Lue keskustelun säännöt.
Kaveri suuttui, kun en vuokraa hänelle kaksiota halvalla
08.08.2022 |
Omistan Helsingissä Kalliossa kaksion, jonka olen ostanut itselleni ensi-asunnoksi noin kymmenen vuotta sitten. Sittemmin ollaan miehen kanssa muutettu isompaan lapsen tultua. Kaksio on ollut vuokralla pitkään ja on tällä hetkellä vapautumassa. Etsin siihen uutta vuokralaista.
Olen tuntenut erään ystäväni syntymästä saakka. Hän on sairauksien ja mielenterveysongelmien takia työtön ja velkaantunut. Hänellä on kaksi kissaa, jonka takia hän ei halua asua yksiössä, mutta haluaisi muuttaa eräästä maakunnasta Helsinkiin. Nyt tämä ystäväni vaatii, että vuokraisin kaksion hänelle noin 500-600 eurolla. Ulkopuoliselle vuokrattuna saisin noin reilun kokoisesta kaksiosta yli 1200 euroa. En haluaisi suostua tähän ystäväni vaatimukseen ja olen sen hänelle sanonutkin. Hän ei kuitenkaan ymmärrä ja sanoo vaan, että kahden omistusasunnon omistajana ja hyvätuloisena hän pitää minua ahneena, jos en vuokraa hänelle. En haluaisi menettää tätä ystävää, koska ollaan tunnettu tosiaan syntymästä ja meillä on paljon muistoja. Mitä teen?
Kommentit (89)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No jo on ystävä kun vaatii, kiristää ja heittää tantrumia.
Ei kannata vuokrata, joku päivä se saattaa tehdä kirveellä uuden oven seinään ja muuta jännää. Sit olet ahdasmielinen kun asiasta sanot.
Mistä tämä outo oletus, että mt-ongelmainen sotkee ja rikkoo? Itselläni ollut masennusta, tietenkään en sotke enkä riko mitään.
Masentunut ei välttämättä jaksa pitää asuntoa siistissä kunnossa. Aika hirveitä kämppiä on niissä Aurin siivousvideoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ei ja ei missään nimessä. Ystävät ja rahat, viimeinen asia minkä haluaa yhdistää. Et tule ikinä saamaan vuokraa häneltä etkä myöskään häntä pois asunnosta jos sinne muuttaa. Aivan järjetön ajatuskin, vie sinutkin konkurssiinsa ja ysyävyys menee sitten siinä. Kuvittelepa miltä tuntuu kinua rahaa ystävältä joka kuukausi ja ystävä sanoo, että olet ahne kun sellaista pyydät velkaiselta. Ei ei ja edelleen ei.
Vierailija kirjoitti:
Liian halvalla jos vuokraa, tulee veroseuraamuksia . Määritellään lahjaksi. Tiedän tapauksen kun isä vuokrasi halvalla lapselleen asunnon niinlapsi sai mätkyt, lahjasta.
En usko tuota, jotain muuta tuossa on takana.
Toisen vuokrankin voi maksaa ilman lahjaveroa, kun maksaa sen suoraan vuokranantajalle. Jos rahat kiertävät asujan tilin kautta, niin silloin menee lahjavero. Tai omistamassaan asunnossa voi antaa toisen asua vaikka ilmaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Liian halvalla jos vuokraa, tulee veroseuraamuksia . Määritellään lahjaksi. Tiedän tapauksen kun isä vuokrasi halvalla lapselleen asunnon niinlapsi sai mätkyt, lahjasta.
En usko tuota, jotain muuta tuossa on takana.
Toisen vuokrankin voi maksaa ilman lahjaveroa, kun maksaa sen suoraan vuokranantajalle. Jos rahat kiertävät asujan tilin kautta, niin silloin menee lahjavero. Tai omistamassaan asunnossa voi antaa toisen asua vaikka ilmaiseksi.
