Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mikä tekee tästä ok-talosta vuokratontilla 610 000 hintaisen? Tampereella
17.05.2023 |
https://www.etuovi.com/kohde/v27723?haku=M1978896108
Onhan se ihan hyvällä paikalla, mutta vanha remontoitu talo ja tontti vuokralla.
Ihan toki kaunis sisältä, mutta silti. Mikä selittää hinnan?
Voisitteko selittää?
Kommentit (76)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuitenkin Tampereella kylläkin vähän huonommalla sijainnilla saa 470 tonnilla tällaisen palatsin. Kaikesta näkyy, että talo on alunperin rakennettu isolla rahalla ja niin viimeisen päälle rahaa säästämättä kuin vaan voi toisin kuin tuo Petsamon talo, joka on luonteeltaan halvahko perustalo. Tätä palatsia vastaavan kokonaisuuden rakentaminen uutena maksaa pitkälti toista milliä.
https://www.etuovi.com/kohde/70062560/kuvat?haku=M1978926767
Kohteen ylläpito- ja remonttikulut eivät toki sovi köyhille.
Tässä Messukylän talossa on vielä tonttikin oma.
se on valtavan hulppea ja suuri kokonaisuus neljine autotalleineen. Toki vähän kauempana keskustasta kuin aloituksen talo.
Jos tähän vertaa, on aloituksen talo aivan liian hintava. 200 000 pois.
Iso ja hulppea on tämä Messukylän tupa, mutta vaatii täydellisen pintaremontin, keittiöremontin ja varmaan vähän muutakin -> Uusi omistaja saa tuon hinnan päälle laskea 100 000 remonttiin. Ja se sijainti, se sijainti, ja ympäristö. Petsamosta taloa havittelevat ovat valmiita maksamaan siitä puutalokaupunginosan fiiliksestä ja vieressä olevasta metsästä & uimarannasta & melkein vieressä olevasta Tammelantorista, niitä ei ysäritiilitalojen keskeltä Messukylästä löydy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kepillä jäätä -myyjä.
Ajattelee, että kehdataan tingata max. se 10 % tai vaikka 20, niin olisi silti voitolla.
Vierailija kirjoitti:
Petsamossa tulee tosi vähän taloja myyntiin, nytkin on useita kuukausia ollut vain nuo kaksi pitkään tyhjillään ollutta taloa, jotka vaatisivat aivan täydellisen remontin. Ja monet asunnot vaihtavat omistajaa ennen kuin ehtivät tulla julkiseen myyntiin. Me olemme pitkään kytänneet taloa Petsamosta, niin tiedän. Myyjä kehtaa pyytää tuollaista hintaa, kun haluaa varmaan kokeilla kepillä jäätäkatsoa, josko joku olisi halukas maksamaan... Saattaahan olla, että joku lottomiljomääri on kytännyt alueelta taloa jo pitkään, eikä ole ns. pikkurahasta pulaa kunhan saa haluamansa - onhan näitä tarinoita asuntokaupoissa kuultu.
Minua haittaa tuo vuokratontti, eli se myyntivaltti johon hinta perustuu onkin vuokrattu.
Vierailija kirjoitti:
Ruma talo ja ruma tontti. En maksaisi koskaan tuollaista hintaa noin vanhasta talosta ja tuosta tontista. Ilmeisesti omistajalla on rahat loppuneet ja ahneus iskenyt. Tuota hintaa ei tule kuitenkaan saamaan tuosta, se on varma.
Treella asunut 30-vuotta.
Minusta taas talo on kaunis etenkin ulkoa ja pihassakin on potentiaalia. Sisustusvalintoja olisin tehnyt eri tavalla. Siitä olen täysin samaa mieltä, ettei tule menemään tuolla hinnalla. Itse en kiinnostuisi vaikka hinta olisi 200 000 euroa vähemmän.
Pihassa on kyllä paljon potentiaalia ja kellari laitettu viimeisen päälle.
