"Irtisanominen aikaisintaan 12 kk:n kuluttua" - vuokra-asunnot

Ovatko SATOn opiskelija-asunnot hyviä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo sopimushan menee niin, että se on muka alkuun määräaikainen ja sitten muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi. Ainakin pari vuotta sitten jossain neuvonnassa näin selitettiin. Sitä en tiedä, mitä laki asiasta sanoo ja onko näitä viety käräjille. Itse en ainakaan semmoista jaksanut enkä jaksaisi alkaa tekemään. Paskaahan tuo on. Kohta joku asuntosijoittaja vuokraloordi tulee inisemään ja uhriutumaan, miten vaikeaa se on löytää vuokralaisia ja saada niitä pysymään. Sori, mutta ei ole vuokralaisen ongelma. Jos perse ei kestä merivettä, niin kannattiko alkaa asuntosijoittajaksi?

Niin, no toisaalta, vuokralaisten ei kannata allekirjoittaa tällaista 12 kk määräaikaista sopimusta, jos kokee sen niin haastavaksi, ja vuokranantaja tekee sopimuksen sellaisen vuokralaisen kanssa, joka ei näe asiassa ongelmaa. Kaikki ovat silloin tyytytväisiä, vai mitä?

Vaikka molemmat on aluksi tyytyväisiä, Suomessa asunnonvuokralaki määrittelee miten asioista sovitaan. Ehto joka on lainvastainen ei päde.

Tuossa sovitaan jota ei määräaikaisessa sopimuksessa ole. Määräaikainen sopimus päättyy sopimuksen mukaisesti. Irtisanominen on mahdollista vain toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa, joten sen maininta sopimuksessa kertoo sopimuksen olevan toistaiseksi voimassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toihan ei tarkalleen ottaen ole ihan lain hengen mukainen pykälä. Keskustele vuokranantajan kanssa.

Mikä lain hengen vastaista on estää määräaikaiten vuokrasopimusten teko? - On huomattava, että määräaikaisuus sitoo molempia. - Totta kai tällaisten vuokrasopimuksien yleistymine on erinomaisen ikävä niitä kohtaan, jotka tarvitsevat asuntoa vain lyhyemmäksi ajaksi.  Mutta on aika paljon sanottu, jos väittää vuoden määräaikaista vuokrasopimust lain hengen vastaiseksil

Määräaikainen sopimus on sellainen, joka loppuu määräajan jälkeen. Tuo ap:n kuvaama on pelkästään kusetussopimus.

Riippuu miten asia on ilmaistu sopimuksessa. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus, ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä 11 kk kuluttua on ok. Ilmaisu 12 kk määräaikainen sopimus, jonka jälkeen toistaiseksi voimassa oleva on puolestaan hybridi ja siis laiton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo sopimushan menee niin, että se on muka alkuun määräaikainen ja sitten muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi. Ainakin pari vuotta sitten jossain neuvonnassa näin selitettiin. Sitä en tiedä, mitä laki asiasta sanoo ja onko näitä viety käräjille. Itse en ainakaan semmoista jaksanut enkä jaksaisi alkaa tekemään. Paskaahan tuo on. Kohta joku asuntosijoittaja vuokraloordi tulee inisemään ja uhriutumaan, miten vaikeaa se on löytää vuokralaisia ja saada niitä pysymään. Sori, mutta ei ole vuokralaisen ongelma. Jos perse ei kestä merivettä, niin kannattiko alkaa asuntosijoittajaksi?

Niin, no toisaalta, vuokralaisten ei kannata allekirjoittaa tällaista 12 kk määräaikaista sopimusta, jos kokee sen niin haastavaksi, ja vuokranantaja tekee sopimuksen sellaisen vuokralaisen kanssa, joka ei näe asiassa ongelmaa. Kaikki ovat silloin tyytytväisiä, vai mitä?

Vaikka molemmat on aluksi tyytyväisiä, Suomessa asunnonvuokralaki määrittelee miten asioista sovitaan. Ehto joka on lainvastainen ei päde.

Tuossa sovitaan jota ei määräaikaisessa sopimuksessa ole. Määräaikainen sopimus päättyy sopimuksen mukaisesti. Irtisanominen on mahdollista vain toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa, joten sen maininta sopimuksessa kertoo sopimuksen olevan toistaiseksi voimassa.

Ei, se on pelkkä  optio eli määräaikainen sopimus päättyy, jos kumpi tahansa haluaa sen päättyvän, mutta jos optio otetaan käyttöön, se ei ole enää määräaikainen.

Se pitäisi näkyä vuokrasopimuksessa, mitä velvotteita tulee, jos sanoo määräaikaisen vuokrasopimuksen irti kesken sopimuksen.

Esim. saattaa olla, kuukauden vuokra pidätetään jne. eli joutuu maksamaan ylimääräisen vuokran

Aina voi muuttaa pois jos on pätevä syy esim. muutto toiselle paikkakunnalle. Määaikaisuus ei sido.

Miksi pääkaupungin asuntomarkkinat ovat niin karmeat?