Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Onko laillista myydä asuntoa talosta, joka tullaan purkamaan, kertomatta sitä?
02.01.2023 |
Kyse tästä: https://www.etuovi.com/kohde/1323361?haku=M1929176358
Koko taloyhtiö on kaavoitettu purettavaksi, purku alkanee parin vuoden päästä. Ilmoituksessa sanotaan vain: "Muuta taloyhtiöstä
ALUEEN UUSI KAAVOITUS TULLUT VOIMAAN 3.11.2022_Läntisen Meri-Rastilan alueen kaavamuutos sallii lisä- ja tiivistysrakennuksia. EI NEGATIIVISTA VAIKUTUSTA TONTTIIN
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa olevia."
Ei negatiivista vaikutusta, paitsi että koko asuntoa ei kohta enää ole. :D
Kommentit (62)
Vierailija kirjoitti:
Lukutaito ja luetunymmärtäminen. Tonttiin ei ole negatiivista vaikutusta, siis tonttiin. Ei siinä rakennuksesta sanota niin. Tiedätkö mikä on tontti?
Niin juuri, tässä ei kerrota mitään mitä taloille tulee tapahtumaan. Minusta se on harhaanjohtavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkoittaako, ei negatiivista vaikutusta tonttiin, että tonttiin ei ole vaikutusta, mutta taloon voi ollakin?
Kaava MAHDOLLISTAA purkamisen ja/tai tontin lisärakentamisen. Taloyhtiö itse yhrtiökokouksessa päättää, käyttääkö sen mahdollisuuden vai ei. Kaava ei pakota olemassaoleville rakennuksille tekemään yhtään mitään, se vaan ohjaa tulevaa maankäyttöä.
Vierailija kirjoitti:
Kaveri osti tarkoituksella vanhasta kerrostalosta kaksion. Tiesi että puretaan viiden vuoden sisällä.
Sai hyvät rahat lunastuksessa.
Se olis ihan hyvä diili, mutta tämä asunto on siihen nähden ylihintainen. Eikä poista sitä asiaa, että ilmoituksessa ei kerrota purkamisesta.
Se puretaan vuonna 2051.
Tontin vuokra-aika päättyy
31.12.2050
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuskin kukaan ostaa asuntoa perehtymättä alueen kaavaan, joten vaikea saada tuota myytyä.
Täältähän se näkee jos ketä kiinnostaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaveri osti tarkoituksella vanhasta kerrostalosta kaksion. Tiesi että puretaan viiden vuoden sisällä.
Sai hyvät rahat lunastuksessa.Se olis ihan hyvä diili, mutta tämä asunto on siihen nähden ylihintainen. Eikä poista sitä asiaa, että ilmoituksessa ei kerrota purkamisesta.
Ei mitään olla purkamassa, vaikka kaava uudistettiin. Pitää raada rakennuttaja, rakennuslupa jne. ja siihen prosessiin menee vuosia. Ja ihan ensin taloyhtiön päätös siitä, että halutaan uudet talot tilalle.
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaako, ei negatiivista vaikutusta tonttiin, että tonttiin ei ole vaikutusta, mutta taloon voi ollakin?
Aikamoista venkoilua olisi. Kyllä tuosta tekstistä jää kuva, että kaava ei vaikuta oikein mitään ja ostaja voi hyvillä mielin asustaa asunnossaan huolehtimatta mistään muutoksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täältähän se näkee jos ketä kiinnostaa
tuo on itäosa, väärä paikka
Noh. Ympäripyöreästihän nuo tulevat 5v korjaustarpeet on mainittu. Eikä sitä vielä voida julistaa puretaanko koska yhtiökokouksessa ei ole tehty päätöstä asiasta. Kaupungin vuokratontti eli taloyhtiö ei asiasta täysin itse päätä (vrt oma tontti). Ja tuo nykyinen PTS on viime vuoden yhtiökokouksessa leimattu eli itse ostajana odottaisin mitä tämän kevään yhtiökokouksessa aiheesta PTS:n merkataan.. ei sitä päätöstä varmasti vielä tänäkään keväänä tehdä vaan vaatii ensin neuvottelut esim kaupungin kanssa tontin käytöstä. Käytännössä kuitenkin, koska rakennusoikeus lisääntyy niin eiköhän tuossa ole asukkaatkin voittajina, talot matalaksi ja uudet tilalle ja koska asuntojen määrä esim tuplaantuu niin näiden uusien myyntikuluilla kattaa rakentamista kivasti. Suurempia remontteja ei todellakaan kannata enää tehdä. Ja toivottavasti ei ole rasittamassa enää uutta osakasta rahoitusvastikkeena edelliset remontit sillä eiköhän tuo mene vasaran alle x vuoden kuluessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaveri osti tarkoituksella vanhasta kerrostalosta kaksion. Tiesi että puretaan viiden vuoden sisällä.
