Lue keskustelun säännöt.
Tuttava myi asunnon Jätkäsaaresta 50 tuhatta alle ostohinnan - järkyttävää
30.09.2022 |
Ei ole enää kaksioiden hinnat taivaissa. Ja ennenkuin joku ehtii kirjoittamaan, niin sanon ettei saanut siihen ketään vuokrallekaan.
Helsingissä on nyt yli 3000 tyhjää yksiötä tai kaksiota.
Kommentit (113)
Vierailija kirjoitti:
Helsingin uudet asunnot romahtamassa!!!
Ei kai niitä nyt sentään niin huonosti ole rakennettu!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä Hkiin on tulijoita, täällä työpaikkoja, opiskelu paikkoja, kaikkea löytyy, viihdyn ja tarvittaessa pääsen maaseutu kotiin.
Missä ne työpaikat on? t. Helsinkiläinen koulutettu pitkäaikaistyötön
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On ostanut asunnon ylihintaan, ei muuten selity.
Ei ole vaihtoehtoa kun kaikki on ylihintaista samaan aikaan.
Mutta juu, joku jätkänsaari tai kruunuvuorenranta....
Jätkäsaari ja Kruunuvuorenhinta on nimenomaan ylihintaista, jos olisi ostanut tuon asunnon Töölöstä niin ei myisi sitä nyt tappiolla.
Kyllä myisi tappiolla Töölöstäkin. Asuntojen hinnat tippuvat nyt kaikkialla. Ymmärrätkö? Kaikkialla.
Tähän mennessä hintojen nousu on juuri ja juuri tasaantunut Töölössä. APn kaveri olisi myynyt asuntonsa voitolla, jos olisi sen aikanaan ostanut Töölöstä. Mitä tulevaisuudessa tapahtuu, siitä en osaa sanoa.
Asunnon myyjillä on nyt historian suurimman laman kynnyksellä 2 vaihtoehtoa, joko myy todella halvalla tai sitten muutaman kuukauden päästä maksaa jollekin että ottaa asunnon vaivoikseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä Hkiin on tulijoita, täällä työpaikkoja, opiskelu paikkoja, kaikkea löytyy, viihdyn ja tarvittaessa pääsen maaseutu kotiin.
Missä ne työpaikat on? t. Helsinkiläinen koulutettu pitkäaikaistyötön
Minkä alan?
Hinnat kuumentuivat koska moni ajattelee hintojen aina nousevan.
Sitten tuli rakennusfirmat ja ahneus, jotka myyvät pieniä kalliita koppeja, aiemmin mainituin "vippaskonstein".
Korona ja etätyöt sinetöi homman, moni halusi enemmän väljyyttä/tilaa/luontoa ympärilleen.
Lisäksi vaikka pandemia (tavallaan) on ohi, ihmisten käyttäytyminen on (pysyvästi?) muuttunut. Esim. olen yllättynyt miten hyvin teatteriesityksiin saa lippuja viime hetkellä, aiemmin ei "koskaan" saanut, ehkä joku hajapaikka.
Neljäs syy on väestörakenne. Isot ikäluokat on iso tekijä myös asuntomarkkinoilla, he asuvat omassa (osa toki vuokralla), monella on myös mökki, +ehkä joku muukin peritty tai hankittu asunto.
Kun nuo "kupsahtavat" pois, a) asuntojen tarve laskee paljon b) markkinoille tulee isosti asuntoja.
Päälle se, ettei monella nuorella ole varaa/mahdollisuutta ostaa (ainakaan kallista) auntoa, koska työt nykyään monella ovat mitä ovat (pätkää/silppua), aiempaa useammat elävät sinkkuina (pariskunta saa säästöön/lainaa helpommin) +monen arvomaailma on muuttunut (ei haluta pyhittää elämää työlle/seinien maksamiselle, vaan downshiftataan jne.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinnat kuumentuivat koska moni ajattelee hintojen aina nousevan.
Sitten tuli rakennusfirmat ja ahneus, jotka myyvät pieniä kalliita koppeja, aiemmin mainituin "vippaskonstein".
Korona ja etätyöt sinetöi homman, moni halusi enemmän väljyyttä/tilaa/luontoa ympärilleen.
