Satu on myynyt maaseudun unelmakotia yli kaksi vuotta ostajia vaivaa sama ongelma

Vierailija kirjoitti:

Maaseudulla on myös haluttavia taloja vaikka nk kakkoskodiksi. Hyvin rempattu vanhaa kunnioittaen hirsitalo, järvi ja omaa rantaa rantasaunalla, aitta, jne

Pieksämäeltäkin näitä löytyy  lukuisia ja puolet halvemmalla kuin Sadun mörskä pellolla.

Vierailija kirjoitti:

Talo on sisältä ihan hianoksi tehty. Viihtyisän näköinen asunto, mutta vain sisältä!

Pihapiiri on melkoisen karun ja keskeneräisen näköinen ja kun katsoo tuota vanhaa lautavintturaa ulkorakennusta tulee mielikuva omistajan rahojen keskenloppumisesta.

Se vanha lautavinttura, kuten itse talonkin runko, on rakennettu kun Satu oli vasta kutina isän palleissa.

Lainan saanti on vaikeutunut ja se on hyvä juttu. Jo nyt pääkaupunkiseutu on täynnä persaukisia, ylivelkaisia asunnon"omistajia" jotka tulevat kuormittamaan Suomen sosiaalisia tukipalveluita lähitulevaisuudessa.

Talojen hinnat eivät tästä tule nousemaan. Ne laskevat ensin tasaisesti, etuovi ja oikotie näyttävät kuukausi toisensa jälkeen samoja huusholleja, hinnat laskevat muutamien kuukausien jälkeen eikä siltikään mene kaupaksi. Muutama hassu onnekas kauppa sattuu tapahtumaan välillä ja heti huudetaan että kyllä menee kaupaksi. Hyvin harva. Suomessa nousivat vuosia talojen ja osakkeiden hinnat vaikka ihmisten palkkataso ei noussut samaan aikaan samaan malliin. Ihan vaan siksi että pankit löysäsivät lainansaamista niin että ihmisillä oli yhtäkkiä varaa ostaa tuplasti ja triplasti kalliimpaa kuin aiemmin. Pankit eivät tee tappiota vaikka ihmiset eivät pysty maksamaan. Systeemi on melkoisen selkeä kun ottaa selvää. Kuseen joutuvat vain lainanottajat. 

Asunnon arvo eli myyntihinta ei ole asunnon alkuperäinen ostohinta tai rakentamishinta plus tehdyt remontit.

Vaan asunnon arvo oli myyntihinta on sen markkina-arvo, rahamäärä jonka joku on siitä valmis maksamaan. Se voi olla merkittävästi vähemmän kuin omistaja talosta itse on ostaessaan maksanut tai mitä on sen rakentamisesta maksanut. Markkinat määrää hinnat. Ei se paljonko omistaja on itse rahaa investoinut. Ja tällä hetkellä markkinahinnat muualla kuin kasvukeskuksissa on roimassa laskussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aloittaja kirjoittelee aivan palturia ja on missannut jutun pointin, mikä ei ole Satu ja unelmatalo, vaan se, että kiintiestöjen ja erityisesti omakotitalojen myyntiajat ovat pidentyneet selvästi. Ihan siis yleisesti, eikä vaan Sadulla.

Mikä ihme tuo nyt on, tässä taloustilanteessa.

Jos hinta on oikea niin kauppa kyllä käy.

Ei se noin mene. Kauppa käy, jos ostajalla on rahaa. Jos ei ole omaa säästössä, pitää saada lainaa. Niin me lähes kaikki ollaan aikoinaan ensimmäinen omistusasunto lainan turvin hankittu. Nyt on lainan saanti vaikeutunut, mikä näkyy kiinteistökaupoissa.

Lainan saanti ei sinällään ole vaikeutunut. Pankit vaan ei uskalla enää antaa lainaa kohteisiin, jotka on ns maalla tai muuttotappioalueilla. Asun Espoossa eikä ole mitään ongelmia täällä saada isoakin lainaa.

