Lue keskustelun säännöt.
"Aikuinen mies osti asunnon. Kun ensimmäisen vastikkeen maksun aika koitti, hän ihmetteli ääneen, miksi tällaisia vastikkeita pitää maksaa, ...
04.06.2023 |
Kommentit (438)
Just pärjää kirjoitti:
No jostain Lappeenrannasta voi löytää kaksioita 40 00 0 missä joku nuoripari pärjää vaikka onkin kova yhtiövastike jos molemmat käy työssä tai maksaa sen puoliksi yhdessä.
Lappeenrannassa pärjää minkä ikäinen tahansa. Vastikkeet eivät siellä ole kalliimmat kuin muuallakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tässä ketjussa puhutaan jostain Helsingin asunnoista joissa vastike on 200 e, mikä on varmasti kannattavaa.
Mutta mitä sitten, jos vastike on samaa luokkaa kuin vastaavan asunnon vuokra? Olen nimittäin kotikaupungissani (ei Helsinki) katsellut keskustan asuntoja ja ihmetellyt välillä niitä vastikkeita. Joskus menee kahvi väärään kurkkuun, esim. kolmion yhtiövastike 900 euroa. Siihen sitten lainanlyhennykset päälle niin ei paljon kannata.
Tuohon summaan sisältyy luultavasti jo lainaosuutta jota lyhennetään ja josta maksetaan korkoja. Asunnon hinta on asunnon ns. velaton hinta joka sisältää lainaosuuden. Maksat asunnosta oikeasti velkaosuudella pienennetyn hinnan mutta jatkat lyhentämistä ellet sitten maksa velkaosuutta pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
Tässä piilee viisauden siemen. Suomalaiset yliarvostavat omistusasumista, mutteivät ymmärrä, että asunto-osakeyhtiössäkään he eivät omista varsinaisesti asuntoaan. He omistavat vain osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Eri hallintamuodoilla ei ole niin paljon eroa kuin kuvitellaan, ellei todella omista koko kiinteistöään itse. Vain silloin on todella oma tupa ja oma lupa.
Asunto-osakkeiden omistaminen toimii samalla tavalla kuin muidenkin osakkeiden. Tosin niistä ei makseta osinkoa (joskus maksetaan, kun osakeyhtiö omistaa liiketiloja, joissa on vuokralla yritys), mutta ne voi myydä voitolla ja niitä voi käyttää lainan vakuutena.
Tässä osakesijoituksessa sinä sijoitat omaan asumismukavuuteesi. Harva osakesijoitus on yhtä riskitön. Omakotitalossa vastaat itse siitä, ettei omaisuutesi arvo laske ja se laskee silti. Osakeyhtiöasumisessa hallitus vastaa arvon säilyttämisestä ja siihen sen velvoittaa laki.
Et sitten kertonut meille, niistä juopoista, sosiaaliongelmaisista naapureista, kyttääjistä ja diktaattorimaisesta tai jatkuvasti tappelevasta hallituksesta? Ja niistä remonttipakoista, joihin et olisi valmis. Esim. hissiremontti kun asut eka kerroksessa. Ullakkoremontti, saunaremontti, et halua, mutta maksat.
Jokaisessa kerrostalossa näitä on.
Ei ole jokaisessa taloyhtiössä tällaista kuin kuvailet. Meillä ainakin on ihan normaaleja mukavia perheitä naapureina. Koskaan ei minkäänlaista häiriötä. Eiköhän nuo sosiaaliongelmaiset ja juopot asu lähinnä juuri niissä kaupunkien osoittamissa vuokra-asunnoissa, eikä hyvällä alueella omistusasunnoissa.
