Lue keskustelun säännöt.
Tuttava myi asunnon Jätkäsaaresta 50 tuhatta alle ostohinnan - järkyttävää
30.09.2022 |
Ei ole enää kaksioiden hinnat taivaissa. Ja ennenkuin joku ehtii kirjoittamaan, niin sanon ettei saanut siihen ketään vuokrallekaan.
Helsingissä on nyt yli 3000 tyhjää yksiötä tai kaksiota.
Kommentit (113)
höpö. kyllä tuolla sijainnilla saa aina vuokralle, jos haluaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
vikuri kirjoitti:
Asuntokupla puhkesi viimeksi n 30v sitten, silloin ostimme 80m2 rivarin hyvästä yhtiöstä noin 50 000€
Muutaman vuoden päästä myimme itse rivarin 66 000 €urolla ja muutimme rakennuttamaamme okt.
Nyt asumme velattomasti lähellä keskikokoisen kaupungin keskustaa 200 m2 matalaenergia talossa.
Asumiskulut ovat 275€ kk.
Jos muuttaisimme Helsinkiin, niin asuisimme vuokralla. Riskit ovat liian suuret ostaa osake Helsingistä.
Taloyhtiö remontit, koron nousu, asunnon arvon lasku. Millään matematiikalla ei ole mitään järkeä.
Lapseni asuu Helsingissä vuokralla 1600€ kk asunnossa jonka myyntihinta olisi n 600 000
Pelkkä korko voisi olla 5% eli 30 000 vuodessa ja vastike ja remontit päälle.
Eli jos pystyisi maksamaan koron 30 000 ja vastikkeet n 5000 v menisi 35000 vuodessa ja vielä ei lyhentäisi lainaa yhtään
Toinen malli> maksaa vuokraa 19200 vuodessa ja sijoittaa 15800 vuosittain. Varmasti on varakkaampi 20v päästä ja ei tarvitse lyhentää lainaa 600 000 centtiäkään
Sorry
Nyt kannattaa asua vuokralla ylitarjonta takaa vuokralaisen markkinat.
Ikinä ei kannata asua vuokralla jos puhutaan taloudellisesta kannattavuudesta eikä väliaikaisesta tilanteesta. Mieti nyt vähän, niin halpaa ei vuokralla olekaan että se olisi järkevämpää kuin maksaa omaansa pois. Kannattavaa se olisi vain jos vuokra on halvempi kuin vastaavan asunnon hoitovastike.
Kun vuokrat on lähes samat kuin vastikkeet. Kerro miksi se asunto kannattaa omistaa? Ennen kannatti ostaa asunto koska se oli selvästi järkevää, vastikkeet oli paljon alhaisempi vuokriin verrattuna. Nyt selkeää eroa ei enää ole.
Kerropas missä näin on, ihan konkreettinen euromäärä vastike/vuokra? Meillä vastike on 385 euroa sisältäen vedet ja remonttilainatkin, naapuri juuri laittoi omansa vuokralle 1500 € hintaan.
Vuokrasiko se naapuri sen tolla hintaa vai laittoiko vaan vuokralle vuokralaisen hakuun niinkuin kymmenen tuhatta muuta pelksätään Helsingissä. Voiha sitä pyytää mitä vaan. Oikotieltä voi helposti katos että parhaimmilakin paikoilla alkaa vuokrat kutosella ja kun katsoo samalta alueelta myytäviä on vastikkeet hyvin lähelle sitä. Ei juuri eroa. Pienessä asunnossa on vuokra 900eur ja vastike 500 eur. Vielä pienemmässä vuokra 600 eur ja vastike 250eur. Siinä sulle kannattavuutta ostaa se asunto sadoilla tuhansilla.
Et tiedä näköjään mitään Helsingin vuoratasosta. Kantakaupungissa vuokrat liikkuvat edelleen tonnin tietämillä, siis pienissä asunnoissa. Rupualueista en tiedä.
Vuokratuottoa tulee tosi vähän Helsingissä. Todellinen tuotto tulee asuntojen arvojen noususta.
