Lue keskustelun säännöt.
Cash is king! Turussa vanhat kerrostaloasunnot -14% ja Helsingissa -8% yhdessä kuukaudessa(!) Kiinteistömaailman tilastoissa.
27.11.2022 |
Katso jos et usko:
Hypon arvio vuosikymmenten rommauksesta 3%:lla vanheni aika nopeasti. Nolla perään? Nyt jos koskaan kannattaa istua käteisen päällä ja odottaa. Sijoittajien myyntipaniikki iskee 2-3 kuukaudessa.
Kommentit (202)
SDP pääsi lopettamaan Suomen - Kiitos kaloista - se on loppu nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No onhan asuntoni arvo pk seudulla noussutkin 1000€ kuukaudessa viimeisten 10 vuoden aikana ..eli 120.000 euroa.
Ajattele paljonko vastaavan asunnon vuokraan olisi mennyt 10 vuodessa...ehkä 200.000€
Ei tolkun häivää.
Ei tule tapahtumaan. Vuonna 2009 joulukuussa ostin ison yksiön Helsingin kantakaupungista -50 % hinnasta. Silloin oli musta joulukuu. Epäiltiin maailmantalouden romahtamista tammikuussa. Asuntokauppa oli ihan seis.
Nyt on valoa tunnelin päässä ensi keväänä. Nyt ehkä kantsis ostaa, jos on ostoaikeissa.
Vierailija kirjoitti:
Ei tule tapahtumaan. Vuonna 2009 joulukuussa ostin ison yksiön Helsingin kantakaupungista -50 % hinnasta. Silloin oli musta joulukuu. Epäiltiin maailmantalouden romahtamista tammikuussa. Asuntokauppa oli ihan seis.
Nyt on valoa tunnelin päässä ensi keväänä. Nyt ehkä kantsis ostaa, jos on ostoaikeissa.
Lisänä vielä, että maksoin 20 vuoden lainaa kk-lyhennys ja korot vähemmän kuin alueen vuokrahintataso. Tämä kertoo jotain.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei rommaile enää, sillä kaikki ajurit ovat jo tapissa. Korot ovat ylhäällä, inflaation huippu on koettu, sotaan on totuttu... Toki jos jostain syystä tulee hurja työttömyys ja lama, niin sitten voi tapahtua kaikenlaista. Sellaista ei kuitenkaan ole näköpiirissä.
Nimellishintojen osalta tuskin kummempaa laskua tulee, toki reaalihinnoissa on toisin.
Pitää tosiaan huomioida se, että muuttunut tilanne on vaikuttanut etenkin niiden, joiden on pakko myydä, eli silloin voi tulla tuollainen hetkellinen 8% notkahdus. Muilla on aikaa sopeutua ja kehittää B-suunnitelma. Luulen, että alennusmyyntiä odottavast joutuvat pettymään.
Markkina on nyt juuri kovin bipolaarinen. Kivalta alueelta Helsingin kantakaupungista tuli myyntiin perustason kaksio 400 000 e ja tien toiselta puolelta myytiin hieman pienempi muovimattoinen ja välttäväkuntoinen pyynnillä 230 000 e (oletan, että myynnissä tingittiin, mutta ei varmuutta). Mistä ero koostuu? Yhtiöissä samankaltainen remonttihistoria.
Taloyhtiön vakavaraisuus vaikuttaa kuten asunnon huonejärjestys, monesko kerros jne. Sekin vaikuttaa mitä yhtiövestike on, onko paljon sijoitusasuntoja, onko oma vai vuokratontti. Vanhan kivitalon asunto maksaa enemmän kuin neukkukuution.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kukaan (toimittaja mukaan lukien) ei tainnut kiinnittää huomiota siihen että aloituksessa linkatussa jutussa haastateltu satunnainen kalliolainen on kiinteistönvälityshommissa, mikä saattaa vaikuttaa hänen "nyt on hyvä aika ostaa asunto" viestiinsä.
Mieheltä meni juuri työpaikka, kun työnantaja meni konkurssiin. Alalla nyt -50% vähemmän hommia.... Asuntoja ei rakenna nyt oikein kukaan. Vanhojen asuntojen hinnat tippuvat kun pitää saada myytyä ettei tule ihmisille konkurssi nousevien korkojen ja hintojen takia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En tunne mitään sympatiaa velkavipusijoittajia kohtaan. En MITÄÄN. Itselläkin on hieman rahaa asuntorahastoissa, mutta en ole laskenut sen varaan että vuokraan paskoja vanhoja kerrostaloasuntoja ylihintaan työttömille joiden vuokrat maksaa yhteiskunta eli veronmaksajat.
Antaa rytistä isosti.
Paatoksesi on kovaa, mutta oletko tullut ajatelleeksi, että jos sijoitat asuntorahastojen kautta, olet itse osa tuota työttömiltä (eli veronmaksajilta) rahastavaa velkavipurinkiä?
Kiinan valtio kiittää soterahoista.
https://www.talouselama.fi/uutiset/suursijoittajat-ostavat-nyt-suomen-s…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"excess real disposable income" on jenkeissä nyt nolla.
Eli rahat on loppu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämän seuraamisesta tulee varmasti ihan hyvää viihdettä. Rommauksesta on meuhkattu vuosikaudet ja nyt hinnat vähän nytkähtävät alaspäin. Millaiseen denialismiin rommarit ajautuvat kun 20v povattu syöksy jää taas pannukakuksi?
