"Irtisanominen aikaisintaan 12 kk:n kuluttua" - vuokra-asunnot

Vierailija kirjoitti:

Tuo sopimushan menee niin, että se on muka alkuun määräaikainen ja sitten muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi. Ainakin pari vuotta sitten jossain neuvonnassa näin selitettiin. Sitä en tiedä, mitä laki asiasta sanoo ja onko näitä viety käräjille. Itse en ainakaan semmoista jaksanut enkä jaksaisi alkaa tekemään. Paskaahan tuo on. Kohta joku asuntosijoittaja vuokraloordi tulee inisemään ja uhriutumaan, miten vaikeaa se on löytää vuokralaisia ja saada niitä pysymään. Sori, mutta ei ole vuokralaisen ongelma. Jos perse ei kestä merivettä, niin kannattiko alkaa asuntosijoittajaksi?

Niin, no toisaalta, vuokralaisten ei kannata allekirjoittaa tällaista 12 kk määräaikaista sopimusta, jos kokee sen niin haastavaksi, ja vuokranantaja tekee sopimuksen sellaisen vuokralaisen kanssa, joka ei näe asiassa ongelmaa. Kaikki ovat silloin tyytytväisiä, vai mitä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli vähintään 11 kk= vuokranantajan näkökulmasta 11 kk? Jos olisin vuokranantaja en lähtisi ikinä tuollaiseen. Toki tuo ehkä karsii ne pahimmat sotkijat pois.

Myös varmasti monta hyvää ja maksukykyistä vuokralaista.

Onneksi tarvitsen vain yhden.

t. vuokranantaja

Itse purin vuoden määräaikaisen sopparin jo noin 4-5 kk päästä.

Vuokralla asuva nuori nainen oli ajautunut niin vaikeaan elämäntilanteeseen, et sanoi, ettei kykene maksamaan vuokraa. Sovittiin että sopimus puretaan ja lähtee seuraavan kuun lopussa ilman mitään sakkoja.

Mitäpä sitä ihmisiä kiusaamaan?

Vilkaisepa kuule sitä vuokrasopimustasi. Eihän kukaan muu kuin sinä voi tietää, mitä sinne on kirjattu.

Vierailija kirjoitti:

Mulla oli onnea, kun löysin asunnon, jossa oli tuon säännön sopimussakkona vain kuukauden vuokra. Tiesin, etten tule asumaan siinä vuotta, kun etsin omaa asuntoa ostettavaksi eron jälkeen.

Ei muuta tarvinnut, kuin irtisanoa ja sopia, että takuuvuokraa ei palauteta.

Mikä onni tässä oli, jäi nyt kyllä hämärän peittoon?

Jos olisit mennyt normaalivuokralle esim. satolle josta pääsee koska vaan pois, olisit säästänyt tuon sopimussakon/takuuvuokran.

Katso tarjontaa Lumolta ja Sadolta. Monesti sopimuksissa 6 kk:n määräaika. Toki jos muutat ennen kuuden kuukauden määräaikaa, tulee usein vuokrasanktio yhden kuukauden osalta. Kyllähän vuokra-ajasta voi myös sopia ja neuvotella.

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään. Oikeudessa nuo on katsottu toistaiseksi voimassa oleviksi sopimuksiksi.

Mikä KKO:n päätös?

Jos ei tiedä, voiko asunnossa olla sitä aikaa, kun vaaditaan, ei kannata ottaa sellaista asuntoa. Muuten voi joutua maksamaan kuluja, joita vuokranantajalle (muka) tulee vuokranmenetyksistä ja uuden vuokaralaisen hakemisesta. 

Kaikki määräaikaissopimukset ovat pirullisia sudenkuoppia, joista voi joutua pulittamaan kalliisti, jos ne purkaa ennen määräaikaa. Pätee siis myös määräaikaiseen työsopimukseen.

Kysyin sattumalta lapseltani juuri eilen miten hänellä on. Hänellä on kahden kuukauden vuokravakuus, ja siitä toinen jää vuokranantajalle, jos sanoo vuokrasopimuksen irti ennen vuotta. 

Vierailija kirjoitti:

Tietääkö joku?

Riippuu vuokranantajasta. Voi vaatia korvauksen määräaikaissopimuksen rikkomisesta, takuuvuokran voi menettää.

Sopimus on sopimus.

Entäs itse, jos olis ma sopimus 12 kk ja va katkaisi omista syistään sopimuksen jo neljän kk:n kuluttua asuntoon muuttamisestasi.

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään. Oikeudessa nuo on katsottu toistaiseksi voimassa oleviksi sopimuksiksi.

