Asuntovelkaisia ottanut yhteyttä pankkeihin, koska pankki mielestään muuttanut omavaltaisesti lainaehtoja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Menee samaan sarjaan, kun aikoinaan kuluttajaneuvontaan tuli yhteydenottoja nuorilta, jotka luulivat että jos vain antaa laskun olla, niin sen saa anteeksi. 

Kohta meidän hallituksen viisikko ottaa noin yhteyttä. Kun valtion lainojen korot nousee ksks numeroiseksi.

Valtion velka on valtion liikkeellelaskemia joukkovelkakirjoja, ei mitään tavallista pankkilainaa.

Valtion velan korko määräytyy rahoitusmarkkinoilla ja riippuu valtion maksukyvystä, ei yleisistä euribor-koroista.

Vierailija kirjoitti:

Itselläni ei oöe ylimääräistä rahaa sijoitukseen, mutta olen joka kk tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Kesämökki, kun myytiin, oli suurempi erä, muuten joskus jopa 20 e.

Otettiin aikoinaan 25 v laina. Nyt arvio on yht 14.

Pari vikaa vuotta on mennyt niim, että vuodessa tulee lyhennys 1 kk lyhennys.

Tällä hetkellä lainaa on 8 vuodeksi. Jos työpaikka säilyy vielä 6 v, pärjätään.

Lapsi on nyt 18 v. Ehkä silloin 6 v päästä voidaan vaihtaa pienempäänkin, jos ei ole muita vaihtoehyoja

Sulla olisi selkeästi ollut rahaa sijoittamiseen, koska olet tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koroton laina on kyllä ollut kummajainen, mitä en oikein ymmärrä. 

Minulle koroton pankkitili on jotain, mitä en ymmärrä. Ennen sai tavalliselle säästötilille useamman prosentin koron. Miksi pankin pitäisi saada pitää minun rahojani heidän "turvassaan" ilman korkoja? Nykyisin siitä vielä peritään maksukin. Ihan sairasta. 

Pankit taas pitää omia rahojaan turvassa keskuspankeissa yön yli ja ainakin Suomessa tämä yön yli-korko on ollut negatiivinen, eli pankit ovat maksaneet Suomen Pankille siitä, että niiden rahat ovat siellä turvassa.

Vierailija kirjoitti:

Meillähän on näitä muuttotappiokaupunkeja, missä ei ole työpaikkoja. Eläkeläiset on olleet tehtaissa töissä, jotka on nyt loppu. On paljon asuntoja mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua, jos omaiset kieltäytyy perinnöstä niin muille asukkaille jää noiden asuntojen yhtiölainojen ja yhtiövastikkeiden maksu, myös sille 1000 netto saavalla eläkeläiselle.

Vuokralainen maksaa vain oman vuokransa ja voi muuttaa pois jos haluaa. Vuokraa saa nostaa kerran vuodessa 5%.

Vuokralainen on kuivilla kun vaan muuttaa pois. Asunnon omistajalla jatkuu vastikkeet ja muut vaikkei enää haluisi asua. Suomessa on vastikepommi jonka kuvailit. Maailman mittakaavassa isot vastikkeet ja paljon jo valmiiksi tyhjiä asuntoja joista maksetaan turhaan vastikkeita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläni ei oöe ylimääräistä rahaa sijoitukseen, mutta olen joka kk tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Kesämökki, kun myytiin, oli suurempi erä, muuten joskus jopa 20 e.

Otettiin aikoinaan 25 v laina. Nyt arvio on yht 14.

Pari vikaa vuotta on mennyt niim, että vuodessa tulee lyhennys 1 kk lyhennys.

Tällä hetkellä lainaa on 8 vuodeksi. Jos työpaikka säilyy vielä 6 v, pärjätään.

Lapsi on nyt 18 v. Ehkä silloin 6 v päästä voidaan vaihtaa pienempäänkin, jos ei ole muita vaihtoehyoja

Sulla olisi selkeästi ollut rahaa sijoittamiseen, koska olet tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

Nousevien korkojen aikaan ei parempaa sijoitusta olekaan kuin lyhentää velkoja ylimääräisiä eriä. Jää vähemmän pääomaa vastuulle korkoja kerryttämään pankille.

