Lue keskustelun säännöt.
Suomalaiset ajautumassa maksukyvyttömyyteen, taloyhtiölainat uhkaavat kaatua naapureiden maksettavaksi.
26.10.2022 |
Jonkun ne on maksettava jos naapurilla ei ole maksukykyä. Myös monet asuntosijoittajat eivät jutun mukaan selviydy velvotteistaan. Pahalta näyttää asuntomarkkinat tällä hetkellä.
Kommentit (62)
Asiahan on niin että taloyhtiö hakee saatavansa olipa kyseessä yhtiövastike, rahoitusvastike tai saunamaksut, tai parkkipaikkamaksu.
Ottaa huoneiston haltuunsa.
Ainahan niitä on ollut joilta jää maksur hoitamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asiahan on niin että taloyhtiö hakee saatavansa olipa kyseessä yhtiövastike, rahoitusvastike tai saunamaksut, tai parkkipaikkamaksu.
Ottaa huoneiston haltuunsa.
Ainahan niitä on ollut joilta jää maksur hoitamatta.
Niin suomaalaisen ihmisen elämän tarkoitus on olla säälimätön sadisti toiselle suomalaiselle jotta tämä toinen kuolisi pois mahdollisimman kivuliaasti sekä nopeasti :( :( :(
Ilkein kansa kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asiahan on niin että taloyhtiö hakee saatavansa olipa kyseessä yhtiövastike, rahoitusvastike tai saunamaksut, tai parkkipaikkamaksu.
Ottaa huoneiston haltuunsa.
Ainahan niitä on ollut joilta jää maksur hoitamatta.Niin suomaalaisen ihmisen elämän tarkoitus on olla säälimätön sadisti toiselle suomalaiselle jotta tämä toinen kuolisi pois mahdollisimman kivuliaasti sekä nopeasti :( :( :(
"Ainahan on maksettava, eikös juu, mitä tässä maailmassa velkaantuu".
Meidän talossa jo kypsän iän porukka joi ja tappeli ja maksut unohtui. Huoneisto päätettiin ottaa haltuun mutta perheelle annettiin 3 kk myydä itse asuntonsa. Se onnistui, taloyhtiö sai rahansa. Mies muutti maaseudulle vanhaan taloon, se paloi ja autonsa samalla. Kohta sai sydärin. Joiltain ei vain onnistu.
Keväällä käynnistyi yhden asunnon haltuunotto. Pitkäaikainen työttömyys ( tai sairaus miehellä. Saivat kuitenkin asiansa järjestymään, maksoivat kertyneet rästit. Ja jäivät asumaan.
Ei velkoja tarvitse maksaa - vasemmistolainen talousajattelun. Niinpä, ei huolta, kyllä noutaja tulee muodossa tai toisessa.
Omakotitalossa omalla tontilla maalämmössä tai kaukolämmössä (joissakin kunnissa kaukolämpö on edullista, mutta ei Helsingissä) ja kun vielä on varaava tulisija ja klapeja riittävästi, niin elämä on lokoisampaa. Oma kaivo on plussaa ja kellari/pommisuoja. Ei naapureiden velat rasita. Vielä kun on ottanut kiinteän koron silloin kun sai halvalla ja kahden vuoden edullisen määräaikaisen sähkösopimuksen. Ehkä on myös aurinkopaneeleita ja hybridiauto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Naapuri lentää ulos kämpästään ja vuokralainen tulee tilalle.
Höpö höpö. Korot ovat nousseet hyvin maltillisesti ja 12 kuukauden euripor on reilusti alle 3%, vaikka inflaatio huitelee yli kymmenessä prosentissa. Kenenkään talous ei noin mitättömiin korkomuutoksiin kaadu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tunne sympatiaa velkavipusijoittajia ja airbnb-loordeja kohtaan. Hyvä että markkinoiden vääristäminen ja mädättäminen loppuu, antaa rytistä vaan.
Huonoimmassa asemassa ovat ne, jotka ovat ostaneet osakkeen ihan itselleen ja jopa maksaneet oman yhtiölainaosuutensa.
Saattaa tulla ylläripyllärinä rahoitusvastike kuitenkin maksettavaksi.