Vierailija kirjoitti:
Asutaan vuokralla, niin kauan saa asua kun en tee mitään älytöntä tai jätä maksamatta. Sillä erolla, jos taloyhtiö menee konkurssiin minä en menetä mitään, pakkaan kamppeet ja muuta muualle. Ja kyllä tuossa jutussakin oli, että jonkun naisen yhtiövastike nousi yli 1400 euroon kuukaudessa, siinä saa maksaa lainaa ja yhtiövastiketta reilusti kuukaudessa, hyvällä tuurilla jää just puurorahat.
"kyllä tuossa jutussakin oli että"
Eittäin vahvaa todistelua :DDD
Vuokra-asukas maksaa sen mitä vuokranantaja vaatii tai muuttaa pois. Voit joutua pihalle muustakin syystä: vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä.
Vuokraaminen on kannattavaa liiketoimintaa. Ei sitä tappiolla tehdä. vuokralainen maksaa siitä, että joku omitaja rikastuu. Omistusasukas ei maksa voittoa kuin pankille ja sekin on määräaikaista.
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
Ilmeisin ero vuokralla asumiseen verrattuna on se, että muuttaessaan pois saa myydä osakkeensa edelleen ja yleensä normaalissa markkinatilanteessa tällöin tekee voittoa kun asunnon arvo on noussut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melkoinen aparaatti tuollainen asuntoyhtiön hallitus, kai sekin maksaa - ei kukaan sitä ilmaiseksi tekisi. Vastikkeet ovat kyllä korkeita. Miksi ihmeessä asunnoissa ei ole omia mittareita vedelle, lämmitykselle ja sähkölle. Jokainen maksaisi sen mitä mittarissa lukee eli oman käyttönsä. Onhan siinä maksamista kun ottaa asuntolainan: maksaa lyhennyksen ja korot pankkiin ja lisäksi noin jättimäisiä vastikkeita taloyhtiölle kuukausittain, silti on vain hallintaoikeus osakkeelle missä asuu. Ei siis omista mitään, mutta maksaa saa kaikesta elämänsä loppuun asti. Tietty asuntolaina tulee jonain päivänä maksettua eli sitten kun ikää on kertynyt jo iltapuolelle, mutta vastiketta saat maksaa edelleen ja nykyäänhän vastikkeet nousevat. On kyllä oravanpyörää tiedossa kun tuohon lähtee mukaan.
Palkkiot ovat luokkaa 50-100 euroa / vuodessa, puheenjohtaja saa yleensä vähän enemmän kuin muut. Jos tulee jotain remontteja, sitten voi saada parinkympin kokouspalkkion / ylimääräinen kokous.
Hoituuko sitten kaikki automaattisesti kuten pihojen hoito tai lumityöt ja muut huoltohommat ja siivoukset? Kuka niitä kontrolloi, tilaa ja maksaa näiden firmojen laskut?
Tuossahan vastattiin vain ensimmäisen rivin kysymykseen. Hallituksen perimät kulut. Hulto ja ylläpitokulut on tietenkin ihan eri asia. Ei liity millään tavalla hallitukselle maksettaviin palkkioihin.
Oktalossa sijainti on talousmielessä tärkeintä. Kasvavan kaupungin laidalta ostetun arvo voi nousta moninkertaiseksi 20 vuodessa, vaikka myisi pelkän tontin, mielellään jaettuna pieniin tontteihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
kai siitä lämmityksestä vedestä jätehuollosta pitää maksaa vaikka asuis ok talossa
Jutun aihe oli erään miehen typeryys. Ketju osoittaa monen muun typeryyden. Se rikastuu, jolla on. Omistajalla on, vuokralaisella ei ole. Osakeasuminen on riskitöntä sijoittamista, jossa voitto korjataan aikanaan edullisempina asuinkustannuksina ja voittona osakkeet myydessä. Näin siis yleensä. Poikkeuksia löytyy muuttotappiokunnista ja huonosti hoidetuista yleensä pienistä taloyhtiöistä, joissa toihuilee amatööri-isännöitsijä ja amatöörihallitus.
