Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
"Aikuinen mies osti asunnon. Kun ensimmäisen vastikkeen maksun aika koitti, hän ihmetteli ääneen, miksi tällaisia vastikkeita pitää maksaa, ...
04.06.2023 |
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Asun omistusasunnossa. Maksan hoitovastiketta+vesimaksua n. 240 eur/kk. Vastaavan kokoisen asunnon vuokra on n. 800 - 850 eur. Ei pääkaupunkiseudulla.
Jep, ei kukaan vuokraa tappiolla. Edullinen vuokra voi olla esim. tilanteessa joka minulla oli joskus aikoinaan kun asuin vuokralla jokusia vuosia, vuokra oli edullinen, vuokranantaja oli aikoinaan saanut asunnon perinnöksi ja laittoi vuokralle (osakkeeseen ei kohdistunut remontti yms yhtiölainoja joten vuokranantaja maksoi vain hoitovastiketta)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Ja asunnon vuokralle antanut hihittelee, kun maksat hänen seiniään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Yleensä yhtiökokouksen edellä jaetaan kopiot taseesta ja tuloslaskelmasta kaikille.
Lisäksi vielä voi tulla vielä eritellympää tietoa.monesti kiinteistö voi olla vuokratontilla, eli maksaavat vuokraa kaupungille. Sit menoja on korjaukset, putkisaneeraukset, kattojen korjaukset, julkisivuremontit, uudistaa pitää kokoajan. Jos nämä laiminlyödään, edessä voi olla konkurssi kun ei enää voikaan korjata tms. Sit, on paljon, puiden kaatoja tonteilta, ruohonleikkauksien maksamista kiint.hoitofirmoille, hiekoitukset, auraukset, mieti koko talvi pitää joka päivä aurata, hiekottaa, jne. Lumien siirrot. näin rivitalotonteilla. Mankelin/pesutuvan siivouskulut siivousfirmoille, Laki on laki, pitää olla sitä ja tätä ettei joku liukastu.
Nyt kun mietin niin onhan tuo naurettavaa....
Tämän takia juuri niitä taloyhtiöiden jarruja ei pitäisi ikinä päästä taloyhtiön hallituksiin koska ne vain pyrkivät siihen ettei mihinkään saa mennä rahaa ja että kaikkia remontteja pitää lykätä. Nämä vanhat jarrut ajavat vain omaa etuaan koska he eivät halua remontteja heidän elinaikanaan.
Remontteja pitää tehdä kun sen aika tulee ja ne pitää tehdä siten ettei kaikki sitten kasaudu samaan aikaan.
Vierailija kirjoitti:
Minulla on 40 neliön rivitalokaksio joka lämpenee sähköllä. Vastike tässä on 170e/kk joka sisältää vesimaksun ja autotallipaikan. Kokouksiin en ole kertaakaan osallistunut.
M32
Entä sitten?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hölmöt luulee että se yhtiölaina on sellainen minkä taloyhtiö maksaa aikanaan, mutta ei ymmärrä että itse on osa sitä maksavaa yhtiötä.
Fiksummat maksaa sen pois, ei tule ikävää ylläriä muutaman v. kulutua
Noi esimerkit olivat selkeästi ihan keksittyjä. En itsekään tiennyt kun otin ekaa lainaani vuonna 2008 (36-vuotiaana), mikä on viitekorko tai marginaali.
Enkä varsinkaan tiennyt, mitä tarkoittaa Euribor-korko tai Prime korko. Otimme silloin lainaan Primen. Luojan kiitos luin Hesaria ja sieltä selvisi parin vuoden kuluttua, että Prime oli ainakin 1,5%-yksikköä korkeammalla, kuin Euriborit.
Vaihdoimme viitekorkoa.
Vähitellen sitä oppi. Marginaali oli 0,39%, ei siitä välttämättä sen enempää tarvinnutkaan tietää.
