Vuokratontti

Vierailija kirjoitti:

Taloni on vuokratontilla ja maksan kiinteistöveroa.

Kyllä, maksat kiin-teis-tös-tä, mutta et maapohjasta eli kiinteistöverosi olisi korkeampi, jos omistaisit myös maapohjan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokratontti on aina riski ja ongelma.

Oma tontti on paras, turvallinen ja statusta.

Vain hölmö tai heikko sortuu vuokratonttiin.

Omistustonttiin kohdistuu vuosittainen kiinteistövero, vuokratonttiin ei.

Jo 80-luvulla tonttivuokrat on sidottu indeksiin, eli kauhuskenaariot yhtäkkiä nousevista vuokrista on pelottelua. Se koski niitä joskus 50-luvulla tehtyjä kantakaupungin vuokratontteja.

Omistustontti ei estä kuntaa tarvittaessa lunastamaan sitä kun aluetta kehitetään. Omistustontillakaan ei ainakaan kaupungissa saa tehdä mitä haluaa, puiden kaatoonkin saatetaan tarvita lupa.

Kaupunkialueilla parhaat alueet on jo rakennettu. Jos siis haluaa jonnekin tietylle alueelle, niin on mahdollista ettei siellä edes ole omistustontteja.

Ei ole mitään syytä pelätä vuokratonttia. Varsinkin siis silloin kun kaupunki suoraan vuokraa omakoti- tai taloyhtiön tonttia. Tarkkana kannattaa olla niissä tapauksissa joissa mahdollisesti on joku kolmas osapuoli, eli vaikka rakennusyhtiö vuokraa tonttia tms. Ainakin selvitellä millasilla ehdoilla tulevaisuudessa mennään.

juuri näin

ja usein omistustontille tulee sitten muitakin rasitteita ja huolenpitovelvoitteita jne.

itse kuitenkin pidän enemmän siitä, että maa jalkojeni alla on omaa, mutta en lähtisi sanomana, että vuokramaa olisi jotenkin huonompaa.

Loppupeleissä se maa jalkojen alla ei ole täysin omaa. Jos aiot rakentaa jotain, niin tarvitset rakennusluvan. Kaava-alueella voidaan jopa määritellä, että minkä värinen talosi saa olla. Jos tulee kaavamuutos ja suunnitellaan uutta oikorataa tonttisi lävitse, niin sehän tulee. Siinä ei kukaan pysty vinkumaan, kun kunta tai valtio ottaa itselleen sen mitä tarvitsee. Ei taida Karpolle tai Armanille mankuminenkaan auttaa. Hautaankaan sitä ei saa mukaansa.

Tottakai oma tontti. Vuokratontteja emme edes harkinneet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Lue lehdistä, miäö Helsingissä tapahtui vanhoille omakotitaloille ja miten paljon vuokria korotetaan.

Suomi ei ole = Helsinki

Näin on,mutta koska en ole Bessewisser, niin tiedän vain tämän alueen tilanteen, mutta sen verran on kokemusta 4 taloa rakentaneena, että mitä isot edelllä, sitä pienet perässä.😉

Ei missään nimessä vuokratonttia, tulee mieleen lähinnä amiskoulutus ja kaikki muukin epämääräinen toiminta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Lue lehdistä, miäö Helsingissä tapahtui vanhoille omakotitaloille ja miten paljon vuokria korotetaan.

Olen 86v kun meidän tontin vuokrasopimus(alle tonni vuodessa) päättyy. Ja ollaan kyllä laskettu miten paljon vuokran pitäisi nousta, että se kannattaisi lunastaa itselleen. 

Sama. Vuokra nousi muutaman kympin per kk vuoden alusta. Jos ottaisimme lainan tonttiin maksaisimme samalla kk summalla ja nykyisellä korkotasolla  sitä pois 30 vuotta. Luultavasti olen silloin jo kasvamassa horsmaa. Ei ainakaan olla huomattu että olisi hankaloittanut myyntiä, parissa viikossa menee talot vieläkin.

Pks

Vierailija kirjoitti:

Taloni on vuokratontilla ja maksan kiinteistöveroa.

Maksat talostasi kiinteistöveroa ja jos olisi oma tontti niin tonttivuokran tilalle tuli kiinteistövero maapohjasta.

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Indeksi korotukset nostavat kuluja ja riippuen sopimuksen pituudesta, niin lopun löhestyessä ja vuokran antajan, niin halutessa purat kiinteistösi/kiinteistö Oy rakennelmat vekx ja tasaavat tontin alkuperäis kuosiin...

