille osakkaille ennen vuosittaista pakollista yhtiökokousta. Sieltä voi ihan itse katsoa, mihin ja minkä verran rahaa on käytetty mihinkin. Jos ei lähetetä, isännöitsijä vaihtoon, silloin isännöitsijä on huijari.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Ja asunnon vuokralle antanut hihittelee, kun maksat hänen seiniään.
unohat että monet vuokra-asunnot on tyhjillään puolet vuodesta. Vuokrakiskurit ei löydä vuokralaista helpolla, ja päätyyväät menettämään kiskontavoittonsa maksamalla itse yhtiövastikkeensa ja velkansa päälle.
Ei se sasuntosijoittaminen ole mikään kultakaivos. Tullut sivusta seurattua niin paljon sitä touhua. Jatkusvasti on ongelmia joka ikisen kanssa millon mistäkin.
Täälläpäin on myös näitä sijoittajia jotka ovat etenkin noiden kuin sieniä sateella nousseiden uudiskohdeyksiöidensä kanssa ihan lirissä kun hyviä vuokralaisia ei vaan löydy. Asuntoja on paljon tyhjillään pitkään, ja monessa kohteessa on "ensimmäinen kuukausi ilmaiseksi" ym. joilla yritetään houkutella.
Ei se sijoitusasunnon omistaminenkaan tosiaan ole ihan niin simppeli juttu kuin monesti annetaan ymmärtää.
Vierailija kirjoitti:
Nollakorko aikana niitä mahdollisia remontteja olisi pitänyt taloyhtiöissä tehdä eli 2010-2020 välinen aika oli se kun remontit kannatti tehdä, nyt on korot noussu ja hinnat noussu eli remonttien teko on paljon kalliimpaa nyt. Vastikkeet on monella noussu tänä vuonna myös koska hinnat on noussu.
Tiedän erään taloyhtiön jossa yksi asukas ei maksanut vastikkeitaan, taloyhtiöyhtiö otti asunnon hallintaan ja oisko ollu ulosottovirasto joka sitten kauppas sitä asuntoa.
Taisi kaupata vaan niitä osakkeita jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan ja käyttöön.
Ei oikeuta rauhalliseen asumiseen koska yhtiön väkeä ramppaa nykyaikana alvariinsa milloin mitäkin "suodatinta vaihtamassa" tai tarkastusta tekemässä. Yksi lisää kun siirtyi asuntojen palovaroittimetkin yhtiön hitoon ja vastuulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
No on se hallintaoikeus paljon vahvempi, kukaan ei häädä sinua normaalitilanteessa sieltä pois, ellet tee jotain älytöntä, jolloin taloyhtiöllä on oikeus ottaa asunto haltuun tai jos asuntoyhtiö menee konkurssiin. Muuten saat asua siellä niin kauan kuin haluat.
Aivan. Ja ennenkaikkea omistamansa asunnon voi myydä, ja markkinatilanteesta, sijainnista ja asunnon kunnosta riippuen saada hyvää voittoa. Eli ei todellakaan ole sama kuin asuisi vuokralla. Luuleeko joku että kun on ostanut asunnon, niin joku käy ihan ilmaiseksi leikkaamassa nurmikot, tekemässä lumityöt, siivoamassa porraskäytävät, korjaamassa rikki menneet tai huolto kaipaavat rakenteet taloyhtiön pihoilla ja yleisissä tiloissa jne? Käytävisllä ja yleisissä tiloissa toimii valaistus ja lämmitys ihan ilmaiseksi myös? Ja kun sitten tulee vaikkapa putkiremontin, kattoremontin tai julkisivuremontin aika, niin ei niistä tarvitse maksaa mitään erikseen, kun kerran jo omistaa sen asunnon? Jos oikeasti joku aikuinen ihminen näin kuvittelee, niin olisi mielenkiintoista tietää miten hän on luulluut että kaikki tällaiset kulut sitten rahoitetaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asun omistusasunnossa. Maksan hoitovastiketta+vesimaksua n. 240 eur/kk. Vastaavan kokoisen asunnon vuokra on n. 800 - 850 eur. Ei pääkaupunkiseudulla.
Jep, ei kukaan vuokraa tappiolla. Edullinen vuokra voi olla esim. tilanteessa joka minulla oli joskus aikoinaan kun asuin vuokralla jokusia vuosia, vuokra oli edullinen, vuokranantaja oli aikoinaan saanut asunnon perinnöksi ja laittoi vuokralle (osakkeeseen ei kohdistunut remontti yms yhtiölainoja joten vuokranantaja maksoi vain hoitovastiketta)
Tuollainen erotus menee vaikkapa kolmenkymmenen vuoden jaksolla väistämättä remonttikuluihin, eli tasaantuu... Vielä kun laskee siitä omasta maksettavat korkomenot mikäli lainarahalla ostanut sen "oman".
