Remontoimme turhaan - talo ei mene kaupaksi

Valitettavasti. Asuntokaupassa tili tehdään oikein ajoitetulla ostolla. Remontointi on puutteiden korjausta, asunto ei sillä muutu uudeksi ja kalliiksi.

Hmm. Olipa harvinaisen "välittäjä" saattoi puhua jopa totta siitä, mitä remonttikulujen takaisin saamiseen tulee. - Mutta eikö moni remontoi tai sano ainakin remontoivansa itseään varten ei niinkään aina siksi, että on aikeissa myydä kotinsa.

Jos ollaan myyntiaikeissa niin silloin ei tehdä kuin pientä pintaremonttia, esim. maalataan räikeän pinkki seinä vaaleaksi. Isommat remontit eivät nosta hintaa, korkeintaan karkoittaa ostajat kun eivät halua repiä juuri remontoitua irti ja remontoida uusiksi.

Vierailija kirjoitti:

Hmm. Olipa harvinaisen "välittäjä" saattoi puhua jopa totta siitä, mitä remonttikulujen takaisin saamiseen tulee. - Mutta eikö moni remontoi tai sano ainakin remontoivansa itseään varten ei niinkään aina siksi, että on aikeissa myydä kotinsa.

Niinhän sitä sanotaan. Remontoidaan itselle kahdeksi vuodeksi ja heti kun myyntivoiton verovapaus on saavutettu, pyritään myymään kovalla voitolla.

Ostajana en kyllä innostu näistä taloista joissa keittiön kaapit ja pihakivet on jonkun muun juuri valitsemia, ja minun pitäisi ne kauppahinnan muodossa maksaa. Valikoin ja asennan mieluummin itse.

Pintaremontointi harvoin nostaa talon arvoa, kun ei se 80-luvun talo muutu uudeksi, vaikka maalaa katon mäntypaneelin ja kylppärin oranssit laatat valkoiseksi ja päällystää kellastuneen mosaiikkiparketin vaaleanharmaalla laminaatilla. Varsinkin, kun myyntiä varten remontoidessa käytetään usein mahdollisimman halpoja materiaaleja, joita itselleen remontoiva ei valitsisi. 

Ainoastaan talotekniikkaan ja rakenteisiin tehdyt remontit voivat lisätä ostajien kiinnostusta ja talon voi saada nopeastikin myytyä, vaikka pinnat olisivat alkuperäiskunnossa, jos on vaikkapa kattoremontti tehty, ikkunat vaihdettu ja ilmalämpöpumppu asennettu.

Omakotitalojen kanssa on hyvä ymmärtää että vuosien varrella varsinkin vanhemman talon kanssa edes kymmenien tuhansien rakenteelliset remontit eivät välttämättä nosta myyntihintaa. Voi käydä niin että remontoit vaikka 50 000 eurolla sitä sun tätä etkä silti saa edes samaa hintaa minkä maksoit ostaessasi talon ennen remppoja, et välttämättä saa kaupaksi ollenkaan vaikka pudottaisit hintaa reilusti, jos ketään ei kiinnosta sittenkään. Suhdanteet vaihtelevat niin paljon.

Nuo telkkaohjelmat antavat liian ruusuisen kuvan asuntosijoittamisesta. Kuten sijoittaminen yleensäkin, joillekin se tuo voittoja mutta osa vain menettää rahaa. Täytyy alkaa ajatella niin että tappiot kuitataan ns. asumishyödyllä, jos on kuitenkin säästänyt verrattuna siihen mitä olisi tullut maksamaan elää sama aika vuokralla omakotitalossa.

Remontit ovat oman kodin ja omaisuuden kunnon ylläpitoa ja asumismukavuutta varten, ei niistä välttämättä saa myydessä rahoja takaisin.

Remonteista voi tienata vain jos ne osaa tehdä itse ja hyvllä maulla. Huom, osaamisella en tarkoita kykenevyyttä, vaan oikeaa ammattimaista osaamista. Tein-itse-ja-säästin näköiset rempat karkoittaa ostajat

Kuten monesti ketjussa jo todettu, en itse maksaisi lisähintaa siitä, että joku muu on remontoinut talonsa ja pihansa omaan makuunsa sopivaksi. Joku valkoiseksi maalattu sauna varmaan teillä

Harvoin maut matchaa uusin ostajien kanssa. Remontit nopeuttavat kauppaa, mutta sijoitetun rahan saamista takaisin tai voittoa, niin on kyllä arpapeliä...

Viisainta teille olisi odottaa muutama vuosi, patoutunut kysyntä sitten aikanaan räjäyttää markkinat nousuun, uskokaa vaan.

Itsekkin ajattelimme siirtyä okt:sta As Oy:hyn kun ei tarvita enää tilaa ja muutenkin vanhuus painaa, nyt on vain pakko odottaa, kunnes kääne on tapahtunut.

Jos on pakko myydä, niin kyllä ne kaupaksi menee, kun tiputtaa hintaa tarpeeksi eli markkina hintaan...

Asuntosijoittaminen riskibisnestä nykyään. Asunnot ja asuntojen hinnat muualla kuin kaupunkien kasvukeskuksilla ei ole tuotteliaita.

