Mitä tehdä, kun erossa avopuoliso ei suostu ottamaan asuntolainaa itselleen?

Vierailija kirjoitti:

Siihen pankkiin puhelu mistä laina on otettu.

Jos et maksa osuuttasi eikä toinenkaan maksa niin pankki ulosmittaa talon ja myy sen. Siitä tuskin jää teille kummallekkaan muuta kuin velkaa jos pankki tämän liikkeen tekee.

Öö, ei maksa. Miksi TOINEN maksaisi, jos ei ole lainassa joko osallisena tai takaajana? Ei pankki edes kysele siltä toiselta mitään, jos toinen osapuoli ei ole osallisena tai takaajana.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oletan, että lainaa ei ole kuitenkaan jäljellä tasan puolet, vaan AP:kin on lainapuolikastaan lyhentänyt, joskin vähemmän kuin mies. Käytännössähän miehen on "ostettava AP pihalle" tuosta talosta, eli maksettava AP:lle osituksen mukainen summa (oletan, että talo on nyt se kallein omaisuus). AP voi sitten sen jälkeen maksaa asuntolainan pois. Toki tämä luultavasti vaatii sitä, että mies ottaa vähän lainaa itselleen, että voi maksaa ap:n ulos.

Mies ei näemmä oikeasti käsitä sitä, ettei AP tässä hyödy. Hän ei siis saa käyttöönsä sitä summaa kokonaisuudessaan, mitä mies joutuu hänelle maksamaan, sillä osa menee sen lainan pois maksamiseen. Luulen nimittäin, että mies katsoo, että on epäreilua, että hän on maksanut jo puolet lainasta ja joutuu maksamaan siitä lisää. Sellaista se nyt vaan tuppaa olemaan, jos haluaa omistamansa 50% lisäksi omistaa myös sen toisen 50%.

Jos jo pelkän talon suhteen mies on näin pihalla, mitenhän tulee menemään muun omaisuuden jako? Avoerossa kun kumpikin pitää oman omaisuutensa, ja vain yhdessä hankittu omaisuus ositetaan. Siinäpä sitten saatte tapella, kumpi omistaa sohvan tai television vai onko ne ostettu yhdessä.

Sitä lakimiestä itsekin suosittelen...

Kiitos vastauksesta. Minulla ei ole mitään tarvetta tapella pikkujutuista kuten telkkareista. Puoliso on maksanut käteisellä oman puolikkaansa talosta. Minulla on lainaa jäljellä vielä iso osa jäljellä, josta puoliso voisi maksaa käteisellä puolet ja ottaa sen jälkeen pieni laina. Voisi halutessaan kyllä maksaa käteisellä kaiken.

Hän kokee epäreiluutta lähinnä erosta ja haluaa ilkeyttään kostaa minulle eri tavoin, jotta minä kärsisin.

Eli AP:n mies on aiemmin maksanut sen oman puolikkaansa. Nyt hän haluaa omistaa myös toisen puolikkaan, mutta niin, että AP maksaa sen. Reilu meininki.

AP, sano miehelle, että alat periä vuokraa siitä omistamastasi talon puolikkaasta. Se kun on edelleen sinun, jos sinä siitä joudut lainaa maksamaan. 

Ollut tuossa tilanteessa ja tiedän miten toi homma menee. Vuokraa ei ole pakko maksaa sen joka asuntoon jää. Ei oo mitään lakia, joka siihen pakottaa. Mutta talo on oltava myynnissä aktiivisesti järkevällä hinnalla tai taloon jäävän on otettava velka itselleen. Ketään ei voi pakottaa lunastamaan taloa, eikä taloa tarvitse jättää tyhjilleen. Pankin kanssa voi sopia asioista.

Kyseessä asumiskorvaus ja kyllä, oikeus voi määrätä sitä maksamaan, varsinkin jos asumaan jäävä esim. pitkittää tahallaan myyntiprosessia.

https://www.svahn.fi/mika-asumiskorvauksen-maara-avioliiton-paattyessa-…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laina ja omistajuus siirretään sinulta hänelle tai voit vaatia asunnon myyntiä.

Kiitos vastauksesta. Ongelma on tosiaan se, ettei hän ole halukas yhteistyöhön. Olettaa siis, että jatkan vain lainan maksamista, vaikka asuisin muualla. Mietin vain, miten käytännössä tulisi edetä. Ottaa yhteyttä juristiin, tehdä rikosilmoitus, mitä ihmettä?

Käytännössä menee niin, että jätät lainan maksamatta. Kai se asunto on sinun velkasi vakuutena?  Silloin pankki laittaa velkasi  ulosottoon, joka realisoi asunnon.  Jos ei ole niin sitten on vaadittava yhteisomistuksen purkua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siihen pankkiin puhelu mistä laina on otettu.

Jos et maksa osuuttasi eikä toinenkaan maksa niin pankki ulosmittaa talon ja myy sen. Siitä tuskin jää teille kummallekkaan muuta kuin velkaa jos pankki tämän liikkeen tekee.

Öö, ei maksa. Miksi TOINEN maksaisi, jos ei ole lainassa joko osallisena tai takaajana? Ei pankki edes kysele siltä toiselta mitään, jos toinen osapuoli ei ole osallisena tai takaajana.