Korot normalisoituu jätti-inflaation myötä 5-7% tasolle.

5% korko on 15000e/a 300000n asuntolainalle plus mu

Muuut kulut. Ihanan halpaa.

Suomalaisilla on 130% suhteessa tuloihin.

Ap höpöhöpö ja höpö.

Tää on valealoitus jolla pyritään kylvämään pelkoa.

Eli ap:n kirjoittama ei pidä paikkaansa, poikkeuksena ne joiden 12 kk euriborkoron tarkistuspäivä on ollut viimeisen kuukauden aikana.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläni ei oöe ylimääräistä rahaa sijoitukseen, mutta olen joka kk tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Kesämökki, kun myytiin, oli suurempi erä, muuten joskus jopa 20 e.

Otettiin aikoinaan 25 v laina. Nyt arvio on yht 14.

Pari vikaa vuotta on mennyt niim, että vuodessa tulee lyhennys 1 kk lyhennys.

Tällä hetkellä lainaa on 8 vuodeksi. Jos työpaikka säilyy vielä 6 v, pärjätään.

Lapsi on nyt 18 v. Ehkä silloin 6 v päästä voidaan vaihtaa pienempäänkin, jos ei ole muita vaihtoehyoja

Sulla olisi selkeästi ollut rahaa sijoittamiseen, koska olet tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

Nousevien korkojen aikaan ei parempaa sijoitusta olekaan kuin lyhentää velkoja ylimääräisiä eriä. Jää vähemmän pääomaa vastuulle korkoja kerryttämään pankille.

Olet väärässä. Kannattaa mieluummin ostaa pankin osakkeita niin kauan kuin niiden tuotto ylittää maksettavan koron määrän ja pysytellä alkuperäisessä maksuaikataulussa.

Miksi? Siksi että seiniä on paha syödä mutta osakkeet tuottavat kassavirtaa eli lisärahaa osinkojen muodossa, osakkeet voi myydä, ja säästyä kämpän pakkomyynnilta.

Mitä enemmän on asunnon lisäksi muuta omaisuutta sen paremmassa asemassa on. Likvidi omaisuus on helpompi realisoida kuin oma koti.

Vierailija kirjoitti:

Ap höpöhöpö ja höpö.

Tää on valealoitus jolla pyritään kylvämään pelkoa.

Eli ap:n kirjoittama ei pidä paikkaansa, poikkeuksena ne joiden 12 kk euriborkoron tarkistuspäivä on ollut viimeisen kuukauden aikana.

12kk euribor nousee nyt raketin tavoin ja voi olla ensi jouluna jo 8%. Suomen pankkikin varmaan vaan pelottelee kun haluaa interventiota velanottoon. Jota ilmeisesti ei kansan oma kontrolli estä. Tai siis puuttuu velkakontrolli kokonaan.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008792409.html

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläni ei oöe ylimääräistä rahaa sijoitukseen, mutta olen joka kk tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Kesämökki, kun myytiin, oli suurempi erä, muuten joskus jopa 20 e.

Otettiin aikoinaan 25 v laina. Nyt arvio on yht 14.

Pari vikaa vuotta on mennyt niim, että vuodessa tulee lyhennys 1 kk lyhennys.

Tällä hetkellä lainaa on 8 vuodeksi. Jos työpaikka säilyy vielä 6 v, pärjätään.

Lapsi on nyt 18 v. Ehkä silloin 6 v päästä voidaan vaihtaa pienempäänkin, jos ei ole muita vaihtoehyoja

Sulla olisi selkeästi ollut rahaa sijoittamiseen, koska olet tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

Nousevien korkojen aikaan ei parempaa sijoitusta olekaan kuin lyhentää velkoja ylimääräisiä eriä. Jää vähemmän pääomaa vastuulle korkoja kerryttämään pankille.