Muuttotappiokunnissa laskevat myös kiinteistöjen hinnat, ja väärä asuminen ja puuttuvat huollot tuottavat hometaloja, jotka maksavat tontin arvon vähennettynä purkukustannuksilla..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
Ilmeisin ero vuokralla asumiseen verrattuna on se, että muuttaessaan pois saa myydä osakkeensa edelleen ja yleensä normaalissa markkinatilanteessa tällöin tekee voittoa kun asunnon arvo on noussut.
Nii0ä. Ja vaikka saisikin vaan saman verran kuin itse on aikanaan maksanut, niin siltihän se on, kuin olisi vaan asunut pelkän vastikkeen hinnalla sen ajan kun on asunut.
Vierailija kirjoitti:
Maksoiko aikanaan taloyhtiö talonmiehen palkan (ja asunnon)? Eli oliko palkkasuhteessa vai laskuttiko taloyhtiötä yrittäjänä?
Talonmiehen palkka olisi varmasti huomattavasti edullisempi maksaa kuin noita jättimäisiä vastikkeita. Olisiko ollut aikoinaan työsuhdeasunto jollain minimisellä nimellisvuokralla, en muista enää ja itse en sellaisissa taloissa koskaan asunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melkoinen aparaatti tuollainen asuntoyhtiön hallitus, kai sekin maksaa - ei kukaan sitä ilmaiseksi tekisi. Vastikkeet ovat kyllä korkeita. Miksi ihmeessä asunnoissa ei ole omia mittareita vedelle, lämmitykselle ja sähkölle. Jokainen maksaisi sen mitä mittarissa lukee eli oman käyttönsä. Onhan siinä maksamista kun ottaa asuntolainan: maksaa lyhennyksen ja korot pankkiin ja lisäksi noin jättimäisiä vastikkeita taloyhtiölle kuukausittain, silti on vain hallintaoikeus osakkeelle missä asuu. Ei siis omista mitään, mutta maksaa saa kaikesta elämänsä loppuun asti. Tietty asuntolaina tulee jonain päivänä maksettua eli sitten kun ikää on kertynyt jo iltapuolelle, mutta vastiketta saat maksaa edelleen ja nykyäänhän vastikkeet nousevat. On kyllä oravanpyörää tiedossa kun tuohon lähtee mukaan.
Palkkiot ovat luokkaa 50-100 euroa / vuodessa, puheenjohtaja saa yleensä vähän enemmän kuin muut. Jos tulee jotain remontteja, sitten voi saada parinkympin kokouspalkkion / ylimääräinen kokous.
Hoituuko sitten kaikki automaattisesti kuten pihojen hoito tai lumityöt ja muut huoltohommat ja siivoukset? Kuka niitä kontrolloi, tilaa ja maksaa näiden firmojen laskut?
Tuossahan vastattiin vain ensimmäisen rivin kysymykseen. Hallituksen perimät kulut. Hulto ja ylläpitokulut on tietenkin ihan eri asia. Ei liity millään tavalla hallitukselle maksettaviin palkkioihin.
Niin vastattiin mutta esitin uuden kysymyksen. Itse en ole ikinä asunut kerrostaloissa joten halusin tietää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksoiko aikanaan taloyhtiö talonmiehen palkan (ja asunnon)? Eli oliko palkkasuhteessa vai laskuttiko taloyhtiötä yrittäjänä?
Talonmiehen palkka olisi varmasti huomattavasti edullisempi maksaa kuin noita jättimäisiä vastikkeita. Olisiko ollut aikoinaan työsuhdeasunto jollain minimisellä nimellisvuokralla, en muista enää ja itse en sellaisissa taloissa koskaan asunut.
