Miksi pääkaupunkiseudulla on asuntopula?

Niin no asiaan auttaisi tosi paljon se että rakennettaisi kaupungin/valtion tuella uusia asuntoja enemmän kuin nyt ja niin että keskitytään rakentamaan suhteessa PALJON ENEMMÄN pieniä asuntoja kuin nyt. Miksi asialle ei voida tehdä mitään, en tiedä, kun en ole näistä asioista päättämässä

Paljon loisia = tuettua asumista.

Asiaan vaikuttaa varmasti myös järjetön hintataso. Esim Etelä-Helsingissä (Ullanlinna, Kaivari, Punavuori) on 1/5 asunnoista tyhjänä, koska hinnat on kamalat ja sijoitusasunnot pidetään mieluummin tyhjänä kuin vuokrataan kohtuuhintaan.

1)

Tonttimaasta on pulaa. Ne joilla sitä on, eivät halua myydä kaupungille tai rakennusliikeille. Rakennusliikkeet joilla tontteja on , ovat varovaisia ja aloittavat rakentamisen vasta kun ovat varmoja että asunnot revitään kallillakin hinnalla käsistä elleivät määräykset ja sopsimukset pakoita aloittamaan aiemmin. 

Jos pitäisi saada tonttimaata kaupungin sosiaaliseen asuntotuotantoon, sitä ehkä pitäisi ns. pakkolunastaa. Eli jonkun onnettoman olisi väkisin myytävä perintötilansa kaupungille aika surkeaa korvausta vastaan...

2)

Kaavoitus on Suomessa järjettömän hidas prosessi. Mitään ei voi rakentaa kaupungissa ilman " lainvoimaista asemakaavaa "joka siis kertoo mm. kuinka monta asuinkerrosalaneliötä, kerrosta ja rakennusta tontille saa rakentaa.

Jossain Espoossa pienenkin tontin kaavan alustavaan luonnosteluun voi mennä 2-3 vuotta, vaikka työ teetetään yksityisellä toimistolla, koska virkamiehillä on liian kova kiire, eivätkä ehdi edes kommentoida aktiivisesti luonnoksia.

Tämän jälkeen, kun kaavaluonnos menee eri käsittelyihin se voidaan jonkun pikkuasian takia hylätä ja palauttaa taas alustavaan luonnosvaiheeseen. Tai kun kaavaluonnos käsittelyjen jälkeen viimein asetetaan julkisesti näytteille, asukkaat esim. Espoossa valittavat kaavasta melkein aina ja siitä seuraa usein jopa kahden vuoden oikeuskäsittely ennen kuin kaava saa sen " lainvoiman". 

Demokratia on hieno asia, mutta joskus tulee mieleen että onko tässä kaikessa kuitenkaan mitään järkeä. Yksi kiukustunut naapuri voi hidastaa valituksillaan naapurin hanketta vuosilla.

On ihan selvää että jos esim, haluttaisiin rakentaa pakolaisille sosiaalista asuntotuotantoa eli kaupungin vuokra-asuntoja tähän kuluu jopa kymmenen vuotta. Kaikkihan valittavat kaavoista, koska kukaan liberaaleinkaan ei käytännössä halua naapuriinsa mitään mamuja.

3) rakennusten suunnittelu vie nopeimmillaankin vähintään 1,5 vuotta ja ison kerrostalokohteen rakentaminen esim noin 2-6 vuotta

Joutuvat siis nämä irakilaisressukatkin asumaan jumppasalien nurkissa tai teltoissa 10 vuotta ennen kuin normaaleja asumiskelpoisia asuntoja on riittävästi saatavilla.

Aivan luonnollista, kun maa täytetään kolmannen maailman asukkailla.

Suomalaiset köyhät ja asunnottomat joutuvatkin asunnottomiksi, mutta ketäpä tuo kiinnostaisi.......
Tästä jos vielä ääneen uskallat puhua on se rasismia, fasismia ja vihapuhetta.