Varsinainen ongelma on talon olohuone - keittiö - ruokailutila - kerros, joka on matala sokkelo. Talon keskellä lienee niin paljon kantavaa rakennetta, että tilaa on vaikea avartaa. Katto on myös matalalla ja pienehköt ikkunat tekevät talosta pimeähkön. Hyvä piha taas ei yhdisty sisätilaan oikein millään lailla.
Hintapyyntö on aika jäätävä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä tunnen tän talon rempanneet. Nykyinen omistaja/ myyjä ei näytä olevan tehnyt talolle mitään.
Vastaus aloitukseen: harhaiset kuvitelmat kiinteistön arvosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mä tunnen tän talon rempanneet. Nykyinen omistaja/ myyjä ei näytä olevan tehnyt talolle mitään.
Ei ole nykyinen omistaja siinä kauaa viihtynytkään, jos tuttusi ovat asuneet siinä ainakin vielä 2020.
Jos joku suostuu maksamaan kämpästä pyynnin verran niin se tekee talosta tuon hintaisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mä tunnen tän talon rempanneet. Nykyinen omistaja/ myyjä ei näytä olevan tehnyt talolle mitään.
Miltäs hinnalla myivät? Nykyinen omistaja nähtävästi osti vain voitto mielessä kun asunut just sen verran, ettei tartte maksaa veroja myynnistä.
Vierailija kirjoitti:
Kuitenkin Tampereella kylläkin vähän huonommalla sijainnilla saa 470 tonnilla tällaisen palatsin. Kaikesta näkyy, että talo on alunperin rakennettu isolla rahalla ja niin viimeisen päälle rahaa säästämättä kuin vaan voi toisin kuin tuo Petsamon talo, joka on luonteeltaan halvahko perustalo. Tätä palatsia vastaavan kokonaisuuden rakentaminen uutena maksaa pitkälti toista milliä.
https://www.etuovi.com/kohde/70062560/kuvat?haku=M1978926767
Kohteen ylläpito- ja remonttikulut eivät toki sovi köyhille.
Tämä Messukylän talo on hirveä. Vaatisi ihan jäätävän remontin ja näyttää vähän siltä, että voi sisältää riskirakenteitakin (sokkeli todella matala). Lisäksi sijainti on ankea ihan teollisuusalueen kupeessa.
Tämän rakentamiseen on ehkä tarvittu rahaa, mutta vielä enemmän huonoa makua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintapyynnössä on sellaiset ~100k€ liikaa, lähemmäs 500 000€ niin voisi kauppoja ehkä syntyäkin.
Kauneus on katsojan silmässä, ja toisia tuollainen vanhempi talo puhuttelee enemmän kuin joku Älvärin valmispaketti.
Mutta kuten jo monissa puheenvuoroissa on tullut esiin, alue on arvostettua: Petsamo on "täyteen" rakennettu; se on käytännössä täysin omakotialuetta, jossa tontit ovat kuitenkin nykymittapuun mukaan suuria (1000m2 ->) eikä pelkoa takapihalle rakennettavasta kerkkarirykelmästä siten ole.
Suositut uimapaikat ja yleiset saunat (Kauppi & Rauhaniemi) ovat lähellä, ja jos olet sattumalta töissä TAYSin kampuksen alueella, töihin on kävelymatka säällä kuin säällä. Jos harrastat itse tai lapsesi harrastavat futista, pesistä, lenkkeilyä (kesällä), hiihtoa (talvella), suunnistusta..kaikki tämä on aivan käden ulottuvilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Petsamossa tulee tosi vähän taloja myyntiin, nytkin on useita kuukausia ollut vain nuo kaksi pitkään tyhjillään ollutta taloa, jotka vaatisivat aivan täydellisen remontin. Ja monet asunnot vaihtavat omistajaa ennen kuin ehtivät tulla julkiseen myyntiin. Me olemme pitkään kytänneet taloa Petsamosta, niin tiedän. Myyjä kehtaa pyytää tuollaista hintaa, kun haluaa varmaan kokeilla kepillä jäätäkatsoa, josko joku olisi halukas maksamaan... Saattaahan olla, että joku lottomiljomääri on kytännyt alueelta taloa jo pitkään, eikä ole ns. pikkurahasta pulaa kunhan saa haluamansa - onhan näitä tarinoita asuntokaupoissa kuultu.
