Lue keskustelun säännöt.
HS: Asunnot halpenevat voimakkaasti, Helsingissä laskua yli 7 prosenttia
30.05.2023 |
Mut ... mut ... kun kaikki asiantuntijatkin selittivät vuosikausia miten muualla Suomessa hinnat voivat pudota vaikka nollaan mutta metropolissa nousu jatkuu ikuisesti.
Kommentit (71)
Vierailija kirjoitti:
Kyllä noilta metron päällä olevilta uusilta alueita näppärämmin metrolla kulkee kuin bussilla ennenkään.
Ei kulje. Ensinnäkin bussi ajaa bussikaistoilla varustettua länsiväylää suoraan keskustaan nopeammin sekä Ison Omenan että Lippulaivan kohdalta kuin metro em. ostareilta.
Vaikka asuisi kirjaimellisesti metroaseman päällä ei metro nopeuttanut matkaa mitenkään aiempaan bussiin verrattuna.
Kaikilla muilla matka-aika räjähti käsiin kun talon nurkalta suoraan länsiväylälle suunnanneet bussit lakkautettiin ja korvattiin syöttölinjoilla koska päättäjillä oli todellinen hätä piilottaa se fakta ettei tällaisessa ympäri metsiä levinneessä pikkukaupungissa ole väestöpohjaa metrolle ennen 2100-lukua.
Jos olet menossa Kamppiin niin aiemmilla busseilla pääsi ruuhka-aikojen ulkopuolella nopeammin ja ruuhka-aikoina vähän hitaammin kuin metrolla Ompusta. Jos olet menossa edes Rautatieasemalle asti niin metro on käytännössä aina nopeampi kuin aiempi bussiyhteys.
Itse olen kulkenut iät ajat Sörnäisiin tuosta Ompun naapurista töihin ja minulla lyheni työmatkat huomattavasti kun pääsee metrolla koko matkan eikä tarvitse välillä vaihtaa. Näin kävi tietysti kaikille muillekin joilla matkan toinen päätepiste on Kampin itäpuolella.
Eri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse oon huomannut kyllä saman. Tuli vähän tyhmään aikaan ostettua oma talo viis vuotta sitten ehkä hitusen ylihintaan siihen nähden missä talo sijaitsi. Hyvä talo, ei siinä mitään, hyvin rakennettu eikä remonttitarvetta ole vielä ollut. Mutta nyt kun edelleen seurailen alueellamme myyntiin tulevia taloja, niin todella pitkät myyntiajat ja hinnat laskeneet sen 10-20%. Nyt siis saisi samanlaisen talon kuin meillä ainakin 20 000€ halvemmalla.
Mutjuu, ei mua haittaa tuo hintojen lasku, kun ei olla kuitenkaan myymässä ja lainastakin kolmasosa maksettu, eli tuskin vaikuttaa pankinkaan arvotuksen laskut.
Pankin arvotuksellahan ei ole juurikaan väliä nykyisen lain puitteissa, koska pankki ei voi enää vaatia lisävakuuksia vaikka asunnon arvo laskisi rajustikin paitsi silloin jos arvon lasku johtuu vuokralaisen omasta toiminnasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse oon huomannut kyllä saman. Tuli vähän tyhmään aikaan ostettua oma talo viis vuotta sitten ehkä hitusen ylihintaan siihen nähden missä talo sijaitsi. Hyvä talo, ei siinä mitään, hyvin rakennettu eikä remonttitarvetta ole vielä ollut. Mutta nyt kun edelleen seurailen alueellamme myyntiin tulevia taloja, niin todella pitkät myyntiajat ja hinnat laskeneet sen 10-20%. Nyt siis saisi samanlaisen talon kuin meillä ainakin 20 000€ halvemmalla.
Mutjuu, ei mua haittaa tuo hintojen lasku, kun ei olla kuitenkaan myymässä ja lainastakin kolmasosa maksettu, eli tuskin vaikuttaa pankinkaan arvotuksen laskut.
Pankin arvotuksellahan ei ole juurikaan väliä nykyisen lain puitteissa, koska pankki ei voi enää vaatia lisävakuuksia vaikka asunnon arvo laskisi rajustikin paitsi silloin jos arvon lasku johtuu vuokralaisen omasta toiminnasta.
Okei. No sitten siitäkään ei ole huolta :) ei kyllä käynyt ostovaiheessa mielessäkään mikään arvonlasku tai -nousu, kun kuitenkin loppuelämän taloa etsittiin. Eiköhän tuo 30 vuotta vanha talo ole jo 30 vuoden päästä käyttöikänsä lopussa joka tapauksessa.
Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä vanhojen osakeasuntojen hinta on noussut vuoden alusta, indeksi oli 1/2023 99,5 ja 4/2023 100,2
Vierailija kirjoitti:
Onneksi tuli ostettua halpa ja hyvännäköinen rivarikämppä Helsingistä (ei itä). Lainaa jäljellä enää 5000€.