Mun isä oli sivutoiminen talkkari. Asuttiin okt-talossa lähellä, joten työsuhdeasunto oli normaalina vuokra-asuntona. Mutta vaikka olisi talkkari, silti on jätemaksut, kaukolämpölaskut, yhteisten tilojen sähkömaksut yms. Sen sijaan pienet huoltotyöt isä osasi tehdä itse, kun hän oli päivätyössä asennustöissä myös ja sitä kautta se talkkariksi pyytäminenkin tuli, kun asuttiin lähellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En minäkään kyllä ymmärrä että miksi asuntoyhtiön osakkeista maksetaan satojatuhansia euroja ja saa samalla tavalla vain hallintaoikeuden kuin asuisi vuokralla. Suuri kusetus kyseessä?
kai siitä lämmityksestä vedestä jätehuollosta pitää maksaa vaikka asuis ok talossa
Ainakin minun katsomissani asunnoissa on vesimaksut ollut erikseen, ja esim. rivitaloasunnoissa lämmityskulutkin omat erikseen.
Kyllä tuossakin aloituksen linkissä puhuttiin iloisesti yhtiövastikkeesta vaikka tarkoitettiin ilmeisesti rahoitusvastiketta.
Meillä on kerrostalossa yhtiövastike 280 euroa. Ei ole velkaa. Kaikki isot remontit tehty ajallaan ja nyt tuli kirje, että saatetaan joutua perimään yksi ylimääräinen vastike, jos korot ja sähkön hinta nousee vielä.
Jotkut asukkaat ovat maksaneet isompia remontteja vähitellen, mutta aina voinut myös kertamaksuna sen tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kertokaa alapeukuttajat mitä lisäoikeuksia tuolla ostohinnalla saa.
Ilmeisin ero vuokralla asumiseen verrattuna on se, että muuttaessaan pois saa myydä osakkeensa edelleen ja yleensä normaalissa markkinatilanteessa tällöin tekee voittoa kun asunnon arvo on noussut.
Näissä keskusteluissa kannattaa muistaa, että Suomessa on paljon alueita, joilla sijaitsevan asunnon myynnistä ei saa voittoa, oli yleinen markkinatilanne sitten mikä tahansa. Välttämättä ei saa myytyä lainkaan.
Sivusta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Eläkkeellä olevana hihittelen, kun se vastike velattomasta asunnostani on alle 300 euroa kuukaudessa. Vuokra samanlaisesta asunnossa samassa taloyhtiössä noin 900 euroa.
Kun olisit aikoinaan elänyt nuokin asuntoosi sijoittamasi rahat, maksaisit asuntotuen jålkeen tuon saman.
Olen eri henkilö mutta vastaan tähän trollaukseen huomauttamalla että taloudellisia päätöksiä, joilla on pitkäaikaisia vaikutuksia ei kannata tehdä luottaen siihen että poliitiikat vaikkapa tukien suhteen eivät muutu niin että vaikkapa asumisen laatu pysyy hyvänä.
En toisaalta edes usko että kukaan tarkoituksella ajautuu elämään vanhuuttaan tukien varassa. Eikä niitä tukia esim. makseta kuin Suomessa. Omavaraisuus tuo vapautta.
No kyllä niitä vastaavia tukia nyt maksetaan kaikissa länsimaissa. Olen asunut monessa ja ollut sosiaalialalla töissä. Taas tätä hyvinvointivaltiotuubaa tietämättömille.
Et millään arvannut että kirjoittaja tarkoitti sitä että Suomi ei maksa asumistukea kuin Suomen rajojen sisällä. Vai väitätkö ehkä että Suomi maksaa tukea länsimaihin?
Kusipäiset viisastelijat on internetin vitsaus.
No joo, tosiaan tulkinta-avullasi ymmärsin sitten viestin. Mutta sanat (sijamuoto) tarkoittivat jotain muuta, mikä johtaa väärinkäsityksiin. Et taida olla juristi, jos asiaa noin suurpiirteisesti tulkitset. Pitäisihän se arvata ja ymmärtää, mitä ihmiset tarkoittavat.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sä taloyhtiön osakkaana omistat. Et omista asuntoasi fyysisesti, mutta omistat osakkeidesi mukaisen prosenttiosuuden koko yhtiöstä. Käytännössä siis omistatte naapureittenne kanssa toinen toistenne asunnot. Ei se taloyhtiö ole mikään epämääräinen erillinen instanssi, vaan osakkeenomistaja itse on osa sitä taloyhtiötä. Tämä perusasia pitäisi ymmärtää, jos osakkeen ostaa. Ennen vanhaan ihmiset olivat ehkä fiksumpia, kun puhuivat osakkeen ostamisesta eikä asunnon ostamisesta.