Toinen maksaisi kahdesta syystä: hän jatkaa asumista siinä asunnossa, ja omistaa jo siitä puolet. Tämä siis sillä oletuksella, että TOINEN on hän, joka siihen haluaa jäädä.

Ykkösjuttu on ositus.

Sen jälkeen näkee omistukset, velat ja mitä jää jaettavaa. Ennen sitä ei voi päättää yhtään mitään.

Jos ositus on riitainen, oikeus määrää pesänjakajan, ja maksullinen.

Ositushan tuossa pitäisi tehdä. Ota yhteyttä juristiin tai oikeusaputoimistoon.

Ensimmäisenä ositus. Osituksen voi tehdä sopuosituksena tai lakimiehen välityksellä. Varat ja velat kirjataan ja katsotaan, että menevät ns. tasan. Toinen voi esimerkiksi saada talon ja toinen kesämökin. Silloin kun em. kohteesta on lainaa, sopii kohteen tuleva omistaja oman pankkinsa kanssa siitä, onnistuuko yksin saada riittävästi lainaa. Jos kyllä, asia hoituu pankissa. Näitä kannattaa hoitaa samanaikaisesti eli tiedustella pankista se laina ja tehdä ositustakin siltä pohjalta.

Teidän kohdalla nyt hankaluutena se, että toinen haluaa jäädä taloon, mutta ei halua lainaa maksaa. Niin kauan kuin sinä asut muualla ja maksat lainaa, olet oikeutettu saamaan vuokraa omasta osuudestasi häneltä. Jos asioiden sopiminen ei onnistu sovussa, ota yhteys pankkiin ja kysy mitä suosittavat tehtäväksi. Ihan ensimmäisenä vaikka lyhennysvapaa, niin ei mene niin suuria summia yhteensä (laina edellisestä plus vuokra tai laina uudesta). Ette ole ensimmäisiä ja ainoita tässä tilanteessa. Jos et ensimmäisellä kerralla saa/ole saanut ohjeita, soita uudelleen omalle asiakasneuvojalle ja pyydä tapaaminen. Jos ei auta pankin neuvojen kanssa, ota yhteys oikeusaputoimistoon. Auttavat kyllä. Omat tunteen kannattaa pitää kurissa, ja välttää tilanteen kriisiytymistä eikä hermostua exälle vaan ajatella niin, että tämä nyt on vain asia joka on hoidettava. Mieluummin antaa vaikka vähän puolin ja toisin periksi jossain asioissa, kuin alkaa tappelemaan lakimiesten kanssa. Ihan vaan sillä, että sopuisasti kun asiat pyrkii hoitamaan, säästyy kaikkien aikaa ja rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laina ja omistajuus siirretään sinulta hänelle tai voit vaatia asunnon myyntiä.

Kiitos vastauksesta. Ongelma on tosiaan se, ettei hän ole halukas yhteistyöhön. Olettaa siis, että jatkan vain lainan maksamista, vaikka asuisin muualla. Mietin vain, miten käytännössä tulisi edetä. Ottaa yhteyttä juristiin, tehdä rikosilmoitus, mitä ihmettä?

No ei se poliisi tuosta kiinnostu, pöljä. Vaadit käräjäoikeudesta ositusta, sitten asuntoon jäävä päättää maksaako vai meneekö kämppä myyntiin. Epäilen vahvasti provoksi, koska ei kukaan voi noin ääliö olla, että luule saavansa sinun maksamasi puolikkaan ilmaiseksi itselleen.

Minulla kyllä kävi niin, talomme jäi minulle mutta se oli lähtevätkin tahto, sain velattoman uuden talon.

Talon arvo 200000 euroa, omistus 50/50 , yhteinen laina, puoliso on maksanut lainasta 100000 euroa ja 

velkaa jäljellä 100000 euroa.

Sain käsityksen, että vain puolisosi on maksanut lainaa ja sinä et.

Kuitenkin, kun eroatte on omistus edelleen 50/50 ja mikäli puolisosi haluaa pitää asunnon ja asua siinä, 

on hänen maksettava vielä 100000 euroa sinulle ja sinä maksat oman osuutesi velasta pois.

Puolisollasi on sitten 200000 euron asunto ja vielä 100000 velkaa jäljellä ja sinulla ei ole mitään.

Summat on suoraviivaistettu ymmärtämisen helpottamiseksi, eikä tuo useinkaan ole ihan noin helppoa.

Avonainen hyppäsi avonaisesta ikkunasta.

Joku epäili provoksi, ettei kukaan voi olla näin pöljä, että kuvittelee pystyvänsä jäämään asuntoon ja toisen vain makselevan jatkossakin. Itse seuraan sivusta tällaista tapausta, joten kyllä tällaisia pölvästejä on. Jotkut tekevät tämän ihan sovitusti, jotta lasten ei tarvitse koulua vaihtaa tms., mutta jotkut eivät. Jälkimmäinen on se mitä seuraan. Nainen ja lapset jäivät uuteen omakotitaloon eron hetkellä eikä nainen meinaa suostua muuttamaan pois. Ei suostu myymään, ei ositukseen, ei minkäänlaiseen keskusteluun. Ei mene pankkiin, ei ota yhteyttä itse asianajajaan, ei vastaa puheluihin eikä avaa ovea. Ei maksa omaa osuuttaan asumiseen liittyvistä laskuista eikä hoida taloa. Sanonpahan vaan, että kalliiksi tulee.