Ennen edes asuntolainan verovähennys oli yksi pieni peruste ostaa ns. oma asunto. Nykyään ei ole edes sitäkään. Pienituloinen saa lisäksi kohtalaisen asumistuen millä osan vuokrasta maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten joku luulee, että asunnon osakkeista maksetusta hinnasta saisi taloyhtiö yhtään mitään? Kyllä todella olisi taloustaidossa opittavaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Joku käy tyhjäämässä roskikset, se maksaa. Asunnoissa on lämmitys, ne maksaa. Ulkoalueella on ehkä aurauspalvelu, se maksaa. Kaikki tämä maksetaan taloyhtiön varoista. Taloyhtiön varat tulevat yhtiövastikkeista.
_______________________________________________________________________________________
Taloyhtiö joutuu joskus tekemään remontteja. Yllätys, nekin maksavat. Jokaisella asunnolla on neliömäärästä riippuen omat kustannukset remontille. Koska raha ei vain kasva puussa, remonttikulut veloitetaan rahoitusvastikkeella.
_______________________________________________________________________________________
Ja miten niin kusetus? Ei se ylläpito ilmaista ole okt-asumisessakaan.
Eihän sitä kukaan ole väittänytkään. Kyse on siitä, että miksi oman asunnon ostajan pitää vielä kuukausittain maksaa siitä. Vailla järkeä oleva ihminen tiedostaa sen asian kusetukseksi, koska hänhän on ostanut sen asunnon. Tämä on täysin uusi, aivottoman sukupolven ongelma.
Ja kerrotkos vielä oman asumismuotosi? Käykö teillä roska-auto tyhjäämässä roskikset vain kerran vuodessa? Käytättekö vettä vain yhden kerran 3 kuukauden välein? Lämmitys toimii vain joka toinen kuukausi? Heitäs nyt jotain tietoa tai perustelua sille, miksi juoksevia kuluja ei olisi kuukausittain?
Kerrostalo-osake, jätehuolto kerran viikossa/sekajäte/biojäte/paperijäte/muovijäte/lasijäte/kartonkijäte, vettä käytän joka päivä, lämmitys toimii silloin, kun sille on tarvetta.
Minulla ei ole harhaoletuksia siitä, että yhtiövastiketta kerätään.
Mutta siitä huolimatta kunnioitan sinua siitä, että sinä tunnustauduit aivottomaan sukupolveen kuuluvaksi ihmiseksi. Siihen ei moni pysty.
Lukutaito ja ennenkaikkea sen puute, loistaa kirkkaana kommentistasi. Mene kouluun ja opi.
Sinulta se aivokapasiteetti näyttää puuttuvan. Tyhjästäkö luulet taloyhtiön pieraisevan varoja, joilla hoidetaan kuukausittaiset kulut? Etkö muka ole eläessäsi nähnyt YHTÄ AINOATA kertaa kokouksessa jaettavaa taloyhtiön raporttia tuloista ja menoista? Siellä on eriteltynä KAIKKI tulot ja menot. Vai oletko liian tyhmä ymmärtääksesi? Käyppä nyt juttelemassa isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan kanssa keskustelemassa tästä kusetuksesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asun omistusasunnossa. Maksan hoitovastiketta+vesimaksua n. 240 eur/kk. Vastaavan kokoisen asunnon vuokra on n. 800 - 850 eur. Ei pääkaupunkiseudulla.
tää on just se vale mihin vedotaan aina, VASTAAVAN KOKOSEN vuokra....no todellisuudessa harva ostaa vastaavaa missä asuis vuokralla, koska useimmiten esim. se nuoripari haluaa ostaa ok-talon, tai rivarin koska haluavat (tuleville) lapsilleen kauan asuttavan kodin , alueelta missä on lapsiperheille tiettyjä asiota, koulut, jne. Omistusasunniolta halutaan eri asioita, kuin vuokra-asunnolta. Vuokra-asunto toivotaan keskustasta, läheltä oppilaitosta, työtä, perheen koti taas ihan muualta, joksus järvenrannalta , tms.
Ok-taloja ei useinkaan vuokrata eikä kukaan niitä vuokraiskaan.
Vanhemmille ollaan kateellisia, kun he duunarin palkoilla ostivat isoja omakotitaloja. No ei se ihan niin mennyt,vaan ensin ostetiin yksiö, sitten kun tuli ensimmäinen vauva, kaksio tai kolmio ja kun säästöjä oli tarpeeksi, alettiin rakentaa omakotitaloa. Omasta ikäpolvestani en tiedä tuttavapiiristä yhtäkään, joka olisi ensimmäiseksi omistusasunnoksi ostanut tai rakennuttanut ison omakotitalon. Aina ensin oli jotain muuta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
No on se hallintaoikeus paljon vahvempi, kukaan ei häädä sinua normaalitilanteessa sieltä pois, ellet tee jotain älytöntä, jolloin taloyhtiöllä on oikeus ottaa asunto haltuun tai jos asuntoyhtiö menee konkurssiin. Muuten saat asua siellä niin kauan kuin haluat.