Jep. Surullista huomata millä tasolla täällä on ymmärrys..jos nämä velkavipusijoittajat tai ihan tavalliset, itsensä vähän liian tiukalle lainoittaneet ja oman kodin ostaneet nyt kaatuu, niin se kaatuu tavallisten ihmisten niskaan. Porukka täällä ei taida tajuta että kukaan, ei hallitus, ei eduskunta, ei poliisi tai pankki tule pelastamaan niitä yksityishenkilöitä jotka joutuvat maksamaan maksukyvyttömäksi ajautuneiden osakkeiden rahoitusvastikkeet. Ja pahimmillaan esim. uusista taloista voi mennä useampi asunto tähän tilaan, ts. omistaja ajautuu konkurssiin. Tätä tarkoittaa asunto-osakeyhtiö.
Joten, enpä itse toivo tätä tapahtuvan.
Ja se on selvää että vuokrat tulee myös nousemaan, koronnousu menee suoraan vuokriin. Joten ei ole juhla-aikaa odotettavissa vuokralaisillekaan.No eiköhän taloyhtiö haltuuota ne maksukyvyttömien asunnot ja pistä vuokralle. Vuokra sitten toivottavasti kattaa asunnon kulut. Ongelmalliseksi tulee siinä vaiheessa, jos suutin osa maksukyvyttömiä ja asettuvat yhtiökokouksessa haltuunottoja vastaan.
No tämä on se ainoa oikea ratkaisu mitä siinä tilanteessa voi tai pitäisi tehdä. Nämä haltuunotot on kuitenkin hitaita prosesseja ja voivat viedä vuosia. Toivottavasti tähän herättäisiin ja asiaa muutettaisiin niin että onnistuisi nopeammin.
Haltuunotto määräajaksi pitäisi pystyä tekemään nopeasti taloyhtiön hallituksen päätöksellä tietyin edellytyksin. Esimerkiksi monella isolla vuokrayhtiöllä on se periaate, että jos 2kk vuokrat on saamatta, niin lähdetään häätöön. Samalla tavalla voisi olla haltuunotossa. Mikäli taloyhtiön saatavia jää rästiin, niin 1. maksumuistutus 10 pvää eräpäivän jälkeen, 2. maksumuistutus 20 pvää alkuperäisen maksumuistuksen jälkeen, samalla osakkaalle kutsu saapua hallituksen kuultavaksi tilanteessa. Mikäli maksut jää edelleen maksamatta eikä osakas ole kyennyt osoittamaan maksuvaikeuksien olevan hetkellisiä, asunto haltuun. Mikäli asunnossa asuu osakas, kamat välittömästi kantoon ja tilalle kulut maksava vuokralainen, mikäli vuokralainen, maksaa hän jatkossa vuokran taloyhtiölle, joka tilittää mahdolliset ylimääräiset tulot osakkaalle. Jos vuokratulot eivät riitä kattamaan kuukausittaisia maksuja taloyhtiölle, tehdään vuokrankorotusilmoitus summalle, joka saatavat kattaa. Korotusilmoitukseen merkitään vuokralaiselle oikeus irtisanoa asunto ilman irtisanomisaikaa, jolloin taloyhtiö tarvittaessa etsii asuntoon vuokralaisen maksuja vastaavalla summalla.
Esim häätöön tarvitaan käräjäoikeuden päätös.
Et todellakaan saa vuokralaista pihalle heti kun maksut on rästissä.
Euroopan keskuspankin uskotaan nostavan korkoa kokouksessaan torstaina, ja se lisää myös valtioiden korkokuluja.
Vuosien varrella EKP:n tase on nelinkertaistunut 8,8 tuhanteen miljardiin euroon. Vielä kahdeksan vuotta sitten tase oli 2,2 tuhatta miljardia. Käytännössä tuon verran euroalue on samana aikana velkaantunut.
Inflaatio on kiihtynyt jo 9,9 prosenttiin euroalueella. Kuluttajahinnat nousevat siis viisi kertaa EKP:n tavoitetta eli noin kahta prosenttia nopeammin.
