Lue keskustelun säännöt.
Asunnon rahoitusvastike nousi 900 euroon
05.01.2023 |
Miten voi tuplaantua tuosta vain. Lisäksi sähkö ja ruokalaskuun 200 lisää. Kyllähän tästä selviää, mutta ei juhlita enää, ei.
Kommentit (64)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No paljonko teillä yhtiön hoitovastike on? Ei kai kukaan tuollaista rahoitusvastiketta pysty maksamaan. Miksi ette pidentäisi laina-aikaa.
Rahoitus ja hoitovastike n. 1200 kuukaudessa. Taloyhtiöllä on lainaa, koska pari vuotta sitten valmistunut. Ei
Pari vuotta sitten valmistunut? Ja tämä rahoitusvastikkeen korotus tuli sinulle yllätyksenä?
Kannattaisi lukea sopimukset, ennenkuin ostaa oma (tai siis hallintaoikeuden, ethän sinä osakettasi omista vaan taloyhtiö) .
Riittävät tiedot löytyvät myös asunnon myyntiesitteestä. Ei tule kenellekään yllätyksenä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No paljonko teillä yhtiön hoitovastike on? Ei kai kukaan tuollaista rahoitusvastiketta pysty maksamaan. Miksi ette pidentäisi laina-aikaa.
Rahoitus ja hoitovastike n. 1200 kuukaudessa. Taloyhtiöllä on lainaa, koska pari vuotta sitten valmistunut. Ei
Pari vuotta sitten valmistunut? Ja tämä rahoitusvastikkeen korotus tuli sinulle yllätyksenä?
Kannattaisi lukea sopimukset, ennenkuin ostaa oma (tai siis hallintaoikeuden, ethän sinä osakettasi omista vaan taloyhtiö) .
Riittävät tiedot löytyvät myös asunnon myyntiesitteestä. Ei tule kenellekään yllätyksenä.
Vastikekin tulee vielä nousemaan. Ja jos talo vuokratontilla, sieltä voi tulla mukavat yllärit vuosien saatossa.
Vierailija kirjoitti:
Tämän vuoden alla alkaa tulemaan pilvin pimein entisiä unelmien koteja pakkomyyntiin, kun riskit realisoituvat eivätkä sinisilmäiset hömelöt ole varautuneet.
Ongelma vaan kun viimeksi niitä myydessä grynderi möi niin ettei tarvi maksaa juuri mitään kun ostaa maksuvapauksineen ja nyt on vuoden vanhoina kalasataman 50m2 käytännössä yksiötä puolella miljoonalla. Voipi olla ostajat harvassa.
Vierailija kirjoitti:
Onpa teillä ollut aikaisin yhtiökokous. Yleensä ne ovat helmi-maaliskuussa, kun tilinpäätös on valmistunut.
Koronan takia monet taloyhtiöt joutuivat muuttamaan yhtiökokousaikoja. Pakka meni sekaisin.
Ei tuo mahdoton ole.
Aika halpa kuukausi hoitokustannus nykykoroilla jos kyse on asuntolainan maksusta yhtiölainamuodossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uusin vitsaus johon törmäsin oli uudisrakennuskohde vuokratontilla, jossa oli "normaalin" yhtiölainen kahden vuoden lyhennysvapaan LISÄKSI vielä ensimmäiset vuodet selvästi alennettu tonttivuokra. Eli samaan aikaan sitten alkaa lyhennykset juosta JA tonttivuokra nousee merkittävästi... Ja tästä ei kunnolla ollut suoraa mainintaa myyntiesitteessä, kyseessä kun on taloyhtiön ja tontinomistajan välinen sopimusasia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No paljonko teillä yhtiön hoitovastike on? Ei kai kukaan tuollaista rahoitusvastiketta pysty maksamaan. Miksi ette pidentäisi laina-aikaa.
Osakas ei pysty vaikuttamaan taloyhtiölainan pituuteen. Jos et tiedä asioista mitään, älä jakele neuvoja.
Pystyyhän jos maksaa oman osuutensa kokonaan pois?
No joo, mutta pystyykö saamaan lainaa. Harvoilla on tilillä sellaista määrää ja jos on, niin olisi varmaan jo maksanut sen velan pois.
Pankki ei anna lainaa kuin koko osuudelle. Ja jos itsellä on se myyntihinta tilillä,niin kyllä pankki antaa sen lopun lainaa.
