Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Omistusasunto vs vuokra-asunto
11.11.2022 |
Ja perustele, kiitos
Itse nyt vuokralla ja mietin että kumpiko lopulta kannattaa.
Kommentit (48)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto. Meidän netto omaisuus nyt n 600 000€, velaton talo pk seudulla. Asumiskulut 380€/kk + kerran vuodessa kiinteistövero 600€.
En edes uskalla ajatella mitä 240m2 talon vuokra olisi voinut olla kuluneiden 26 vuoden aikana!
Ihan perus 4h rivarin, n 100m2, olisimme menettäneet vuokrina jo 312 000€. Vaikka siitä vähennetään meidän todelliset asumiskulut jää vielä persnettoa 178000€ + tietty talon arvo!
Minä rupesin heti laskemaan paljonko tuo 600000 olisi tuottanut 26 vuoden aikana.🤣
Minäkin omistan yhdessä puolisoni kanssa velattoman omakotitalon pk-seudulla. Talon arvo on noin 450 000 euroa. Huvikseni laskin muutama kuukausi sitten, mikä olisi sijoitustemme arvo, jos olisimme omakotitalon ja sitä edeltävien asuntojemme (kerrostalokaksio + rivarikolmio) ostamisen sijaan sijoittaneet hyvin hajauttaen suomalaisiin pörssiosakkeisiin ne summat, mitä vuosittain käytimme asuntojemme maksamiseen vähennettynä summalla, joka olisi ollut kulloisenkin saman kokoisen asunnon keskimääräinen vuokra pk-seudulla. Päädyin pitkälti yli miljoonaan euroon. Laskin siis sen mukaan, paljonko laitoimme asuntoa varten säästöön tai maksoimme lainaa kunakin vuonna, en olettanut, että olisimme sijoittaneet koko asunnon hinnan sen ostohetkellä.
Olemme siis hävinneet teoriassa satoja tuhansia euroja sillä, että olemme asuneet yli 35 vuotta omistusasunnoissa sen sijaan, että olisimme asuneet vuokralla ja sijoittaneet yli jääneet rahat. Sanon teoriassa siksi, että olisimme tuskin löytäneet yhtä hyvin meidän tarpeisiimme sopivia asuntoja vuokramarkkinoilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto. Meidän netto omaisuus nyt n 600 000€, velaton talo pk seudulla. Asumiskulut 380€/kk + kerran vuodessa kiinteistövero 600€.
En edes uskalla ajatella mitä 240m2 talon vuokra olisi voinut olla kuluneiden 26 vuoden aikana!
Ihan perus 4h rivarin, n 100m2, olisimme menettäneet vuokrina jo 312 000€. Vaikka siitä vähennetään meidän todelliset asumiskulut jää vielä persnettoa 178000€ + tietty talon arvo!
Minä rupesin heti laskemaan paljonko tuo 600000 olisi tuottanut 26 vuoden aikana.🤣
Minäkin omistan yhdessä puolisoni kanssa velattoman omakotitalon pk-seudulla. Talon arvo on noin 450 000 euroa. Huvikseni laskin muutama kuukausi sitten, mikä olisi sijoitustemme arvo, jos olisimme omakotitalon ja sitä edeltävien asuntojemme (kerrostalokaksio + rivarikolmio) ostamisen sijaan sijoittaneet hyvin hajauttaen suomalaisiin pörssiosakkeisiin ne summat, mitä vuosittain käytimme asuntojemme maksamiseen vähennettynä summalla, joka olisi ollut kulloisenkin saman kokoisen asunnon keskimääräinen vuokra pk-seudulla. Päädyin pitkälti yli miljoonaan euroon. Laskin siis sen mukaan, paljonko laitoimme asuntoa varten säästöön tai maksoimme lainaa kunakin vuonna, en olettanut, että olisimme sijoittaneet koko asunnon hinnan sen ostohetkellä.
Olemme siis hävinneet teoriassa satoja tuhansia euroja sillä, että olemme asuneet yli 35 vuotta omistusasunnoissa sen sijaan, että olisimme asuneet vuokralla ja sijoittaneet yli jääneet rahat. Sanon teoriassa siksi, että olisimme tuskin löytäneet yhtä hyvin meidän tarpeisiimme sopivia asuntoja vuokramarkkinoilta.
Toisaalta te tuskin olette ostaneet asuntoja käteisellä vaan asuntolainalla. Pankista tuskin olisitte 35 vuotta sitten saaneet samaa lainaa samoilla ehdoilla pörssikauppaan laitettavaksi. Omistusasunto on Suomen olosuhteissa hyvä vaihtoehto siinäkin mielessä, että asunnon ostamiseen on saatavilla "sijoituslainaa" helposti ja hyvillä ehdoilla. Toisin kuin muuhun käyttöön otettavaa lainaa. Pankit ei oikein lämpene sellaiselle idealla, että asuisi vuokralla ja sijoittaisi isoa lainarahalla ostettua pääomaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto. Meidän netto omaisuus nyt n 600 000€, velaton talo pk seudulla. Asumiskulut 380€/kk + kerran vuodessa kiinteistövero 600€.
En edes uskalla ajatella mitä 240m2 talon vuokra olisi voinut olla kuluneiden 26 vuoden aikana!
Ihan perus 4h rivarin, n 100m2, olisimme menettäneet vuokrina jo 312 000€. Vaikka siitä vähennetään meidän todelliset asumiskulut jää vielä persnettoa 178000€ + tietty talon arvo!
