Sanokaas, miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan

No tilastoissa on niin, että sen jälkeen kun linjasanerausta aletaan suunnitella, asunnon hinta yleensä laskee 10-15% ja lasku kestää siihen asti kun remontista on noin 4 vuotta. Sen jälkeen asunnon velaton hinta nousee vähintään parikymmentä prosenttia alkuperäisen hinnan yläpuolelle.

Aika halpa putkiremppa. Joskus menee 800-2000 e jos tehdään sähköt ja korjataan kellareita jne.

Asunnon hinta on 60000€ viiden vuoden päästä.

Vierailija kirjoitti:

Aika halpa putkiremppa. Joskus menee 800-2000 e jos tehdään sähköt ja korjataan kellareita jne.

jos tehdään sähköt ja korjataan kellareita, ei ole kyse  pelkästä putkirempasta.

Putkiremontti vaikuttaa hintaan negatiivisesti.

Hyvää on se että se on tehty mutta haluaako ostaja maksaa isoa rahoitusvastiketta?

Jos taas äitisi maksaa vaikka kerralla pois koko remppasumman hän ei saa asunnosta 80 000€ vaan todellisen arvon eli 50 000€ + mahdollinen normaali hinnannousu (hyvällä alueella)

Putkiremontti 35 000e

Asunnon arvon nousu 5 000e

En osaa kommentoida asunnonarvoa mutta asunto, jossa putkiremppa on tehty, menee paremmin kaupaksi kuin sellainen asunto, johon se on vasta tulossa. Siksi, että silloin ostovaiheessa jo tietää mitä asumiskulut tulevat olemaan mutta jos remppa on vasta tulossa, asumiskustannusten noususta on vain arvioita. Lisäksi, jos laitetaan kaikki putket uusiksi, asunnossa ei välttämättä pysty asumaan, joten pitää löytää väistöpaikka. Tai muutenkaan, kuka haluaisi asua minkään remontin keskellä?

Siten, että vain hölmö ostaa asunnon johon ei ole tehty putkiremppaa vaikka se olisi ollut erittäin ajankohtainen tai tulee vuoden päästä.

Että asunto jää käsiin remppaamattomana. Toisaalta liian suuri yhtiövelka/rahoitusvastike on myös karsiva tekijä kun asuntoja ostetaan.

Tuleva putkiremppa vaikuttaa hintaan alentavasti muutamia vuosia ennen. Remontin hinnasta osa menee asunnon arvoon, mutta ei kaikki.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aika halpa putkiremppa. Joskus menee 800-2000 e jos tehdään sähköt ja korjataan kellareita jne.

jos tehdään sähköt ja korjataan kellareita, ei ole kyse  pelkästä putkirempasta.

Hyvin usein ne tehdään samalla, koska lattiat pitää repiä auki muutenkin putkirempassa. Sähköt ovat yleensä myös vanhoja, jolloin taloyhtiö haluaa päivittää ne. Tietysti on taloyhtiöitä, jotka ei tee mitään muuta kuin minimin. Sukittavat putket ja toivovat, että ne kestää seuraavat 20 v ja eivät välitä mikromuovista, jota juovat siitä lähtien elimistöönsä.

Toivottavasti asunto ostettiin halvalla tulevan putkiremppa takia.

Yleensä noi menee puoliksi myyjän tappiona ja puoliksi ostajan. Voitolle ei pääse kumpikaan. Asunto menee kaupaksi ennen remppaa halvemmalla ja kestää vuosia ennen kuin hinta korjaantuu.

Jos sitä vasta ensi vuonna aletaan suunnitella, niin menee vielä seuraavat 3 vuotta ennen kuin se on valmis. Sitten 3-5 vuotta, että hinta saattaa olla noussut siihen, että saa rempan rahat takaisin. Voitolle ei siltikään jää, ellei ole sattunut ostamaan asuntoa todella alihintaan.

Ei tähän pysty antamaan yhtä oikeaa vastausta. Ensin pitäisi tietää sijainti, miten laaja remontti on tulossa, mikä sen hinta on, saako asunnon yleisilmettä samalla nostettua muulla remontilla, onko silmää ja osaamista "myyvän" remontin suunnitteluun, onko asunto pohjalta ja sijainnilta hyvä vai huonompi alueen muihin asuntoihin verrattuna jne. 

Hinnasta päätellen ei puhuta ison kaupungin hyvällä sijainnilla olevasta asunnosta, Hgissä hintaan voisi melkein laittaa nollan perään. Mitä syrjäisempi sijainti, sitä vähemmän remontti kannattaa. Hgin kantakaupungissa putkiremontti voi nostaa asunnon hintaa enemmän kuin remontti maksaa, koska kukaan ei halua esim. perheasuntoon putkiremonttia riesakseen. Ja vanhoissa taloissa ne kestävät usein pitkään. 

