Sanokaas, miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontti 35 000e

Asunnon arvon nousu 5 000e

Missä noin kalliita putkiremontteja? Omaan 50m2 kerrostalokämppääni tehtiin käyttövesiputkisaneeraus ja samalla vaihdettiin wc-istuin ja kaikki vesihanat + pesukoneelle uusi liitäntä hanoineen. Koko helahoito maksoi kaikkineen 2800 €.

En usko tähän.

Kaiken lisäksi koko homma tehtiin asunto per päivä vauhdilla. Kotoa ei tarvinnut muuttaa ja oman asuntoni osalta remppa valmistui työpäivän aikana, eli olin töissä ja kotiin palattua homma oli viimeistelyä vaille valmis ja kaikki käyttövalmiita, vain putkien päältä puuttui koteloinnit, jotka laitettiin myöhemmin. Kokonaisaika kaikkine mittauksineen valmisteluineen ja viimeistelyineen oli siis yksi päivä, per asunto.

Yleisen hintatason mukaan pyrkii välittäjät myymään oli putkiremppa tehty tai ei, eli ei vaikuta ja ihan turha luulla että sen rempan voi vielä hintaan päälle leipoa. Nyt on muutenkin ostajan markkinat, ihan turha myydä ennen sotaa hinnoillla.

Vatun vatun vattu

Meillä kokemusta kahdesta rempasta. Puolet siirtyneet asunnon arvoon heti, mutta sitten arvo vasta nousee, kun koko alue on putkirempattu.

Hki.

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin käyttövedet ja sukitus vuosi sitten kämppä 89 m2,  hintaa rapiat 19000e. Käyttövesiputkia laitettiin n.2m pätkät rapusta kylppäriin koska meillä oli muuten tehty juuri uusi kylppäri viemäreineen ja käyttövesineen.

Kerroksella ei oo mitään merkitystä hinnan muodostumiseen vaan asunnon neliöillä.Mekin maksetaan tosiaan parinmetrin putkista järkky summa kun remontti jyvitetään neliöiden mukaan. Alennusta tuli ainoostaan wc kalusteista ja hanoista joita ei tarvinnut uusia.

En ostaisi asuntoa talosta, johon on tehty sukitus. Sen käyttöikä ei vastaa perinteistä putkiremonttia ja voidaan tehdä vain kerran.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontti 35 000e

Asunnon arvon nousu 5 000e

Missä noin kalliita putkiremontteja? Omaan 50m2 kerrostalokämppääni tehtiin käyttövesiputkisaneeraus ja samalla vaihdettiin wc-istuin ja kaikki vesihanat + pesukoneelle uusi liitäntä hanoineen. Koko helahoito maksoi kaikkineen 2800 €.

Tuo on se halvin tapa, vedetään putket pintavetoina, viemäreille ei varmaan tehty mitään, suunnitelmissa varmaan sukitus jossain vaiheessa. Kaikista kalleimmissa revitään lattiat ja seinä auki ja uusitaan kaikki putket (vesi-ja viemäri, mahdollisesti samassa kanavassa menevät ilmanvaihtoputketkin), tehdään vedeneristykset ja kaakeloinnit, vaihdetaan kaikki wc-kalusteet jne. Märkätilojen sähköistykset uusitaa jne eli käytännössä saadaa aivan uusi kylpyhuone. Mahdollisesti samaan remppaan ympätään koko sähköistyksen uusiminen ja datapiuhoitukset yms asuntoon.

Jos asuu kaksiossa joka pari vuotta sitten maksoi 50 000 euroa, asuu takuulla muuttotappioseudulla aika kapisessa asunnossa. Se kaksio maksaa muutaman vuoden päästä 20 000 euroa vaikka putkiremontti olisi tehty. Ikävä äidillesi, mutta tuo on suunta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin käyttövedet ja sukitus vuosi sitten kämppä 89 m2,  hintaa rapiat 19000e. Käyttövesiputkia laitettiin n.2m pätkät rapusta kylppäriin koska meillä oli muuten tehty juuri uusi kylppäri viemäreineen ja käyttövesineen.

Kerroksella ei oo mitään merkitystä hinnan muodostumiseen vaan asunnon neliöillä.Mekin maksetaan tosiaan parinmetrin putkista järkky summa kun remontti jyvitetään neliöiden mukaan. Alennusta tuli ainoostaan wc kalusteista ja hanoista joita ei tarvinnut uusia.

