Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
AirBNB kerrostaloyhtiössä
29.06.2022 |
Onko tuo laillista pitää asunto AirBNB käytössä? Mihin näistä kannattaa ilmoitella?
Kommentit (33)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On se ihan laillista. Miksi siitä pitäisi mihkään ilmoittaa jos ei ole häiriötä?
Mun mielestä on kyseenalaista tehdä voittoa taloyhtiötä hyväksi käyttäen. Eihän se oli mikään hotelli. Ja ne vesimaksutkin. Niin monta asiaa mihin vaikuttaa.
Isännöitsijälle, jos on häiriötä. Muuten ihan laillista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On se ihan laillista. Miksi siitä pitäisi mihkään ilmoittaa jos ei ole häiriötä?
Mun mielestä on kyseenalaista tehdä voittoa taloyhtiötä hyväksi käyttäen. Eihän se oli mikään hotelli. Ja ne vesimaksutkin. Niin monta asiaa mihin vaikuttaa.
No voi voi. Eiköhän niissä airbnb-maksuissa ole vesimaksukin huomioitu ihan reilusti. Mikä sua siinä niin vaivaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On se ihan laillista. Miksi siitä pitäisi mihkään ilmoittaa jos ei ole häiriötä?
Mun mielestä on kyseenalaista tehdä voittoa taloyhtiötä hyväksi käyttäen. Eihän se oli mikään hotelli. Ja ne vesimaksutkin. Niin monta asiaa mihin vaikuttaa.
No voi voi. Eiköhän niissä airbnb-maksuissa ole vesimaksukin huomioitu ihan reilusti. Mikä sua siinä niin vaivaa?
Vesimaksun yhtiölle maksaa se asunnon omistaja. Enkä usko, että hän maksaa useamman hengen maksuja. Sitä paitsi epäreilua tehdä rahaa yhtiössä, jossa muut maksavat huomattavia summia asumisestaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On se ihan laillista. Miksi siitä pitäisi mihkään ilmoittaa jos ei ole häiriötä?
Mun mielestä on kyseenalaista tehdä voittoa taloyhtiötä hyväksi käyttäen. Eihän se oli mikään hotelli. Ja ne vesimaksutkin. Niin monta asiaa mihin vaikuttaa.
No voi voi. Eiköhän niissä airbnb-maksuissa ole vesimaksukin huomioitu ihan reilusti. Mikä sua siinä niin vaivaa?
Vastikkeessa ei ole, jos ei ole vesimittaria.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijälle, jos on häiriötä. Muuten ihan laillista.
No eipä ole laillista.
Asunto-osakeyhtiössä on liikehuoneistot erikseen ja niistä on korkeampi vastike ja vesimaksut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On se ihan laillista. Miksi siitä pitäisi mihkään ilmoittaa jos ei ole häiriötä?
Mun mielestä on kyseenalaista tehdä voittoa taloyhtiötä hyväksi käyttäen. Eihän se oli mikään hotelli. Ja ne vesimaksutkin. Niin monta asiaa mihin vaikuttaa.
No voi voi. Eiköhän niissä airbnb-maksuissa ole vesimaksukin huomioitu ihan reilusti. Mikä sua siinä niin vaivaa?
Sinä olet saatanan tyhmä. Niin saatanan tyhmä etten edes yritä sulle tollolle selittää. Tapa ittes.
Menikö vammaisella tunteisiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hekan asunnoissa ei ole laillista. Silti sitä tehdään paljon..
Yhtiökokous voi tehdä päätöksen, että kyseisen kaltainen majoitustoiminta kielletään yhtiössä. 10% osakaskannasta kun esittää ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista ja majoitustoiminta-asiasta päättämistä on kokous järjestettävä. Enemmistöpäätös asiassa riittää. Päätöksen mukaisesti muutetaan yhtiöjärjestystä.
Jos olet osakas, kerää riittävä määrä osakkaita mukaan ja esittäkää kokouksen koollekutsumista. On järjestettävä 2 kalenteriviikon päähän kutsun lähettämisestä. Esittäkää asialle riittävät perusteet kokouksessa ja varmistakaa kattava osallistujamäärä ja kannatus.