Sinänsä on kyllä totta, että noikin asiat olisi hyvä opettaa viimeistään lukiossa kaikille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Joku käy tyhjäämässä roskikset, se maksaa. Asunnoissa on lämmitys, ne maksaa. Ulkoalueella on ehkä aurauspalvelu, se maksaa. Kaikki tämä maksetaan taloyhtiön varoista. Taloyhtiön varat tulevat yhtiövastikkeista.
_______________________________________________________________________________________
Taloyhtiö joutuu joskus tekemään remontteja. Yllätys, nekin maksavat. Jokaisella asunnolla on neliömäärästä riippuen omat kustannukset remontille. Koska raha ei vain kasva puussa, remonttikulut veloitetaan rahoitusvastikkeella.
_______________________________________________________________________________________
Ja miten niin kusetus? Ei se ylläpito ilmaista ole okt-asumisessakaan.
Eihän sitä kukaan ole väittänytkään. Kyse on siitä, että miksi oman asunnon ostajan pitää vielä kuukausittain maksaa siitä. Vailla järkeä oleva ihminen tiedostaa sen asian kusetukseksi, koska hänhän on ostanut sen asunnon. Tämä on täysin uusi, aivottoman sukupolven ongelma.
Ja kerrotkos vielä oman asumismuotosi? Käykö teillä roska-auto tyhjäämässä roskikset vain kerran vuodessa? Käytättekö vettä vain yhden kerran 3 kuukauden välein? Lämmitys toimii vain joka toinen kuukausi? Heitäs nyt jotain tietoa tai perustelua sille, miksi juoksevia kuluja ei olisi kuukausittain?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Eli sä tarvitset taloustaidon tunteja. Et sinä niistä osakkeista taloyhtiölle maksa, vaan entiselle omistajalle. Yhtiävastikkeessa maksat siitä, että joku tyhjentää roskat, joku siivoaa yleiset tilat yms. Toki varsinkin rivitaloyhtiöissä saatetaan vastikkeita vähentää sillä, että tehdään hommat itse ja jos lämmitys on suorasähkö eli maksetaan lämmitys omassa sähkölaskussa, vastike on pienempi kuin että yhtiön tililtä maksetaan kaukolämmöstä.
Pyramidihuijaus? Osakekirjoissa on osakkeitten hinnaksi merkitty aika pieni summa ja arvoko nousee kun talo vanhenee ja mitä useampi myyjä välissä.
Kukaan jossakin vaiheessa kajonnut ei halua myydä halvemmalla kuin on ostanut koska on sutinut seiniin "kallista" maalia...jopa valokytkimiä ja pistorasioita sen kummemmin suojaamatta... Rempannut kämppää.
Ei sillä summalla, mikä osakekirjassa ehkä lukee ole mitään merkitystä mihinkään. Enkä kyllä muista, että niissä lukisi mitään summia..?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
No on se hallintaoikeus paljon vahvempi, kukaan ei häädä sinua normaalitilanteessa sieltä pois, ellet tee jotain älytöntä, jolloin taloyhtiöllä on oikeus ottaa asunto haltuun tai jos asuntoyhtiö menee konkurssiin. Muuten saat asua siellä niin kauan kuin haluat.
Ei minuakaan ole kaupungin vuokrakämpästä kukaan häätämässä. Puhut ilmeisesti yksityisistä vuokranantajista joiden kanssa asuminen onkin aikamoista rulettia.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Jos onkin, niin siitä menee ainakin puolet heidän omaan taskuunsa kuitenkin, toisin kuin sinulla. Siis jos vastike on vuokran tasoa, mukana on lähes varmasti lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Isoissa yhtiöissä vastike on toisaalta suhteessa pienempi, mutta toisaalta onhan niissä enemmän jäteastioita ja siivoamistakin. Kustannustehokkain asumismuoto osakeyhtiössä on n. 30 asunnon korkea, yksirappunen kerrostalo, jossa porraskäytävä on keskellä sekä ruohikkoista piha-aluetta vähän. 6-7 kerrosta on hyvä, sellainen missä hissin ollessa epäkunnossa ei ole vielä kohtuutonta terveen ihmisen kävellä ylimpään kerrokseen. Taloyhtiön tilillä voi olla puskurirashastoa, niin että pienet remontit voidaan tehdä suoraan ilman rahoitusvastikkeita. Esim. lämmönjakokeskuksen vaihtaminen, pihan perusparannukset yms. voi tehdä suoraan tililtä, tiedän jopa putkien sukituksen että on pystytty tekemään. Sitten on ne huollot, mitkä kuuluvat taloyhtiölle. Jos sulla vaikka keittiön hana menee rikki, se maksetaan taloyhtiön varoista. Pientä puskuria on tämän takia hyvä olla koko ajan. Isoissa yhtiöissä näitä pieniä asuntojen sisäisiä korjauksia on kyllä jatkuvasti, aina on jollain jotain rikki.