Tai uusii sopimuksen mielivaltaisella korotuksella, kuten Turussa esimerkkejä okt vuokratonttien uusimisesta.

Vanha vuokra vaikka 380 ja uusi vuokra 3800€

Mökki tontit kustavissa evlut kirkko nostatti vielä rajummin vuosi vuokrat lähelle kyppitonnia / vuosi pikku rahoista...

Nöin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän talo sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Mitä meille nyt tapahtuu?

Lue lehdistä, miäö Helsingissä tapahtui vanhoille omakotitaloille ja miten paljon vuokria korotetaan.

Suomi ei ole = Helsinki

Kyllä niitä isoja tonttivuokrien korotuksia on tehty muuallakin.

Niin maksat, mutta et maksa maapohjasta eli tontista, vaan pelkästään rakennuksista.

Vierailija kirjoitti:

Moni kaunis asunto jätetty ostamatta vuokratontin vuoksi.

Vaikeuttanut asunnonostoa paljon, kun nykyään tuntuu valtaosa olevan vuokratontilla ja asunnon hinta silti pilvissä.

Kaunis asunto? Eli olette katselleet kerrostalo- tai rivitalo-osaketta? Ja niissäkin vain pintaa?

Eli oikeasti et ole ostanut asuntoa tai taloa ikinä. Jos olisit, tietäisit että oma tontti näkyy jo talon hinnassa. Olet siis katsellut astetta edullisempia taloja ja jättänyt ostamatta vain vuokratontin vuoksi? Et siis ole halunnut esimerkiksi sijoittaa rahaa lunastamalla tontin itsellesi? Sen saa tehdä.

Helsingissä on todellisuudessa selvästi edullisempaa asua kaupungin vuokratontilla kuin omalla tontilla. Vuokrankorotus on niin harvoin ja vuokra nousee silloinkin asteittain, että summa on jatkuvasti jäljessä siitä, mitä pitää maksaa kiinteistöverona omistustontista. Tästä voi pyytää laskelmat kaupungilta, ellei usko.

Oikeasti korkeat vuokrat tonteista on Lehtisaaressa, jossa on seurakunnan omistamat vuokratontit ja niistä seurakunta perii kovaa tuottoa.

T. Kaupungin päättäjä

Taloja rakentaa ihan tavalliset ihmiset.

Vuokratontin alkuinvestointi on muutama sata euroa, eli varausmaksu ja sitten myöhemmin itse vuokra. Oman tontin ostossa kustannuksia on paitsi varainsiirtovero, niin mahdolliset lohkomiskustannukset ja myöhemmin kiinteistövero ja lainan korot. Ja sitten tietysti se tontin hinta. Jos ollaan pikkukunnassa, tontin saa ostettua muutamalla tuhannella. Mutta yhtään isompi paikkakunta, puhutaan jo kymmenistä tuhansista euroista.

Rakentamaan aletaan yleensä tiukalla budjetilla. Niinpä moni valitsee, rakentaako autokatoksen/tallin ja sen yhteen varastotilaa, vai ostaako sillä rahalla sen oman tontin.

Ei ihmiset tyhmyyttään vuokratonteille rakenna.

Ja sitten on vielä se juttu, että suuremmissa kunnissa ja kaupungeissa ne yksityisen myymät tontit on joko a) kirvesvarsitontteja, b) haja-asutusalueella tai c) jo lähes valmiiksi rakennetulla alueella jossa muu rakennuskanta on vanhempaa.

Varsinkin a ja c vaihtoehdot on riskejä rakentajalle naapureiden vuoksi (tapauksia on vuosittain, jossa naapurusto ryhtyy vastustamaan uutta omakotitaloa). Samoin asemakaava voi olla hyvin tiukka ja sanella kaiken talon paikasta tontilla, sisäänkäynnin paikasta, pakottaa rakentamaan autotallin (maksaa lisää), määrää talon koon, mallin, värin ja jopa kattomateriaalin (yleensä tiili, joka on kalliimpaa kuin pelti).

Uudet kaavoitetut alueet on tiiviitä, ja niilläkin on asemakaava, mutta yleensä niille on mukavampi ja edullisempi rakentaa. Kunnallistekniikka niissä on aina valmiina tonteilla.

Haja-asutusalueella taas ei välttämättä ole asemakaavaa vaan suunnittelutarveratkaisu, joka ei ole läpihuutojuttu sekään. Maatyökustannukset voi nousta pilviin kun on paitsi kaadettava paljon puita, myös tehtävä tie perille. Auta armias jos tien kohtaa täytyy louhia.