On ongelma, ehkä ei sinulla ole ollut lainan saanti ajankohtaista. Meillä ainakin vaadittiin nyt huomattavasti isompi prosentuaalinen omavastuuosuus kuin 5 vuotta sitten, kun ostettiin pienempi koti. Pätkätyöt ja epävarmuus lisänneet varovaisuutta ja lainan hakijat kärsii. Pitkien lainojen määrä pudonnut, vastahan siitä oli uutisissa. Asutaan siis Espoossa, mutta myös muutto muualle mahdollinen, kun molemmilla työpaikat Helsingissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aloittaja kirjoittelee aivan palturia ja on missannut jutun pointin, mikä ei ole Satu ja unelmatalo, vaan se, että kiintiestöjen ja erityisesti omakotitalojen myyntiajat ovat pidentyneet selvästi. Ihan siis yleisesti, eikä vaan Sadulla.

Mikä ihme tuo nyt on, tässä taloustilanteessa.

Jos hinta on oikea niin kauppa kyllä käy.

Ei se noin mene. Kauppa käy, jos ostajalla on rahaa. Jos ei ole omaa säästössä, pitää saada lainaa. Niin me lähes kaikki ollaan aikoinaan ensimmäinen omistusasunto lainan turvin hankittu. Nyt on lainan saanti vaikeutunut, mikä näkyy kiinteistökaupoissa.

Lainan saanti ei sinällään ole vaikeutunut. Pankit vaan ei uskalla enää antaa lainaa kohteisiin, jotka on ns maalla tai muuttotappioalueilla. Asun Espoossa eikä ole mitään ongelmia täällä saada isoakin lainaa.

On ongelma, ehkä ei sinulla ole ollut lainan saanti ajankohtaista. Meillä ainakin vaadittiin nyt huomattavasti isompi prosentuaalinen omavastuuosuus kuin 5 vuotta sitten, kun ostettiin pienempi koti. Pätkätyöt ja epävarmuus lisänneet varovaisuutta ja lainan hakijat kärsii. Pitkien lainojen määrä pudonnut, vastahan siitä oli uutisissa. Asutaan siis Espoossa, mutta myös muutto muualle mahdollinen, kun molemmilla työpaikat Helsingissä.

Pk-seudulla pankit kuitenkin hyväksyy käytännössä kaikki kohteet lainan vakuudeksi. Mutta moni pankki ei hyväksy lainan vakuudeksi ollenkaan sellaista kiinteistöä, joka on kasvukeskusten ulkopuolella. Koska sellaisten jälleenmyyntiarvo romahtaa eli pankki katsoo, että ei tulisi saamaan omiaan takaisin.

Unelmakoti maalla on elinikäinen unelma.

Se mikä on minun unelma ei luultavasti ole sinun unelma.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ongelma on siis se, että kukaan ei suostu maksamaan myyjän asettamaa ylihintaa?

Ja näytti kuvienkin perusteella se Sadun "vuonna 2015" rakennettu talo olevan elintasosiivellä varusteetu rintsikka. Vanhassa osassa vanha katto, joten miten siitä voisi uuden hintaa maksaa?

Kannattaisi etsiä sellainen ostajakandidaatti, jonka kanssa voisi päittäin vaihtaa asuntoja.

Me jouduttiin teettämään v. 57 rakennettuun taloon kattoremontti kymmenisen vuotta sitten. Hintaa sille tuli yli 50 000, ja hinnat on tuosta nousseet. Onko tuon rintsikan katto siis vanha? Siinä on edessä pian kattoremontti sitten ja potentiaalinen ostaja joutuu käytännössä lisäämään ostohintaan kattoremontin hinnan mielessään kun miettii onko varaa ostaa tämä kohde.

No meillä on tässä 286m2. Vaihdettiin Vartti peltiin 2019, maksoi 23400€. Kallein tarjous oli 39 000€. Itte jos oisin tehnyt niin olis kai siinä kymppitonnin säästänyt mutta oli polvi polvi silloin vähän rikki. Mutta saihan tuosta vielä vähän kotitalousvähennystä.

Vierailija kirjoitti:

Pieksämäki. Oksennus lentää jo pelkästä ajatuksesta. Jos joku ei tiedä, niin Pieksämäki on varmaankin Suomen "kuollein" kaupunki ja muutenkin p*ska paikka.

Ja sinä olet todennäköisesti Suomen suurin kusi pää...