Vierailija kirjoitti:
Asun omistusasunnossa. Maksan hoitovastiketta+vesimaksua n. 240 eur/kk. Vastaavan kokoisen asunnon vuokra on n. 800 - 850 eur. Ei pääkaupunkiseudulla.
tää on just se vale mihin vedotaan aina, VASTAAVAN KOKOSEN vuokra....no todellisuudessa harva ostaa vastaavaa missä asuis vuokralla, koska useimmiten esim. se nuoripari haluaa ostaa ok-talon, tai rivarin koska haluavat (tuleville) lapsilleen kauan asuttavan kodin , alueelta missä on lapsiperheille tiettyjä asiota, koulut, jne. Omistusasunniolta halutaan eri asioita, kuin vuokra-asunnolta. Vuokra-asunto toivotaan keskustasta, läheltä oppilaitosta, työtä, perheen koti taas ihan muualta, joksus järvenrannalta , tms.
Ok-taloja ei useinkaan vuokrata eikä kukaan niitä vuokraiskaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Alkaa olemaan nyt sellainen historiallinen hetki että vuokralla asuminen on kannattavampaa. Saa olla kyllä tyytyväinen, että oma laina melkein maksettu ja asun omakotitalossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Esim. Helsingissä moni kerrostalo on vuokratontilla, joten tonttivuokraan menee iso osa.
Ja lämmitys on toki kallista, sitä ei vaan ajattele, kun se tulee helposti patterista! :)
Ei se nyt niin kauhean yleistä siellä ole, älä yleistä. Toki on käsittämätön moka ostaa asunto vuokratontilla olevasta yhtiöstä. Tai okt.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Minä taas olen omakotiasuja eikä meilläkään ole vastiketta ollenkaan, mutta en hihittele toisten epäonnelle. Ei tässä ole kyse mistään nollasummapelistä, et jos joku menettää enemmän niin automaattisesti toinen menettää vähemmän.
Empatiaa peliin nyt! *säälii kaikkia joiden vastikkeet on pompsahtaneet sietämättömälle tasolle*
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse mietin vain sitä että jos on vaikka kerrostalo asunto jossa on 50 huonetta, he maksavat vastiketta 200e per asunto kuukaudessa niin se on 10 000e/kk, minne tuo kaikki raha menee? Lämmityskuluihin,kiinteistöhuoltofirmalle,jätemaksut ja kiinteistövero? Sehän on ihan älyttömän paljon.
Yleensä yhtiökokouksen edellä jaetaan kopiot taseesta ja tuloslaskelmasta kaikille.
Lisäksi vielä voi tulla vielä eritellympää tietoa.monesti kiinteistö voi olla vuokratontilla, eli maksaavat vuokraa kaupungille. Sit menoja on korjaukset, putkisaneeraukset, kattojen korjaukset, julkisivuremontit, uudistaa pitää kokoajan. Jos nämä laiminlyödään, edessä voi olla konkurssi kun ei enää voikaan korjata tms. Sit, on paljon, puiden kaatoja tonteilta, ruohonleikkauksien maksamista kiint.hoitofirmoille, hiekoitukset, auraukset, mieti koko talvi pitää joka päivä aurata, hiekottaa, jne. Lumien siirrot. näin rivitalotonteilla. Mankelin/pesutuvan siivouskulut siivousfirmoille, Laki on laki, pitää olla sitä ja tätä ettei joku liukastu.