En usko että on olemassa pankkia, joka antaa lainaa siihen myyntihintaan ja antaa jättää loput taloyhtiön lainaksi.
Jos itsellä on myyntihinta tilillä niin eihän sitä pankkilainaa tarvitse ollenkaan, kun loppuosan voi maksaa rahoitusvastikkeena. Ja kappas, kukaan ei arvioi, onko sinulla oikeasti riittävästi maksukykyä asunnon ostamiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onpa teillä ollut aikaisin yhtiökokous. Yleensä ne ovat helmi-maaliskuussa, kun tilinpäätös on valmistunut.
Mitä yhtiökokousta siihen tarvitaan jos rahoitusvastike tulee maksettavaksi? Osalla noista kämpistä on lainaa 60 % asunnon hinnasta ja kaksi vuotta lyhennysvapaata. Luuletko ettei pankki halua omiaan takaisin? Siinä kaikki osakkaat jotka eivät ole maksaneet rahoitusvastiketta jo alusta alkaen vaan pelkkiä korkoja ovat velkaa tietyn summan. Yhtiökokouksella ei mitään rahoitusvastiketta ole tähän päiväänkään saatu muutettua. Taloyhtiölaina ja rahoitusvastike ovat kaksi eri asiaa.
No meillä se menee niin, että taloyhtiö maksaa pankille ja velkoo tarvittavan summan osakkailta. Budjetti ja hoitovastikkeen suuruus päätetään yhtiökokouksessa. Uudet vastikemaksutlaput, jossa on huomioitu hoito- ja rahoitusvastikkeen korotukset lähetetään yhtiökokouksen jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onpa teillä ollut aikaisin yhtiökokous. Yleensä ne ovat helmi-maaliskuussa, kun tilinpäätös on valmistunut.
Mitä yhtiökokousta siihen tarvitaan jos rahoitusvastike tulee maksettavaksi? Osalla noista kämpistä on lainaa 60 % asunnon hinnasta ja kaksi vuotta lyhennysvapaata. Luuletko ettei pankki halua omiaan takaisin? Siinä kaikki osakkaat jotka eivät ole maksaneet rahoitusvastiketta jo alusta alkaen vaan pelkkiä korkoja ovat velkaa tietyn summan. Yhtiökokouksella ei mitään rahoitusvastiketta ole tähän päiväänkään saatu muutettua. Taloyhtiölaina ja rahoitusvastike ovat kaksi eri asiaa.
No meillä se menee niin, että taloyhtiö maksaa pankille ja velkoo tarvittavan summan osakkailta. Budjetti ja hoitovastikkeen suuruus päätetään yhtiökokouksessa. Uudet vastikemaksutlaput, jossa on huomioitu hoito- ja rahoitusvastikkeen korotukset lähetetään yhtiökokouksen jälkeen.
Lainanlyhennyksen alkaminen päivänä x on ollut tiedossa talon valmistumisesta saakka, eli siitä on todennäköisesti tiedotettu (ja päätetty) edellisessä yhtiökokouksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiva täällä naureskella niille joilla tuo kolahti omaan jalkaan, mutta ihan oikeasti, missä ja kuka tuollaisista asioista uutisoi ja informoi selkokielellä ostajille?
En omista itse tuollaista osaketta mutta olen alle 30v ja ostanut vanhasta taloyhtiöstä asunnon joitain vuosia sitten. Osasin ottaa huomioon sen onko tontti rakennettu omalle vai vuokratontille, tutustua taloyhtiön tilinpäätökseen ja taloudelliseen tilaan sekä siihen mitä remontteja on tehty tai täytyy lähitulevaisuudessa tehdä sekä kiinnittää huomiota esimerkiksi lämmitysmuotoon. Mutta nuokin asiat on sellaisia jotka olen itse vuosien aikana sieltä täältä lukenut ja oppinut. Missään noita ei varsinaisesti neuvota tai opeteta tai ostajan tietoisuuteen tuoda. Jos joku onneton nuoripari on mennyt ostamaan uudesta pommitaloyhtiöstä kalliin asunnon niin minusta se ei ole mikään naurun ja pilkan aihe. En yhtään ihmettele jos joku asuntokauppojen ensikertalainen haksahtaa jos ja mihin ja edes se sopparin lukeminen ei auta sillä asiasta tietämättömälle sen kapulakieli ei varsinaisesti kerro yhtään mitään tai kerro siitä mitä oikeita käytännön mahdollisia riskejä on olemassa. Yksi hyvä esimerkki on taloyhtiö vuokratontilla: itse olen oppinut ihan täältä AV:lta että tuo on punainen lippu ja tontin vuokrakustannukset voi nousta todella korkeiksi.