Ei haittaa hintojen laskut.
Ai ei haittaa hintojen laskut?
Kas kummaa mutta mutta tyypillinen suomalainen olisi valmis todella epätoivoisiin tekoihin jos sille kerrottaisiin että pankkitilillä olevasta puolen miljoonan varallisuudesta otetaan puolet pois ellet ota rahoja nyt ulos ja sijoita jonnekin muualle.
Se muuttaisi vaikka Töölöstä Utsjoelle poronpurijaksi jos tällä voisi välttää varttimiljoonan menetyksen.
Asuntojen kanssa se vaan menee niin että hintojen noustessa kuljetaan kännykkä käteen liimattuna kun pitää tarkistaa vartin välein paljonko on vaurastunut.
Kun hinnat alkavat laskea, velkapetterien sekakuoro vetäiseekin tutun värssyn "Hintojen laskulla ei ole merkitystä kun en ole myymässä".
Kuule, sinun varallisuutesi laskee ihan yhtä lailla välittämättä tippaakaan siitä oletko myymässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vantaalla vaan 4%. Isompaa kuplaa ollut Tampereella, Helsingissä ja Espoossa (~ 8%)
Vierailija kirjoitti:
Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä vanhojen osakeasuntojen hinta on noussut vuoden alusta, indeksi oli 1/2023 99,5 ja 4/2023 100,2
No, koitapa myydä kämppäsi sille indeksille ja palaa kertomaan kuinka kävi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi tuli ostettua halpa ja hyvännäköinen rivarikämppä Helsingistä (ei itä). Lainaa jäljellä enää 5000€.
Ei haittaa hintojen laskut.
Ai ei haittaa hintojen laskut?
Kas kummaa mutta mutta tyypillinen suomalainen olisi valmis todella epätoivoisiin tekoihin jos sille kerrottaisiin että pankkitilillä olevasta puolen miljoonan varallisuudesta otetaan puolet pois ellet ota rahoja nyt ulos ja sijoita jonnekin muualle.
Se muuttaisi vaikka Töölöstä Utsjoelle poronpurijaksi jos tällä voisi välttää varttimiljoonan menetyksen.
Asuntojen kanssa se vaan menee niin että hintojen noustessa kuljetaan kännykkä käteen liimattuna kun pitää tarkistaa vartin välein paljonko on vaurastunut.
Kun hinnat alkavat laskea, velkapetterien sekakuoro vetäiseekin tutun värssyn "Hintojen laskulla ei ole merkitystä kun en ole myymässä".
Kuule, sinun varallisuutesi laskee ihan yhtä lailla välittämättä tippaakaan siitä oletko myymässä.
Kateusko se on vai mikä katkeruus kun jaksat noista velkapettereistä jauhaa päivästä toiseen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä vanhojen osakeasuntojen hinta on noussut vuoden alusta, indeksi oli 1/2023 99,5 ja 4/2023 100,2
No, koitapa myydä kämppäsi sille indeksille ja palaa kertomaan kuinka kävi.
Eiköhän se indeksi ole kerätty ihan oikeista myynneistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi tuli ostettua halpa ja hyvännäköinen rivarikämppä Helsingistä (ei itä). Lainaa jäljellä enää 5000€.
Ei haittaa hintojen laskut.
Ai ei haittaa hintojen laskut?
Kas kummaa mutta mutta tyypillinen suomalainen olisi valmis todella epätoivoisiin tekoihin jos sille kerrottaisiin että pankkitilillä olevasta puolen miljoonan varallisuudesta otetaan puolet pois ellet ota rahoja nyt ulos ja sijoita jonnekin muualle.
Se muuttaisi vaikka Töölöstä Utsjoelle poronpurijaksi jos tällä voisi välttää varttimiljoonan menetyksen.
Asuntojen kanssa se vaan menee niin että hintojen noustessa kuljetaan kännykkä käteen liimattuna kun pitää tarkistaa vartin välein paljonko on vaurastunut.
Kun hinnat alkavat laskea, velkapetterien sekakuoro vetäiseekin tutun värssyn "Hintojen laskulla ei ole merkitystä kun en ole myymässä".
Kuule, sinun varallisuutesi laskee ihan yhtä lailla välittämättä tippaakaan siitä oletko myymässä.
Asunnollahan ei ole markkinahintaa ennenkuin siitä tehdää kaupat, joten mahdollinen varallisuuden lasku on siihen asti silkkaa spekulointia. Ja täysin yhdentekevää spekulointia jos ei kerran ole myymässä. Sinulle siitä tuntuu kuitenkin tulevan vähän parempi mieli että muiden varallisuus laskee, miksi näin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi tuli ostettua halpa ja hyvännäköinen rivarikämppä Helsingistä (ei itä). Lainaa jäljellä enää 5000€.
Ei haittaa hintojen laskut.
