Lue keskustelun säännöt.
Suomalaiset ajautumassa maksukyvyttömyyteen, taloyhtiölainat uhkaavat kaatua naapureiden maksettavaksi.
26.10.2022 |
Jonkun ne on maksettava jos naapurilla ei ole maksukykyä. Myös monet asuntosijoittajat eivät jutun mukaan selviydy velvotteistaan. Pahalta näyttää asuntomarkkinat tällä hetkellä.
Kommentit (62)
Montakohan "konkeloa" Jethro Rostedt on jättämässä muiden maksettavaksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tunne sympatiaa velkavipusijoittajia ja airbnb-loordeja kohtaan. Hyvä että markkinoiden vääristäminen ja mädättäminen loppuu, antaa rytistä vaan.
Huonoimmassa asemassa ovat ne, jotka ovat ostaneet osakkeen ihan itselleen ja jopa maksaneet oman yhtiölainaosuutensa.
Saattaa tulla ylläripyllärinä rahoitusvastike kuitenkin maksettavaksi.
Jep. Surullista huomata millä tasolla täällä on ymmärrys..jos nämä velkavipusijoittajat tai ihan tavalliset, itsensä vähän liian tiukalle lainoittaneet ja oman kodin ostaneet nyt kaatuu, niin se kaatuu tavallisten ihmisten niskaan. Porukka täällä ei taida tajuta että kukaan, ei hallitus, ei eduskunta, ei poliisi tai pankki tule pelastamaan niitä yksityishenkilöitä jotka joutuvat maksamaan maksukyvyttömäksi ajautuneiden osakkeiden rahoitusvastikkeet. Ja pahimmillaan esim. uusista taloista voi mennä useampi asunto tähän tilaan, ts. omistaja ajautuu konkurssiin. Tätä tarkoittaa asunto-osakeyhtiö.
Joten, enpä itse toivo tätä tapahtuvan.
Ja se on selvää että vuokrat tulee myös nousemaan, koronnousu menee suoraan vuokriin. Joten ei ole juhla-aikaa odotettavissa vuokralaisillekaan.No eiköhän taloyhtiö haltuuota ne maksukyvyttömien asunnot ja pistä vuokralle. Vuokra sitten toivottavasti kattaa asunnon kulut. Ongelmalliseksi tulee siinä vaiheessa, jos suutin osa maksukyvyttömiä ja asettuvat yhtiökokouksessa haltuunottoja vastaan.
Tässäkin voi sitten käydä aika ikävästi. Miettikää nyt, ostat itsellesi vaikka uuden rivitalon pätkän kivalta alueelta, ainakin Turun seudulla rakennetaan paljon. Maksat osuutesi yhtiölainasta pois ja ajattelet, mukava ja siisti uusi koti, asialliset naapurit. Käytiin muutama vuosi sitten katsomassa Hirvensalossa rivitaloja, yhdessä osoitteessa oli paikat kuin p*mmin jäljiltä, ilmeisesti sijoitusyhtiö oli ostanut osan asunnoista joita sitten vuokrasi edelleen. Oli varmaan aikanaan ollut juuri isolla yhtiölainalla rahoitettu. Jotenkin luulisi että me suomalaiset ollaan rehellistä sakkia, otetaan sen verran lainaa että saadaan se maksettua. Aina voi sattua ja tapahtua mutta yllättää silti että moni ei edes halua tai suostu maksamaan kulujaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tunne sympatiaa velkavipusijoittajia ja airbnb-loordeja kohtaan. Hyvä että markkinoiden vääristäminen ja mädättäminen loppuu, antaa rytistä vaan.
Huonoimmassa asemassa ovat ne, jotka ovat ostaneet osakkeen ihan itselleen ja jopa maksaneet oman yhtiölainaosuutensa.
Saattaa tulla ylläripyllärinä rahoitusvastike kuitenkin maksettavaksi.