Tämä ei kohdistu sinuun vaan yleensä tähän aiheeseen:
On ihan paskanjauhamista jankuttaa siitä että on tärkeää ymmärtää että osakas ei oikeasti omista asuntoaan. Osakkeiden määrittelemä hallintaoikeus on erittäin vahva ja se määrittelee hyvin omistajan oikeuden hallita juuri omaa asuntoaan. Se että vaikkapa seiniä ei saa kaataa ilman lupaa, ei ole ollenkaan huono asia. Kyllä ne seinät saa lopulta kaataa, jos talon rakenteet kestävät sen. Ja minkä tahansa lattian saa myös asentaa jos asentaminen tehdään oikein.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuvana hihittelen kun monen vastike lähes yhtä suuri kuin vuokrani :)
Eläkkeellä olevana hihittelen, kun se vastike velattomasta asunnostani on alle 300 euroa kuukaudessa. Vuokra samanlaisesta asunnossa samassa taloyhtiössä noin 900 euroa.
Kun olisit aikoinaan elänyt nuokin asuntoosi sijoittamasi rahat, maksaisit asuntotuen jålkeen tuon saman.
Olen eri henkilö mutta vastaan tähän trollaukseen huomauttamalla että taloudellisia päätöksiä, joilla on pitkäaikaisia vaikutuksia ei kannata tehdä luottaen siihen että poliitiikat vaikkapa tukien suhteen eivät muutu niin että vaikkapa asumisen laatu pysyy hyvänä.
En toisaalta edes usko että kukaan tarkoituksella ajautuu elämään vanhuuttaan tukien varassa. Eikä niitä tukia esim. makseta kuin Suomessa. Omavaraisuus tuo vapautta.
No kyllä niitä vastaavia tukia nyt maksetaan kaikissa länsimaissa. Olen asunut monessa ja ollut sosiaalialalla töissä. Taas tätä hyvinvointivaltiotuubaa tietämättömille.
Et millään arvannut että kirjoittaja tarkoitti sitä että Suomi ei maksa asumistukea kuin Suomen rajojen sisällä. Vai väitätkö ehkä että Suomi maksaa tukea länsimaihin?
Kusipäiset viisastelijat on internetin vitsaus.
No joo, tosiaan tulkinta-avullasi ymmärsin sitten viestin. Mutta sanat (sijamuoto) tarkoittivat jotain muuta, mikä johtaa väärinkäsityksiin. Et taida olla juristi, jos asiaa noin suurpiirteisesti tulkitset. Pitäisihän se arvata ja ymmärtää, mitä ihmiset tarkoittavat.
En viitsi kirjoittaa arveluani siitä että mikä sinä olet tai et ole, kun et asiayhteydestä tuon vertaa ymmärtänyt.
Kyllä sä taloyhtiön osakkaana omistat. Et omista asuntoasi fyysisesti, mutta omistat osakkeidesi mukaisen prosenttiosuuden koko yhtiöstä. Käytännössä siis omistatte naapureittenne kanssa toinen toistenne asunnot. Ei se taloyhtiö ole mikään epämääräinen erillinen instanssi, vaan osakkeenomistaja itse on osa sitä taloyhtiötä. Tämä perusasia pitäisi ymmärtää, jos osakkeen ostaa. Ennen vanhaan ihmiset olivat ehkä fiksumpia, kun puhuivat osakkeen ostamisesta eikä asunnon ostamisesta.