Ai ei haittaa hintojen laskut?
Kas kummaa mutta mutta tyypillinen suomalainen olisi valmis todella epätoivoisiin tekoihin jos sille kerrottaisiin että pankkitilillä olevasta puolen miljoonan varallisuudesta otetaan puolet pois ellet ota rahoja nyt ulos ja sijoita jonnekin muualle.
Se muuttaisi vaikka Töölöstä Utsjoelle poronpurijaksi jos tällä voisi välttää varttimiljoonan menetyksen.
Asuntojen kanssa se vaan menee niin että hintojen noustessa kuljetaan kännykkä käteen liimattuna kun pitää tarkistaa vartin välein paljonko on vaurastunut.
Kun hinnat alkavat laskea, velkapetterien sekakuoro vetäiseekin tutun värssyn "Hintojen laskulla ei ole merkitystä kun en ole myymässä".
Kuule, sinun varallisuutesi laskee ihan yhtä lailla välittämättä tippaakaan siitä oletko myymässä.
Hih. Suomalaisten perisyntihän on pikemminkin se että säästöjä makuutetaan tileillä ja patjan alla missä inflaatio niitä kokoajan nakertaa, mutta se ei tunnu oikein ketään haittaavan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
muistan hyvin 90 luvun laman kun vuonna 1990 oli sama tilanne puhuttiin muutamien prosenttien laskusta joka jyrkkeni ja jyrkkeni vuonna 1992-1993 saikin Pikku huopalahdesta uudehkon kolmion alle puoleen hintaan entisestä korot olivat noin 15% mutta muistuttaisin että summat ja lainat olivat mitättömiä tähän päivään verrattuna..
Pankin arvotuksellahan ei ole juurikaan väliä nykyisen lain puitteissa, koska pankki ei voi enää vaatia lisävakuuksia vaikka asunnon arvo laskisi rajustikin paitsi silloin jos arvon lasku johtuu vuokralaisen omasta toiminnasta.
Tämä pitää paikkansa vain henkilökohtaisten asuntolainojen tapauksessa mutta taloyhtiölainat eivät kuulu tällaisiin.
475
Yksikään pankki ei ole vielä halunnut keikuttaa velan varassa pinnalla pysyvää veneyttä muistuttamalla että pääkaupunkiseudulla kuplassa jopa 80% yhtiölainalla kyhätyt taloyhtiöt ovat vaarallisen lähellä tilannetta jossa yhtiön arvo alittaa lainan määrän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kateusko se on vai mikä katkeruus kun jaksat noista velkapettereistä jauhaa päivästä toiseen?
Ensimmäinen katkera velkapetteri lämpenikin nopeasti.
Vierailija kirjoitti:
muistan hyvin 90 luvun laman kun vuonna 1990 oli sama tilanne puhuttiin muutamien prosenttien laskusta joka jyrkkeni ja jyrkkeni vuonna 1992-1993 saikin Pikku huopalahdesta uudehkon kolmion alle puoleen hintaan entisestä korot olivat noin 15% mutta muistuttaisin että summat ja lainat olivat mitättömiä tähän päivään verrattuna..
90-luvun laman osalta kannattaa muistaa se että asuntojen hinnat 80-luvun loppupuolella pk-seudulla nousivat rajusti muutamassa vuodessa. Jos olit ostanut asuntosi esimerkiksi 1986 ennen kuin asuntomarkkinat ylikuumenivat niin 1989 huipppuvuotena sen arvo olisi noussut jonkun 80% suurempi kuin ostohetkellä Pudotus oli tietysti vielä vähän rajumpikin, mutta käytännössä isoimmissa vaikeuksissa olivat lähinnä ne jotka olivat noina parina huippuvuonna asuntoja ostelleet. Alimmillaan 1993 käytiin ehkä 25% 1986-tason alapuolella ja 1997 alkoi arvo jo 1986-tasosta nousemaan.
Ja kun tarkemmin ajattelee, sehän olikin niille instassa leveileville vivuttajapettereille, ihan oikein.
Kyllä stadissa tulee sellainen 35 pros lasku ainakin keskimäärin.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä stadissa tulee sellainen 35 pros lasku ainakin keskimäärin.
Saahan sitä haaveilla.
Hinnoissa tulee vielä iso korjaus etenkin pääkaupunkiseudulla.
Asuntoja joiden neliöhinnat huitelevat jossain 7000-10000€ välillä eivät ole pysyvä tilanne. Tuo oli mahdollista nollakorkojen aikana mutta nollakorkojen aika on ohi.
Se on yksi ongelma yksilön tasolla jos vanhan asunnon hinta laskee, mutta ihan uusi matopurkki ovat nämä uudistuotantokohteet jotka seisovat tyhjillään tai niin, että muutama asunto myyty.
Siinä alkaa puntti tutista kun asut yksin taloyhtiössä jossa on 40 asuntoa tyhjillään...