Sai hyvät rahat lunastuksessa.Se olis ihan hyvä diili, mutta tämä asunto on siihen nähden ylihintainen. Eikä poista sitä asiaa, että ilmoituksessa ei kerrota purkamisesta.
Ei mitään olla purkamassa, vaikka kaava uudistettiin. Pitää raada rakennuttaja, rakennuslupa jne. ja siihen prosessiin menee vuosia. Ja ihan ensin taloyhtiön päätös siitä, että halutaan uudet talot tilalle.
Ostaria aletaan kuitenkin uudistaa jo vuoden päästä. En usko, että näihin enää vuosikausia menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuskin kukaan ostaa asuntoa perehtymättä alueen kaavaan, joten vaikea saada tuota myytyä.
Yllättyisit.
Ei myynti-ilmoituksessa voidakaan vielä kertoa yhtään enempää koska päätöksiä ei oletetusti ole tehty taloyhtiössä. Vasta sitten on osakkaalla myyjänäkin kerrottavaa. Jos ostaja ei kestä epävarmuutta siitä jääkö talot vai tuleeko uudet, eikä kykene elämään sen asian kanssa, että tilanne selviää viimeistään 2050 mennessä, niin ei kannata ostaa tuollaista asuntoa. Jos taas ymmärtää mitä voi olla tulossa ja se sopii elämän tilanteeseen ja näkee mahdollisuuden hyötyä asiassa, niin se on ihan eri asia.
Tuota mitä lauseella ei negatiivista vaikutusta tonttiin tarkoitetaan, osaa selittää vain sen kirjoittaja eli sinne välittäjään vaan yhteyttä niin selviää. Samalla voi kertoa kehitysehdotuksen että opettelee kirjoittamaan selkeämmin ja yksiselitteisemmin ensi kerralla. Ottaa päähän tuollaiset ammattilaiset, joiden ulosanti pitää arvailla.
Vierailija kirjoitti:
Se puretaan vuonna 2051.
Tontin vuokra-aika päättyy
31.12.2050
Ei vuokrasopimuksen purkaminen kesken kaiken ole mikään yksinkertainen juttu. Jos taloyhtiö ei itse halua purkaa, eikä tuohon ole suunnitteilla moottoriteitä tai vastaavia, silloin taloyhtiö päättää vuoden 2050 loppuun asti, mitä tontillaan tekee.
Huijaaminen on yleinen tapa myydä asuntoja. Tuskin ostajalle kerrotaan kaikkea. Serkkuni aikoi kerran ostaa talon, myyjä väitti sitä hyväkuntoiseksi 240 000 arvoiseksi. Onneksi olen tehnyt kuntotarkistuksia. Sanoin että talo on monilta paikoin homeessa 75000 olisi oikea hinta. Kirjoitin asiasta myös lehteen yleisö osastolle. Myyjä teki minusta rikosilmoituksen ja uhkasi haastaa minut oikeuteen ja vaati korvauksia. Poliisikin kuulusteli minua. Sanoin että siitä vaan mennään oikeuteen. Talon alapohja oli täysin pilalla. Lopulta huijaus paljastui.
Kysy välittäjältä. Täällä tulee vain arvailuja... ja ilmoituksissa usein tahattomia virheitä.
Kysy myös kaavan valmistelijalta (Hgin kaupunki)..
Alue: Aihe vapaa
No jos ei ole varmaa onko vaikutusta, niin ei noin saa sanoa ilmoituksessa. Kyllä se siinä tapauksessa on harhaanjohtavaa. Myyjä ja välittäjä joutuvat kyllä tuosta lauseesta helposti vaikeuksiin, jos on vaqra että talo puretaan. Mutta jos onkin jotain, mitä ap ei tiedä nyt.