Olet väärässä. Kannattaa mieluummin ostaa pankin osakkeita niin kauan kuin niiden tuotto ylittää maksettavan koron määrän ja pysytellä alkuperäisessä maksuaikataulussa.

Miksi? Siksi että seiniä on paha syödä mutta osakkeet tuottavat kassavirtaa eli lisärahaa osinkojen muodossa, osakkeet voi myydä, ja säästyä kämpän pakkomyynnilta.

Mitä enemmän on asunnon lisäksi muuta omaisuutta sen paremmassa asemassa on. Likvidi omaisuus on helpompi realisoida kuin oma koti.

Ai niinkuin Sampo teki tällä vkolla kun möi Nordean osakkeet. Olipa ne tyhmiä.

Vierailija kirjoitti:

Korot normalisoituu jätti-inflaation myötä 5-7% tasolle.

5% korko on 15000e/a 300000n asuntolainalle plus mu

Muuut kulut. Ihanan halpaa.

Se nyt on vaan tyhmää olla sijoittamatta edes hieman samaan aikaan kun lyhentää asuntolainaa.

Me olemme 6:ssa vuodessa keränneet sellaisen salkun että hätätilassa pystymme maksamaan loput asuntolainasta kolmen päivän sisällä.

Koska hätätilaa vielä ole, jatkamme sijoittamista kuten tähänkin asti. Osingot kattaisivat jo 3/4 asuntolainan vuosittaisista lyhennyksistä mutta ne sijoitetaan vielä toistaiseksi uudelleen lisäpääoman kanssa.

Vierailija kirjoitti:

90-luvulla kun olin juuri ottanut asuntovelan niin korot huiteli jonkin aikaa jossain 18 prosentin tuntumassa eli tämä ei ole vielä mitään.

90-luvulla keskiverto kaksion myyntihinta ei vastannut keskituloisen ihmisen 15 vuoden nettoansiotuloja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korot normalisoituu jätti-inflaation myötä 5-7% tasolle.

5% korko on 15000e/a 300000n asuntolainalle plus mu

Muuut kulut. Ihanan halpaa.

Se nyt on vaan tyhmää olla sijoittamatta edes hieman samaan aikaan kun lyhentää asuntolainaa.

Me olemme 6:ssa vuodessa keränneet sellaisen salkun että hätätilassa pystymme maksamaan loput asuntolainasta kolmen päivän sisällä.

Koska hätätilaa vielä ole, jatkamme sijoittamista kuten tähänkin asti. Osingot kattaisivat jo 3/4 asuntolainan vuosittaisista lyhennyksistä mutta ne sijoitetaan vielä toistaiseksi uudelleen lisäpääoman kanssa.

Luuletko todella realisoivasi salkkusi jos pörssi romahtaa 3 päivässä järkevään hintaan. Kysy noksun ikihouldareilta "tappiota tulee vasta kun myy osakkeet"

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

90-luvulla kun olin juuri ottanut asuntovelan niin korot huiteli jonkin aikaa jossain 18 prosentin tuntumassa eli tämä ei ole vielä mitään.

90-luvulla keskiverto kaksion myyntihinta ei vastannut keskituloisen ihmisen 15 vuoden nettoansiotuloja.

Ei edes 10v sitten eli 2012. Nyt on pumattu oikein mehevä asuntokupla suomeen ilmaisella lainalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläni ei oöe ylimääräistä rahaa sijoitukseen, mutta olen joka kk tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Kesämökki, kun myytiin, oli suurempi erä, muuten joskus jopa 20 e.

Otettiin aikoinaan 25 v laina. Nyt arvio on yht 14.

Pari vikaa vuotta on mennyt niim, että vuodessa tulee lyhennys 1 kk lyhennys.

Tällä hetkellä lainaa on 8 vuodeksi. Jos työpaikka säilyy vielä 6 v, pärjätään.