Jep. Surullista huomata millä tasolla täällä on ymmärrys..jos nämä velkavipusijoittajat tai ihan tavalliset, itsensä vähän liian tiukalle lainoittaneet ja oman kodin ostaneet nyt kaatuu, niin se kaatuu tavallisten ihmisten niskaan. Porukka täällä ei taida tajuta että kukaan, ei hallitus, ei eduskunta, ei poliisi tai pankki tule pelastamaan niitä yksityishenkilöitä jotka joutuvat maksamaan maksukyvyttömäksi ajautuneiden osakkeiden rahoitusvastikkeet. Ja pahimmillaan esim. uusista taloista voi mennä useampi asunto tähän tilaan, ts. omistaja ajautuu konkurssiin. Tätä tarkoittaa asunto-osakeyhtiö.
Joten, enpä itse toivo tätä tapahtuvan.
Ja se on selvää että vuokrat tulee myös nousemaan, koronnousu menee suoraan vuokriin. Joten ei ole juhla-aikaa odotettavissa vuokralaisillekaan.No eiköhän taloyhtiö haltuuota ne maksukyvyttömien asunnot ja pistä vuokralle. Vuokra sitten toivottavasti kattaa asunnon kulut. Ongelmalliseksi tulee siinä vaiheessa, jos suutin osa maksukyvyttömiä ja asettuvat yhtiökokouksessa haltuunottoja vastaan.
No tämä on se ainoa oikea ratkaisu mitä siinä tilanteessa voi tai pitäisi tehdä. Nämä haltuunotot on kuitenkin hitaita prosesseja ja voivat viedä vuosia. Toivottavasti tähän herättäisiin ja asiaa muutettaisiin niin että onnistuisi nopeammin.
Kalliiksi tulee myös lunastaa asunnot lainarahalla, kun korot ovat nousussa. Kyllä pankki haluaa nosita omansa takaisin. Joka tapauksessa muut osakkaat joutuvat maksamaan.
Edessä taloyhtiöiden konkursseja. Asukkaat menettävät sijoituksensa eli asuntonsa pankille.
Subprimen jälkeen 2008 on talous ollut enemmän tai vähemmän sekaisin ja normaalit finanssitoimet eivät välttämättä toimi.
En usko alkuunkaan että kriisi on ohi vaan on keksitty entistä monimutkaisempia ja vaikeampia sijoituspaketteja mitä myydään riskisijoittajille.
Subprime-kriisi oli finanssikriisi, joka tapahtui maailmantaloudessa vuonna 2008. Se sai alkunsa Yhdysvalloista, mutta levisi nopeasti kaikkiin talouksiin. Sitä kutsutaan subprime-kriisiksi, koska sen laukaisija oli korkea luottoriski. Samoin kuin varojen maksamatta jättäminen, joihin kohdistui korkean riskin asuntolainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikenlainen keinottelu voisi tosiaan loppua! Niin sähkössä, asunnoissa kuin ruoanhinnassakin. Sähkö on keksitty käytettäväksi, asunnot asuttaviksi ja ruoka syötäväksi! Se on alkujaan ollut ihan niin yksinkertaista, kunnes tulivat nuo ahneet kapitalistit, jotka halusivat alkaa tekemään kaikella riistovoittoja repivää bisnestä ja hankaloittaa ihmisten elämää.
Vierailija kirjoitti:
Eihän tässä tarvitse mihinkään totaaliseen maksukyvyttömyyteen tai häätöön asti mennä, ennen kuin taloyhtiölainalla rahoitetun asunnon ostanut on pulassa. Taloyhtiölainan korko kasvaa myös, kun muutkin korot nousevat. Useissa uudiskohteissa ensimmäiset vuodet maksettiin vain vastiketta, joten laina uusine korkoineen rysähtää maksettavaksi nyt. Aika monella on myös omaa lainaa lisäksi. Kuukausikulut voivat kasvaa nelinumeroisella summalla.
Järkevä asunnonomistaja on toki tähän varautunut. Luulenpa silti, että niitä kädestä suuhun eläneitä on ihan liikaa.