En ostaisi asuntoa talosta, johon on tehty sukitus. Sen käyttöikä ei vastaa perinteistä putkiremonttia ja voidaan tehdä vain kerran.

Sukitus on huijausta. Sen teho kestää max viisi vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin käyttövedet ja sukitus vuosi sitten kämppä 89 m2,  hintaa rapiat 19000e. Käyttövesiputkia laitettiin n.2m pätkät rapusta kylppäriin koska meillä oli muuten tehty juuri uusi kylppäri viemäreineen ja käyttövesineen.

Kerroksella ei oo mitään merkitystä hinnan muodostumiseen vaan asunnon neliöillä.Mekin maksetaan tosiaan parinmetrin putkista järkky summa kun remontti jyvitetään neliöiden mukaan. Alennusta tuli ainoostaan wc kalusteista ja hanoista joita ei tarvinnut uusia.

En ostaisi asuntoa talosta, johon on tehty sukitus. Sen käyttöikä ei vastaa perinteistä putkiremonttia ja voidaan tehdä vain kerran.

Sukitus on huijausta. Sen teho kestää max viisi vuotta.

 - - - - -

Pystyykös edellinen kirjoittaja jotenkin perustelemaan väitettään, vai tyytyykös hän halpahintaiseen puskistahuuteluun?

https://suomenvesiturva.fi/viemarisukituksen-ongelmat-osa-1/

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin käyttövedet ja sukitus vuosi sitten kämppä 89 m2,  hintaa rapiat 19000e. Käyttövesiputkia laitettiin n.2m pätkät rapusta kylppäriin koska meillä oli muuten tehty juuri uusi kylppäri viemäreineen ja käyttövesineen.

Kerroksella ei oo mitään merkitystä hinnan muodostumiseen vaan asunnon neliöillä.Mekin maksetaan tosiaan parinmetrin putkista järkky summa kun remontti jyvitetään neliöiden mukaan. Alennusta tuli ainoostaan wc kalusteista ja hanoista joita ei tarvinnut uusia.

En ostaisi asuntoa talosta, johon on tehty sukitus. Sen käyttöikä ei vastaa perinteistä putkiremonttia ja voidaan tehdä vain kerran.

Sukitus on huijausta. Sen teho kestää max viisi vuotta.

 - - - - -

Pystyykös edell

Kovin tossa linkin takana olevassa mainoksessa jskotaan sertifikaatteihin yms ammattikoheltajiin. Aivan  toimiva ratkaisu mutta ei silti lähellekkään vertailukelpoinen jis tehdään perinteisellä tavalla. Putket toki kunnossa mutta se kaikki muu mikä tulee perinteisen remontin lisäksi. Toki se maksaakin reilusti enemmän.

Ja sit tohon kysymykseen niin valitettavasti ei näy hinnassa ainakaan niim paljoa kuin pitäisi. Vähän sama kuin vuokratontillisesta kiinteistöstä pyydetään samaa mitä omalla tontilla olevasta. 

Vierailija kirjoitti:

Asunnon hinta on 60000€ viiden vuoden päästä.

Tuohon asunnon hinnan kehittymiseen voi putkiremontin lisäksi ja vahvastikin vaikuttaa se missä asunto sijaitsee, väheneekö siellä väestö noin yleensäkin vai onko kyseessä muuttovoittoalue. 

Vierailija kirjoitti:

En osaa kommentoida asunnonarvoa mutta asunto, jossa putkiremppa on tehty, menee paremmin kaupaksi kuin sellainen asunto, johon se on vasta tulossa. Siksi, että silloin ostovaiheessa jo tietää mitä asumiskulut tulevat olemaan mutta jos remppa on vasta tulossa, asumiskustannusten noususta on vain arvioita. Lisäksi, jos laitetaan kaikki putket uusiksi, asunnossa ei välttämättä pysty asumaan, joten pitää löytää väistöpaikka. Tai muutenkaan, kuka haluaisi asua minkään remontin keskellä?

Ei se aina ihan noin mene. Jotkut ostavat asunnon johon on tulossa putkiremppa (saavat halvemmalla, rahat eivät ehkä silloin muuhun riitä), muuttavat siihen rempan jälkeen ja maksavat sitten pidemmän ajan kuluessa lainaa pois. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika halpa putkiremppa. Joskus menee 800-2000 e jos tehdään sähköt ja korjataan kellareita jne.