Oma mielipiteeni on että nykyään asuntojen rakennuttajilla ja myyjillä on lukuisia keinoja peitellä mahdollisia ns. piilokustannuksia erinäisin mutta laillisin keinoin. Konsepti tuntuu pätevän monella muullakin alalla. Olen ollut töissä rahoitusratkaisuja tarjoavassa yrityksessä joka kyllä operoi ihan laillisesti, mutta jos asiakas ei todella tiennyt millaiseen soppariin laittoi nimensä, tuli tämä helposti ottaneensa edullisen lainan vaikka tosiasiassa se oli jotain ihan muuta.
No nyt on täysin omaa typeryyttään jos ei osaa edes alkeellisimpia asioita taloudesta. Joka ikisessä paikassa toitotetaan sitä, että käy ne taloyhtiön paperit läpi ja katsoo sen asunnon kunnon ja tekee laajamittaisen kuntoarvion asunnosta.
Jos sä olet niin uuvatti, että allekirjoitat papereita, joista et täysin ymmärrä niin saat maksaa todellakin korkean hinnan siitä. Tyhmyydestä sakotetaan. Tämä on tosin hyvä näin työnantajana, että tulevia sukupolvia voi näköjään pitää noin uuvattina, että laittaa mitä ihmeellisimpiä asioita työsopimukseen ja he lukematta ja ymmärtämättä niitä allekirjoittelevat. Ainakin silloin kun olen peruskouluni käynyt (1998-2007) niin on toitotettu sitä, että mihinkään mitä et ymmärrä, et myöskään laita nimeäsi alle. Tätä toitottivat niin vanhempani kuin oppilaitokset. Ei ole nykyisellä tietopankilla (google ja netti) mitään oikeutta puhua jostain kapulakielestä. Kaikkeen saa vastauksen. Miten voi olla yllätys kenellekään, että jos on tontti vuokrasopimuksella (esimerkiksi 60 vuotta) niin se vuokrasopimus on aivan sama kuin kaikissa muissakin vuokrauksissa? Siksi niissä on aina ne mahdolliset päivä/kuukausi/vuosikorotukset. Ei se ole mikään kiinteä hinta, mitä maksellaan seuraavat 60 vuotta, riippumatta inflaatiosta tai maaomistuksen arvosta.
Onneksi tämä tulee näkymään tänä vuonna jos ja kun korot tulevat nousemaan ja ne nuoret parit tulevat kokemaan sen, mitä on omistaa "unelma asunto" keskeltä kaikkea ja todella "ammattimainen" asuntosijoittaminen.
Juuri lehdestä saatiin lukea kuinka pihalla lainanottojat menoista.. Tämä avaus vahvistaa vain artikkelin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täällä kyselemällähän se tämäkin asia selviää. Voi jessus.
Näiden kyselijöiden uusavuttomuus on aivan häkellyttävää. Koko elämän läpi painetaan täydessä sumussa ja sitten kun tulee yllätyksiä niin ollaan hoomoilasena kyselemässä jollain vauvafoorumilla.
Trolleja, keskustelun herättäjiä. Siksihän tämä palsta on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No paljonko teillä yhtiön hoitovastike on? Ei kai kukaan tuollaista rahoitusvastiketta pysty maksamaan. Miksi ette pidentäisi laina-aikaa.
Miksei pystyisi? Jotkut maksavat vuokraakin tuon verran. Asunto voi olla myös velaton.
No jos rahoitusvastikketta joutuu maksamaan niin ei se asunto silloin ole velaton, mitä ihmettä sönkkäät?
Kuule ihan vaan yleisesti vastasin väitteeseen, ettei KUKAAN pystyisi sellaista maksamaan. Ihan varmasti on paljonkin ihmisiä, esim. tämän palstan hyväpalkkaiset asiantuntijat, joille 900 euron rahoitusvastike ei ole ongelma. Minun omat asumiskulut ovat myös melkein tuon verran, siis yhtiövastike + remppakulut julkisivusta ja putkirempasta.
Tulet tuommoista asiaa väliin sönköttämään, miksi ihmeessä, mitä se tuota kysyjätolleroa auttaa jos sulla on rahaa. Voihan perce, en paremmin sanot, oot kyllä hemmetin tyhmä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myynti ilmoituksissa on kissan kokoisilla numeroilla eritelty myyntihinta ja velaton hinta.