Joka tapauksessa 60 neliöinen kaksio on isohko. Yhden makuuhuoneen asunnossa maksaa aika ison osuuden putkiremontista.

Nyt on huonoin aika myydä asunto, putkiremonttia suunnitellaan, mutta kukaan ei tiedä koska se tulee. ja mitä se tulee maksamaan. Päälle vielä talouden epävakaa tilanne ja nousevat korot ja rakentamiskustannukset. Kaikki suunitelmat ja tarjouspyynnöt voidaan tehdä, mutta yhtiökokous ei hyväksy suunnitelmaa. 

Ei asunnon arvo nouse putkiremontissa, sillä oletus on, että vesi tulee ja menee asunnossa normaalisti.

Asunnon saa myytyä helpommin ja vesivahikojen kulut pienenevät yhtiössä, nämä ovat edut.

Putkiremontti on ihan normaali elinkaari kunnostus, kuten monet muutkin korjaukset, silti AS OY ei muutu uudeksi vaan on kunnossa.

Varokaa vanhoja AS OY asuntoja, monet taloyhtiöt ovat täysiä pommeja, kun remontteja siirretty ja yhtiöissä järkyttävää korjausvelkakertymää, mitä ei olla tehty aikanaan.

Tällaisen asunnon arvo voi olla käytännössä 0€ tai pahimmillaan -x€. Nämä yhtiöt eivät saa lainaa, kun vakuudet puuttuvat, kun kiinteistö on arvoton, vakuutuksien laita voi olla ongelma.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontti 35 000e

Asunnon arvon nousu 5 000e

Missä noin kalliita putkiremontteja? Omaan 50m2 kerrostalokämppääni tehtiin käyttövesiputkisaneeraus ja samalla vaihdettiin wc-istuin ja kaikki vesihanat + pesukoneelle uusi liitäntä hanoineen. Koko helahoito maksoi kaikkineen 2800 €.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontti 35 000e

Asunnon arvon nousu 5 000e

Missä noin kalliita putkiremontteja? Omaan 50m2 kerrostalokämppääni tehtiin käyttövesiputkisaneeraus ja samalla vaihdettiin wc-istuin ja kaikki vesihanat + pesukoneelle uusi liitäntä hanoineen. Koko helahoito maksoi kaikkineen 2800 €.

Mikä kerros? Meillä ja naapuritaloilla maksanut n. 70-80 neliön kolmioon yli 30 000e. Ylimmät kerrokset käsittääkseni maksaa enemmän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontti 35 000e

Asunnon arvon nousu 5 000e

Missä noin kalliita putkiremontteja? Omaan 50m2 kerrostalokämppääni tehtiin käyttövesiputkisaneeraus ja samalla vaihdettiin wc-istuin ja kaikki vesihanat + pesukoneelle uusi liitäntä hanoineen. Koko helahoito maksoi kaikkineen 2800 €.

En usko tähän.

Vierailija kirjoitti:

Ei asunnon arvo nouse putkiremontissa, sillä oletus on, että vesi tulee ja menee asunnossa normaalisti.

Asunnon saa myytyä helpommin ja vesivahikojen kulut pienenevät yhtiössä, nämä ovat edut.

Putkiremontti on ihan normaali elinkaari kunnostus, kuten monet muutkin korjaukset, silti AS OY ei muutu uudeksi vaan on kunnossa.

Varokaa vanhoja AS OY asuntoja, monet taloyhtiöt ovat täysiä pommeja, kun remontteja siirretty ja yhtiöissä järkyttävää korjausvelkakertymää, mitä ei olla tehty aikanaan.

Tällaisen asunnon arvo voi olla käytännössä 0€ tai pahimmillaan -x€. Nämä yhtiöt eivät saa lainaa, kun vakuudet puuttuvat, kun kiinteistö on arvoton, vakuutuksien laita voi olla ongelma.

Putkiremontti tarkoittaa käytännössä aina sitä että koko kylpyhuone saneerataan uudeksi, millä on suuri vaikutus asunnon arvoon. Pelkästään uudet putket pinta-asennuksena ei maksaisi kuin muutaman tonnin per asunto.

Meillä tehtiin käyttövedet ja sukitus vuosi sitten kämppä 89 m2,  hintaa rapiat 19000e. Käyttövesiputkia laitettiin n.2m pätkät rapusta kylppäriin koska meillä oli muuten tehty juuri uusi kylppäri viemäreineen ja käyttövesineen.

Kerroksella ei oo mitään merkitystä hinnan muodostumiseen vaan asunnon neliöillä.Mekin maksetaan tosiaan parinmetrin putkista järkky summa kun remontti jyvitetään neliöiden mukaan. Alennusta tuli ainoostaan wc kalusteista ja hanoista joita ei tarvinnut uusia.