 

jos tehdään sähköt ja korjataan kellareita, ei ole kyse  pelkästä putkirempasta.

 

Hyvin usein ne tehdään samalla, koska lattiat pitää repiä auki muutenkin putkirempassa. Sähköt ovat yleensä myös vanhoja, jolloin taloyhtiö haluaa päivittää ne. Tietysti on taloyhtiöitä, jotka ei tee mitään muuta kuin minimin. Sukittavat putket ja toivovat, että ne kestää seuraavat 20 v ja eivät välitä mikromuovista, jota juovat siitä lähtien elimistöönsä.

Sukitetusta putkestako teillä juodaan? Onnea.

Eihän ne ole yhteydessä toisiinsa. Asunnosta saa myydessä markkinahinnan.

Putkiremontti maksaa sen minkä maksaa. Saavutettu hyöty on asumismukavuus: Tiedän kohteita, joissa vanha valurautaputkisto on vingutettu jatkoajalle. Seurauksena että joulunpyhinä valui paskavesi pitkin porraskäytävän seiniä alas. Eikä jäänyt ainoaksi kerraksi.

Samalla ilman muuta kannattaa päivittää se yksivaihesähköverkko, jossa on ne kolme tulppasulaketta. Ja valokuitu, ja antenniverkko. 

Tiedän myös yhtiöitä, joissa koko tekniikka on vuodelta 1962. Eli sähköt, hissit, peltikatto, putket, julkisivut, itse rakennusrunko painuu puupaaluillaan. Silloin lähestytään tilannetta, jossa koko talo kannattaa purkaa ja rakentaa uudelleen. Mikä on hyvä vaihtoehto sekin.

Riippuu, sijaitseeko talo pk-seudulla vai Polvijärvellä. 

Ei välttämättä nosta hintaa kuin muutaman tonnin, mutta myyntiaika lyhenee merkittävästi. Osakehuoneisto kannattaa myydä viimeistään siinä vaiheessa, kun putkien ikä on 30 vuotta. Sen jälkeen 5 - vuotissuunnitelmassa saattaa näkyä maininta putkien kuntotutkimuksesta ja se karkoittaa potentiaalisia ostajia.

Nyt ei kannata myydä eikä ostaa. Ainoastaan välittäjät yrittävät saada ihmisiä tekemään ssuntokauppaa nyt. Myyjän markkinat menivät ja ostajan ovat edessä. Jostain  kohteesta, joka on omassa pakkomyynnissä, kannattaa jo nyt tarjota 10-20% hintapyynnöstä, saattaa hyvinkin mennä, koska kun omistaja vielä myy itse/välittäjän kautta, hinta on neuvoteltsvissa, uo ei saa myydä todellista arvoa halvemmalla ja siksi kaikkia uon kohteita ei saada myytyä.

Vierailija kirjoitti:

Jos asuu kaksiossa joka pari vuotta sitten maksoi 50 000 euroa, asuu takuulla muuttotappioseudulla aika kapisessa asunnossa. Se kaksio maksaa muutaman vuoden päästä 20 000 euroa vaikka putkiremontti olisi tehty. Ikävä äidillesi, mutta tuo on suunta.

Jep ja alkaa olemaan aika rajoilla saako tuollainen taloyhtiö edes lainaa siihen putkiremonttiin, jos kaksioita myyty jo alle 60k€ hintoihin. Omilleen tuollaisen kanssa ei pääse enää millään.

Minä olen käynyt läpi 3 putkiremonttia täällä Helsingissä.



 

ensimmäinen 15 vuotta sitten maksoi 72 000 e, ja puolet siitä siirtyi asunnon hintaan heti asunnon remppaamisen jälkeen. Kokonaan oli asunnon hinnassa ehkä 5 v myöhemmin + reilusti lisää. Nyt 15 v myöhemmin asuntojen hinnat on laskeneet, mutta silti saisin rempparahat siitä pois.

Tässä asunnossa oli putkiremppa 5 vuotta sitten, maksoi 75 000 e. Kyllä sen saisi nyt pois. 

Kolmamnessa oli 60 000 e remppa 2 vuotta sitten. Nyt kun asuntojen hinnat on pohjilla, niin remppa ei näy asunnon hinnassa lainkaan. 

Yleissääntö on, että kun koko alue on putkirempattu, niin putkiremppa siirtyy asunnon hintaan. Tuo kolmas asunto sijaitsee valtavan rakennustyömaan keskellä vielä kolme vuotta.