Satu on myynyt maaseudun unelmakotia yli kaksi vuotta ostajia vaivaa sama ongelma

Vierailija kirjoitti:

Muuttotappiokunnista ei kannata taloa ostaa. Ei, paitsi todella halvalla, jos sittenkään.

Jos nyt maksaa vaikka 80000€, niin kymmenen vuoden päästä saatat saada siitä 30000€, jos sitäkään. Edes uudehkot talot ei enää maaseudun kunnissa mene kaupaksi ja hinta on huono myyjän kannalta.

Aina voi toki ajatella asiaa niin, että asuu loppuikänsä samassa talossa, muttei se mee aina niinkuin ajattelee. Avioero, sairastuminen, loukkaantuminen jne. voi tehdä asumisen omakotitalossa mahdottomaksi ja sitten siitä ei pääse eroon.

Ja lopulta se muuttoappioalueen asunto on sitten omien lasten perintöriesana.

Selittäkää tyhmälle yksi asia. Jos taloon rakentaa lisäosan vuonna 2015 niin miten sen lisäosan rakennuslupa voi olla vuodelta 2020 eli viisi vuotta myöhemmin. En siis väitä etteikö näin voisi olla mutta kun en rakentamisesta mitään ymmärrä niin kiinnostaisi miten nämä asiat menee.

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Vierailija kirjoitti:

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Kaikki myyjät eivät ole sisäistäneet tämän hetken realiteettejä asuntokaupassa. Sadun taloon on tehty niin paljon remonttia , että ajatellaan käyvän hinnan olevan vastaavien talojen hinta plus remonttikulut. Tuskin edes sen 10 hehtaarin maapläntin kanssa talon käypä arvo on lähelläkään 200 k. Korot korkealla, energia kallista, ja inflaatio juoksee niin ihmiset eivät uskalla asuntoja ostella ja välttämättä tällaisia kohteita ei pankit edes lainoita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Kaikki myyjät eivät ole sisäistäneet tämän hetken realiteettejä asuntokaupassa. Sadun taloon on tehty niin paljon remonttia , että ajatellaan käyvän hinnan olevan vastaavien talojen hinta plus remonttikulut. Tuskin edes sen 10 hehtaarin maapläntin kanssa talon käypä arvo on lähelläkään 200 k. Korot korkealla, energia kallista, ja inflaatio juoksee niin ihmiset eivät uskalla asuntoja ostella ja välttämättä tällaisia kohteita ei pankit edes lainoita.

Mutta eikö välittäjä anna aina hinta-arvion? Jos myyjä on sitä mieltä, että hinta on roimasti isompi kuin välittäjän hinta-arvio, niin ei kai kukaan välittäjä suostu ottamaan kohdetta myyntiin sillä ylihinnalla?

Vierailija kirjoitti:

Ongelma on siis se, että kukaan ei suostu maksamaan myyjän asettamaa ylihintaa?

Ja näytti kuvienkin perusteella se Sadun "vuonna 2015" rakennettu talo olevan elintasosiivellä varusteetu rintsikka. Vanhassa osassa vanha katto, joten miten siitä voisi uuden hintaa maksaa?

Kannattaisi etsiä sellainen ostajakandidaatti, jonka kanssa voisi päittäin vaihtaa asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Selittäkää tyhmälle yksi asia. Jos taloon rakentaa lisäosan vuonna 2015 niin miten sen lisäosan rakennuslupa voi olla vuodelta 2020 eli viisi vuotta myöhemmin. En siis väitä etteikö näin voisi olla mutta kun en rakentamisesta mitään ymmärrä niin kiinnostaisi miten nämä asiat menee.

Muutoslupa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ongelma on siis se, että kukaan ei suostu maksamaan myyjän asettamaa ylihintaa?

Ja näytti kuvienkin perusteella se Sadun "vuonna 2015" rakennettu talo olevan elintasosiivellä varusteetu rintsikka. Vanhassa osassa vanha katto, joten miten siitä voisi uuden hintaa maksaa?

Kannattaisi etsiä sellainen ostajakandidaatti, jonka kanssa voisi päittäin vaihtaa asuntoja.

Me jouduttiin teettämään v. 57 rakennettuun taloon kattoremontti kymmenisen vuotta sitten. Hintaa sille tuli yli 50 000, ja hinnat on tuosta nousseet. Onko tuon rintsikan katto siis vanha? Siinä on edessä pian kattoremontti sitten ja potentiaalinen ostaja joutuu käytännössä lisäämään ostohintaan kattoremontin hinnan mielessään kun miettii onko varaa ostaa tämä kohde.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei edes kunnallistekniikkaa. Voi voi.

Ihme narinaa. Mikä ongelma on omassa vesikaivossa ja jätevesijärjestelmässä?

