Lue keskustelun säännöt.
Yjtiövastikkeen nousu
10.11.2022 |
En asuntoa ostaessa tullut ajatelleeksi tuon yhtiölainan osuutta. Nyt siitä aletaan tammikuussa maksaa korkoa ja lyhentää sitä.
Yhtiövastikkeeni nousee 278 eurosta 912 euroon kuukaudessa. Siihen päälle vielä asuntolainan lyhennys 1 108e kuukaudessa.
Kommentit (46)
Onnittelen sinua hyvin suunnitellusta ja valmistellusta asuntokaupastasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis hetkinen mikä on rahoitusvastike? Yhtiövastike on ainoa vastike mitä pitää maksaa.
Kun nykyään rakennetaan uusi kerrostalo, asunnot ovat todella kalliita. Näitä uusia asuntoja myydään usein niin, että ostaja maksaa aluksi vain pienen osan (ehkä 20%) asunnon hinnasta. Ostaja maksaa loppuosan (80 %) asunnon hinnasta vähitellen. Kyseessä on osuus talon veloista. Sen nimi on rahoitusvastike. Velkaa lyhennetään joka kuukausi. Vaihtoehtoisesti henkilö voisi alunperin ottaa pankista ison lainan ja maksaa asunnon kerralla, mutta monet eivät enää saa niin suuria asuntolainoja. Jos tmonella omistajalla (osakkaalla) on rahoitusvastike, muutaman omistajan vakava rahapula aiheuttaa lisämaksuja jokaiselle, joka on ostanut asunnon siitä talosta.
Vierailija kirjoitti:
Okei, teit satojentuhansien eurojen kaupat, etkä yhtään hahmottanut, että se yhtiölainakin pitää maksaa pois? Todellako?
Ap osti uudiskohteesta asunnon hintaan 40 000e tai sitten on trolli. :D
Meidän rahoitusvastine raukes ja maksettavaa tuli yhtiövastikkeen päälle noin 530euroa/kk. Halbaa halbaa
Työteknikko kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Provo...
..ja huono sellanen.
Mikään tai kenenkään yhtiövastike ei nouse kolme tai neljä kertaiseksi kertaheitolla.
Talkkarin, isännöitsijän ym.. palkat eivät ole noussu normaalia enempää. samoin kaukolämpö ei ole edes puolella noussut. Sähkö on voinut nousta kymmenkertaiseksi mutta sen osuus kennotalossa ei näyttele niin merkittävää osaa kulurakenteesta.
Uudiskohteessa nousee reippaasti mahdollisten lyhennysvapaiden vuosien jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos isännöintiä tekee kokoaikaisesti sen 8 tuntia päivässä, kerkiää normaalisti huolehtimaan noin 6-8 taloyhtiön asiat. Yksityiset isännöitsiät tienaavat pyöreesti 150 000-200 000 e vuodessa,
40 000e vuodessa on rajusti ylihintainen palkkio pelkästä isännöinnistä, mutta jos hinnassa mukana kiinteistön huolto ja siivous niin sitten aletaan olemaan keskihinnassa, ei erityisen edullinen siltikään vaikka 200 huoneistoa.
Isännöintiliitto laski: Näin hurjasti uudiskohteen rahoitusvastike voi nousta
Monien uudiskohteiden vastikkeisiin on tulossa rajuja korotuksia. Isännöintiliiton laskelmassa uudisasunnon vastike nousee pääkaupunkiseudulla jopa yli tuhannella eurolla kuukaudessa.
Hoitovastikkeeseen on ennakoitu vuodelle 2023 poikkeuksellisen voimakasta 20 prosentin nousua ja tonttivuokraan 8 prosentin nousua. Vuoden 2024 osalta ennakoidaan 3 prosentin nousua hoitovastikkeeseen sekä tonttivuokraan. Tonttivuokran osuus on huomioitu hoitovastikkeessa. Vuokratontilla olevan uudiskohteen hoitokuluista noin kolmasosa on esimerkkitapauksessa tonttivuokraa.
