HS: Asunnot halpenevat voimakkaasti, Helsingissä laskua yli 7 prosenttia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt on ostajan markkinat. Euribor ikuisesti neljässä prossassa ei oo.

Tämä on totta. Pelimies tai -nainen tinkii nyt vielä 5% lisää hinnasta. Ei se yksiö Eirassa välttämättä, mutta hiukankin arkisemmassa paikassa kämppä voi lähteä anttilan hinnalla.

5% :D Pikemminkin 50%.

Pahin lasku on vielä tulossa, kun velkaisten asuntojen "omistavilta" loppuu rahat. Sitten kun korkojen ja kustannusten nousu oikeasti näkyy taloyhtiön vastikkeissa. Syksyllä tippuu ja lujaa ja tulee tippumaan seuraavat pari vuotta ainakin. 

Nythän ollaan jyrkänteen reunalla. Nyt jaetaan omaisuus uusiksi.

Vierailija kirjoitti:

Hah, Euribor liikkuu vain ylöspäin.

Eli sekin normalisoituu. Ilmaisia lounaita ei voi ikuisesti tarjoilla.

Vierailija kirjoitti:

Jotkut ovat odottaneet 20 vuotta hintojen putoamista. Samalla hinnat ovat vain nousseet. Siinä ei mikään 7 % lasku auta edelleenkään saamaan Helsingin kalleimmalta paikalta kotia. 

 - Todellisuudessa  meillä heikko syntyvyys käytännössä lopettaa asuntokaupan.

siitä vaan ostaan halvalla kämppiä eirasta, toivottavasti on ollut rahan hyvissä sijoituskohteissa.

Sehän on hyvä juttu, ellei ole myymässä asuntoaan. Asunnonvaihtajatkaan eivät ilmiöstä kärsi.

Onneksi tuli ostettua halpa ja hyvännäköinen rivarikämppä Helsingistä (ei itä). Lainaa jäljellä enää 5000€.

Ei haittaa hintojen laskut.

Vierailija kirjoitti:

Nyt on ostajan markkinat. Euribor ikuisesti neljässä prossassa ei oo.

Ilman keskuspankkien vuodesta 2009 yhtäjaksoisesti jatkamaa painokone"elvytystä" korkotaso EI VOI olla markkinataloudessa koskaan inflaatioa alemmalla tasolla.

Inflaation riistäytyessä käsistä, korkotaso on kapitalismissa pakko nostaa useita prosentteja inflaation yläpuolelle joten nykyisellä 7% inflaatiolla korkotason pitäisi olla vähintää 9-10%.

Se on 4% luokkaa mikä osoittaa kiistatta sen että elämme puhtaassa suunnitelmataloudessa ja jos on yksi asia jota kommunismi ei kohtele silkkihansikkain niin se on tavallisen kansalaisen varallisuus.

 - Todellisuudessa  meillä heikko syntyvyys käytännössä lopettaa asuntokaupan.

Helsingin sijoittajakoppivetoinen asuntokupla ei ole enää 2000-luvulla perustunut mitenkään Suomen vaan Somalian, Irakin, Syyrian jne syntyvyyteen ja siellä kyllä laitetaan lihaa piiloon vanhaan malliin kun kotitalouskoneen mielipidettä ei paljon kysellä.

 - Todellisuudessa  meillä heikko syntyvyys käytännössä lopettaa asuntokaupan.

Meillä?

Tässäpä hiukan faktaa Helsingin kaupungin omilta sivuilta. Kotimaisia kieliä puhuvat poistuvat nettona Helsingistä ja tillalle saadaan kansainvälisiä moniosaajia.

Helsingin vieraskielisen väestön määrä kasvoi yli 4 850 hengellä, ja vieraskielisen väestön osuus kasvoi 16,6 prosentista 17,3 prosenttiin. Vastaavasti kotimaisia kieliä puhuvien määrä laski yli 3 300 hengellä.