Kuluja ja vaivaa, jonka määrä ei ole ennustettavissa. Kaivovesi on tutkittava säännöllisesti, loppuuko vesi kuivalla kaudella, miten usein lokasäiliö törähtää täyteen (tyhjennys 200-300 egeä/kerta) jne.

Sopii ihmiselle joka kyhjöttää kotona näitä vahtimassa mutta työläs työssäkäyvälle.

Eikö nykyaikana noiden vahtimiseen ole mitään tekniikkaa saatavilla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Kaikki myyjät eivät ole sisäistäneet tämän hetken realiteettejä asuntokaupassa. Sadun taloon on tehty niin paljon remonttia , että ajatellaan käyvän hinnan olevan vastaavien talojen hinta plus remonttikulut. Tuskin edes sen 10 hehtaarin maapläntin kanssa talon käypä arvo on lähelläkään 200 k. Korot korkealla, energia kallista, ja inflaatio juoksee niin ihmiset eivät uskalla asuntoja ostella ja välttämättä tällaisia kohteita ei pankit edes lainoita.

Mutta eikö välittäjä anna aina hinta-arvion? Jos myyjä on sitä mieltä, että hinta on roimasti isompi kuin välittäjän hinta-arvio, niin ei kai kukaan välittäjä suostu ottamaan kohdetta myyntiin sillä ylihinnalla?

Miksei ottaisi? Jos meneekin kaupaksi, saa isomman palkkion. Paikkakunnilla joilla on muutamia ,Max muutamia kymmeniä kiinteistökauppoja vuodessa ei kerry dataa, mikä on talojen käypä hinta.

Asun itse muutaman kymmenen tuhannen asukkaan kaupungissa. Muutama vuosi sitten yksi omistaja möi omakotitaloaan. Netissä ei ollut kuin kuvia talon ulkopuolelta, mutta muuten myyjä kehui talon kuntoa erinomaisen hyväksi. Talo oli rakennettu joskus 70-80-luvun taitteessa, sijaitsi vajaat 10 kilometria kaupungin keskustasta. Omistajan hintapyyntö oli sama kuin 2010-rakennetuissa, pari kolme kilometria keskustasta sijaitsevissa omakotitaloissa, joissa oli kaukolämpö tai maalämpö. Melko pitkään talo oli myynnissä, en tiedä, ostiko sitä kukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Kaikki myyjät eivät ole sisäistäneet tämän hetken realiteettejä asuntokaupassa. Sadun taloon on tehty niin paljon remonttia , että ajatellaan käyvän hinnan olevan vastaavien talojen hinta plus remonttikulut. Tuskin edes sen 10 hehtaarin maapläntin kanssa talon käypä arvo on lähelläkään 200 k. Korot korkealla, energia kallista, ja inflaatio juoksee niin ihmiset eivät uskalla asuntoja ostella ja välttämättä tällaisia kohteita ei pankit edes lainoita.

Mutta eikö välittäjä anna aina hinta-arvion? Jos myyjä on sitä mieltä, että hinta on roimasti isompi kuin välittäjän hinta-arvio, niin ei kai kukaan välittäjä suostu ottamaan kohdetta myyntiin sillä ylihinnalla?

Miksei ottaisi? Jos meneekin kaupaksi, saa isomman palkkion. Paikkakunnilla joilla on muutamia ,Max muutamia kymmeniä kiinteistökauppoja vuodessa ei kerry dataa, mikä on talojen käypä hinta.

Sen vuoksi että myyntityöstä on aina kuluja etenkin kiinteistökaupassa. Ilmoituksen laatiminen, asiakirjoihin ja rekisteritietoihin perehtyminen, yhteydenpito myyjän kanssa, ajan buukkaaminen omasta kalenterista näyttöjä varten ja näyttöjen järjestäminen (se aika on pois muiden kohteiden näytöistä) jne. Eikä siitä saa euroakaan palkkaa. Ja voi olla oma mainekin välittäjänä pelissä jos yrittää myydä ihan huuhaa-hintaisia kohteita.

Kaikki jutun taloa kalliimmat kohteet Pieksämäellä näyttää olevan järjestään järven rannalla ja rehellisesti tämän vuosituhannen puolella rakennettuja. Sadun pitäisi vain ottaa lusikka kauniiseen käteen ja pudottaa hintapyyntöä reilusti. Siis jos löytyy vielä joku toinen tosiostaja tässä maailmantilanteessa. Voit itse laittaa maalämmön ei ole mikään myyntivaltti, jos kohteessa ei ole valmiina edes vesikiertoisia pattereita/lattialämmitystä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Kaikki myyjät eivät ole sisäistäneet tämän hetken realiteettejä asuntokaupassa. Sadun taloon on tehty niin paljon remonttia , että ajatellaan käyvän hinnan olevan vastaavien talojen hinta plus remonttikulut. Tuskin edes sen 10 hehtaarin maapläntin kanssa talon käypä arvo on lähelläkään 200 k. Korot korkealla, energia kallista, ja inflaatio juoksee niin ihmiset eivät uskalla asuntoja ostella ja välttämättä tällaisia kohteita ei pankit edes lainoita.

