Lue keskustelun säännöt.
Jos sulla on asuntolaina niin millon sen korko nousee (euribor 2,6 nyt)
Kommentit (55)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tää tarkalleen lasketaan? Jos korko pompsahtaa 2,5%:iin ja marginaali on 0,8% eli yhteensä 3,3%, niin lasketaanko (jos laina vaikka 100 000) tyyliin 100 000 x 0,033 jaettuna 12:lla, ja näin saadaan tietää, paljonko lyhennys on kuukaudessa? Vai onko tässä joku muu systeemi? Kysyy laskutaidoton velallinen, jolla nousee helmikuussa.
100000x3.3x3036000
Siis 100000x3,3x30 ja jaettuna 36000.
Eli korko on 275 e kuukaudessa.
Jee, kiitos!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entäs taloyhtiölainojen korot? Ei kai pääomavastikkeita muuteta kesken tilivuotta?
Eli mentäisiin ainakin seuraavaan yhtiökokoukseen asti nykyisillä maksuilla, vaikka korko heilahtaisikin jossain kohtaa ylöspäin?
Vierailija kirjoitti:
Entäs taloyhtiölainojen korot? Ei kai pääomavastikkeita muuteta kesken tilivuotta?
Eli mentäisiin ainakin seuraavaan yhtiökokoukseen asti nykyisillä maksuilla, vaikka korko heilahtaisikin jossain kohtaa ylöspäin?
Mihin on sidottu? 12 kk euriboriin?
Vierailija kirjoitti:
Entäs taloyhtiölainojen korot? Ei kai pääomavastikkeita muuteta kesken tilivuotta?
Eli mentäisiin ainakin seuraavaan yhtiökokoukseen asti nykyisillä maksuilla, vaikka korko heilahtaisikin jossain kohtaa ylöspäin?
Viittaan nyt uudistuotantoon, jonka asunnot yleensä myydään pienellä myyntihinnalla ja päälle tulee iso yhtiölaina. (Ellei sitä maksa pois omalla lainalla tai muula rahoituksella)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Entäs taloyhtiölainojen korot? Ei kai pääomavastikkeita muuteta kesken tilivuotta?
Eli mentäisiin ainakin seuraavaan yhtiökokoukseen asti nykyisillä maksuilla, vaikka korko heilahtaisikin jossain kohtaa ylöspäin?Mihin on sidottu? 12 kk euriboriin?
Juu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Entäs taloyhtiölainojen korot? Ei kai pääomavastikkeita muuteta kesken tilivuotta?
Eli mentäisiin ainakin seuraavaan yhtiökokoukseen asti nykyisillä maksuilla, vaikka korko heilahtaisikin jossain kohtaa ylöspäin?Mihin on sidottu? 12 kk euriboriin?
Juu.
No eikai se silloin kesken kaiken voi muuttua vaan silloin korontarkistuspäivänä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Entäs taloyhtiölainojen korot? Ei kai pääomavastikkeita muuteta kesken tilivuotta?
Eli mentäisiin ainakin seuraavaan yhtiökokoukseen asti nykyisillä maksuilla, vaikka korko heilahtaisikin jossain kohtaa ylöspäin?Mihin on sidottu? 12 kk euriboriin?
Juu.
No eikai se silloin kesken kaiken voi muuttua vaan silloin korontarkistuspäivänä.
Ööh... Siis korontarkistuspäivä on varmaan eri päivä kuin yhtiökokous, missä päätetään mm. pääomavastikkeen määrästä.
Jos korko nousee esim. vuodenvaihteessa paljon yli määrätyn vastikkeen, yhtiön talous menee negalle, ja seuraavassa yhtiökokouksessa tuleekin iso korotus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Valittiin tasaerälaina just tästä syystä.
tasaerällä vain maksimoit pankin saamat korot...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2031. Siihen asti kiinteä korko 0,52% sisältäen marginaalin (0,3%).
Kannatti kilpailuttaa kiinteät vuodenvaihteessa 2020-2021.
Unohdit kertoa paljonko maksoit korkokatosta. Ei ole ilmaisia lounaita.
Johan tuo on viestissä mainittu? Ei ollut ilmainen lounas, vaan 10-vuoden kiinteä korko maksoi 0,20% normaalin marginaalin päälle.