Kun niin sanottua asuntojen flippausta eli remontointia pikaista jälleenmyyntiä varten aletaan esitellä naistenlehtien palstoilla, niin markkina on yleensä kypsynyt siihen vaiheeseen, ettei homma enää lyö leiville. Tuottoisaa se oli kymmenen vuotta sitten. Silloin siitä ei somessa huudeltu, vaan taottiin rahaa.

Mutta mitä oman talon myyntiin tulee, itse arvostan paljon enemmän hyväkuntoista alkuperäistä kotia, kuin myöhemmin remontoitua. Remontoidessa menee aina vanha ja uusi sekaisin, mikä muuttaa talon ominaisuuksia ja arkkitehtuuria yleensä huonompaan suuntaan.

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen riskibisnestä nykyään. Asunnot ja asuntojen hinnat muualla kuin kaupunkien kasvukeskuksilla ei ole tuotteliaita.

Uusi ilmiö tämä että hinnat dippaa keskikaupungin vanhoissa kaupunginosissa. Korkojen nousulla osansa kyllä, mutta autoilun kieltäminen keskustoissa vie nykyään leijonanosan maksukykyisistä asunnonostajista muualle missä pystyy pysäköimään kodin viereen. Arvoasuntojen ostajat ei bussilla kulje, noin kärjistetysti, mutta faktapohjaisesti todettuna.

Missä teidän talo on?

Kallis harrastus, sitä remontointi nimenomaan on. Jos haluaa lopputuloksen miellyttävän muutakin kuin omaa silmää, pitää melko sataprosenttisella varmuudella ottaa ammattilainen suunnittelemaan remontti. Homma ei vain toimi niin, että lähdetään rautakauppaan katsomaan, mitä tarjouslaarista löytyy.

Pieni pintaremontti ja pihan siistiminen voivat nopeuttaa myyntiä. Ne antavat paremman yleisvaikutelman.

Asuntomarkkinat ovat muuttuneet kovasti. Korona aikana etsittiin isoja taloja maaseudulta etätöitä ja lasten tramppaa varten.

Nyt kalliin sähkön ja bensan aikana etsitään pieniä, ei sähkölämmitteisiä asuntoja läheltä palveluja. Uudet eu-määräykset muuttaa taas pian kenttää.

Vierailija kirjoitti:

Jos ollaan myyntiaikeissa niin silloin ei tehdä kuin pientä pintaremonttia, esim. maalataan räikeän pinkki seinä vaaleaksi. Isommat remontit eivät nosta hintaa, korkeintaan karkoittaa ostajat kun eivät halua repiä juuri remontoitua irti ja remontoida uusiksi.

Energian rajun hinnannousun vuoksi moni sellainenkin laittaa nyt talon myyntiin, joka ei olisi muuten kodin vaihtoa edes suunnitellut. Toisin sanoen myyntiaikeet on voineet tulla vasta remontoinnin jälkeen. Ukrainan sodan alettua ja korkojen ym. juoksevien kulujen noustua.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalojen kanssa on hyvä ymmärtää että vuosien varrella varsinkin vanhemman talon kanssa edes kymmenien tuhansien rakenteelliset remontit eivät välttämättä nosta myyntihintaa. Voi käydä niin että remontoit vaikka 50 000 eurolla sitä sun tätä etkä silti saa edes samaa hintaa minkä maksoit ostaessasi talon ennen remppoja, et välttämättä saa kaupaksi ollenkaan vaikka pudottaisit hintaa reilusti, jos ketään ei kiinnosta sittenkään. Suhdanteet vaihtelevat niin paljon.

Nuo telkkaohjelmat antavat liian ruusuisen kuvan asuntosijoittamisesta. Kuten sijoittaminen yleensäkin, joillekin se tuo voittoja mutta osa vain menettää rahaa. Täytyy alkaa ajatella niin että tappiot kuitataan ns. asumishyödyllä, jos on kuitenkin säästänyt verrattuna siihen mitä olisi tullut maksamaan elää sama aika vuokralla omakotitalossa.

Remontit ovat oman kodin ja omaisuuden kunnon ylläpitoa ja asumismukavuutta varten, ei niistä välttämättä saa myydessä rahoja takaisin.

Mutta ostohalua nostaa, kun näyttää hyvältä

Valkoiset tapetit tai - maali seiniin ja mahdollinen lattian hionta ja lakkaus. Ei maksa paljon kun itse tekee, eikä myöskään nosta hintaa mutta saa myytyä nopeammin.

Vierailija kirjoitti:

Valkoiset tapetit tai - maali seiniin ja mahdollinen lattian hionta ja lakkaus. Ei maksa paljon kun itse tekee, eikä myöskään nosta hintaa mutta saa myytyä nopeammin.

Meillä tehtiin noin, mutta kovasti ostajaehdokkaat haluaa rapsutella ja katsoa mitä uuden maalipinnan alla on. Perusvalkoinen koti oli 90-luvun unelma. Nyt melkein jokainen uusi asukas laittaa omanlaisensa sisäpinnat.

Jossain muuttotappiokunnassa jos talo niin normaalia ettei kukaan halua ostaa.