Mutta eikö välittäjä anna aina hinta-arvion? Jos myyjä on sitä mieltä, että hinta on roimasti isompi kuin välittäjän hinta-arvio, niin ei kai kukaan välittäjä suostu ottamaan kohdetta myyntiin sillä ylihinnalla?

Miksei ottaisi? Jos meneekin kaupaksi, saa isomman palkkion. Paikkakunnilla joilla on muutamia ,Max muutamia kymmeniä kiinteistökauppoja vuodessa ei kerry dataa, mikä on talojen käypä hinta.

Tämän kyseisen seudun välittäjät välittää kohteita Mikkelistä, Juvalta, Kangasniemeltä, Mäntyharjulta jne käytännössä koko Etelä-Savon alueelta. Heillä on kyllä aika hyvä näppituntuma alueen kiinteistökaupasta ja hinnoista. Tiedän, koska myin hiljattain mökin alueelta. Tietenkin hinta-arviot voi heittää jokusen kymppitonnin, mutta ei ne nyt sentään tuplasti ylöspäin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Kaikki myyjät eivät ole sisäistäneet tämän hetken realiteettejä asuntokaupassa. Sadun taloon on tehty niin paljon remonttia , että ajatellaan käyvän hinnan olevan vastaavien talojen hinta plus remonttikulut. Tuskin edes sen 10 hehtaarin maapläntin kanssa talon käypä arvo on lähelläkään 200 k. Korot korkealla, energia kallista, ja inflaatio juoksee niin ihmiset eivät uskalla asuntoja ostella ja välttämättä tällaisia kohteita ei pankit edes lainoita.

Mutta eikö välittäjä anna aina hinta-arvion? Jos myyjä on sitä mieltä, että hinta on roimasti isompi kuin välittäjän hinta-arvio, niin ei kai kukaan välittäjä suostu ottamaan kohdetta myyntiin sillä ylihinnalla?

Miksei ottaisi? Jos meneekin kaupaksi, saa isomman palkkion. Paikkakunnilla joilla on muutamia ,Max muutamia kymmeniä kiinteistökauppoja vuodessa ei kerry dataa, mikä on talojen käypä hinta.

Sen vuoksi että myyntityöstä on aina kuluja etenkin kiinteistökaupassa. Ilmoituksen laatiminen, asiakirjoihin ja rekisteritietoihin perehtyminen, yhteydenpito myyjän kanssa, ajan buukkaaminen omasta kalenterista näyttöjä varten ja näyttöjen järjestäminen (se aika on pois muiden kohteiden näytöistä) jne. Eikä siitä saa euroakaan palkkaa. Ja voi olla oma mainekin välittäjänä pelissä jos yrittää myydä ihan huuhaa-hintaisia kohteita.

Kannattaa huomioida, että toimitaan muuttotappioalueella ,jossa ylipäätään kiinteistökauppoja tehdään alle 150 kpl vuodessa ja mikäli alkaa nirsoilla mitä tehtäviä ottaa ,on pian ilman töitä. Voihan sitä aina toivoa, että myyjä tulee realistisempiin ajatuksiin hinnasta kun ei mene kaupaksi. Varmasti nämä ajat ei ole helppoja välittäjillekään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä https://www.etuovi.com/kohde/20180913?haku=M1967894078 on myynnissä oikeasti 2010-luvulla rakennettu okt, josta on vain 4 km torille mutta silti metsäinen ympäristö ja iso piha ja kunnallistekniikka. Pihassa vanha navetta tässäkin. Tämä on satatonnia halvempi kuin aloituksen asunto. Toki vähän vähemmän neliöitä mutta silti sopiva perheelle, jossa on muutama lapsi. Hämmentää Pieksämäen talojen hinnoittelu. Miksi tällainen paljon uudempi keskustan läheltä on puolet halvempi?

Kaikki myyjät eivät ole sisäistäneet tämän hetken realiteettejä asuntokaupassa. Sadun taloon on tehty niin paljon remonttia , että ajatellaan käyvän hinnan olevan vastaavien talojen hinta plus remonttikulut. Tuskin edes sen 10 hehtaarin maapläntin kanssa talon käypä arvo on lähelläkään 200 k. Korot korkealla, energia kallista, ja inflaatio juoksee niin ihmiset eivät uskalla asuntoja ostella ja välttämättä tällaisia kohteita ei pankit edes lainoita.