Jos on jo muuttanut muualle niin voi tulla kalliiksi pitää taloa pitkään myynnissä korkean hinnan vuoksi. Kaikenlaisia kuluja juoksee koko ajan. Kiinteistövero, jätemaksut ja etenkin sähkölämmitys, joka on helposti tuhansia euroja per vuosi. Ja talolla on pakko käydä välillä tekemässä lumitöitä, leikkaamassa ruohoa jne tai ostettava nämä palveluna, bensatkin maksaa kun käy siellä. Jos tavoittelee korkeaa myyntihintaa ja roikuttaa taloa siksi myynnissä vaikka kolme vuotta niin sen kolmen vuoden aikana ehtii tulla noita ylläpitokuluja niin paljon että olisi kannattanut heti myydä pois halvemmalla.

Tuolle talolle sopiva hinta olisi n. 120- 140 000 euroa. Järvi-Suomea miltei, eikä rantaa näkösälläkään, kuitenkin maaseudulla ollaan ja sielläkin nollamaisemissa tuulen riepoteltavana pellon keskellä. Ei maalämpöäkään. Talo ei ole mitenkään erikoisen näköinen edes ja onko oikein ilmoittaa valmistumisvuodeksi uutta vuosilukua, jos kyseessä on tuunattu rintamamiestalo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uutisen lopusta tuli fiilis, että kaupunkilainen on romantisoinut maalla asumista ja lyhyellä harkinnalla ostanut talon korvesta. Nyt kun OKT:n työläys on paljastunut ja pitkä matka kaikkialle turhauttaa niin kerrostaloläävä kuulostaa houkuttelevalta.

Kerrostaloläävä? Meidän kerrostaloasunto on erittäin kaunis. Hienot pinnat, puhdas ja kauniisti sisustettu. Moni omakotitalo taas on ihan kauhea tuulenpesä, pihakin hoitamaton ja romuja täynnä. Remontit lykätään viimeiseen asti. Moni muuttaa omakotitaloon ja sisustaa kotinsa ilmaisella kaatopaikkaroskalla, koska kulut pitää saada minimiin. Talon jälleenmyyntiarvo yllättäen 0e.

Aivan! Kyllä kerrostaloasuntokin voi olla upea ja esim. kahdessa tasossakin. Joissain kerrostaloasunnoissa on jopa terassit / pienet sisäpihat. Kaikenlaisia ratkaisuja on nykyään. 

Sinne sisäpihalle voi tippua joku yläkerran parvekkeen lasikaiteen läpi! Ei olisi ensimmäinen kerta.

Joo, ja omakotitalonkin päälle voi tippua meteori tai lentokone.

Montako on Suomessa tippunut?

Vierailija kirjoitti:

Jos muuttovoitosta puhutaan niin myös Helsingin kohdalla paljolti maahan muualta tulleiden ansiota. Toki osa heistä asuu ensin vaikkapa Pihtiputaalla pakkosijoitettuna ja sieltä mahdollisuuden saatuaan siirtyvät kiireesti Helsingin suunnalle. Päälle vielä kotoperäinen siirtymä Helsingin sekä muun pääkaupunkiseudun suuntaan. Itäisessä Suomessa aiemmin oli paljon venäläisten ansiota väestön lisääntyminen. Esimerkiksi Kotkassa tai Haminassa saati Lappeenrannassa heitä asuu todella paljon. 

Helsinkinhän on maan sisäisessä muutossa muuttotappiokunta. Muuttovoittoa tulee vain ulkomailta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko vanhemmille työpaikkoja? On hienoa, jos voi tehdä kotona etätöitä. Kaikissa ammateissa ei voi tehdä etätyötä, vaikka haluaisi. Millaiset liikenneyhteydet ovat? Missä on lähin kunnollinen ruokakauppa? Onko paikkakunnalla harrastusmahdollisuuksia?

Jos on mahdollisuus tehdä etätöitä, mitkä tuolla ovat tietoliikenneyhteydet? Todennäköisesti kiinteää verkkoa ei ole, mikä lienee mobiiliverkon toimivuus? 4G ehkä, 5 G tuskin. Huonojen yhteyksien päässä on turhauttavaa yrittää etätyöskentelyä.

Terveisiä Sadun naapurikunnasta. Just kokeilin, 867 megaa tuli netistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä on jo paremmin rahalle vastinetta. Tuo Syvänsi on hieno järvi.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/pieks%C3%A4m%C3%A4ki/150625…

Voi kauhistus noita wc- ja kylpytiloja. Kaikki joutuisi repimään auki ja laitattamaan uudelleen, riittäisikö 100keur siihen?