Eniten kasvoivat arabian- ja somalinkielisten määrät, yli 600 hengellä.

Muslimit ei ota lainaa ja asuntosijoittajat eivät osta tällä hetkellä. Yritykset on myös siirtyneet Espooseen, koska siellä ihmisetkin. Espoosta tulee vielä pian Suomen johtava kaupunki ja Helsinki jää hallintokaupungiksi

Vierailija kirjoitti:

Muslimit ei ota lainaa ja asuntosijoittajat eivät osta tällä hetkellä. Yritykset on myös siirtyneet Espooseen, koska siellä ihmisetkin. Espoosta tulee vielä pian Suomen johtava kaupunki ja Helsinki jää hallintokaupungiksi

Asuntojen hinnat oli pudonneet eniten Espoossa. Miksi?

Tutun kiinteistönvälittäjän mukaan lasku tulee jatkumaan tuonne 2026 paikkeille. Isoissa perheasunnoissa Hgin keskustassa esim Kruunuhaka jopa 40 prosentin hinnanlaskut täysin realistisia. Nyt malttia ostoon parin vuoden ajan.

Asuntojen hinnat oli pudonneet eniten Espoossa. Miksi?

Metroradan nysähän synnytti espooseen suoranaiset sijoittajaorgiat ja puolet etelä-Espoon vauraista alueista sullottiin täyteen pienistä vuokrakopeista koostuvia elementtislummeja.

Näille oli ihan mieletön kysyntä kun metrolla pääsee nyt helsingin keskustaan.

Kukaan ei muistanut sellaista faktaa että ennen metroa näiltä alueilta pääsi paljon nopeammin ja helpommin keskustaan bussilla eikä kenelläkään näihin koppeihin muuttavalla ole enää muutenkaan tarvetta päästä keskustaan kuin dokaamaan.

Metroradan varren vuokrakoppiin tuskin muuttaa kovapalkkaisia valtion virkamiehiä, juristeja tai edes pelifirman devaajia. Kaikkien muiden työpaikat ovat aikoja sitten kaikonneet ylihinaisesta keskustasta johon ei pääse enää edes autolla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muslimit ei ota lainaa ja asuntosijoittajat eivät osta tällä hetkellä. Yritykset on myös siirtyneet Espooseen, koska siellä ihmisetkin. Espoosta tulee vielä pian Suomen johtava kaupunki ja Helsinki jää hallintokaupungiksi

Asuntojen hinnat oli pudonneet eniten Espoossa. Miksi?

Veikkaisin että pudonneet suhteellisesti eniten Espoossa koska täällä on paljon pientaloalueita joissa koronabuumissa hinnat raketoivat pilviin kun ihmiset halusivat lisää etätyötilaa ym. Esim omalla alueella kovimmat kaupat olivat luokkaa +35% v2019 hintoihin verrattuna. Nyt täällä on tultu selvästi alaspäin, mutta edelleen hinnat (niissä harvoissa kaupoissa joita nyt on tehty, hirveästihän nuo asunnot ei nyt liiku) ovat olleet jonkun 10% päälle sen mitä ennen koronaa.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat oli pudonneet eniten Espoossa. Miksi?

Metroradan nysähän synnytti espooseen suoranaiset sijoittajaorgiat ja puolet etelä-Espoon vauraista alueista sullottiin täyteen pienistä vuokrakopeista koostuvia elementtislummeja.

Näille oli ihan mieletön kysyntä kun metrolla pääsee nyt helsingin keskustaan.

Kukaan ei muistanut sellaista faktaa että ennen metroa näiltä alueilta pääsi paljon nopeammin ja helpommin keskustaan bussilla eikä kenelläkään näihin koppeihin muuttavalla ole enää muutenkaan tarvetta päästä keskustaan kuin dokaamaan.

Metroradan varren vuokrakoppiin tuskin muuttaa kovapalkkaisia valtion virkamiehiä, juristeja tai edes pelifirman devaajia. Kaikkien muiden työpaikat ovat aikoja sitten kaikonneet ylihinaisesta keskustasta johon ei pääse enää edes autolla.