Tämä on viher-stalinistien unelma, siis juuri sitä kaikessa rehellisyydessä ja todellisuudessaan.
Nauttikaa ja iloitkaa.

Suurin syy on asuntosijoittaminen. Pidetään asuntoja tyhjillään vuosikaudet kun ei haluta vuokrata.

Toinen suuri syy kokoomuslainen asuntopolitiikka. Kuntahan ei voi rakentaa asuntoja, koska se olisi ah niin pahaa sosialismia ja olevinaan vääristäisi kilpailua. Lopputuloksena halvoista vuokra-asunnoista on huutava pula.

Manhattanilla asuminen on samoissa hinnoissa Helsingin kanssa sielläkin on valtavan kokoinen puisto.

Asuntopula on pankeille tapa tehdä rahaa tyhjästä.

Kyllä se nyt on vaan niin että ilman tonttia ja tontille suunniteltua ja hyväksyttyä kaavaa kukaan ei rakenna Suomessa kaupunkeihin yhtään asuntoa.

Ja asuntoja oikeasti pitäisi vaan rakentaa todella nopeasti lisää. Kymmeniä tuhansia, ehkä satojatuhansia jos pakolaisvirta jatkuu.

Maahan pitäisi julistaa joku poikkeustila jonka nojalla maita vaan pakkolunastetaan.

Kaavaprosessia on pakko lailla, ohjeilla tai jollain poikkeuslailla nopeuttaa ja yksinkertaistaa.

Virkamiehille on annettava max aika 1 vuosi jonka aikana luonnos on saatava käsittelyyn ja näistä turhista asukkaiden valituksista johtuvista oikeuskäsittelyistä on vaan päästävä eroon.

Joku raja pitäisi olla silläkin mitä virkamiehet kaavaluonnoksilta vaativat. Onko mitään järkeä siinä että alustavassa luonnosvaiheessa vaaditaan yksityiskohtaisia kuvia ja selvityksiä jostain polkupyöräpaikoista,pihaistutuksita, kaiteista tai parvekkeista kun suunnitelumittakaava on 1:500 (=em asiat näkyvät kärpäsenlian kokoisina töhryinä kuvissa) ja kaikki rakennukset kuitenkin myöhemmin suunnitellaan täysin uudelleen rakennusliikkeiden halujen mukaan. 

Rikkaiden asuntosijoittaminen tuo markkinoille vuokra-asuntoja, mikä helpottaa ihmisten liikkumista. En nyt lähtisi sitä kadehtimaan enkä käyttäisi aikaa muutaman tyhjillään olevaa asunnon kateelliseen kyttäämiseen,  jos ongelman mittakaava oikeasti on tuhatkertainen.

Kaavoittaminen hankalaa. 

ot. Pk-seudulla tyhjänä 1,2 miljoonaa m2 toimistotilaa, myös aika uusia toimistotaloja tyhjänä. Lähde: Länsiväylä

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:10"]Suurin syy on asuntosijoittaminen. Pidetään asuntoja tyhjillään vuosikaudet kun ei haluta vuokrata.

Toinen suuri syy kokoomuslainen asuntopolitiikka. Kuntahan ei voi rakentaa asuntoja, koska se olisi ah niin pahaa sosialismia ja olevinaan vääristäisi kilpailua. Lopputuloksena halvoista vuokra-asunnoista on huutava pula.
[/quote]
Tiedot suurista määristä tyhjiä asuntoja eivät täysin vastaa todellisuutta. Pääasiassa kyse on kakkosasunnoista tai työsuhdeasunnoista, ei arvonnousua odottavista sijoitusasunnoista Lontoon tyyliin.