– Tulevat kuusi kuukautta ovat EKP:lle vaikeat. Kompromissit inflaation, talouskasvun ja rahoitusvakauden välillä voivat muuttua hankalammin hallittaviksi, Barclays-pankin johtava eurooppalainen ekonomisti Silvia Ardagna sanoo Financial Times -lehdessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt ne kyllä mässäilee tuolla uhalla mutta eipä näkynyt varoituksia kun boomi oli päällä vielä pari vuotta sitten.
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tunne sympatiaa velkavipusijoittajia ja airbnb-loordeja kohtaan. Hyvä että markkinoiden vääristäminen ja mädättäminen loppuu, antaa rytistä vaan.
Huonoimmassa asemassa ovat ne, jotka ovat ostaneet osakkeen ihan itselleen ja jopa maksaneet oman yhtiölainaosuutensa.
Saattaa tulla ylläripyllärinä rahoitusvastike kuitenkin maksettavaksi.
Jep. Surullista huomata millä tasolla täällä on ymmärrys..jos nämä velkavipusijoittajat tai ihan tavalliset, itsensä vähän liian tiukalle lainoittaneet ja oman kodin ostaneet nyt kaatuu, niin se kaatuu tavallisten ihmisten niskaan. Porukka täällä ei taida tajuta että kukaan, ei hallitus, ei eduskunta, ei poliisi tai pankki tule pelastamaan niitä yksityishenkilöitä jotka joutuvat maksamaan maksukyvyttömäksi ajautuneiden osakkeiden rahoitusvastikkeet. Ja pahimmillaan esim. uusista taloista voi mennä useampi asunto tähän tilaan, ts. omistaja ajautuu konkurssiin. Tätä tarkoittaa asunto-osakeyhtiö.
Joten, enpä itse toivo tätä tapahtuvan.
Ja se on selvää että vuokrat tulee myös nousemaan, koronnousu menee suoraan vuokriin. Joten ei ole juhla-aikaa odotettavissa vuokralaisillekaan.No eiköhän taloyhtiö haltuuota ne maksukyvyttömien asunnot ja pistä vuokralle. Vuokra sitten toivottavasti kattaa asunnon kulut. Ongelmalliseksi tulee siinä vaiheessa, jos suutin osa maksukyvyttömiä ja asettuvat yhtiökokouksessa haltuunottoja vastaan.
No tämä on se ainoa oikea ratkaisu mitä siinä tilanteessa voi tai pitäisi tehdä. Nämä haltuunotot on kuitenkin hitaita prosesseja ja voivat viedä vuosia. Toivottavasti tähän herättäisiin ja asiaa muutettaisiin niin että onnistuisi nopeammin.
Haltuunotto määräajaksi pitäisi pystyä tekemään nopeasti taloyhtiön hallituksen päätöksellä tietyin edellytyksin. Esimerkiksi monella isolla vuokrayhtiöllä on se periaate, että jos 2kk vuokrat on saamatta, niin lähdetään häätöön. Samalla tavalla voisi olla haltuunotossa. Mikäli taloyhtiön saatavia jää rästiin, niin 1. maksumuistutus 10 pvää eräpäivän jälkeen, 2. maksumuistutus 20 pvää alkuperäisen maksumuistuksen jälkeen, samalla osakkaalle kutsu saapua hallituksen kuultavaksi tilanteessa. Mikäli maksut jää edelleen maksamatta eikä osakas ole kyennyt osoittamaan maksuvaikeuksien olevan hetkellisiä, asunto haltuun. Mikäli asunnossa asuu osakas, kamat välittömästi kantoon ja tilalle kulut maksava vuokralainen, mikäli vuokralainen, maksaa hän jatkossa vuokran taloyhtiölle, joka tilittää mahdolliset ylimääräiset tulot osakkaalle. Jos vuokratulot eivät riitä kattamaan kuukausittaisia maksuja taloyhtiölle, tehdään vuokrankorotusilmoitus summalle, joka saatavat kattaa. Korotusilmoitukseen merkitään vuokralaiselle oikeus irtisanoa asunto ilman irtisanomisaikaa, jolloin taloyhtiö tarvittaessa etsii asuntoon vuokralaisen maksuja vastaavalla summalla.
Esim häätöön tarvitaan käräjäoikeuden päätös.