Kyllä noilta metron päällä olevilta uusilta alueita näppärämmin metrolla kulkee kuin bussilla ennenkään. Noiden vanhojen, metrolinjauksen laitamilla sijaitsevien alueiden asukkaiden muroihin tuossa eniten kustiin kun heiltä hävisi suorat yhteydet stadiin ja vaihtojen kanssa pelleillessä aikaa menee tuplasti entiseen.

Vasta alkua tämä hinnan lasku.. asunnot ovat mielestäni 50% ylihintaisia Helsingissä,muualla noin 20%

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muslimit ei ota lainaa ja asuntosijoittajat eivät osta tällä hetkellä. Yritykset on myös siirtyneet Espooseen, koska siellä ihmisetkin. Espoosta tulee vielä pian Suomen johtava kaupunki ja Helsinki jää hallintokaupungiksi

Asuntojen hinnat oli pudonneet eniten Espoossa. Miksi?

Veikkaisin että pudonneet suhteellisesti eniten Espoossa koska täällä on paljon pientaloalueita joissa koronabuumissa hinnat raketoivat pilviin kun ihmiset halusivat lisää etätyötilaa ym. Esim omalla alueella kovimmat kaupat olivat luokkaa +35% v2019 hintoihin verrattuna. Nyt täällä on tultu selvästi alaspäin, mutta edelleen hinnat (niissä harvoissa kaupoissa joita nyt on tehty, hirveästihän nuo asunnot ei nyt liiku) ovat olleet jonkun 10% päälle sen mitä ennen koronaa.

Juuri noin.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/2abf288c-ba9d-49a7-a119-ab629647c7b4

Esim tuolta näkyy käppyrästä että 2021 koronabuumissa hinnat nousivat nimenomaan Espoossa kaikista rajuimmin ja silloin jo varoiteltiin että korjausliikettä on tulossa.

Vierailija kirjoitti:

Vasta alkua tämä hinnan lasku.. asunnot ovat mielestäni 50% ylihintaisia Helsingissä,muualla noin 20%

Sinun mielipiteelläsi tuskin on paljonkaan merkitystä.

Kyllä noilta metron päällä olevilta uusilta alueita näppärämmin metrolla kulkee kuin bussilla ennenkään.

Ei kulje. Ensinnäkin bussi ajaa bussikaistoilla varustettua länsiväylää suoraan keskustaan nopeammin sekä Ison Omenan että Lippulaivan kohdalta kuin metro em. ostareilta.

Vaikka asuisi kirjaimellisesti metroaseman päällä ei metro nopeuttanut matkaa mitenkään aiempaan bussiin verrattuna.

Kaikilla muilla matka-aika räjähti käsiin kun talon nurkalta suoraan länsiväylälle suunnanneet bussit lakkautettiin ja korvattiin syöttölinjoilla koska päättäjillä oli todellinen hätä piilottaa se fakta ettei tällaisessa ympäri metsiä levinneessä pikkukaupungissa ole väestöpohjaa metrolle ennen 2100-lukua.

Itse oon huomannut kyllä saman. Tuli vähän tyhmään aikaan ostettua oma talo viis vuotta sitten ehkä hitusen ylihintaan siihen nähden missä talo sijaitsi. Hyvä talo, ei siinä mitään, hyvin rakennettu eikä remonttitarvetta ole vielä ollut. Mutta nyt kun edelleen seurailen alueellamme myyntiin tulevia taloja, niin todella pitkät myyntiajat ja hinnat laskeneet sen 10-20%. Nyt siis saisi samanlaisen talon kuin meillä ainakin 20 000€ halvemmalla.

Mutjuu, ei mua haittaa tuo hintojen lasku, kun ei olla kuitenkaan myymässä ja lainastakin kolmasosa maksettu, eli tuskin vaikuttaa pankinkaan arvotuksen laskut.