No jos jotain marmoria haluaa, niin ei riitä mutta jos "normaali" suomalainen okt-taso riittää, niin alle 20k€ riittää. Maalla ei kusta silmään aivan niin pahasti.

Älä höpötä  paskaa:D!

Meillä rempattiin reilu 10 vuotta( oisko 13-14 v) sitten sauna/kylpytilat + pukuhuone ja jo silloin remontti maksoi melkein 20k e , eikä tullut "marmoria vaan ihan keskihintaista laattaa. Ammattimiehet teki remontin ja itse purettiin entinen pois. Eikä tuo tila ihan hirveän suuri ole jos ei pienikään,vaan ihan normaalin kokoinen. Tuossa hinnassa ei edes ole mitään pyykkikoneita ym.

Vai paskaa... jepjep. Kommenttisi kertoo enemmän sinun tyhmyydestä ja kädettömyydestä kuin remonttihinnoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinta ei voi olla oikea, jos sillä hinnalla kukaan ei osta. Oikea hinta on se, jonka joku on valmis maksamaan. Ikävä kyllä näin.

Miksei näin ole koskaan verotuksen kohdalla? Verottaja kyllä laskee tuolle talolle hinnan, jos joku sen perii esimerkiksi. Eikä se ole koskaan niin matala kun millä hinnalla se olisi oikeasti ehkä saatu myytyä.

Oikea hinta on verottajan määrittelemä loput hinnat ovat joko ali tai ylihintoja.

Verottaja ei määrittele mitään oikeaa hintaa. Esim. perintöverotuksen merkitään käypä hinta, joka voi olla niin matalakin.

Vierailija kirjoitti:

Kommentoikaa te Pieksämäellä asuvat tai aluetta tuntevat. Muuttaako sinne uutta väestöä ihan muualta kuin alueelta? Vai pyöriikö asuinkiinteistökauppa käytännössä vain alueen nykyisen väestön varassa?

Katsoin uteliaisuudesta avoimia työpaikkoja Pieksämäeltä eikä siellä ollut ainakaan akateemisesti koulutetulle käytännössä mitään tarjolla.

Kyllä tänne muuttaa muualtakin tulleita, yllättävän paljon. Lapsiperheitä taitaa useimmat heistä olla. Ja työn perässä monesti muutetaan. Täällä on todella hyvin työpaikkoja tarjolla varsinkin, jos on taloushallinto tai sotealalla, myös Bovallius työllistää monenlaista osaajaa. Etätyömahdollisuudet on myös huiput, koska junia kulkee joka suuntaan.

Tulee työnperässä muualtakin kun ulkomailta. osa opsikelijoista jää asumaan Hkiin tai ylipäätään pääkaupunkiseudulle. Työ työ työ

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ystäväpariskunta myi Kaarinassa olleen omakotitalonsa nopeasti. Sijainti ja talo muutoinkin sellainen että löytyi ostaja nopeasti. Toinen pariskunta on Kouvolassa myynyt asuntoaan jo pitkään ilman että kauppoja syntyisi. 

Sillä tavalla eri asia, että Kaarina ei ole merkittävä muuttotappiokunta vaan ihan vaurasta seutua ja Turun työssäkäyntialuetta. Kouvola ja muu Itä-Suomi on ihan eri asia.

Kaikki alueet Itä- Suomessa eivät ole muuttotappiokuntia. Kouvola ei ole edes Itä- Suomea.

Sano yksikin muuttovoittokunta sieltä.

Kuopio, Siilinjärvi, Varkaus, Joensuu, Outokumpu, Kontiolahti.

Kuopio on suurempi kaupunki, kuin Lahti.

Esimerkiksi Outokummun muuttovoitosta merkillepantava osa selittyy ma ahanm uuttajista. Se ei vielä riitä piristämään alueen omakotitalokauppaa.

Ruotsiako ajattelit sen olevan? Kouvola kuuluu Kaakkois-Suomeen aivan kuten Pieksämäkikin.

Täh?

Mitä ihmeen karttaa sinä olet lukenut? Milloin Savo on luiskahtanut Kaakkois-Suomen puolelle?