Lue keskustelun säännöt.
Yjtiövastikkeen nousu
10.11.2022 |
En asuntoa ostaessa tullut ajatelleeksi tuon yhtiölainan osuutta. Nyt siitä aletaan tammikuussa maksaa korkoa ja lyhentää sitä.
Yhtiövastikkeeni nousee 278 eurosta 912 euroon kuukaudessa. Siihen päälle vielä asuntolainan lyhennys 1 108e kuukaudessa.
Kommentit (46)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis hetkinen mikä on rahoitusvastike? Yhtiövastike on ainoa vastike mitä pitää maksaa.
Pitäisi ottaa selvää ennen kuin ostaa kämpän. Yhtiövastike on se, jolla rahoitetaan yhtiön juoksevat kulut niin kuin yleisten tilojen siivous ja sähköt ja vakuutukset ym.
Rahoitusvastike on se, jolla lyhennetään yhtiölainaa, sitä osuutta joka on velkana asunnon kokonaishinnasta (jos et ole maksanut ostaessa asunnon hintaa kokonaisuudessaan eli VELATONTA myyntihintaa.
Yleensähän se asunnon myyntihinta tuppaa nykyään olemaan paljon pienempi kuin se osuus, joka jää kokonaishinnasta yhtiölainaksi ja maksettavaksi pois pikkuhiljaa osina, rahoitusvastikkeena.
Kun katselee ostoaikeissa myynti-ilmoitksia, kannattaa miettiä, olisiko varaa siihen asunnon velattomaan myyntihintaan ja laskea, selviäisikö sen kokoisesta lainasta. Siinä voi paremmin pysyä realismi mukana talouslaskelmissa kuin tuijottamalla pelkästään sitä siedettävän kokoista myyntihintaa, johon sen asuntolainan ottaa.
Kannattaisi myös selvää ennenkuin esittää asiantuntijaa palstalla. Rahoitusvastikekin on osa yhtiövastiketta eli taloyhtiöllä maksetaan vain yhtiövastiketta, mikä voi sisältää hoitovastikkeen lisäksi myös rahoitusvastikkeen. Jollain taloyhtiöillä ei välttämättä ole lainoja, jolloin ei ole rahoitusvastikettakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis hetkinen mikä on rahoitusvastike? Yhtiövastike on ainoa vastike mitä pitää maksaa.
Pitäisi ottaa selvää ennen kuin ostaa kämpän. Yhtiövastike on se, jolla rahoitetaan yhtiön juoksevat kulut niin kuin yleisten tilojen siivous ja sähköt ja vakuutukset ym.
Rahoitusvastike on se, jolla lyhennetään yhtiölainaa, sitä osuutta joka on velkana asunnon kokonaishinnasta (jos et ole maksanut ostaessa asunnon hintaa kokonaisuudessaan eli VELATONTA myyntihintaa.
Yleensähän se asunnon myyntihinta tuppaa nykyään olemaan paljon pienempi kuin se osuus, joka jää kokonaishinnasta yhtiölainaksi ja maksettavaksi pois pikkuhiljaa osina, rahoitusvastikkeena.
Kun katselee ostoaikeissa myynti-ilmoitksia, kannattaa miettiä, olisiko varaa siihen asunnon velattomaan myyntihintaan ja laskea, selviäisikö sen kokoisesta lainasta. Siinä voi paremmin pysyä realismi mukana talouslaskelmissa kuin tuijottamalla pelkästään sitä siedettävän kokoista myyntihintaa, johon sen asuntolainan ottaa.Kannattaisi myös selvää ennenkuin esittää asiantuntijaa palstalla. Rahoitusvastikekin on osa yhtiövastiketta eli taloyhtiöllä maksetaan vain yhtiövastiketta, mikä voi sisältää hoitovastikkeen lisäksi myös rahoitusvastikkeen. Jollain taloyhtiöillä ei välttämättä ole lainoja, jolloin ei ole rahoitusvastikettakaan.
Yleensä myös tuon oman rahoitusvastikeosuuden voi maksaa heti pois, vaikkapa sen putkirempan yhteydessä, eli kyllä se on ihan Ok eritellä ne - jos rempat rahoitus on sen taloyhtiön lainan kautta niin toki niistä usein sitten leivotaan "yksi yhtiövastike" mutta kyllä se kahdesta eriteltävissä olevasta osuudesta muodostuu.
Provo mutta aihe on aktuelli. Monella omistajalla tuplaantuu tai triplaantuu, joillakin jopa nelinkertaistuu asumiskulut keväällä. Tonnin nousu ei ole mitään jos yhtiölainaa on todella reippaasti. Jos omistat asunnon jossa sitä riittää, katso yhtiöjärjestyksestä miten rv määräytyy ja ennakoi uusi hinta vaikka 5% korolla. Karu totuus avautuu pikkuhiljaa niille, joilla alkaa samalla rahoitusvastikkeen lyhennys. Ne, jotka ovat laittaneet sen verran syrjään/kk lyhennysvapaina vuosina, kiittävät itseään. Fiksuimmat ovat sijoittaneet summan hyvään kohteeseen ja saaneet korkoa korolle tuoton.
Onko sulla ap varaa maksaa nyt lyhennykset ? Hae asumistukea tarvittaesssa? Tai jos sulla pankkilainaa niin hae sille pidennystä niin että kuukausierä pienenee .
Olen jo vuosia ihmetellyt ja kauhistellut tuota nykyistä, lähes huijaukselta kuulostavaa myyntityyliä, kun tosi pienellä alkurahoituksella pääsee kiinni uuteen omistusasuntoon, ylisuuri yhtiövelan osuus,, tontin hinta tai vuokra ilmoitetaan kuin silmänlumeena erikseen, alkuvuosina ei lyhennetä lainaa ollenkaan, mikä vääristää monille kustannusten kokonaisuuden. Nyt kun korot ovat reilusti nousseet ja velkaa pitäisi alkaa lyhentämään, tulee monille yllätyksenä kohonneiden lyhennysten ja hoitovastikkeen suuruus. Tietenkin on helppo jälkiviisaana sanoa, että miksette ole varautuneet, mutta harva nuori ensiasunnon ostaja on osannut varautua tällaiseen tilanteeseen.
Saas nähdä miten käy. Kaikille ei kovin hyvin.
Pitäisi ottaa selvää ennen kuin ostaa kämpän. Yhtiövastike on se, jolla rahoitetaan yhtiön juoksevat kulut niin kuin yleisten tilojen siivous ja sähköt ja vakuutukset ym.
Rahoitusvastike on se, jolla lyhennetään yhtiölainaa, sitä osuutta joka on velkana asunnon kokonaishinnasta (jos et ole maksanut ostaessa asunnon hintaa kokonaisuudessaan eli VELATONTA myyntihintaa.
Yleensähän se asunnon myyntihinta tuppaa nykyään olemaan paljon pienempi kuin se osuus, joka jää kokonaishinnasta yhtiölainaksi ja maksettavaksi pois pikkuhiljaa osina, rahoitusvastikkeena.
Kun katselee ostoaikeissa myynti-ilmoitksia, kannattaa miettiä, olisiko varaa siihen asunnon velattomaan myyntihintaan ja laskea, selviäisikö sen kokoisesta lainasta. Siinä voi paremmin pysyä realismi mukana talouslaskelmissa kuin tuijottamalla pelkästään sitä siedettävän kokoista myyntihintaa, johon sen asuntolainan ottaa.