Itse asiassa ei ole katsottu toistaiseksi voimassaoleviksi, kyllä se määräaikainen on määräaikainen, vaikka siinä olisi optiona se, että määräaikaisen jälkeen voi jatkua toistaiseksi voimassaolevana. Se on pelkkä optio, ei kumpaakaan allekirjoitushetkellä juridisesti sitova.

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään. Oikeudessa nuo on katsottu toistaiseksi voimassa oleviksi sopimuksiksi.

Tää on totta. Vuokranantaja voi koska tahansa ilmoittaa, että sopimus puretaan ja vuokralaisen tulee muuttaa pois, vaikka sopimus olisi määräaikainen. Ei ole tulkittu niin, että vain vuokralainen saa kesken sopimuskauden lähteä, vuokranantajalla on vastaava oikeus ottaa paremminmaksava vuokralainen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään. Oikeudessa nuo on katsottu toistaiseksi voimassa oleviksi sopimuksiksi.

Tää on totta. Vuokranantaja voi koska tahansa ilmoittaa, että sopimus puretaan ja vuokralaisen tulee muuttaa pois, vaikka sopimus olisi määräaikainen. Ei ole tulkittu niin, että vain vuokralainen saa kesken sopimuskauden lähteä, vuokranantajalla on vastaava oikeus ottaa paremminmaksava vuokralainen.

Määräaikainen sitoo myös vuokranantajaa. Purku ei ole tuosta vaan mahdollinen. Vuokranantajakin voi väärin menetellessään joutua korvausvastuuseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään. Oikeudessa nuo on katsottu toistaiseksi voimassa oleviksi sopimuksiksi.

Tää on totta. Vuokranantaja voi koska tahansa ilmoittaa, että sopimus puretaan ja vuokralaisen tulee muuttaa pois, vaikka sopimus olisi määräaikainen. Ei ole tulkittu niin, että vain vuokralainen saa kesken sopimuskauden lähteä, vuokranantajalla on vastaava oikeus ottaa paremminmaksava vuokralainen.

Siis. Tehdäänkö vuokrasopimukset jossakin huutokauppaperiaatteella?

Vierailija kirjoitti:

Joo siis on riski, että joutuu maksamaan koko sopimuskauden loppuun asti, jos ei itse järjestä uutta vuokralaista.

Toisaalta varattomalle, jolla ei luottotietoja ole juurikaan riskiä

Miten luulet sellaisen saaneen asunnon vuokralle?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään. Oikeudessa nuo on katsottu toistaiseksi voimassa oleviksi sopimuksiksi.

Tää on totta. Vuokranantaja voi koska tahansa ilmoittaa, että sopimus puretaan ja vuokralaisen tulee muuttaa pois, vaikka sopimus olisi määräaikainen. Ei ole tulkittu niin, että vain vuokralainen saa kesken sopimuskauden lähteä, vuokranantajalla on vastaava oikeus ottaa paremminmaksava vuokralainen.

Höpöhöpö

Asuntopula vaikuttaa asettuvan.  Jossain vaiheessa myös etenevä sukupuuttomme alkaa tuntua.

Vierailija kirjoitti:

Kysyin sattumalta lapseltani juuri eilen miten hänellä on. Hänellä on kahden kuukauden vuokravakuus, ja siitä toinen jää vuokranantajalle, jos sanoo vuokrasopimuksen irti ennen vuotta. 

Peukku sille, että on noin selkeä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei mitään. Oikeudessa nuo on katsottu toistaiseksi voimassa oleviksi sopimuksiksi.

Tää on totta. Vuokranantaja voi koska tahansa ilmoittaa, että sopimus puretaan ja vuokralaisen tulee muuttaa pois, vaikka sopimus olisi määräaikainen. Ei ole tulkittu niin, että vain vuokralainen saa kesken sopimuskauden lähteä, vuokranantajalla on vastaava oikeus ottaa paremminmaksava vuokralainen.

Höpöhöpö

Katsos kun sopimus on molemmille osapuolille yhtä sitova. Jos lähdetään siitä, että vuokralainen voi koska tahansa kesken määräaikaisen sopimuksen purkaa sopimuksen, niin sama oikeus on oltava vuokranantajallakin.

Vierailija kirjoitti:

Vilkaisepa kuule sitä vuokrasopimustasi. Eihän kukaan muu kuin sinä voi tietää, mitä sinne on kirjattu.

Ei kuule ole vielä vuokrasopimusta, kun on niin vaikeata löytää vuokra-asunto ilman edellä mainittua ehtoa.