Mutta eikö välittäjä anna aina hinta-arvion? Jos myyjä on sitä mieltä, että hinta on roimasti isompi kuin välittäjän hinta-arvio, niin ei kai kukaan välittäjä suostu ottamaan kohdetta myyntiin sillä ylihinnalla?

Miksei ottaisi? Jos meneekin kaupaksi, saa isomman palkkion. Paikkakunnilla joilla on muutamia ,Max muutamia kymmeniä kiinteistökauppoja vuodessa ei kerry dataa, mikä on talojen käypä hinta.

Sen vuoksi että myyntityöstä on aina kuluja etenkin kiinteistökaupassa. Ilmoituksen laatiminen, asiakirjoihin ja rekisteritietoihin perehtyminen, yhteydenpito myyjän kanssa, ajan buukkaaminen omasta kalenterista näyttöjä varten ja näyttöjen järjestäminen (se aika on pois muiden kohteiden näytöistä) jne. Eikä siitä saa euroakaan palkkaa. Ja voi olla oma mainekin välittäjänä pelissä jos yrittää myydä ihan huuhaa-hintaisia kohteita.

Kannattaa huomioida, että toimitaan muuttotappioalueella ,jossa ylipäätään kiinteistökauppoja tehdään alle 150 kpl vuodessa ja mikäli alkaa nirsoilla mitä tehtäviä ottaa ,on pian ilman töitä. Voihan sitä aina toivoa, että myyjä tulee realistisempiin ajatuksiin hinnasta kun ei mene kaupaksi. Varmasti nämä ajat ei ole helppoja välittäjillekään.

Joo selvää on että kuivan maan asuinkiinteistöjen välittäminen alueella on hankalaa nykyään. Omarantaisten mökkien helpompaa.

Vierailija kirjoitti:

Onko vanhemmille työpaikkoja? On hienoa, jos voi tehdä kotona etätöitä. Kaikissa ammateissa ei voi tehdä etätyötä, vaikka haluaisi. Millaiset liikenneyhteydet ovat? Missä on lähin kunnollinen ruokakauppa? Onko paikkakunnalla harrastusmahdollisuuksia?

Jos on mahdollisuus tehdä etätöitä, mitkä tuolla ovat tietoliikenneyhteydet? Todennäköisesti kiinteää verkkoa ei ole, mikä lienee mobiiliverkon toimivuus? 4G ehkä, 5 G tuskin. Huonojen yhteyksien päässä on turhauttavaa yrittää etätyöskentelyä.

Se siitä omakotitalojen ihannoimisesta. Kukaan sijoittaja ei sijoita omakotitaloihin vaan kerrostalo osakkeihin. Omakotitalon kun myyt niin sinulla on kahdeksan vuoden vastuu siinä, jos hometta tai rakennusvirheitä löytyy. Ostajalla on oikeus purkaa kaupat ja sinä maksat kauppahinna takaisin!

Tämän päivän sähkölaskut, öljyn hinnat?? kuka vitsii edes olla ylpeä asuessaan omakotitalo talossa?

Vierailija kirjoitti:

Se siitä omakotitalojen ihannoimisesta. Kukaan sijoittaja ei sijoita omakotitaloihin vaan kerrostalo osakkeihin. Omakotitalon kun myyt niin sinulla on kahdeksan vuoden vastuu siinä, jos hometta tai rakennusvirheitä löytyy. Ostajalla on oikeus purkaa kaupat ja sinä maksat kauppahinna takaisin!

Tämän päivän sähkölaskut, öljyn hinnat?? kuka vitsii edes olla ylpeä asuessaan omakotitalo talossa?

Se, joka ei ajattele sitä taloa sijoituksena vaan kotina. Asun omakotitalossa ja tämä on loppuelämäni koti. Perikunta voi halutessaan vaikka purkaa koko höskän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se siitä omakotitalojen ihannoimisesta. Kukaan sijoittaja ei sijoita omakotitaloihin vaan kerrostalo osakkeihin. Omakotitalon kun myyt niin sinulla on kahdeksan vuoden vastuu siinä, jos hometta tai rakennusvirheitä löytyy. Ostajalla on oikeus purkaa kaupat ja sinä maksat kauppahinna takaisin!

Tämän päivän sähkölaskut, öljyn hinnat?? kuka vitsii edes olla ylpeä asuessaan omakotitalo talossa?

Se, joka ei ajattele sitä taloa sijoituksena vaan kotina. Asun omakotitalossa ja tämä on loppuelämäni koti. Perikunta voi halutessaan vaikka purkaa koko höskän.

Toivottavasti jätät perikunnallesi tilivaroja purkamiskuluihin. Talon purkaminen on nimittäin yllättävän kallista puuhaa.