Lue keskustelun säännöt.
Cash is king! Turussa vanhat kerrostaloasunnot -14% ja Helsingissa -8% yhdessä kuukaudessa(!) Kiinteistömaailman tilastoissa.
27.11.2022 |
Katso jos et usko:
Hypon arvio vuosikymmenten rommauksesta 3%:lla vanheni aika nopeasti. Nolla perään? Nyt jos koskaan kannattaa istua käteisen päällä ja odottaa. Sijoittajien myyntipaniikki iskee 2-3 kuukaudessa.
Kommentit (202)
Vierailija kirjoitti:
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
sijoittajilla on asuntoja, jotka on ostettu velalla. Silloin ei ole varaa pitää asuntoa naftassa tai liian halvalla vuokralla. Ei tule pula myytävistä asunnoista.
Vaikuttaa myös, että miten pahaksi työttömyyys nousee. Inflaation vaikutus näkyy pian reaalitalouden kautta yrityksissä ja turbulenssia odotettavissa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuo saattaa olla asuntojen hinnan romahduksen kuukausitason Suomen ennätys kautta aikain? Ja lamaa vasta ennakoidaan.
Lamaa ei tule, kun kaikki ovat varautuneet siihen. Jokainen firma on sopeuttanut toimintansa heikompia aikoja silmällä pitäen, kassat ovat kunnossa. Sama koskee kotitalouksia, vaikka joillekin toki väliaikaiset isommat sähkölaskut ja pieni korkotason nousu leikkaavat kulutusmahdollisuuksia.
Varsinainen lama tulee silloin, kun ajetaan yllättäen ja yhtäkkiä seinään. Kuten finanssikriisissä tai Suomen 1990-luvun lamassa.
Itse olen ja aion olla vuokra-asuja, joten asuntomarkkina ei sinänsä kiinnosta. Mutta yrittäjänä painan huoletta eteenpäin. Kun muut pelkäävät, niin on aika ottaa markkinaosuuksia.
Lama on ennenkaikkia psykologiaa ja massakäyttäytymistä. Lama tulee, kun siihen varaudutaan. Asunnon ostajat ovat tehneet paniikkijarrutuksen, kun ovat laskeneet kuukausimenonsa nykyisillä menoilla. Tämä aiheuttaa lumipalloefektin ja nekin, joiden talous olisi kestänyt nykyhinnat empivät hetken ja katsovat tilannetta. Tämä riittää hintaromahdukseen. Asuntojen hintojen romahdukseen on aina käytännössä liittynyt syvä taantuma tai lama.
Kun riittävän suuri joukko joutuu pokaan, on oikea aika iskeä. Toisaalta myös etenevä sukupuuttomme lähiaikoina alkaa laskea asuntojen ja myös muuta kysyntää.
Nyt kannattaa ostaa halvalla kun myyjät panikoivat. Keväällä taas kallistuu.
Vierailija kirjoitti:
"excess real disposable income" on jenkeissä nyt nolla.
Eli rahat on loppu.
Black friday oli siellä floppi, kukaan ei vaivautunut. MItenkähän piskuisessa suomessakin, olikohan ostajia kiinakrääsälle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
sijoittajilla on asuntoja, jotka on ostettu velalla. Silloin ei ole varaa pitää asuntoa naftassa tai liian halvalla vuokralla. Ei tule pula myytävistä asunnoista.
Vaikuttaa myös, että miten pahaksi työttömyyys nousee. Inflaation vaikutus näkyy pian reaalitalouden kautta yrityksissä ja turbulenssia odotettavissa
Näin inflaatio pistää monen tekemään epämieluisiakin ratkaisuja. Keväällä alkaa firmojen andiamozunami.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pörssit on jo pohjannu tammikuun dropin jälkeen. Niiden kurssit on taas lähdössä ylös. Kohta lähtee asuntojen hinnat taas nousemaan.
Ihan sama. Omistan asunnon siksi, että asun siinä. Ja jos vaihdan toiseen, on myös sen seuraavan hinta tippunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
Eli milloin ajattelit saada tuosta pyyntihinnan? Kannattaa kurkata taantumien graafeja, sillä paljon elpyminen riippuu nyt korkokehityksestä, työmarkkinoista ja kyllähän yleinen kuluttajaluottamus vaikuttaa myös.
Toisaalta, voittehan te antaa asumuksen ukrainan sotapakolaisille, ettei mene ihan hukkaan nuo vuotuiset kiinteistön kulut.
Porukat on jemmannu rahaa koko korona ajan. Kohta se purkautuu asuntomarkkinoille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käteinen sulaa inflaatiossa vain, jos sitä tuhlaa holtittomasti.
Myin 2019 lopulla alussa kaksi perinnöksi saamaani asuntoa vähän päälle 200.000€ vaikka niistä olisi saanut pyydettyä varmaankin 300.000€ mutta halusin päästä niistä eroon vaikka välittäjä olisi halunnut isommat hintalaput.
Nyt niistä saisi todennäköisesti alle 200.000€ jos joku edes ostaisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
sijoittajilla on asuntoja, jotka on ostettu velalla. Silloin ei ole varaa pitää asuntoa naftassa tai liian halvalla vuokralla. Ei tule pula myytävistä asunnoista.
