Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Talon ostaminen osamaksulla? Onko jollakin kokemuksia tai tietoa?
Omakotitalo
31.05.2023 |
Siis tällainen on mahdollista kyllä, mutta mietin, että onko täällä joku jolla kokemusta asiasta.
Kyse sukulaiseni omistamasta talosta josta hänellä velkaa, mutta hän asuu jo toisaalla. Mä olisin halukas talon ostamaan, mutta en vielä tämän hetkisessä tilanteessa saisi asuntolainaa. Olemme sen vuoksi pohtineet osamaksulla ostamista esim. 15 vuoden maksuajalla. Maksaisin joka kuukausi sen verran kuin mitä on sukulaisella lainanlyhennys+korko. Mitään omia korkoja sukulainen ei halua tähän lisätä. Talon omistusoikeus siirtyisi mulle sitten kun koko summa on maksettu.
Tästä tietenkin pitäisi olla selkeät paperit. Onko tämä ihan hölmö ajatus ostaa talo näin?
Kommentit (22)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tuosta ainakin jonkun verosotkun voi aikaansaada, arvelisin. Missä kohtaa varainsiirtovero tulisi maksettavaksi ja kuka vastaa kiinteistöveroista ym.
Vierailija kirjoitti:
Osamaksulla 50 € / kk
Älä viitsi olla typerä.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä tuosta ainakin jonkun verosotkun voi aikaansaada, arvelisin. Missä kohtaa varainsiirtovero tulisi maksettavaksi ja kuka vastaa kiinteistöveroista ym.
Varainsiirtoverosta en osaa sanoa, mutta eikö se maksa kiinteistöveron joka talon omistaa? Tässä tapauksessa omistaja olisi talon tämän hetkinen omistaja ja omistajuus vaihtuu sitten vasta kun koko summa maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä talon hinta siis on?
75 000€. Vanha talo muuttotappiokunnassa. On kuitenkin hyväkuntoinen ja kuntokartoitus tehty.
Kuulostaa oudolta?
Eli tavallaanhan maksaisit vuokraa, mutta kumminkin asuntoa. Menöököhän verottajalta läpi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ikinä suostuisi tuollaiseen, ongelmia se aiheuttaa.
Itsellä vähän samanlainen kuvio pohdinnassa, paitsi että omistan jo puolet talosta. Lainaa en saa pankista joten se ei ole vaihtoehto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ryhtyisi tuohon. Liikaa riskejä. Mitä ne "selkeät paperit" auttavat jos sukulainen esim. kuolee yllättäen? Olet maksanut hänelle kymmeniä tuhansia euroja mutta et ole saanut mitään virallisesti vastineeksi. Papereissa sanotaan että olet maksanut taloa, mutta loppupeleissä et oikeasti omista siitä mitään.
Vaatisin ainakin että omistusoikeus siirtyy vähitellen, siis esim. vaikka aina kun neljäsosa on maksettu. OIisi edes jotain turvaa.
Kyllä voit ostaa osarilla. Kaupanvahvistaja tekee kauppakirjan. Ongelma on kun nykyisellä omistajalla on lainaa ja talo on sille vakuutena. Silloin pitää kysyä pankilta miten asia järjestyy. Ilmaiseksi pankki ei vakuudesta luovu, vaan velka muuttuu vakuudettomaksi kulutusluotoksi, tai sinä joudut takaamaan yhä sillä samalla talolla loppuvelan.
Monesti tämä osamaksu sotketaan siihen, että sekoitetaan osamaksu vuokraan ja koitetaan saada asumistukea. Se on rikos ja myyjän kannalta hankala, koska vuokratulosta maksetaan 30% pääomaveroa ja sitä vuokralainen ei halua tietenkään maksaa. Itse osamaksu on ihan hyvä keino myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voit ostaa osarilla. Kaupanvahvistaja tekee kauppakirjan. Ongelma on kun nykyisellä omistajalla on lainaa ja talo on sille vakuutena. Silloin pitää kysyä pankilta miten asia järjestyy. Ilmaiseksi pankki ei vakuudesta luovu, vaan velka muuttuu vakuudettomaksi kulutusluotoksi, tai sinä joudut takaamaan yhä sillä samalla talolla loppuvelan.
Monesti tämä osamaksu sotketaan siihen, että sekoitetaan osamaksu vuokraan ja koitetaan saada asumistukea. Se on rikos ja myyjän kannalta hankala, koska vuokratulosta maksetaan 30% pääomaveroa ja sitä vuokralainen ei halua tietenkään maksaa. Itse osamaksu on ihan hyvä keino myydä.
Siis miksi pankki tähän pitäisi sekoittaa mukaan?
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voit ostaa osarilla. Kaupanvahvistaja tekee kauppakirjan. Ongelma on kun nykyisellä omistajalla on lainaa ja talo on sille vakuutena. Silloin pitää kysyä pankilta miten asia järjestyy. Ilmaiseksi pankki ei vakuudesta luovu, vaan velka muuttuu vakuudettomaksi kulutusluotoksi, tai sinä joudut takaamaan yhä sillä samalla talolla loppuvelan.
Monesti tämä osamaksu sotketaan siihen, että sekoitetaan osamaksu vuokraan ja koitetaan saada asumistukea. Se on rikos ja myyjän kannalta hankala, koska vuokratulosta maksetaan 30% pääomaveroa ja sitä vuokralainen ei halua tietenkään maksaa. Itse osamaksu on ihan hyvä keino myydä.