[quote author="Vierailija" time="04.10.2015 klo 12:55"]

Kaavoittaminen hankalaa. 

ot. Pk-seudulla tyhjänä 1,2 miljoonaa m2 toimistotilaa, myös aika uusia toimistotaloja tyhjänä. Lähde: Länsiväylä

[/quote]

Joo, toimistotilaa on liikaa, mutta ei asuntoja. Kyse on ihan eri asiasta.

Asemakaavoittajilla on pakkomielle siitä että uusiin rakennuksiin laitakaupungillakin on pakko kaavoittaa liiketilaa, jotta se " elävöittää katutilaa ".

Ongelma kaavoittajien näkökulmasta on että kaava tehdään tuleviksi sadaksi vuodeksi ja on vaikea ennustaa kuinka paljon liiketilla milläkin vuosikymmenellä tarvitaan. Asuntojen tarvekin on helpompi ennustaa.

Just nyt näyttää siltä että liiketilaa on nettikaupan yleistymisen tms johdosta todella paljon liikaa, mutta kuka tietää ensi vuosikymmenestä. Lisääntyvätkö erilaiset palveluammatit ? Lisää hierojia, terapeutteja, jalkahoitajia..?

Saadaanko Helsinkiin esim. pariisilaistyyppinen ravintolakulttuuri, jos pakolaiset alkavat perustaa etnisiä kahviloita ja ravintoloita ? Se olis kyllä kivaa. Haluaisin kokea jonkun eksoottisen rauhallisen islamilaisen teehuoneen keskellä helsinkiä...

Toisaalta se että joka asuinkerrostalon pohjakerrokseen on pakko saada joku kampaamo tai toimistotila lisää asuntojen rakentamiskustannuksia. Eli ei sekään aina fiksulta vaikuta.

Toimistotilaa voisi kyllä muuttaa asunnoiksi jossain paikoissa. Huonokuntoisilla toimistoilla ei kyllä tee oikein mitään.

a. Helsingillä on säännös, että ei saa rakentaa pieniä asuntoja vaan pitää tehdä väkisin isoja. Kokoomus haluaa kaupunginvaltuustossa luopua siitä, koska pieniä asuntoja tarvitaan enemmän, mutta Vihreät vastustavat luopumista, koska 'ulkomaillakin asutaan väljästi'. Tästä käytiin pitkä keskustelu valtuustossa joitain vuosia sitten ja se löytyy videoituna netistä.

b. Juuri tehdään Helsinkiin yleiskaavaa, joyta voisi rakentaa lisää asuntoja. Asukkaat ja vihreät vastustavat rakentamista viheralueille eli niijin metsiin, joita lentsikasta näkyy, luonnonsuojelun nimissä. Muut haluavat rakentaa tosin, joten luultavasti se tulee onnistumaan tulevina vuosina.

c. Rakennusliikkeillä on kartelli eli kilpailu puuttuu. voisivat saada saman voito rakentamalla joko paljon halvemmalla tai vähän kalliimmalla, valitsevat jälkimmäisen.

Päättäjät ovat kai keskittyneet asumaan ja omistamaan pk-seudulle. Jos "asuntopula" purettaisiin, miten kävisi asuntojen arvolle.

Ongelmana on kyllä myös se, ettei Helsingistä löydy väljiä sopivan tasokkaita perheasuntoja hyvätuloisille perheille riittävästi. Esim. Länsi- Helsingistä ihmiset muuttavat Espooseen kun sieltä vielä löytyy se 4h+k saunalla ja terassilla tai pihalla alle 500 000. Helsingin puolelta voi samasta joutua maksamaan samasta 950 000. +homeisen rivarin korjauskulut. Kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.

Asuntopulaa ei ole. Ihmisten on ihan hyvä tulla 30-50 km kehä 3 ulkopuolelle. Asunnoista ei todellakaan ole pulaa, kun tajutaan että Kirkkonummi, Lohja, Vihti, Karkkila ja Nurmijärvi ovat myös pääkaupunkiseutua ja samaa työssäkäyntialuetta.