Minua haittaa tuo vuokratontti, eli se myyntivaltti johon hinta perustuu onkin vuokrattu.
Petsamossa kaikki tontit on vuokratontteja kuten muillakin pientaloalueilla Tampereella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tajuatteko tuosta saunasta mitään? Onko siinä joku laudelevy, jonka päällä istutaan tai maataan? Todella matala katto.
Mikähän tässä Petsamon talossa on vikana, kun on mielestäni vaihtanut omistajaa aika usein? Muistan, että ystäväperhe kävi tätä katsomassa ja vakavasti harkitsi ostamista ehkä 3-4 vuotta sitten, kun oli myynnissä. Ja minusta on tässä välissäkin taas ollut Etuovessa kaupan, vähän aikaa poissa ja nyt taas myynnissä. Minusta silloin muutama vuosi sitten, kun ystävät kävivät tätä katsomassa, oli kyllä erilaiset ja huomattavasti kivemmat ja paremman näköiset pinnat. Tuo keittiö mustine hirsiseinineen ja moderneine kalusteineen on aika hirveä nyt. Mutta tietysti makukysymyksiä. Hinta on ollut huomattavasti maalaisjärkisempi aiemmilla kerroilla, kun on ollut myynnissä.
Ihana talo, ihana piha, ihana sijainti.
Sisustaisin aivan eri tavalla, mutta makunsa kullakin.
Jos tuo keittiön hirsiseinä on oikeasti menty maalaamaan mustaksi, niin vähän itkettää.
Hintapyynnissä on 200 000 euroa liikaa, veikkaan että talo myydään noin 300 000 eurolla, ehkä hyvänä päivänä myyjä saa 330 000.
Vierailija kirjoitti:
Olisin kaivannut enemmän kuvia!
Onko niitä nyt edes joka huoneesta!Millaisia muut huoneet ovat.
Jotenkin en saa pihastakaan kokonaisvaikutelmaa. Näen kyllä, että osa on laatoitettu, osassa on terassia ja osa nurmikkoa.
Talosta on yli 60 kuvaa Etuovessa. Jos vielä kaipaat enemmän ja syvällisempää tarkastelua, niin kehotan varaamaan ihan esittelyajan.
Sijainti, sijainti ja sijainti. Ja alueen kysyntä, sekä sen olematon tarjonta. Alue on haluttua, en tosin itse haluaisi siellä asua, mutta moni muu haluaa.
T. Manselainen
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sääliksi käy sitä joka tuon ostaa. Ei talon takia, vaan sen, että Tampere on laajentamassa tuonnepäin. Siinä saa kuunnella ihanaa paalutuksen jyskettä seuraavat viisi vuotta.
Mitä horiset? Kaupunki rakentaa uutta aluetta Taysin taakse Tenniskeskuksen ja golfkentän ympärille / päälle. Tästä talosta on sinne matkaa neljä kilometriä. Että ei nyt ihan vieressä.
Ei kai se golfkenttä nyt ihan vielä työn alla ole? Vaan Medi-Park.
Alue: Aihe vapaa
Joo. Suunnilleen Petsamon talon kokoisen nykyaikaisen talon pihoineen saa kasaan tuolla 600 tonnilla. Toki sijainti on yleensä heikompi, mutta talo hienompi, vaikkei 600 tonnilla uudessa talossa varsinaisesti luksusta saakaan.
Kun taas katsoo tuota ylempänä mainittua Messukylän palatsia niin vastaavan uuden rakentaminen maksanee jotain luokkaa kaksi miljoonaa. Toki sijainti ei ole mitään huippua, muttei jorpakossakaan.