Vaikuttaa myös, että miten pahaksi työttömyyys nousee. Inflaation vaikutus näkyy pian reaalitalouden kautta yrityksissä ja turbulenssia odotettavissa
Onkohan missään perattu kuinka paljon sijoitusasuntoja on esimerkiksi Kalasatamassa tai Pasilassa? Lapsi asuu Kuninkaantammessa uudessa ihan taviskerrostalossa. Samasta ja lähitaloista on lukuisia eri asuntoja samalta vuokranantajalta. Firman nimi ei sano kenellekään mitään, ei ole mikään Kojamo tms. Veikkaan, että osa tämäntyyppisistä firmoista on perustunut täysin nollakorkoon. Kyseessä olevat asunnot ovat siis asunto-osakeyhtiötaloissa, ei missään vuokrataloissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
sijoittajilla on asuntoja, jotka on ostettu velalla. Silloin ei ole varaa pitää asuntoa naftassa tai liian halvalla vuokralla. Ei tule pula myytävistä asunnoista.
Vaikuttaa myös, että miten pahaksi työttömyyys nousee. Inflaation vaikutus näkyy pian reaalitalouden kautta yrityksissä ja turbulenssia odotettavissa
Saatan kohta tehdä hankintoja.
T: työtön, jolla jotain pankkitilillä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pörssit on jo pohjannu tammikuun dropin jälkeen. Niiden kurssit on taas lähdössä ylös. Kohta lähtee asuntojen hinnat taas nousemaan.
Jos kristallipallo toimii noin hyvin, niin kannattaa nyt sitten rikastua rutkasti johdannaismarkkinoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
Eli milloin ajattelit saada tuosta pyyntihinnan? Kannattaa kurkata taantumien graafeja, sillä paljon elpyminen riippuu nyt korkokehityksestä, työmarkkinoista ja kyllähän yleinen kuluttajaluottamus vaikuttaa myös.
Toisaalta, voittehan te antaa asumuksen ukrainan sotapakolaisille, ettei mene ihan hukkaan nuo vuotuiset kiinteistön kulut.
Kerro missä on se lama joka vie taantumaan? Missä on työttömät? Missä vientiyritysten tilauskannan supistuminen? Keväällä firma antoi melkein 10 000 € bonarit. Ensi keväälle odotetaan saamaa. Headhunteri soitti juuri ja kertoi että joutuvat soittelemaan ihmisiä eläkkeeltä töihin kun ei löydy tekijöitä.
Joskus kesäterassilla juttelin Hakan johtajien kanssa. Ne puhui, että Suomen omaisuus on asunnoissa. Asia on tietenkin selvä, mutta se omahyväinen asenne ja tietynlainen pahantahtoisuus oli ikävää kuultavaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisihan se mukava ostaa puoli-ilmaisia asuntoja, mutta "valitettavasti" ihmisillä on nykyään tuloja sen verran, ettei taida rommailua tapahtua. Omassa ystäväpiirissäkin useimmat perheet tienaavat luokkaa 150-200 tuhatta vuodessa ansiotuloja, ja siihen päälle pääomatulot. Eikä edes olla mitään erityisiä menestyjiä, vaan ihan tavallisia koulutettuja nuoria aikuisia. Juritseja, lääkäreitä, kauppatieteilijöitä, IT-ihmisiä ja sen sellaisia.
"Tavis" erehtyi ostamaan sijoitusasunnon 150 ke:lla ja joutuu myymään lääkärille 75 ke:llä ja maksaa hamaan tappiin lainojansa. Näin näissä käy rikkaat rikastuu ja rikastumista yrittäneet maksavat viulut.
Kuulostat vahingoniloiselta.
Vierailija kirjoitti:
Myin 2019 lopulla alussa kaksi perinnöksi saamaani asuntoa vähän päälle 200.000€ vaikka niistä olisi saanut pyydettyä varmaankin 300.000€ mutta halusin päästä niistä eroon vaikka välittäjä olisi halunnut isommat hintalaput.
Nyt niistä saisi todennäköisesti alle 200.000€ jos joku edes ostaisi.
Nyt ei kannata myydä. Anna vaikka jälleenvuokrausfirmalle niin ei tarvitse itse vuokrata.
Vierailija kirjoitti:
Käteinen sulaa inflaatiossa vain, jos sitä tuhlaa holtittomasti.
Leivän ja makkaran hinta ei tule enää ikinä laskemaan tästä 15-20 prossan noususta eli siihen varatut rahat ovat menettäneet arvoaan rutkasti. Asunnot, osakkeet ja joukkovelkakirjat voivat tulla hyvinkin vielä saman 15-20 prossaa alas, joten siinä inflaatio ei realisoidu. Myös käytetyt autot ovat täysin kuplaantuneet. Joissain malleissa pyydetään 5-6 vuotta vanhasta autosta nimellisesti jo lähes alkuperäistä hintaa, siis tyyliin 15 prossaa vähemmän kuin aikanaan hintalapussa. Ei järjen häivää.
Enpä tiedä. Tuon -50 % yksiön ostin, kun kaikki muut olivat jäässä. Jopa sijoittajat. Minä ajattelin, ettei voi mennä huonommaksi tästä. Laina oli ilmaista. Minulla ei olisi ollut varaa asua vuokralla. Niinpä ostin oman asunnnon. Tilanteena tälläinen ei pitäisi olla mahdollinen.
En usko, että koskaan enää teen yhtä hyvää asuntokauppaa. Joten en tee enää sijoitusasuntokauppoja. Nyt jotain muuta. Ehkä joku yritys pakkomyynnistä?