Vierailija kirjoitti:
Tuskinpa tuossa nyt suurin syypää edes oli sijainti Jätkäsaaressa. Markkinatilanne nyt vain on tällä hetkellä todella surkea myös ok-seudulla, niin omistusasuntojen osalta kuin vuokra-asunto markkinoillakin. Ihmiset ovat nyt todella varovaisia isojen investointien suhteen, kun kellään ei ole tietoa, miten tämä kiihtyvä inflaatio ja nousevat korot lopulta tulee vaikuttamaan esimerkiksi omaan työtilanteeseen ja kaikkien hyödykkeiden, mukaan luettuna asuntojen, hintoihin.
Eli asunnot eivät mene kaupaksi eikä myöskään vuokralle? missä logiikka? maakuopissako ne ihmiset asuu?
Vierailija kirjoitti:
Pidättekö Jätkäsaaren nykyhintoja normaaleina?
Niin kuin tämä 408 tuhannen pieni kaksio?
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16960191
Ahhahhhaaahhhahahaha! Kunnon huutonaurua, kiitos tästä linkistä :D
Ei voi muuta kun todeta että onneksi muutettiin pois pk-seudulta jo kymmenisen vuotta sitten. Ihan vitsejä nuo hinnat, tuollainen koppi jossa saat katella ikkunasta ensin vuosia rakennustyömaata ja sen jälkeen vastapäisen talon seinää yli 400 tuhatta!!! Hahhah. Onnea vaan sille joka tuon ostaa. Toivottavasti ei tarvitse enää koskaan muuttaa stadiin tai lähistölle takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuskinpa tuossa nyt suurin syypää edes oli sijainti Jätkäsaaressa. Markkinatilanne nyt vain on tällä hetkellä todella surkea myös ok-seudulla, niin omistusasuntojen osalta kuin vuokra-asunto markkinoillakin. Ihmiset ovat nyt todella varovaisia isojen investointien suhteen, kun kellään ei ole tietoa, miten tämä kiihtyvä inflaatio ja nousevat korot lopulta tulee vaikuttamaan esimerkiksi omaan työtilanteeseen ja kaikkien hyödykkeiden, mukaan luettuna asuntojen, hintoihin.
Eli asunnot eivät mene kaupaksi eikä myöskään vuokralle? missä logiikka? maakuopissako ne ihmiset asuu?
Espanjassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On ostanut asunnon ylihintaan, ei muuten selity.
Ei ole vaihtoehtoa kun kaikki on ylihintaista samaan aikaan.
Mutta juu, joku jätkänsaari tai kruunuvuorenranta....
Jätkäsaari ja Kruunuvuorenhinta on nimenomaan ylihintaista, jos olisi ostanut tuon asunnon Töölöstä niin ei myisi sitä nyt tappiolla.
Kyllä myisi tappiolla Töölöstäkin. Asuntojen hinnat tippuvat nyt kaikkialla. Ymmärrätkö? Kaikkialla.
Ei tipu Töölössä 50 000 €. Ymmärrätkö?
No ei oo tippunu Jätkäsaaressakaan, aloitus oli ihan fuulaa. En tiedä, ketä Jätkäsaari ja Kalasatama jaksaa niin ärsyttää, että täällä käy jatkuvasti keksimässä uusia haukkumisia niistä. Ei ehkä ole itse saanut asuntoa sieltä? Ei ole varaa? Enkä asu kummassakaan noista, mutta Helsingissä kyllä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pidättekö Jätkäsaaren nykyhintoja normaaleina?
Niin kuin tämä 408 tuhannen pieni kaksio?
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16960191
Ahhahhhaaahhhahahaha! Kunnon huutonaurua, kiitos tästä linkistä :D
Ei voi muuta kun todeta että onneksi muutettiin pois pk-seudulta jo kymmenisen vuotta sitten. Ihan vitsejä nuo hinnat, tuollainen koppi jossa saat katella ikkunasta ensin vuosia rakennustyömaata ja sen jälkeen vastapäisen talon seinää yli 400 tuhatta!!! Hahhah. Onnea vaan sille joka tuon ostaa. Toivottavasti ei tarvitse enää koskaan muuttaa stadiin tai lähistölle takaisin.
Näinhän se on, että jos on muuttanut pk-seudulta pois 10 vuotta sitten, ja ostanut silloin asunnon jostain maakunnista, niin sillä rahalla ei ole pk-seudulle enää mitään asiaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pidättekö Jätkäsaaren nykyhintoja normaaleina?
Niin kuin tämä 408 tuhannen pieni kaksio?