Pankit on kyllä myöntänyt ostohinnan turhan helposti
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No paljonko teillä yhtiön hoitovastike on? Ei kai kukaan tuollaista rahoitusvastiketta pysty maksamaan. Miksi ette pidentäisi laina-aikaa.
Miksei pystyisi? Jotkut maksavat vuokraakin tuon verran. Asunto voi olla myös velaton.
No jos rahoitusvastikketta joutuu maksamaan niin ei se asunto silloin ole velaton, mitä ihmettä sönkkäät?
Kuule ihan vaan yleisesti vastasin väitteeseen, ettei KUKAAN pystyisi sellaista maksamaan. Ihan varmasti on paljonkin ihmisiä, esim. tämän palstan hyväpalkkaiset asiantuntijat, joille 900 euron rahoitusvastike ei ole ongelma. Minun omat asumiskulut ovat myös melkein tuon verran, siis yhtiövastike + remppakulut julkisivusta ja putkirempasta.
Tulet tuommoista asiaa väliin sönköttämään, miksi ihmeessä, mitä se tuota kysyjätolleroa auttaa jos sulla on rahaa. Voihan perce, en paremmin sanot, oot kyllä hemmetin tyhmä.
Hih. Mulla ei tarvitse edes olla paljon rahaa kun yhtiö+rahoitusvastike on 247e/kk sis vesi ja lämpöpaikka
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No paljonko teillä yhtiön hoitovastike on? Ei kai kukaan tuollaista rahoitusvastiketta pysty maksamaan. Miksi ette pidentäisi laina-aikaa.
Osakas ei pysty vaikuttamaan taloyhtiölainan pituuteen. Jos et tiedä asioista mitään, älä jakele neuvoja.
Pystyyhän jos maksaa oman osuutensa kokonaan pois?
Ei pysty. Se yhtiölaina SILTI on olemassa samalla maksuajalla. Ainoastaan kyseiseen huoneistoon ei enää lainaa kohdistu. Eli EI PYSTY VAIKUTTAMAAN YHTIÖLAINAN PITUUTEEN. Paitsi jos tietenkin olet se viimeinen maksaja...
Nyt pitää olla etupellossa jättämässä laskut maksamatta. Kun ulosotto kolkuttelee ovella, on myöhäistä. Jos on säästöjä, niin älä ainakaan laskuja niillä maksa, vaan viel piiloon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No paljonko teillä yhtiön hoitovastike on? Ei kai kukaan tuollaista rahoitusvastiketta pysty maksamaan. Miksi ette pidentäisi laina-aikaa.
Osakas ei pysty vaikuttamaan taloyhtiölainan pituuteen. Jos et tiedä asioista mitään, älä jakele neuvoja.
Pystyyhän jos maksaa oman osuutensa kokonaan pois?
No joo, mutta pystyykö saamaan lainaa. Harvoilla on tilillä sellaista määrää ja jos on, niin olisi varmaan jo maksanut sen velan pois.
Pankki ei anna lainaa kuin koko osuudelle. Ja jos itsellä on se myyntihinta tilillä,niin kyllä pankki antaa sen lopun lainaa.
En usko että on olemassa pankkia, joka antaa lainaa siihen myyntihintaan ja antaa jättää loput taloyhtiön lainaksi.
Kyllä on. KAIKKI.
Meillä ei onneksi noussut kuin 130 €/kk. Sen verran vähän enää lainaa jäljellä. Melkein voisi kuitenkin lyödä vetoa, että hallitus joutuu keräämään 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta keväällä.
Se, että asunnon lainan joutuu maksamaan poiskin, ei todellakaan ole mikään piilokustannus. Näiden kustannukset kerrotaan hyvin selkeästi, esimerkein, sekä myynti-ilmoituksissa, esitteissä että allekirjoitettavissa kauppakirjoissa.
Jos joku esim ostaa 400 tonnin asunnon, jossa on yhtiölainaa 300 tonnia, eikä ymmärrä että se 300 tonnia pitää oikeasti maksaa, niin on kaiken selityksen uloittumattomissa. Jos joku kuvittelee että se 300 tonnia... mitä, unohtuu?... eikä sitä ikinä joudu maksamaan, niin sellainen pitäisi asettaa holhoukseen.