Lisäksi vaikka pandemia (tavallaan) on ohi, ihmisten käyttäytyminen on (pysyvästi?) muuttunut. Esim. olen yllättynyt miten hyvin teatteriesityksiin saa lippuja viime hetkellä, aiemmin ei "koskaan" saanut, ehkä joku hajapaikka.Neljäs syy on väestörakenne. Isot ikäluokat on iso tekijä myös asuntomarkkinoilla, he asuvat omassa (osa toki vuokralla), monella on myös mökki, +ehkä joku muukin peritty tai hankittu asunto.
Kun nuo "kupsahtavat" pois, a) asuntojen tarve laskee paljon b) markkinoille tulee isosti asuntoja.
Päälle se, ettei monella nuorella ole varaa/mahdollisuutta ostaa (ainakaan kallista) auntoa, koska työt nykyään monella ovat mitä ovat (pätkää/silppua), aiempaa useammat elävät sinkkuina (pariskunta saa säästöön/lainaa helpommin) +monen arvomaailma on muuttunut (ei haluta pyhittää elämää työlle/seinien maksamiselle, vaan downshiftataan jne.)
Nyt on meneillään historiallinen muutos asuntomarkkinoilla vuosikymmenien niukkuudesta valtavaan ylitarjontaan. Tulee vaan mieleen oliko viimevuosien asuntosyndikaatin asuntotuotanto turbovaihteella ja asuntolainojen tyrkytys tahallinen, että tiesivät että tilanne on muuttumassa ja halusivat viedä vielä tuhkatkin pesästä. Seuraavaksi isot toimijat ilmoittaa konkasta ja jättää velat ja verot maksamatta pizzakiskatyyliin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On ostanut asunnon ylihintaan, ei muuten selity.
Ei ole vaihtoehtoa kun kaikki on ylihintaista samaan aikaan.
Mutta juu, joku jätkänsaari tai kruunuvuorenranta....
Jätkäsaari ja Kruunuvuorenhinta on nimenomaan ylihintaista, jos olisi ostanut tuon asunnon Töölöstä niin ei myisi sitä nyt tappiolla.
Kyllä myisi tappiolla Töölöstäkin. Asuntojen hinnat tippuvat nyt kaikkialla. Ymmärrätkö? Kaikkialla.
Tähän mennessä hintojen nousu on juuri ja juuri tasaantunut Töölössä. APn kaveri olisi myynyt asuntonsa voitolla, jos olisi sen aikanaan ostanut Töölöstä. Mitä tulevaisuudessa tapahtuu, siitä en osaa sanoa.
Asunnon myyjillä on nyt historian suurimman laman kynnyksellä 2 vaihtoehtoa, joko myy todella halvalla tai sitten muutaman kuukauden päästä maksaa jollekin että ottaa asunnon vaivoikseen.
Höpöhöpö
Vierailija kirjoitti:
No ei sitä hintaa voi kokoajan nostaa ja nostaa. Raja tulee lopulta vastaan.
Miten asentajat liittyvät vuokrahintoihin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pks vajoaa eli ei ole enää mieluinen paikka asua.
Fiksut muuttavat maalle ja kehyskuntiin.
Haussa kun on tila ja rauha.
Eli se okt tottakai.
Hki kupla saakin puhjeta.
Vierailija kirjoitti:
Helsingille käy kuten muillekin euroopan pääkaupungille eli siellä asuu vain tosirikkaat ja tosiköyhät.
Keskiluokka eli 40-200keur/v tienaavat muuttavat muualle.
Aika iso toi sun haitari.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Okt on ok kirjoitti:
Pks vajoaa eli ei ole enää mieluinen paikka asua.
Fiksut muuttavat maalle ja kehyskuntiin.
Haussa kun on tila ja rauha.
Eli se okt tottakai.Hki kupla saakin puhjeta.
Fiksut eivät muuta vaan ne joilla ei ole rahaa asua täällä. Heippa vaan, ei tule ikävä teitä. Kiva kun naapurit ovat varakasta väkeä.
Asuntokupla puhkesi viimeksi n 30v sitten, silloin ostimme 80m2 rivarin hyvästä yhtiöstä noin 50 000€
Muutaman vuoden päästä myimme itse rivarin 66 000 €urolla ja muutimme rakennuttamaamme okt.
Nyt asumme velattomasti lähellä keskikokoisen kaupungin keskustaa 200 m2 matalaenergia talossa.
Asumiskulut ovat 275€ kk.
Jos muuttaisimme Helsinkiin, niin asuisimme vuokralla. Riskit ovat liian suuret ostaa osake Helsingistä.