Rahoitusvastikkeen nousu koostuu korkojen noususta 2,8 % sekä taloyhtiölainan lyhennysvapaiden loppumisesta.
"Jos taloyhtiön kassassa ei ole puskuria, nousu voi olla hyvinkin voimakasta", Isännöintiliiton vaikuttamis- ja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo tiedotteessa. Liiton tiedossa on taloyhtiöitä, joissa on jo nyt jouduttu nostamaan hoitovastiketta jopa 50 prosenttia, jotta rahat saadaan riittämään.
https://www.taloustaito.fi/koti/isannointiliitto-laski-nain-rajusti-uudi...
Hanke julki: Nyt tarkastellaan uusia veronkorotuksia suomalaisille
Valtiovarainministeriössä tarkastellaan uusia veronkiristyksiä suomalaisille.
Valtiovarainministeriössä on käynnistetty maanantaina hanke, jossa laaditaan verokartoitus ja tarkastellaan verotuksen kiristämisen vaihtoehtoja.
”Verotusta koskevien päätösten tueksi tarvitaan tietoa verojärjestelmän tuottamista tuloista sekä eri kiristysvaihtoehtojen vaikutuksista”, kerrotaan hankkeen asettamispäätöksessä.
https://www.uusisuomi.fi/uutiset/hanke-julki-nyt-tarkastellaan-uusia-ve…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloittajalla on yhtiölainanmlisäksi pankkilainaa. Varmaan on asuntoa ostettaessa ja lainoja hakiessa täytynyt tietää mitä on edessä. Ei mikään pankki myönnä asuntolainaa henkilölle, joka ei tiedä mitä yhtiölaina tarkoittaa. Voihan tietenkin asuntolaina olla eri asuntoon kuin yhtiölaina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä oli arvattavissakin jo koronan aikaan joten he kenellä on veronmaksukykyä joutuvat valitettavasti uhrautumaan halusi tai ei.
Taitaa olla taas tämä rahoitusvastike-hullu liikkeellä. Ihan sama asia on se, että ihmisellä on otettu pankista asuntolainaa tai sitten asunto on rahoitettu ns. rahoitusvastikkeella. Rahoitusvastikkeeseen et tarvitse takausta omasta takaa ja joillekin ihmisille hyvä vaihtoehto. Lisäksi monissa uusissa asunnoissa tarjotaan sitä, että pari ekaa vuotta maksetaan vai korkoja ja sen jälkeen tulee vasta lainan lyhennys mukaan. Ja tuollaistahan tuo ap tuossa kuvasi. Ja ihan varmasti uudisasunnon ostajat tietävät tuon kuvion, siitä saa jokainen itselleen laskelmat mitä rahoitusvastike on parina ensimmäisenä vuonna ja mitä sen jälkeen.
Yritä nyt ap rauhoittua näiden yhtiölainojen kanssa. Toisilla on sitä, toisilla omaa pankkilainaa. Ei tämä elämä sen kummempaa ole. Harvempi omistusasuja meistä elää ihan ilmaan mitään asuntolainaa - kiva heille kuitenkin joilla on niin hyvä tilanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
provo :). Tämä on kokoajan ollut se rommareiden päiväuni, että joku on vivuttanut velkarahalla ja joutuu nyt köyhyysloukkuun.
Perseaukisen huorison ei kannata unelmoija uusista naalin hajusista osakkeista. Viksu aloittaa asumisen jossain pienessä yläkerran hellahuoneessa niin ei tule konkurssi heti alkuun . Näin me kaikki ollaan oma asuminen alotettu. Nyt on kyllä velattomat talot ja kesämökit ja parit sijotus huoneistot ja autot ja purjevene.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
provo :). Tämä on kokoajan ollut se rommareiden päiväuni, että joku on vivuttanut velkarahalla ja joutuu nyt köyhyysloukkuun.
Ap on varmaan provo, mutta tuo on todellista totta monelle. Ajattelivat ostaa asunnon uudiskohteesta 30% hinnasta ja asua ne kaksi vuotta halvalla, kun rahoitusvastikkeesta maksetaan vain korkoa ja sitten myydä voitolla jollekin hassulle. Onneksi nyt loppuu tuo pelleily ja asuntoja saa kohta järkevään hintaan. Käytetty tavara on käytetty.