Et todellakaan saa vuokralaista pihalle heti kun maksut on rästissä.
Käytännössä muodollinen nuijan kopautus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No onhan noista uudisrakennusten riskeistä puhuttu jo kauan, mutta silti ihmiset niitä ostaneet, koska ei ole tarvinnut pankilta hakea itse niin suurta lainaa. Sokea usko siitä, että asunnon hinta vaan kasvaa ajanut ihmisiä eteenpäin. Pääkaupunkiseudulla ainakin monet uudiskohteet huomattavasti kalliimpia kuin alueen yleinen hintataso. Sitä kämppää voi olla vaikea saada myytyä samalla hinnalla asumisen jälkeen. Etenkin, jos rakennetetaan lisää uutta alueelle. Miksi ostaa kolme vuotta vanha asunto, jos uuden saa samalla hinnalla ja uuteen saa vielä päättää haluamansa keittiönkaapit yms?
Nimenomaan kannattaa ottaa se 3 vuotta vanha koska se on uuden veroinen, mutta hinta alhaisempi kuin uudella.
Ostin omani juurikin 3 vuotta vanhana ja tämä oli aivan uutta vastaavassa kunnossa, tosi hyvin pidetty. Neliöhinta 4700 ja uusia myydään vieressä neliöhinnalla 7000.
🇺🇦🇮🇱
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän tässä tarvitse mihinkään totaaliseen maksukyvyttömyyteen tai häätöön asti mennä, ennen kuin taloyhtiölainalla rahoitetun asunnon ostanut on pulassa. Taloyhtiölainan korko kasvaa myös, kun muutkin korot nousevat. Useissa uudiskohteissa ensimmäiset vuodet maksettiin vain vastiketta, joten laina uusine korkoineen rysähtää maksettavaksi nyt. Aika monella on myös omaa lainaa lisäksi. Kuukausikulut voivat kasvaa nelinumeroisella summalla.
Järkevä asunnonomistaja on toki tähän varautunut. Luulenpa silti, että niitä kädestä suuhun eläneitä on ihan liikaa.
Kun osan lainalyhennykset laahaavat, nostetaan vastikkeita, jotta taloyhtiö pystyy huolehtimaan omista velvoitteistaan. Taloyhtiölaina ei ole henkilökohtaista lainaa, siitä vastaa taloyhtiö. Varmasti moni jättääkin juuri tämän velan hoitamatta ensimmäisenä. Näin niille yhä maksaville asukkaille kumuloituu koko ajan suurempi osuus maksuista. Tämä luo melkoisen lumipalloefektin.
Kiiruusti vaan myymään asuntoa jos on tuohon kiipeliin onnistunut itsensä järjestämään.
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tunne sympatiaa velkavipusijoittajia ja airbnb-loordeja kohtaan. Hyvä että markkinoiden vääristäminen ja mädättäminen loppuu, antaa rytistä vaan.
Huonoimmassa asemassa ovat ne, jotka ovat ostaneet osakkeen ihan itselleen ja jopa maksaneet oman yhtiölainaosuutensa.
Saattaa tulla ylläripyllärinä rahoitusvastike kuitenkin maksettavaksi.
Jep. Surullista huomata millä tasolla täällä on ymmärrys..jos nämä velkavipusijoittajat tai ihan tavalliset, itsensä vähän liian tiukalle lainoittaneet ja oman kodin ostaneet nyt kaatuu, niin se kaatuu tavallisten ihmisten niskaan. Porukka täällä ei taida tajuta että kukaan, ei hallitus, ei eduskunta, ei poliisi tai pankki tule pelastamaan niitä yksityishenkilöitä jotka joutuvat maksamaan maksukyvyttömäksi ajautuneiden osakkeiden rahoitusvastikkeet. Ja pahimmillaan esim. uusista taloista voi mennä useampi asunto tähän tilaan, ts. omistaja ajautuu konkurssiin. Tätä tarkoittaa asunto-osakeyhtiö.
Joten, enpä itse toivo tätä tapahtuvan.