Aivan. Ja ennenkaikkea omistamansa asunnon voi myydä, ja markkinatilanteesta, sijainnista ja asunnon kunnosta riippuen saada hyvää voittoa. Eli ei todellakaan ole sama kuin asuisi vuokralla. Luuleeko joku että kun on ostanut asunnon, niin joku käy ihan ilmaiseksi leikkaamassa nurmikot, tekemässä lumityöt, siivoamassa porraskäytävät, korjaamassa rikki menneet tai huolto kaipaavat rakenteet taloyhtiön pihoilla ja yleisissä tiloissa jne? Käytävisllä ja yleisissä tiloissa toimii valaistus ja lämmitys ihan ilmaiseksi myös? Ja kun sitten tulee vaikkapa putkiremontin, kattoremontin tai julkisivuremontin aika, niin ei niistä tarvitse maksaa mitään erikseen, kun kerran jo omistaa sen asunnon? Jos oikeasti joku aikuinen ihminen näin kuvittelee, niin olisi mielenkiintoista tietää miten hän on luulluut että kaikki tällaiset kulut sitten rahoitetaan.
Ihan saman ne tekee vuokra-asunnonkin yhtiössä.
Ei tarvii maksaa kolmea-neljääsataatuhatta tuosta ilosta ja yhtälailla saa asua kuin mahdollinen asunnon osakekirjoistaan maksanut naapuri.
Pystyy helposti vaihtamaan tuon lisäksi paikkakuntaa mikäli haluaa.
Vierailija kirjoitti:
hölmöt luulee että se yhtiölaina on sellainen minkä taloyhtiö maksaa aikanaan, mutta ei ymmärrä että itse on osa sitä maksavaa yhtiötä.
Fiksummat maksaa sen pois, ei tule ikävää ylläriä muutaman v. kulutua
En ole tuosta fiksuimmat ihan samaa mieltä. Kuvitteellisessa taloyhtiössä on vaikka kymmenen asuntoa, joista tämä "fiksu" ostaa yhden ja maksaa sen 100 000 euron yhtölainaosuutensa pois säästyäkseen tulevalta korkealta rahoitusvastikkeelta. Yhdeksällä muulla asunnolla on "omistajina" sijoittajia, airbnb-vuokraajia, rahanpesijöitä naapurivaltiosta ja ihan tavallisia ihmisiä, joiden maksukyky on jo nollakoroilla tapissa.
Korot nousee, airbnb kielletään, pankkiliikenne naapurivaltioon estyy, sijoittajilla menee muualla huonosti ja se tavallinen ihminen jää työttömäksi tai rahantulo muuten vähenee. Tästä seurauksena taloyhtiön lainalle/rahoitusvastikkeille ei enää löydykään maksajia ja yhtiö uhkaa kaatua maksuvaikeuksiin. Asuntoja talosta tulee myyntiin ja vaikka ostaja jollekin löytyy, on sen "fiksun" asunnon arvo pudonnut yhtiön tilan vuoksi alle puoleen. Fiksu ei kuitenkaan pääse pakoon, koska uuden kämpän pesämuna on jo maksettu pankille siinä vaiheessa, kun korot olivat alhaalla. Jonkun pitää pääomittaa yhtiötä tai pankki lunastaa sen kokonaan. Pahimmassa tapauksessa se "fiksu" on ainoa, jolta rahaa saa. Olen pahoillani niiden "fiksujen" puolesta, mutta pelkään monen joutuvan huomaamaan, ettei olisi kannattanut olla se yksi mallioppilas persaukisten ja puliveivarien joukossa.
Melkoinen aparaatti tuollainen asuntoyhtiön hallitus, kai sekin maksaa - ei kukaan sitä ilmaiseksi tekisi. Vastikkeet ovat kyllä korkeita. Miksi ihmeessä asunnoissa ei ole omia mittareita vedelle, lämmitykselle ja sähkölle. Jokainen maksaisi sen mitä mittarissa lukee eli oman käyttönsä. Onhan siinä maksamista kun ottaa asuntolainan: maksaa lyhennyksen ja korot pankkiin ja lisäksi noin jättimäisiä vastikkeita taloyhtiölle kuukausittain, silti on vain hallintaoikeus osakkeelle missä asuu. Ei siis omista mitään, mutta maksaa saa kaikesta elämänsä loppuun asti. Tietty asuntolaina tulee jonain päivänä maksettua eli sitten kun ikää on kertynyt jo iltapuolelle, mutta vastiketta saat maksaa edelleen ja nykyäänhän vastikkeet nousevat. On kyllä oravanpyörää tiedossa kun tuohon lähtee mukaan.
Alue: Aihe vapaa
Jaa, kyllä mä ainakin tunnen useammankin, jotka ovat vuokranneet itselleen sekä toisilleen okt. Jos ollaan vaikka x vuotta ulkomaankomennuksella, on kätevämpää vuokrata kuin myydä se rakas koti.