Lapsi on nyt 18 v. Ehkä silloin 6 v päästä voidaan vaihtaa pienempäänkin, jos ei ole muita vaihtoehyoja

Sulla olisi selkeästi ollut rahaa sijoittamiseen, koska olet tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

Nousevien korkojen aikaan ei parempaa sijoitusta olekaan kuin lyhentää velkoja ylimääräisiä eriä. Jää vähemmän pääomaa vastuulle korkoja kerryttämään pankille.

Olet väärässä. Kannattaa mieluummin ostaa pankin osakkeita niin kauan kuin niiden tuotto ylittää maksettavan koron määrän ja pysytellä alkuperäisessä maksuaikataulussa.

Miksi? Siksi että seiniä on paha syödä mutta osakkeet tuottavat kassavirtaa eli lisärahaa osinkojen muodossa, osakkeet voi myydä, ja säästyä kämpän pakkomyynnilta.

Mitä enemmän on asunnon lisäksi muuta omaisuutta sen paremmassa asemassa on. Likvidi omaisuus on helpompi realisoida kuin oma koti.

Ai niinkuin Sampo teki tällä vkolla kun möi Nordean osakkeet. Olipa ne tyhmiä.

Sun tyhmyys tulee esiin siinä että sä et ymmärrä Sampon olevan vakuutusyhtiö eikä asuntovelallinen. Sen strategia on muuttunut eikä Nordean omistaminen enää ole järkevää.

Vakuutusyhtiöt takovat rahaa eli niitäkin kannattaa omistaa pankkien lisäksi. Omistan Sampoa sen verran että tässä kuussa sieltä tilille tippuvat osingot kuittaisivat kevyesti muutaman kuukauden lainalyhennykset mikäli haluaisin ne käyttää siihen.

Nordeasta saamani osingot sijoitin uudelleen. Btw maailmassa on vaikka kuinka paljon pankkeja jotka lähettävät omistajiensa tilille rahaa useamman kerran vuodessa. Niiden osingoilla kuittaa kivasti pankin palvelumaksuja, lainakorkoja ja lyhennyksiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläni ei oöe ylimääräistä rahaa sijoitukseen, mutta olen joka kk tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Kesämökki, kun myytiin, oli suurempi erä, muuten joskus jopa 20 e.

Otettiin aikoinaan 25 v laina. Nyt arvio on yht 14.

Pari vikaa vuotta on mennyt niim, että vuodessa tulee lyhennys 1 kk lyhennys.

Tällä hetkellä lainaa on 8 vuodeksi. Jos työpaikka säilyy vielä 6 v, pärjätään.

Lapsi on nyt 18 v. Ehkä silloin 6 v päästä voidaan vaihtaa pienempäänkin, jos ei ole muita vaihtoehyoja

Sulla olisi selkeästi ollut rahaa sijoittamiseen, koska olet tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä.

Nousevien korkojen aikaan ei parempaa sijoitusta olekaan kuin lyhentää velkoja ylimääräisiä eriä. Jää vähemmän pääomaa vastuulle korkoja kerryttämään pankille.

Olet väärässä. Kannattaa mieluummin ostaa pankin osakkeita niin kauan kuin niiden tuotto ylittää maksettavan koron määrän ja pysytellä alkuperäisessä maksuaikataulussa.

Miksi? Siksi että seiniä on paha syödä mutta osakkeet tuottavat kassavirtaa eli lisärahaa osinkojen muodossa, osakkeet voi myydä, ja säästyä kämpän pakkomyynnilta.

Mitä enemmän on asunnon lisäksi muuta omaisuutta sen paremmassa asemassa on. Likvidi omaisuus on helpompi realisoida kuin oma koti.

Ai niinkuin Sampo teki tällä vkolla kun möi Nordean osakkeet. Olipa ne tyhmiä.

Sun tyhmyys tulee esiin siinä että sä et ymmärrä Sampon olevan vakuutusyhtiö eikä asuntovelallinen. Sen strategia on muuttunut eikä Nordean omistaminen enää ole järkevää.