Kun osan lainalyhennykset laahaavat, nostetaan vastikkeita, jotta taloyhtiö pystyy huolehtimaan omista velvoitteistaan. Taloyhtiölaina ei ole henkilökohtaista lainaa, siitä vastaa taloyhtiö. Varmasti moni jättääkin juuri tämän velan hoitamatta ensimmäisenä. Näin niille yhä maksaville asukkaille kumuloituu koko ajan suurempi osuus maksuista. Tämä luo melkoisen lumipalloefektin.
Taloyhtölainan on voinut ainakin aiemmin hakea myös niin, että vain sitä käyttäneet osakkaat ovat lainasta vastuussa ja muuten maksun maksaneet ovat ko lainavastuista vapaat. Ainakin entinen työpaikka oli osakkaana taloyhtiössä, jossa toimitilat olivat. Kun tehtiin putkiremontti, niin taloyhtiö tarjosi mahdollisuuden yhteislainaan tai maksuun muuten. Esimerkiksi työnantajani kaivoi kuvetta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voiko taloyhtiön ottaa haltuunsa asunnon, josta osakas on velkaa pankille? Eikö se osakekirja ole silloin pankin hallussa ja asukkaan henkilökohtaisen lainan vakuutena?
Onneksi asun kulahtaneessa rintsikkatalossa jonka sain perinnöksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletteko laskeneet monen tonnin vuokraa on pyydettävä, että saa nuo tulevat kustannukset katettua? Mistä saa tuollaisia vuokralaisia, joilla on noin hyvä maksukyky ja eivät asu omassa asunnossa?
Moni asuntosijoittaja varmasti haluaisi tietää, kun se tuntuu olevan noin helppoa palstalaisille. Tuulupukukansa on suurin joukoin juossut pankkiin hakemaan ilmaista rahaa ja sijoittunut ne asuntoihin. Ei auta vuokraaminen kun kaikilla on sama ongelma, pitäisi löytää maksukykyinen vuokralainen joka maksaisi sijoitukset pois.
Vierailija kirjoitti:
Onneksi asun kulahtaneessa
rintsikkatalossa jonka sain perinnöksi.
Ei kateeksi käy! Siinäpä vasta melkoinen riesa. Mikä lämmitys?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikenlainen keinottelu voisi tosiaan loppua! Niin sähkössä, asunnoissa kuin ruoanhinnassakin. Sähkö on keksitty käytettäväksi, asunnot asuttaviksi ja ruoka syötäväksi! Se on alkujaan ollut ihan niin yksinkertaista, kunnes tulivat nuo ahneet kapitalistit, jotka halusivat alkaa tekemään kaikella riistovoittoja repivää bisnestä ja hankaloittaa ihmisten elämää.
Kapitalistit? Kyllä ne ahneet ovat ihan tavallisia ihmisiä, jotka sokaistuivat ilmaisesta rahasta. Tähän on ajauduttu, kun ihmiset on aina pelastettu kun ovat tehneet virheitä. On vain jatkettu virheiden tekemistä ja nyt kaikki kärsii. Olisi pitänyt homman levitä käsiin jo vuonna 2008, niin ihmiset olisi oppineet. Nyt tulee suurempi romahdus.
Katselin äsken noita asuntojen myynti-ilmoituksia. Jos asunnon omistaja on maksanut itse osakkeensa velkaosuuden, niin miten miten myynti-ilmoituksesta näkee se, että muilla osakkailla saattaa olla taloyhtiölainaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voiko taloyhtiön ottaa haltuunsa asunnon, josta osakas on velkaa pankille? Eikö se osakekirja ole silloin pankin hallussa ja asukkaan henkilökohtaisen lainan vakuutena?