Tuo ylimääröinen 0,02% tulee kuukausittaisesta 2,10e tilinhoitomaksusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Palstamaailma vs IRL
https://www.etua.fi/ajankohtaista/kiinteakorkoinen-asuntolaina-kannatta…
Niin jutun mukaan esimerkiksi Aktia tarjosi 02/2022 10-vuoden kiinteää korkoa hintaan 1,4%. Tulloin oli jo inflaatipaineita, 2020-2021 kiinteää myytiin huomattavasti edullisemmin.
Lisäksi nuo on koko maan keskiarvoja. Samoin kuin keskimääräinen marginaali on Suomessa 0,7% mikä on todella korkea verrattuna siihen mitä esimerkiksi pk-seudulla on kaupattu tavan tallaajalle jo vuosikausia (n. 0,3-0,5).
Itse nappasin tuon halvan kiinteän 2021 alussa kun kuuntelin rahapodia, Suomen suosituinta talousaiheista podcastia, jossa kerrottiin että 10v kiinteää saa nyt lähes puoleen prosenttiin. Otin yhteyttä pariin pankkiin ja totta se oli. Kannatti kuunnella rahapodia.
Vierailija kirjoitti:
En tiedä. Mistä sen näkee?
Ensinnäkin se laina voi olla sidottu erilaisiin viitekorkoihin. Esim. pankin primet ja lyhyemmät euriborit.
Nyt varmaankin AP puhuu yleisimmästä, eli 12 kk euriborista.
Tarkistuspäivä on kiinni siitä lainanottopäivästä.
Hämmästyttää kyllä, ettei näitä ihan perusjuttuja tiedetä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuonna 2031. Siihen asti kiinteä korko 0,52% sisältäen marginaalin (0,3%).
Kannatti kilpailuttaa kiinteät vuodenvaihteessa 2020-2021.
Unohdit kertoa paljonko maksoit korkokatosta. Ei ole ilmaisia lounaita.
Johan tuo on viestissä mainittu? Ei ollut ilmainen lounas, vaan 10-vuoden kiinteä korko maksoi 0,20% normaalin marginaalin päälle.
Tuo ylimääröinen 0,02% tulee kuukausittaisesta 2,10e tilinhoitomaksusta.
Hyvin onnistunut ajoitus. Onneksi olkoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Entäs taloyhtiölainojen korot? Ei kai pääomavastikkeita muuteta kesken tilivuotta?
Eli mentäisiin ainakin seuraavaan yhtiökokoukseen asti nykyisillä maksuilla, vaikka korko heilahtaisikin jossain kohtaa ylöspäin?Mihin on sidottu? 12 kk euriboriin?
Juu.
No eikai se silloin kesken kaiken voi muuttua vaan silloin korontarkistuspäivänä.
Ööh... Siis korontarkistuspäivä on varmaan eri päivä kuin yhtiökokous, missä päätetään mm. pääomavastikkeen määrästä.
Jos korko nousee esim. vuodenvaihteessa paljon yli määrätyn vastikkeen, yhtiön talous menee negalle, ja seuraavassa yhtiökokouksessa tuleekin iso korotus.
Täyspäisessä yhtiössä seurataan korkojen kehitystä, ja otetaan mahdollisuuksien mukaan kokojen nousu huomioon seuraavankin kauden budjetissa vaikka sen korkoa ei olisi vielä tarkistettukaan.
Toki aina tulee ylläreitä, kuten tämä nykyinen nopea nousu.
Sitten pidetään ylimääräisiä kokouksia ja peritään lisää rahoitusvastikkeita. Näinhän on monessa talossa jo käynytkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tää tarkalleen lasketaan? Jos korko pompsahtaa 2,5%:iin ja marginaali on 0,8% eli yhteensä 3,3%, niin lasketaanko (jos laina vaikka 100 000) tyyliin 100 000 x 0,033 jaettuna 12:lla, ja näin saadaan tietää, paljonko lyhennys on kuukaudessa? Vai onko tässä joku muu systeemi? Kysyy laskutaidoton velallinen, jolla nousee helmikuussa.
100000x3.3x3036000
Siis 100000x3,3x30 ja jaettuna 36000.
Eli korko on 275 e kuukaudessa.Jee, kiitos!
Jee jee. Paitsi että kysyit lyhennystä. Ja sitähän ei tuossa ole mukana, vaan pelkkä korko. Ja sekin mahdollisimman hankalasti laskettuna.
Palstamaailma vs IRL
https://www.etua.fi/ajankohtaista/kiinteakorkoinen-asuntolaina-kannatta…