Taloyhtiö remontit, koron nousu, asunnon arvon lasku. Millään matematiikalla ei ole mitään järkeä.
Lapseni asuu Helsingissä vuokralla 1600€ kk asunnossa jonka myyntihinta olisi n 600 000
Pelkkä korko voisi olla 5% eli 30 000 vuodessa ja vastike ja remontit päälle.
Eli jos pystyisi maksamaan koron 30 000 ja vastikkeet n 5000 v menisi 35000 vuodessa ja vielä ei lyhentäisi lainaa yhtään
Toinen malli> maksaa vuokraa 19200 vuodessa ja sijoittaa 15800 vuosittain. Varmasti on varakkaampi 20v päästä ja ei tarvitse lyhentää lainaa 600 000 centtiäkään
Sorry
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vikuri kirjoitti:
Asuntokupla puhkesi viimeksi n 30v sitten, silloin ostimme 80m2 rivarin hyvästä yhtiöstä noin 50 000€
Muutaman vuoden päästä myimme itse rivarin 66 000 €urolla ja muutimme rakennuttamaamme okt.
Nyt asumme velattomasti lähellä keskikokoisen kaupungin keskustaa 200 m2 matalaenergia talossa.
Asumiskulut ovat 275€ kk.
Jos muuttaisimme Helsinkiin, niin asuisimme vuokralla. Riskit ovat liian suuret ostaa osake Helsingistä.
Taloyhtiö remontit, koron nousu, asunnon arvon lasku. Millään matematiikalla ei ole mitään järkeä.
Lapseni asuu Helsingissä vuokralla 1600€ kk asunnossa jonka myyntihinta olisi n 600 000
Pelkkä korko voisi olla 5% eli 30 000 vuodessa ja vastike ja remontit päälle.
Eli jos pystyisi maksamaan koron 30 000 ja vastikkeet n 5000 v menisi 35000 vuodessa ja vielä ei lyhentäisi lainaa yhtään
Toinen malli> maksaa vuokraa 19200 vuodessa ja sijoittaa 15800 vuosittain. Varmasti on varakkaampi 20v päästä ja ei tarvitse lyhentää lainaa 600 000 centtiäkään
Sorry
Nyt kannattaa asua vuokralla ylitarjonta takaa vuokralaisen markkinat.
Vierailija kirjoitti:
vikuri kirjoitti:
Asuntokupla puhkesi viimeksi n 30v sitten, silloin ostimme 80m2 rivarin hyvästä yhtiöstä noin 50 000€
Muutaman vuoden päästä myimme itse rivarin 66 000 €urolla ja muutimme rakennuttamaamme okt.
Nyt asumme velattomasti lähellä keskikokoisen kaupungin keskustaa 200 m2 matalaenergia talossa.
Asumiskulut ovat 275€ kk.
Jos muuttaisimme Helsinkiin, niin asuisimme vuokralla. Riskit ovat liian suuret ostaa osake Helsingistä.
Taloyhtiö remontit, koron nousu, asunnon arvon lasku. Millään matematiikalla ei ole mitään järkeä.
Lapseni asuu Helsingissä vuokralla 1600€ kk asunnossa jonka myyntihinta olisi n 600 000
Pelkkä korko voisi olla 5% eli 30 000 vuodessa ja vastike ja remontit päälle.
Eli jos pystyisi maksamaan koron 30 000 ja vastikkeet n 5000 v menisi 35000 vuodessa ja vielä ei lyhentäisi lainaa yhtään
Toinen malli> maksaa vuokraa 19200 vuodessa ja sijoittaa 15800 vuosittain. Varmasti on varakkaampi 20v päästä ja ei tarvitse lyhentää lainaa 600 000 centtiäkään
Sorry
Nyt kannattaa asua vuokralla ylitarjonta takaa vuokralaisen markkinat.
Ikinä ei kannata asua vuokralla jos puhutaan taloudellisesta kannattavuudesta eikä väliaikaisesta tilanteesta. Mieti nyt vähän, niin halpaa ei vuokralla olekaan että se olisi järkevämpää kuin maksaa omaansa pois. Kannattavaa se olisi vain jos vuokra on halvempi kuin vastaavan asunnon hoitovastike.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On ostanut asunnon ylihintaan, ei muuten selity.
Ei ole vaihtoehtoa kun kaikki on ylihintaista samaan aikaan.
Mutta juu, joku jätkänsaari tai kruunuvuorenranta....