Muuten viet asiasi varsinaisen yhtiökokouksen asialistalle. Yleensä on keväisin. Asia on esitettävä esityslistalle hyvissä ajoin ennen yhtiökokouskutsujen lähetystä. Kysy neuvoa isännöitsijältä tai hallituksen jäsenistöltä. Varsinkin, jos vesimaksu ei määräydy huoneistokohtaisten mittareiden mukaan luulisi osakaskuntaa kiinnostavan jonkun yksittäisen osakkaan hotellitoiminnan mahdollistaminen muiden kustannuksella. Lämminvesi on aika hinnoissaan tällä hetkellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joissain asunto-osakeyhtiöissä airbnb- toiminta on yksiselitteisesti kielletty jo yhtiöjärjestyksessä. Riippumatta siitä, omistaako asukas asuntonsa vai onko vuokralla.
Lisäksi monet vuokranantajat kieltävät vuokralaiselta asunnon alivuokrauksen, airbnb -toiminnan tai vastaavan lähtökohtaisesti jo vuokrasopimuksessa.
Hienoa ja kiitos faktoista. Eli seuraava etappi ilmoittaa ensin isännöitsijälle vai suoraan hallitukselle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hienoa ja kiitos faktoista. Eli seuraava etappi ilmoittaa ensin isännöitsijälle vai suoraan hallitukselle?
Jos olet osakas, keräät asiasi taakse vähintään 10% koko osakaskannan äänimäärästä. Käytännössä kannattaa kysellä ylimpien kerrosten isojen huoneistojen omistajia tai paljon asuntoja omistavien mukaan tuloa. Sitten kirjallisesti esitätte hallitukselle ja isännöitsijälle ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä viipymättä. Samaan yhteyteen esitetty asialista (majoitustoiminnan kieltäminen yhtiössä ja yhtiöjärjestyksen muuttaminen).
Onnea mukaan! (Kannattaa esitietona myös selvittää, onko majoitustoimintaa harjoittava itse hallituksen pj tms.)
Vierailija kirjoitti:
Joissain asunto-osakeyhtiöissä airbnb- toiminta on yksiselitteisesti kielletty jo yhtiöjärjestyksessä. Riippumatta siitä, omistaako asukas asuntonsa vai onko vuokralla.
Lisäksi monet vuokranantajat kieltävät vuokralaiselta asunnon alivuokrauksen, airbnb -toiminnan tai vastaavan lähtökohtaisesti jo vuokrasopimuksessa.
Ei voi kieltää alivuokrausta jos siitä ei aiheudu erityistä haittaa, on huoneenvuokralaissa erikseen todettu että sellainen ehto on mitätön jolla rajoitetaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijälle, jos on häiriötä. Muuten ihan laillista.
No eipä ole laillista.
Asunto-osakeyhtiössä on liikehuoneistot erikseen ja niistä on korkeampi vastike ja vesimaksut.
Kannattaa kysyä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kantaa. Muutoin airbnb-toiminta saattaa loppua lyhyeen - kateelisten naapurien valitusten ansiosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joissain asunto-osakeyhtiöissä airbnb- toiminta on yksiselitteisesti kielletty jo yhtiöjärjestyksessä. Riippumatta siitä, omistaako asukas asuntonsa vai onko vuokralla.
Lisäksi monet vuokranantajat kieltävät vuokralaiselta asunnon alivuokrauksen, airbnb -toiminnan tai vastaavan lähtökohtaisesti jo vuokrasopimuksessa.
Ei voi kieltää alivuokrausta jos siitä ei aiheudu erityistä haittaa, on huoneenvuokralaissa erikseen todettu että sellainen ehto on mitätön jolla rajoitetaan.
Alivuokraus tarkoittaa sitä, että asukas asuu itse samassa asunnossa. Liekö tämä tilanne Airbnb toiminnassa kovinkaan yleinen. Jälleenvuokraus ilman vuokranantajan lupaa on kielletty.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijälle, jos on häiriötä. Muuten ihan laillista.
No eipä ole laillista.
Asunto-osakeyhtiössä on liikehuoneistot erikseen ja niistä on korkeampi vastike ja vesimaksut.Kannattaa kysyä isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen kantaa. Muutoin airbnb-toiminta saattaa loppua lyhyeen - kateelisten naapurien valitusten ansiosta.
Kateellinen on tässä väärä ilmaisu. En minä ainakaan halua maksaa jonkun muiden aiheuttamia kuluja. Lisäksi tuosta aiheutuu trafikkia ja meteliä, ne majoittujat kun tuskin noudattavat yhtiön sääntöjä. Ja majoittaja vielä kerää roimat voitotkin, mitä en voi puoltaa.
Monessa maassa kuten Thaimaassa on laitonta jos on alle 30pv vuokraus. Pitää olla hotellilisenssi.
Alue: Aihe vapaa
On se ihan laillista. Miksi siitä pitäisi mihkään ilmoittaa jos ei ole häiriötä?