Haltuunotto ja osakkeen lunastus on kaksi eri asiaa. Haltuunotossa yhtiö saa osakkeesta vuokratulon saataviensa kattamiseksi, ylimääräinen palautetaan osakkaalle. Erikseen on sitten osakkaan hoidettava velvollisuutensa pankkia kohtaan. Lunastuksessa taloyhtiö tms ostaa osakkeen itselleen ja sitten pankille oleva velka maksetaan pankille. Loppu myyntitulosta jää osakkaalle.
Vierailija kirjoitti:
Katselin äsken noita asuntojen myynti-ilmoituksia. Jos asunnon omistaja on maksanut itse osakkeensa velkaosuuden, niin miten miten myynti-ilmoituksesta näkee se, että muilla osakkailla saattaa olla taloyhtiölainaa?
Välttämättä tämä ei selviä netti- ja/tai lehti-ilmoituksesta. Ennen asunto-osakkeen ostoa ostajan tehtävä on kuitenkin tutustua taloyhtiön tietietoihin, mm talouteen, jolloin käy kyllä Ilmi, jos taloyhtiölle on velkaa, josta jokainen osakas on vastuussa.
Vierailija kirjoitti:
Kaikenlainen keinottelu voisi tosiaan loppua! Niin sähkössä, asunnoissa kuin ruoanhinnassakin. Sähkö on keksitty käytettäväksi, asunnot asuttaviksi ja ruoka syötäväksi! Se on alkujaan ollut ihan niin yksinkertaista, kunnes tulivat nuo ahneet kapitalistit, jotka halusivat alkaa tekemään kaikella riistovoittoja repivää bisnestä ja hankaloittaa ihmisten elämää.
Tämä. En olisi itse voinut paremmin tätä ilmaista. Vihaan nykyaikaa ja ahneita paskoja.
Näitä uudiskohteita, joissa hinnasta on laitettu 50-70% vastikkeeksi, ovat ostaneet juuri ne, kenellä ei ole tarpeeksi käsirahaa tai lainaa kyseisen asunnon ostoon, näin on saatu köyhällekin mahdollisuus ostaa asunto (liian hvyä/suuri) ja tästä ei hyvää seuraa, tämä on malli esimerkki nopeasti puhkeavasta kuplasta.
Sitä saa mitä tilaa,tyhmyyttä.Sinisilmäsyys kostautuu,Eikä tää kenkkuilua.Muut ensin sitten vasta me.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos hallitus ei tee mitään energian hinnalle, niin meillä tulee talven jäljiltä olemaan satoja tuhansia sähkölaskun takia maksukyvyttömyyteen ajautuneita. Hallituksessa ei ole pilipalihelpostusten osalta tajuttu ollenkaan ongelman laajuutta. Siinä ei nimittäin verovähennys auta, kun saat talvikuukausina joka kuukausi putkeen parin kolmen tonnin sähkölaskun.
Kenelle nämä monen tonnin laskut muka tulevat? Tuttavalla mm. on Helenin sopimus ja sähkölasku on muutaman kympin kuussa nyt. Miten ne siitä tonniin yhtäkkia nousisivat. Ihmeellistä paniikinlietsontaa.
Sähkön hinta voi ylittää 1 eur / kWh ja kovalla pakkasella talossa meillä menee noin 9 kWh.
Siis tunnissa 9 euroa, vuorokaudessa 216 euroa, viikossa 1512 euroa, kuukaudessa 6480 euroa.
Ja jos sähkö on "vain" 40 c / kWh, niin silloin kuussa menee "vain" 2592 euroa.
Aikaisemmin sähkölasku oli luokkaa 300 euroa pahimmilta kuukaudelta.
No ei siinä, nyt minulla on 1800 l öljyä, 12 pinokuutiota kuivaa klapia + kolme tulisijaa, VILP + ILP ja mökiltä raahaamani kaasulämmitin sekä 2 täyttä ja 1 puolikas kaasupullo.
Mutta entäs sitten muut, miten he pärjäävät?
Agenda 2030, Great Reset.Vaihe: Romahduta keskiluokka. Huoli pois, velat annetaan anteeksi. Vaan ilmaisia lounaita ei ole.