Minä rupesin heti laskemaan paljonko tuo 600000 olisi tuottanut 26 vuoden aikana.🤣
Minäkin omistan yhdessä puolisoni kanssa velattoman omakotitalon pk-seudulla. Talon arvo on noin 450 000 euroa. Huvikseni laskin muutama kuukausi sitten, mikä olisi sijoitustemme arvo, jos olisimme omakotitalon ja sitä edeltävien asuntojemme (kerrostalokaksio + rivarikolmio) ostamisen sijaan sijoittaneet hyvin hajauttaen suomalaisiin pörssiosakkeisiin ne summat, mitä vuosittain käytimme asuntojemme maksamiseen vähennettynä summalla, joka olisi ollut kulloisenkin saman kokoisen asunnon keskimääräinen vuokra pk-seudulla. Päädyin pitkälti yli miljoonaan euroon. Laskin siis sen mukaan, paljonko laitoimme asuntoa varten säästöön tai maksoimme lainaa kunakin vuonna, en olettanut, että olisimme sijoittaneet koko asunnon hinnan sen ostohetkellä.
Olemme siis hävinneet teoriassa satoja tuhansia euroja sillä, että olemme asuneet yli 35 vuotta omistusasunnoissa sen sijaan, että olisimme asuneet vuokralla ja sijoittaneet yli jääneet rahat. Sanon teoriassa siksi, että olisimme tuskin löytäneet yhtä hyvin meidän tarpeisiimme sopivia asuntoja vuokramarkkinoilta.
Toisaalta te tuskin olette ostaneet asuntoja käteisellä vaan asuntolainalla. Pankista tuskin olisitte 35 vuotta sitten saaneet samaa lainaa samoilla ehdoilla pörssikauppaan laitettavaksi. Omistusasunto on Suomen olosuhteissa hyvä vaihtoehto siinäkin mielessä, että asunnon ostamiseen on saatavilla "sijoituslainaa" helposti ja hyvillä ehdoilla. Toisin kuin muuhun käyttöön otettavaa lainaa. Pankit ei oikein lämpene sellaiselle idealla, että asuisi vuokralla ja sijoittaisi isoa lainarahalla ostettua pääomaa.
En laskenutkaan, että olisimme sijoittaneet lainarahaa. Vaan laskelmassani käytin joka vuodelle niitä arvoja, joita sinä vuonna joko laitoimme säästöön tulevaa asunnon ostoa varten tai käytimme aikaisemmin nostamamme asuntolainan maksuun. Kun esim. vuonna 2002 otimme 85 000 euroa lainaa sitä varten, että vaihdoimme rivarikolmion omakotitaloon, niin en suinkaan laskenut, että olisimme sijoittaneet koko summan vuonna 2002, vaan sijoitin ne laskelmissani sitä mukaa, kun oikeasti maksoimme tuota lainaa pois. Ja näistä sijoitettavista lainanmaksueristä ensin vähensin vastaavan kokoisen asunnon vuokran (arvioitu Tilastokeskuksen neliövuokratilastojen perusteella).
42
Vuokralla asuminen kannattaa vain silloin jos kulut (vastike, lainan korot, jne.) olisivat suuremmat kuin vuokra. Käytännössä vuokrat ovat olleet 3-4x kulut, joten vuokralla asumisella on tehnyt vähintään 5000 euroa persnettoa vuodessa. Ja koska jokaiseen vuokra-asuntoon on nykyään ympätty pähkähullu sopimussakko jopa väliaikaisella vuokra-asumisella tekee persnettoa.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu mitä arvostaa. Vuokra-asunnossa riskit ovat nolla, koska sinä et ole vastuussa rakenteellisista vioista. Myös vuokranantajan kiinteistöhuolto tekee kaikki huoltotyöt puolestasi. Pois muuttaessa ei tarvitse miettiä talon myymistä, koska sinulla ei ole senttiäkään kiinni rahaa siinä. Senkus lähdet vain.
Omakotitalo vaatii jatkuvaa huomiota ja hyvällä tuurilla tulee halvemmaksi vuosikymmenien aikana. Pois muuttaminen vaikeaa, koska talo pitäisi saada myytyä riittävällä hinnalla. Olet myös vastuussa kaikista vioista.
Siispä, hyvällä tuurilla ja työtarmolla omakotitalo, muuten vuokra-asunto.
Vuokrissa velotettan ihan kaiiki samat kulut kuin yhtiövastikeessaanne. Joten ilmasiksi todella vuokralla ei asuta. Kaiki kulut lasetaan vuokriin ja ilmasiksi vuokrataloja ei valmisteta.Asukkat maksaa vuokrissa pankki lainat.Jos voit omistus asunnon hankkia. Hanki! Vai suostuko aina maksaa kovia vuokria,joka tilistäsi vie ison osan rahaa. Sillä enemistö todella vukralla maksaa ihan itse vuokransa ilman tukia. Ei vain ole pääomaa panki lainaan,ei perintörahoja.Joten säästön ei jää rahaa kun menen Vuokriin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mielestäni omistusasunto. Kahdenkymmenen vuoden jälkeen kun muuttaa, niin itselle jää myynnin jälkeen kiva summa (ainakin halutuilla alueilla), vuokralaisena vain muuttaa.
Joo ja sitten lykyssä olet oikeudessa jos talosi seuraava asukki sattuu löytämään sieltä rakenteista jotain epämieluisaa ja joudut maksamaan korvauksia tai jopa myyntihinnan takaisin.
Vuokralla asuminen ehdottomasti kannattavampaa, jos aikoo asua asumistuella.
Alue: Aihe vapaa
Asun vuokralla, koska en saa asuntolainaa pienituloisena yksinhuoltajana. Nykyään vielä vaikeampaa. Tällä hetkellä ei edes kannata ottaa asuntolainaa, koska tilanne on niin epävakaa.