Vakuutusyhtiöt takovat rahaa eli niitäkin kannattaa omistaa pankkien lisäksi. Omistan Sampoa sen verran että tässä kuussa sieltä tilille tippuvat osingot kuittaisivat kevyesti muutaman kuukauden lainalyhennykset mikäli haluaisin ne käyttää siihen.

Nordeasta saamani osingot sijoitin uudelleen. Btw maailmassa on vaikka kuinka paljon pankkeja jotka lähettävät omistajiensa tilille rahaa useamman kerran vuodessa. Niiden osingoilla kuittaa kivasti pankin palvelumaksuja, lainakorkoja ja lyhennyksiä.

sovitaan niin ettei velkoja kannata lyhentää ylimääräisesti vaan kannattaa leikkiä sijoittajaa. Turhaan olet huolissasi että joku nyt alkaisi velkoja maksamaan, ei kuulu kansan mentaliteettiin. Nyt tuhlataan rairai!

Vierailija kirjoitti:

Harvoin se kuukausierä muuttuu, vaikkakin koron osuus kuukausierän sisällä saattaa muuttua joka taas vaikuttaa lainanmaksuaikaan.

Miten niin "harvoin"? Se riippuu kuule ihan sovitusta lainaerän luonteesta, muuttuuko kuukausierä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikille asuntolainanottajille tehdään ns stresstesti lainanevottelujen yhteydessä. Testissä käytettävä korko lienee tällä hetkellä 6 %.

Nuo aloituksessa mainitut yhteydenotot pankkeihin kertovat vain siitä, että osa lainanottajista ei ole keskittynyt lainanottotilanteessa, on vain keskitytty senhetkiseen lopputulokseen eli haluttuun lainamäärään.

Tässä korkoihin liittyvässä stressitestissä pitää muistaa, että siinä on ainoa liikkuva osuus se korko. Elämiseen liittyvät muut kulut eivät muutu tässä laskelmassa. Todellisuus tällä hetkellä ihan jotain muuta. 

Kaikki elämiseen liittyvät kulut rajussa nousussa, kiitos inflaation. 

Esimerkiksi omassa taloudessa kulut kehittynyt vuositasolla seuraavasti:

Diesel 250€/kk -> 425€/kk

Sähkö 150 -> 220

Ruoka 600 ->660

Eli pelkästään nämä nousseet sen 30% vuositasolla. Euroissa n. 300€/kk. Tähän päälle sit lisukkeena vielä pienempiä kuluja, jotka ovat nousseet: vesilaskut, jätehuolto, pientavara kaupassa, rakentamiseen ja remontointiin liittyvät kulut, jne.. 

Lainaa 150k, mikäli korot nousevat vaikkapa 5%, niin se tarkoittaa kuukausitasolla omalla kohdalla n. 600€ lisäkustannusta, kaiken muun päälle. 

625 € / kk täsmälleen jos et maksa muuta kun korkoja joka sekin on halpaa sijoittamista mikäli olet ostanut kämppäsi sieltä missä asuntojen hinnat nousee. Tätä et ottanut hienossa laskussasi huomioon ollenkaan, mutta sijoittajalla on aina se oma riski olemassa. Tällä kertaa sijoitit asuntoon ja ainoastaan sinä tiedät toteutuko se riski.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Harvoin se kuukausierä muuttuu, vaikkakin koron osuus kuukausierän sisällä saattaa muuttua joka taas vaikuttaa lainanmaksuaikaan.

Miten niin "harvoin"? Se riippuu kuule ihan sovitusta lainaerän luonteesta, muuttuuko kuukausierä.

Ei kokonaan kiinteää erää ole olemassa. Kun korot nousee pitenee laina-aika, kun tulee 30v laina-aika täyteen lainamäärän kasvaessa kun kuukausi erä pysyy samana. Alkaa myös kuukausierä nousta. Itseasiassa enemmän koska lainapääoma on kasvanut ikäänkuin vaivihkaa koronnousun myötä. Eli lainapääomaan on lisätty maksamattomat kohonneet korkokulut.