Jätkäsaari ja Kruunuvuorenhinta on nimenomaan ylihintaista, jos olisi ostanut tuon asunnon Töölöstä niin ei myisi sitä nyt tappiolla.
Kyllä myisi tappiolla Töölöstäkin. Asuntojen hinnat tippuvat nyt kaikkialla. Ymmärrätkö? Kaikkialla.
Tähän mennessä hintojen nousu on juuri ja juuri tasaantunut Töölössä. APn kaveri olisi myynyt asuntonsa voitolla, jos olisi sen aikanaan ostanut Töölöstä. Mitä tulevaisuudessa tapahtuu, siitä en osaa sanoa.
Asunnon myyjillä on nyt historian suurimman laman kynnyksellä 2 vaihtoehtoa, joko myy todella halvalla tai sitten muutaman kuukauden päästä maksaa jollekin että ottaa asunnon vaivoikseen.
Samaa sanottiin 2000-luvun alussa, 2009 ja muutaman kerran sen jälkeen. Jäädään odottelemaan toteutuisiko tällä kertaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
vikuri kirjoitti:
Asuntokupla puhkesi viimeksi n 30v sitten, silloin ostimme 80m2 rivarin hyvästä yhtiöstä noin 50 000€
Muutaman vuoden päästä myimme itse rivarin 66 000 €urolla ja muutimme rakennuttamaamme okt.
Nyt asumme velattomasti lähellä keskikokoisen kaupungin keskustaa 200 m2 matalaenergia talossa.
Asumiskulut ovat 275€ kk.
Jos muuttaisimme Helsinkiin, niin asuisimme vuokralla. Riskit ovat liian suuret ostaa osake Helsingistä.
Taloyhtiö remontit, koron nousu, asunnon arvon lasku. Millään matematiikalla ei ole mitään järkeä.
Lapseni asuu Helsingissä vuokralla 1600€ kk asunnossa jonka myyntihinta olisi n 600 000
Pelkkä korko voisi olla 5% eli 30 000 vuodessa ja vastike ja remontit päälle.
Eli jos pystyisi maksamaan koron 30 000 ja vastikkeet n 5000 v menisi 35000 vuodessa ja vielä ei lyhentäisi lainaa yhtään
Toinen malli> maksaa vuokraa 19200 vuodessa ja sijoittaa 15800 vuosittain. Varmasti on varakkaampi 20v päästä ja ei tarvitse lyhentää lainaa 600 000 centtiäkään
Sorry
Nyt kannattaa asua vuokralla ylitarjonta takaa vuokralaisen markkinat.
Ikinä ei kannata asua vuokralla jos puhutaan taloudellisesta kannattavuudesta eikä väliaikaisesta tilanteesta. Mieti nyt vähän, niin halpaa ei vuokralla olekaan että se olisi järkevämpää kuin maksaa omaansa pois. Kannattavaa se olisi vain jos vuokra on halvempi kuin vastaavan asunnon hoitovastike.
Kun vuokrat on lähes samat kuin vastikkeet. Kerro miksi se asunto kannattaa omistaa? Ennen kannatti ostaa asunto koska se oli selvästi järkevää, vastikkeet oli paljon alhaisempi vuokriin verrattuna. Nyt selkeää eroa ei enää ole.
Tilannehan on tämä, ylihintaisia uusia asuntoja ostettu maksimivelalla ja tukeuduttu kahden ensimmäisen vuoden vapauteen yhtiölainasta.
500k asunto johon on otettu pankista 150k laina ja kuningasideana myydä, flipata kämppä ennen kuin yhtiölaina alkaa juosta, myydä asunto ja ostaa taas kalliimpi tilalle samalla systeemillä. Siinä onkin mukava alkaa yhtäkkiä maksamaan 1500€kk yhtiövelkaa plus pankkilaina kun asunto ei menekään kaupaksi. Ja näitä on vallan perkeleesti varsinkin pk-seudulla
Yes!
Myyntihinta 219000€
Velaton myyntihinta 619000€
Laina 1000€ kk
Hoitovastike 320€ kk
Yhtiölaina 24kk jälkeen 2099€ kk
Hyvä suomi!😅
MInusta ihan tervettä kehityskulkua se asunto on kuitenkin käytetty ja todennäköisesti heikommassa kunnossa, kuin sen ostaessa. Ei autonkaan arvo nouse, vaikka inflaatio nostaa hintoja vaan käytetystä autosta saa vähemmän kun uutena maksoi.