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16960191
Ahhahhhaaahhhahahaha! Kunnon huutonaurua, kiitos tästä linkistä :D
Ei voi muuta kun todeta että onneksi muutettiin pois pk-seudulta jo kymmenisen vuotta sitten. Ihan vitsejä nuo hinnat, tuollainen koppi jossa saat katella ikkunasta ensin vuosia rakennustyömaata ja sen jälkeen vastapäisen talon seinää yli 400 tuhatta!!! Hahhah. Onnea vaan sille joka tuon ostaa. Toivottavasti ei tarvitse enää koskaan muuttaa stadiin tai lähistölle takaisin.
Näinhän se on, että jos on muuttanut pk-seudulta pois 10 vuotta sitten, ja ostanut silloin asunnon jostain maakunnista, niin sillä rahalla ei ole pk-seudulle enää mitään asiaa.
Jos on sieltä kerran päässyt pois, niin miksi pitäisi palata?
Vierailija kirjoitti:
Veikkaan, että ihmiset, jotka ovat nyt parin vuoden sisään ostaneet hyvin kalliilla hinnalla asunnon, ovat häviäjiä näillä markkinoilla. Toki jos on tarpeeksi rikas, tämä ei ole mikään ongelma. Ruotsissa asuntojen hinnat laskevat, ja niin tulee käymään myös Suomessa. Hyvin kalliille kaupunkiasunnoille ei yksinkertaisesti riitä enää ostajia.
90-luvulla hinnat laskivat sen takia, että ihmiset olivat kahden asunnon loukussa. Tätä nykyä ensin myydään oma, sitten vasta ostetaan uusi. Eikä pankit anna välttämättä lainaaiaan muuten.
Jos nykyään ei ole kahden asunnon loukkuja, ei asuntojen hinnat tule romahtamaan. Laskee toki jonkin verran, mutta ei romahda.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yes!
Myyntihinta 219000€
Velaton myyntihinta 619000€
Laina 1000€ kk
Hoitovastike 320€ kk
Yhtiölaina 24kk jälkeen 2099€ kk
Hyvä suomi!😅
Moni ei osaa tätä laskea! Hyvä kun sä osaat.
Toinen mikä näihin vielä usein kätketty, että yhtiölainaa on per osake ei per asuinneliö. Vastiketta taas maksetaan per neliö.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pidättekö Jätkäsaaren nykyhintoja normaaleina?
Niin kuin tämä 408 tuhannen pieni kaksio?
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16960191
Ahhahhhaaahhhahahaha! Kunnon huutonaurua, kiitos tästä linkistä :D
Ei voi muuta kun todeta että onneksi muutettiin pois pk-seudulta jo kymmenisen vuotta sitten. Ihan vitsejä nuo hinnat, tuollainen koppi jossa saat katella ikkunasta ensin vuosia rakennustyömaata ja sen jälkeen vastapäisen talon seinää yli 400 tuhatta!!! Hahhah. Onnea vaan sille joka tuon ostaa. Toivottavasti ei tarvitse enää koskaan muuttaa stadiin tai lähistölle takaisin.
Näinhän se on, että jos on muuttanut pk-seudulta pois 10 vuotta sitten, ja ostanut silloin asunnon jostain maakunnista, niin sillä rahalla ei ole pk-seudulle enää mitään asiaa.
Jos on sieltä kerran päässyt pois, niin miksi pitäisi palata?
Tämä! Kun kerran on päässyt pk-seudulta pois, miksi ihmeessä haluaisi takaisin??? Maakunnassa asuessa on voinut säästää reippaasti rahaa sivuun, toista se on pk-seudulla kaksiossa kitkuttaessa. Puhumattakaan siitä, että lasten kasvattaminen on "hieman" mukavampaa kun esim.koululuokka ei koostu ainoastaan kieltä puhumattomista ongelmatapauksista, terveyspalveluihin pääsee edes jollain aikataululla ja luonto on lähellä, omassa kodissa mukavan rauhallista jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yes!
Myyntihinta 219000€
Velaton myyntihinta 619000€
Laina 1000€ kk
Hoitovastike 320€ kk
Yhtiölaina 24kk jälkeen 2099€ kk
Hyvä suomi!😅
619000 olis kova hinta moisesta luukusta mummonmarkkoina, mutta euroina järjetöntä.
Velkavipusijoittajien korttitalot alkavat pikku hiljaa huojua ennen kuin rytisee kunnolla.
En tunne sympatiaa.