Ja se on selvää että vuokrat tulee myös nousemaan, koronnousu menee suoraan vuokriin. Joten ei ole juhla-aikaa odotettavissa vuokralaisillekaan.No eiköhän taloyhtiö haltuuota ne maksukyvyttömien asunnot ja pistä vuokralle. Vuokra sitten toivottavasti kattaa asunnon kulut. Ongelmalliseksi tulee siinä vaiheessa, jos suutin osa maksukyvyttömiä ja asettuvat yhtiökokouksessa haltuunottoja vastaan.
No tämä on se ainoa oikea ratkaisu mitä siinä tilanteessa voi tai pitäisi tehdä. Nämä haltuunotot on kuitenkin hitaita prosesseja ja voivat viedä vuosia. Toivottavasti tähän herättäisiin ja asiaa muutettaisiin niin että onnistuisi nopeammin.
Haltuunotto määräajaksi pitäisi pystyä tekemään nopeasti taloyhtiön hallituksen päätöksellä tietyin edellytyksin. Esimerkiksi monella isolla vuokrayhtiöllä on se periaate, että jos 2kk vuokrat on saamatta, niin lähdetään häätöön. Samalla tavalla voisi olla haltuunotossa. Mikäli taloyhtiön saatavia jää rästiin, niin 1. maksumuistutus 10 pvää eräpäivän jälkeen, 2. maksumuistutus 20 pvää alkuperäisen maksumuistuksen jälkeen, samalla osakkaalle kutsu saapua hallituksen kuultavaksi tilanteessa. Mikäli maksut jää edelleen maksamatta eikä osakas ole kyennyt osoittamaan maksuvaikeuksien olevan hetkellisiä, asunto haltuun. Mikäli asunnossa asuu osakas, kamat välittömästi kantoon ja tilalle kulut maksava vuokralainen, mikäli vuokralainen, maksaa hän jatkossa vuokran taloyhtiölle, joka tilittää mahdolliset ylimääräiset tulot osakkaalle. Jos vuokratulot eivät riitä kattamaan kuukausittaisia maksuja taloyhtiölle, tehdään vuokrankorotusilmoitus summalle, joka saatavat kattaa. Korotusilmoitukseen merkitään vuokralaiselle oikeus irtisanoa asunto ilman irtisanomisaikaa, jolloin taloyhtiö tarvittaessa etsii asuntoon vuokralaisen maksuja vastaavalla summalla.
Esim häätöön tarvitaan käräjäoikeuden päätös.
Et todellakaan saa vuokralaista pihalle heti kun maksut on rästissä.
Sori epätarkasti kirjoitettu, tietysti pitäisi olla lähdetään hakemaan häätöä käräjäoikeudesta, jos vuokrat jäävät 2kk rästiin...
Vierailija kirjoitti:
Näissä jutuissa unohtuu että sijoittajat (juurikin ne vivuttajat ja airbnb-puuhastelijat ja muut tylsistyneet perheenäidit) saa vähentää korot verotuksessa. Että ihan veronmaksajien niskaan, meidän kaikkien, ne korot kaatuu ja sijoittajilla ei ole hätäpäivää.
Olen käsittänyt että niitä korkoja ei saa enää vähentää, se poistui joku aika sitten
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
En tunne sympatiaa velkavipusijoittajia ja airbnb-loordeja kohtaan. Hyvä että markkinoiden vääristäminen ja mädättäminen loppuu, antaa rytistä vaan.
Aika teoreettinen tilanne että velkavivuttajan saama vuokra ei riittäisi kattamaan kolmen prosentin yhtiölainan korkoa jonka saa verovähennyksiin. Vaikka velka olisi maksimi, eli 70 % asunnon arvosta.
Kaffebulla kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näissä jutuissa unohtuu että sijoittajat (juurikin ne vivuttajat ja airbnb-puuhastelijat ja muut tylsistyneet perheenäidit) saa vähentää korot verotuksessa. Että ihan veronmaksajien niskaan, meidän kaikkien, ne korot kaatuu ja sijoittajilla ei ole hätäpäivää.
Olen käsittänyt että niitä korkoja ei saa enää vähentää, se poistui joku aika sitten
Sijoittajilla on tulonhankkimislaina, korot ja lainan hoitokulut voi vähentää 100%.
Entä Kaisan?