Nyt kun mietin niin onhan tuo naurettavaa....
Tämän takia juuri niitä taloyhtiöiden jarruja ei pitäisi ikinä päästä taloyhtiön hallituksiin koska ne vain pyrkivät siihen ettei mihinkään saa mennä rahaa ja että kaikkia remontteja pitää lykätä. Nämä vanhat jarrut ajavat vain omaa etuaan koska he eivät halua remontteja heidän elinaikanaan.
Remontteja pitää tehdä kun sen aika tulee ja ne pitää tehdä siten ettei kaikki sitten kasaudu samaan aikaan.
joo, mut kun tuota listaa maksettavista hommista ajattelee, alkaa ok-talo tuntua ainoalta järkevältä ratkaisulta...ei kauheesti houkuttele rivitaloasuminen kuluineen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
No vaikka sen, että et maksa kenellekään ulkopuoliselle vuokraa. Vastikkeet menevät taloyhtiön juokseviin kuluihin, kuten lämmitys, siivous, huollot jne. ja nämä ovat paljon vähemmän kuin vuokra olisi (toki maksat nämä samat asiat osana vuokraa, mutta vuokranantaja maksaa ne eteenpäin taloyhtiölle, eikä erittele niitä sinulle).
Onko se jotenkin autuaaksi tekevä asia, ettei maksa ulkopuoliselle vuokraa, jos samaan aikaan maksaa satoja, jopa toista tuhatta euroa korkoja?
Aina kuulee tän, että vuokralainen maksaa omistajalle jotain minkä voisi maksaa ns. itselleen.
Useimmat omistajat maksavat valtavia korkomenoja.
Samaan aikaan vuokralla asuva voi sijoittaa tuottavampiin kohteisiin.
Eivät ole maksaneet VUOSIIN. Nyt joo, mutta samaan aikaan ainakin Hesassa kämpän voi nyt myydä ja muuttaa vuokralle, jos haluaa :) Jos sen on ostanut kun korot lähtivät laskuun, noin 2010, tai ennen 2015 saa varmasti omansa pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä oli joskus vuosi-pari sitten piiitkä pitkä keskustelu noista vastikkeista, juuri erityisesti nuo uudiskohteiden vastikeasiat tuntuivat olevan monelle ihan utopiaa. Moni oli ostanut uudiskohteen ymmärtämättä yhtään että se rahoitusvastike nousee ekojen lyhennysvapaiden vuosien jälkeen. Silloin tuli kyllä mietittyä että ei jessus millä mallilla asiat ovat.
Muistan tämän. Ketjussa oli jokunen uudiskohteen ostanut loukkaantuja alapeukuttamassa varoituksia siitä että heidän vastikkeensa nousevat jossain kohtaa joka tapauksessa tosi paljon kun lyhennysvapaa loppuu, ja silloin ei edes tiedetty vielä tästä nykyisestä korkotilanteesta. Aika karmea tilanne nyt monella.
Saattoivathan he alapeukuttaa siksin, ettei asia ollut heille vieras ja nöösit vain luulemassa niin.
Alue: Aihe vapaa
monesti kiinteistö voi olla vuokratontilla, eli maksaavat vuokraa kaupungille. Sit menoja on korjaukset, putkisaneeraukset, kattojen korjaukset, julkisivuremontit, uudistaa pitää kokoajan. Jos nämä laiminlyödään, edessä voi olla konkurssi kun ei enää voikaan korjata tms. Sit, on paljon, puiden kaatoja tonteilta, ruohonleikkauksien maksamista kiint.hoitofirmoille, hiekoitukset, auraukset, mieti koko talvi pitää joka päivä aurata, hiekottaa, jne. Lumien siirrot. näin rivitalotonteilla. Mankelin/pesutuvan siivouskulut siivousfirmoille, Laki on laki, pitää olla sitä ja tätä ettei joku liukastu.
Nyt kun mietin niin onhan tuo naurettavaa....