Vierailija kirjoitti:
Ap kyse on rahoitusvastikkeesta. Yhtiövastike on talon juokseviin kuluihin. Mutta tosiaan yhtiövastikkeetkin nousee parin kk sisään ja on valmiiksi maata kiertävällä kierotradalla jos vertaa muihin maihin ja vaikka vuokriin samalla alueella. Taloyhtiöissä pitää leikata kuluja. Pienissä taloyhtiöissä luotettava henkilö voi toimia isännöistijänä, voi irtisanoa isaännöitsijän säästyy kymmeniä tuhansia vuosittain.
Yhtiövastike= hoitovastike + rahoitusvastike.
Hoitovastikkeella maksetaan taloyhtiön hoitokulut.
Olen aina ihmetellyt, miksi ensimmäisenä säästökohteena on isännöitsijä, vaikka usein ihmisten miljoonien omaisuus kiinni ja sen hoito ollaan antamassa maalikoille, joilla ei ole mitään juridista vastuuta.
Ja mikä huvittavinta, nämä kannattajat harvoin itse suostuvat isännöitsijäksi tai hallituksen jäseniksi ja sen pitäisi tehdä muut ja tietysti ilman korvausta ja ilmaiseksi ja kuunnella vielä arvostelut ja haukkumiset.
Kyllä maalla on tietäjiä ja arvostelijoita, kun merellä uppoaa vene.
No kysyi nyt asiaa isännöitsijältä ja sain vastaukseksi että kaikki kulut on noussu yli 30% ja lisäksi taloyhtiöllä on kaksi isoa lainaa joita aletaan lyhentämään vuoden vaihteessa.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Ap kyse on rahoitusvastikkeesta. Yhtiövastike on talon juokseviin kuluihin. Mutta tosiaan yhtiövastikkeetkin nousee parin kk sisään ja on valmiiksi maata kiertävällä kierotradalla jos vertaa muihin maihin ja vaikka vuokriin samalla alueella. Taloyhtiöissä pitää leikata kuluja. Pienissä taloyhtiöissä luotettava henkilö voi toimia isännöistijänä, voi irtisanoa isaännöitsijän säästyy kymmeniä tuhansia vuosittain.
Meillä oli tuollainen "luotettava henkiö" ja taloyhtiöön kertyi järkyttävä korjausvelka. Sitä maksellaan nyt. Ja yhtiövastike=hoitovastike+rahoitusvastike.
Olis varmaan kannattanu asua vuokralla hä hää
Vierailija kirjoitti:
Ap kyse on rahoitusvastikkeesta. Yhtiövastike on talon juokseviin kuluihin. Mutta tosiaan yhtiövastikkeetkin nousee parin kk sisään ja on valmiiksi maata kiertävällä kierotradalla jos vertaa muihin maihin ja vaikka vuokriin samalla alueella. Taloyhtiöissä pitää leikata kuluja. Pienissä taloyhtiöissä luotettava henkilö voi toimia isännöistijänä, voi irtisanoa isaännöitsijän säästyy kymmeniä tuhansia vuosittain.
Hoitavastike on talon juokseviin kuluihin. Yhtiövastike on hoitovastike+rahoitusvastike. Eikä tuo ap:n mainitsema korotus ole varsinainen korotus, kyllä se on ollut jo ostaessa tiedossa, asuntoja on vaan kaupattu niin, että alussa on voinut olla parin vuoden aika, jolloin rahoitusvastiketta ei ole tarvinnut lyhentää. Ei se yllätyksenä tule.
Nykyään isännöitsijän on parempi olla ammattilainen, väärin hoidettu tuo äkkiä kymmenien tuhansien lisäkulut. Ennen oli ihan normaalia, että isännöitsijä oli joku asukas.
Rahoitusvastike on taloyhtiön ottamasta lainasta laskettu osuus, sen voi maksaa kerralla tai kuukausittaun.