Rommarit on ensimmäistä kertaa oikeassa. Väärä hallitus väärään aikaan.
Ei voi mitään.
Hinnat niiasivat myös finanssikriisissä eikä kukaan puhu siitä romahduksena. Sama antikliimaksi on taas tiedossa.
Olen paljon miettinyt sitä, sillä meillähän finanssikriisi ei juuri näkynyt. Jenkeissä oli toisin.
Vaikka tuosta lähtien pankkien toimintaa on entistä paremmin varmennettu, suomalaisten kuluttajien velkasuhde on raketoinut.
En silti ainakaan vielä usko jättimäiseen romahdukseen. Asiat eivät ole vielä niin huonosti tai tietoon pitäisi tulla jotakin uutta.
Yleensä pyritään pimittämään tietoa ennen kuin paljastuu. Romahduskaan ei tapahtu yhdessä yössä tai edes vuodessa. Kaikki alkaa vähitellen. Ei se finanssikriisi tietysti jokaista koske. Pitää miettiä miten se vaikuttaa ja mihin. Olin itse opiskelija tuolloin 08 ja en edes ajatellut mitään finanssikriisejä tai tuntenut silloin. Nykyinen firma missä olen töissä niin kuulin juttua että finanssikriisin aikaan ei menny hyvin. Kyseessä vientiin maailmalle vievä yritys
Silloinkin oli miuten "some-pm vallassa ....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En usko totaalirommaukseen. Energian hinta laskee ensi vuonna. Inflaatio saadaan kuriin, palkat ovat nousseet. Kulutus sakkaa mutta ei vielä pahasti koska työllisyys on hyvä.
100% velkavivulla sijoittaneet voivat olla kusessa jos sijoittamista on ollut tyyliin 200 000e eikä ole säästöjä tai omaisuutta jolla kuitata velkaa.
Suurin osa meistä omistaa omistusasuntonsa ja sitä jos ei ole myymässä ei ole pulassa.
Onko perusteita miksi energian hinta laskisi ensi vuonna? Vai pelkkää toiveajattelua?
kyllähän iso pudotus tulee, mutta ei mitään totaalirommauksia. Ihan varmasti pakkomyyntejä, porukoilla on isoja lainoja ja jotkut idarit sijoittaneet alhaisten lainakorkojen takia kämppiin. Nyt tällainen rauhallinen setämies odottelee ostohousut jalassa, ei ole velkoja mutta säästöjä löytyy!
Markkinatalouden ja kapitalismin perussääntö: osta kun on halpaa, myy kun on kallista. 90-laman kokenut ja silloin ensiasunnon ostanut tietää tämän
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kukaan (toimittaja mukaan lukien) ei tainnut kiinnittää huomiota siihen että aloituksessa linkatussa jutussa haastateltu satunnainen kalliolainen on kiinteistönvälityshommissa, mikä saattaa vaikuttaa hänen "nyt on hyvä aika ostaa asunto" viestiinsä.
Pitkäaikaisena asuntosijoittajana ja runsaasti voittoa asuntokaupoilla tehneenä voin allekirjoittaa, että nyt on oikea hetki ostaa asunto. Tammikuussa hinnat lähtevät nousuun. Joulukuu on aina huonoin kuukausi aina myydä asunto. Helmikuu - huhtikuu ovat parhaita.
Ostaisin nyt isohkon omakotitalon, jos jotain.
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
Nyt myy ne joiden on pakko. Fiksut odottaa.
Vierailija kirjoitti:
No onhan asuntoni arvo pk seudulla noussutkin 1000€ kuukaudessa viimeisten 10 vuoden aikana ..eli 120.000 euroa.
Ajattele paljonko vastaavan asunnon vuokraan olisi mennyt 10 vuodessa...ehkä 200.000€
MIten se nousu näkyy? Onko se tullut jotenkin muuten kuin asunnon myymällä pankkitilille?
Vierailija kirjoitti:
TE MENETÄTTE KAIKEN.
T: Klaus ja sannuli yhdessä täältä pyramidin päältä ja hyvää mutta kylmää joulua.
En omista mitään enkä ole tavaran perään perso joten nämä weffi sekoilut on evvk.
Koita tyrkyttää jollekin kulisseja ylläpitävälle keskiluokkaiselle näitä salaliittoja.
Vierailija kirjoitti:
Meidän perikunta otti juuri 600 000 € asunnon pois myynnistä. Halvempaa pitää pari vuotta tyhjänä ja maksaa 5 000 € vastikkeita vuodessa ja vaikka ottaa vuokralainen kuin myydä 100 000 € alennuksella. Näin varmasti tekee muutkin. Kohta markkinoilla on taas pula asunnoista.
Kannattaa varautua että itsekin sitten seuraavan kerran myydessä on paapparainen mummeli. Viiem vuosien hintoja ei tulla nyt toviin näkemään. Veikkaan 20 vuotta.
No onhan asuntoni arvo pk seudulla noussutkin 1000€ kuukaudessa viimeisten 10 vuoden aikana ..eli 120.000 euroa.
Ajattele paljonko vastaavan asunnon vuokraan olisi mennyt 10 vuodessa...ehkä 200.000€