Miksi ihmeessä sitä vakuutta pitäisi mennä muuttamaan? Talo on alkuperäisen omistajan velan vakuutena niin kauan kuin velkaa on jäljellä. Ap ei tee vakuudella mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voit ostaa osarilla. Kaupanvahvistaja tekee kauppakirjan. Ongelma on kun nykyisellä omistajalla on lainaa ja talo on sille vakuutena. Silloin pitää kysyä pankilta miten asia järjestyy. Ilmaiseksi pankki ei vakuudesta luovu, vaan velka muuttuu vakuudettomaksi kulutusluotoksi, tai sinä joudut takaamaan yhä sillä samalla talolla loppuvelan.
Monesti tämä osamaksu sotketaan siihen, että sekoitetaan osamaksu vuokraan ja koitetaan saada asumistukea. Se on rikos ja myyjän kannalta hankala, koska vuokratulosta maksetaan 30% pääomaveroa ja sitä vuokralainen ei halua tietenkään maksaa. Itse osamaksu on ihan hyvä keino myydä.
Kuka voi toimia kaupanvahvistajana? Pankki?
Siis periaatteessa voit tehdä noin. Määrittelet sitten varsinaisen kauppasumman siten että se menee verottajalle läpi. Tuolla on jotain juttua näistä. https://www.kotitalolehti.fi/suunnitteletko-asunnon-jattamista-perinnok…
Pankin kautta saa vahvistajan. Jos ostaa osarilla, niin keneltä ostaa? Talo on pankin vakuutena, eikä haltijan ole sitä lupa mennä omin päin myymään, eli pankin kanssa tämä järjestely on sovittava kuitenkin. Kaupanvahvistaja ei voi tuollaista kauppaa edes tehdä, ilman pankin suostumusta.
Jos omin päin sopii tällaisen kaupan, niin juridisesti kauppaa ei ole ja vaikkapa kuoleman tapauksen yhteydessä pankki realisoi vakuuden ja ostaja paitsi ilman taloa, myös rahoja.
Vierailija kirjoitti:
Pankin kautta saa vahvistajan. Jos ostaa osarilla, niin keneltä ostaa? Talo on pankin vakuutena, eikä haltijan ole sitä lupa mennä omin päin myymään, eli pankin kanssa tämä järjestely on sovittava kuitenkin. Kaupanvahvistaja ei voi tuollaista kauppaa edes tehdä, ilman pankin suostumusta.
Jos omin päin sopii tällaisen kaupan, niin juridisesti kauppaa ei ole ja vaikkapa kuoleman tapauksen yhteydessä pankki realisoi vakuuden ja ostaja paitsi ilman taloa, myös rahoja.
En ole ap ja minulla tilanne on se ettei talosta ole velkaa. Omistan jo puolet. Voiko pankki vahvistaa osamaksusopimuksen vai tarvitaanko juristi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pankin kautta saa vahvistajan. Jos ostaa osarilla, niin keneltä ostaa? Talo on pankin vakuutena, eikä haltijan ole sitä lupa mennä omin päin myymään, eli pankin kanssa tämä järjestely on sovittava kuitenkin. Kaupanvahvistaja ei voi tuollaista kauppaa edes tehdä, ilman pankin suostumusta.
Jos omin päin sopii tällaisen kaupan, niin juridisesti kauppaa ei ole ja vaikkapa kuoleman tapauksen yhteydessä pankki realisoi vakuuden ja ostaja paitsi ilman taloa, myös rahoja.
En ole ap ja minulla tilanne on se ettei talosta ole velkaa. Omistan jo puolet. Voiko pankki vahvistaa osamaksusopimuksen vai tarvitaanko juristi?
Kiinteistökaupassa pitää olla kaupanvahvistaja. Yleensä sen hoitaa pankki. Velattomassa talossa hommassa ei ole mitään hankalaa. Ostaja maksaa varainsiirtoveron ja kaupanvahvistus maksaa tyyliin pari sataa. Myyjä pidättää lainhuudatuksen, kunnes hinta on maksettu ja soppariin voidaan sopia esimerkiksi sopimusrikosta joku korvaus.
Itse myin osarilla ja teimme sellaisen pykälän, että jos talo jää maksamatta, niin se realisoidaan ja minulle tulee loppulaina ja 10% talon myyntihinnasta harmista ja haitasta. Nythän on tietysti vaikeampaa, kun korot ovat nousseet. Minä en ottanut korkoa, mutta kauppasummakin oli muutaman kymmenen tuhatta ja ostaja maksoi kuten kuuluikin. Sellainen sopimus pitää tehdä, että se ei ole kohtuuton myöskään myyjälle. 75000€ talosta jos on maksamatta 15000€, niin koko taloa ei voi ottaa takaisin. Käräjillä keissin häviää ja samalla riitatilanteessa koko talon arvon lakimiehille.
Tehkää niin että omistaja myy talon ap:lle ja myöntää hänelle samalla korottoman lainan talon myyntihinnasta. Teette tästä paperit. Mitään rahaa ei oikeasti siis tarvitse tässä vaiheessa siirtää mihinkään suuntaan, paitsi ap:lle tulee varainsiirtovero maksettavaksi ja talo siirtyy hänen nimiinsä. Sitten ap alkaa lyhentää velkaa tälle omaiselleen maksamalla sovitun määrän kuukaudessa. Siis ikäänkuin ihan sama käytännössä kuin tuo osamaksu, mutta ap:n oikeusturva parempi.
Alue: Aihe vapaa
Eikö ketään?