Joo ei tule seuraamuksia
https://www.taloustaito.fi/Vero/sijoitusasunto--voiko-liian-pienesta-vu…
On tavallista, että sijoitusasunto on välillä asunnonomistajan lapsen tai muun läheisen käytössä. Silloin vuokra ehkä höylätään hyvinkin pieneksi, ja myös vuokranantajan vuokratulo jää vaatimattomaksi.
Vuokranantajaa saattaa huolestuttaa, tuleeko alihintaan vuokraamisesta hänelle veroseuraamuksia.
Ei tule – vuokranantajaa ei veroteta saamatta jääneistä tuloista.
Pieni vuokra tai vuokran perimättä jättäminen ei myöskään aiheuta lahjaverovelvollisuutta vuokralaiselle.
VÄHENNYKSIÄ VUOKRAN VERRAN
Vuokranantajalle aiheutuu kuitenkin menetyksiä, jos hänellä on enemmän vähennyksiä kuin perityn vuokran määrä.
Vuokraamista ei tällöin pidetä tulonhankkimistoimintana eikä tappiota hyväksytä vähennettäväksi. Kuluja saa vähentää vain saman verran kuin vuokratuloa on tullut.
Tappiota ei saa myöskään vähentää muiden kohteiden vuokratuloista, jos vuokraustoimintaa ei ole harjoitettu tulonhankkimistarkoituksessa.
VELAN KORKOJA EI SAA VÄHENTÄÄ
Jos vuokrakohteen hankintaan kohdistuu velan korkoja ja lainan järjestelykuluja, niitä ei saa vähentää lainkaan, ellei peritä käypää vastaavaa vuokraa.
Käypänä vuokrana voidaan pitää vastaavasta kohteesta samalla paikkakunnalla yleisesti maksettua vuokraa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No jo on ystävä kun vaatii, kiristää ja heittää tantrumia.
Ei kannata vuokrata, joku päivä se saattaa tehdä kirveellä uuden oven seinään ja muuta jännää. Sit olet ahdasmielinen kun asiasta sanot.
Mistä tämä outo oletus, että mt-ongelmainen sotkee ja rikkoo? Itselläni ollut masennusta, tietenkään en sotke enkä riko mitään.
En usko että tässä ketjussa ihmiset yleistäisivät kaikkia mt-ongelmaisia kodintuhoajiksi, sillä lähes puolella väestöstä on joskus elämässään mt-haasteita. Sen sijaan aloittajan ystävä kuulostaa henkilöltä jonka ongelmat eivät ole kovinkaan helppoja: hän on sairas/mt-ongelmainen, velkaantunut ja kaiken lisäksi hankala vaativa tapaus joka yrittää painostaa aloittajaa.
Kokonaisuudessaan uskon että aloittajan ystävä on todennäköisempi tapaus rikkomaan ja räyhäämään asunnossa kuin keskivertokulkija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mun "ystävän" lapsen pitäisi saada muuttaa meille asumaan/opiskelemaan takahikiältä, koska meillä on tilaa. Tätä ennen ei ollut aikaa minulle vuosikausiin.
Älkää vaan suostuko! Jestas mikä vaatimus. Jo on pokkaa! Ihan sama kuinka paljon teillä on ylimääräistä tilaa, on se teidän kotinne! Ei sinne ole mitään velvollisuutta ottaa loisasukkia.
Älä puhu ystävälle teidän raha-asioista ja sijoituksista. Koska sitähän vuokra-asunto on.
IKINÄ ei kannata sekoittaa raha-asioita ja ystäviä/sukulaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Että ihan vaatii, kyllä olisi entinen ystävä vaatimuksineen tuon jälkeen.
Alihintaan vuokraus ei ole lahjaveron alaista. Kylläkin, jos vuokraustoiminta on tappiollista (ts. vuokra ei kata vastikkeita ja korkokuluja), ei tappiota vahvisteta, koska kyse ei ole markkinaehtoisesta toiminnasta.