Kuinka uskallat ostaa OK-talon? Pelko homeesta

Kuntokartoituksen voi tehdä laajempanakin. Silloin täytyy kyllä porailla hieman lattioita ja seiniä, jotta päästään rakenteisiin. Välikatolla kannattaa käydä ja vaikka kaivella seinänvierustojakin tai irroittaa ulkolaudoitusta. Näistä täytyy tietysti sopia omistajien kanssa ja teidän täytyy ne itse maksaa. En tiedä kuinka nihkeitä ihmiset ovat noihin porailujälkiin jne.

Tee-se-itse-nikkarit nyt voi tehdä edelleen kosteantilanremppoja miten tykkäävät.

Homekoira kannattaa varmaan ottaa.

tai avaimet käteen talo. Hankitte tontin.

Nykyaikana en todellakaan uskalla ostaa asuntoa. Työpaikan pysyvyyteen ei voi luottaa, kuten ennen. Kun asuu vuokralla, voi helposti muuttaa työn perässä. Tarvittaessa pääsee muuttamalla eroon myös asunnon sisäilmaongelmista, hankalista naapureista, tulevista isoista remonteista jne.

Ihan helposti uskallettiin kun oli järkeä päässä ja kokemusta remppaamisesta ja oltiin kierrelty näytöissä todella paljon. Yheksänkytluvun talo ja toimiva ilmanvaihtosysteemi. Kylppärirempassa ei löytynyt _mitään_ ongelmaa ja seiniä ei tarvitse pestä käytännössä ikinä sieltä kun homepilkkua ym. ei vain kertakaikkisesti tule ja kaikki kosteus haihtuu äkkiä pois. Muitakin seiniä purettiin rempatessa uteliaisuuttamme ja kaikki niin kunnossa kuin ikinä voi olla. Välillä nyt hieman vetää jostain, mutta niin sen kuuluukin ja eihän homeetonta ihmisasumusta olekaan. Vaaralliset homeet asia sitten erikseen.

Homekoira joo.

Ostaessa kannattaisi löytää mahdollisimman alkuperäiskuntoinen rossipohjainen talo. Minä en näihin 60-80 luvun betonilaattaperusteisiin taloihin oikein luota, varsinkin jos niissä on salaojat jääneet tekemättä tai pesutilat on tehty silloin. Ostajan kannattaisi tutustua alan kirjoihin. Esim. Panu Kaila on aika hyvä. Välittäjiin ei ole luottamista, he haluaa vaan palkkionsa eikä ole oikeudessa teidän edustajinanne. Välittäjä vain välittää, ei suojele teitä!

Minä olen ostanut molempien isoisieni rakentamat rintamamiestalot, enkä oikein muuta uskaltaisi ostaakaan. Tiedän talojen raksahistorian. Toisessa on sisävedet, toiseen vedän ne. Lisäksi taloissa ei ole koskaan haissut muulta kuin raittiilta ilmalta, joten se kertoo jo paljon.

Esim. tämä aito 50-luvun asuinen mummola, jonka nyt ostin vapaa-ajan käyttöön, on kellarillinen, siellä on räppänöiden kautta jatkuva ilmankierto, keskusmuuri ulottuu alas asti kellariin saakka ja lämmittää ja kuivattaa sitä talvella, kun uuneja lämmitetään. Kellarin katto on betonia, mutta jatkuvasti kuiva eikä seinissä ole kosteusläikkiä. Kellari pysyy kellarina. Sauna on pihasauna eikä sisäsuihkua ole koskaan ollutkaan. Ulkopuolelle on tehty sala-ojat, jotka nyt uusitaan, samalla kun tuodaan keittiöön vedet, vesivessa, suihku ja pyykinpesumahdollisuus sisälle. Vierestä menee nykyään kunnan vesi ja viemäri. Katto on vanhaa kunnon 70-luvulla laitettua konesaumapeltiä, ja kestää vielä 40 vuotta, ja piippu on pellitetty ja tiivistys pitänyt. Ei ruosteen täplääkään, kiiltää kuin uusi! Ja katon kunnon voi tarkistaa ullakoilta. Ei vuotojälkiä. Runko hirrestä ja päällä laudoitus, kivijalka korkea eikä lumi yllä siihen (vilkaiskaapa ostaessanne myös sokkelin korkeutta! Onko talo vajonnut, onko kasvillisuutta vieressä) eikä mummo koskaan tehnyt mitään kukkapenkkiä kivijalan viereen tai antanut puiden kasvaa talon lähellä.

Mieluummin raksaan tätä alkuperäistä ytimiä myöten vanhaa kunnoittaen, kuin maksan kalliisti hienosta kosmetiikkarempasta ja tappelen oikeudessa homeista.

Hämmästelen myös näitä betoniin valettuja lattialämmitysputkitaloja. Voi olla vähän tyhmää, mutta  eikö ne ole vähän hölmöjä kulueriä  muissa kuin pesutiloissa.....Entäs sitten, kun ne menee rikki? LouPiikahitaan koko lattia auki? Halvat patterit seinälle sitten kuitenkin...?

Hysterialle ei kannattaisi antaa valtaa. Asiantuntijoiden mukaan pientaloista korkeintaan 5%:ssa on homeongelma. Tosin sekin on yleensä korjattavissa.

Homealtistuneet kertovat, että saavat välittömästi oireita, jos astuvat hometaloon. Eikä ap sinulla käy samoin?

Joku mainitsi täällä homekoiran. - Mistä sellaisiaisia saa lainata/ vuokrattua? - Tuskin jokaisesta haukkujasta on etsimään hometta, ainakaan ilman koulutusta.

[quote author="Vierailija" time="10.09.2015 klo 11:29"]

Joku mainitsi täällä homekoiran. - Mistä sellaisiaisia saa lainata/ vuokrattua? - Tuskin jokaisesta haukkujasta on etsimään hometta, ainakaan ilman koulutusta.

[/quote]

No vaikea sanoa kun ei tiedä missä päin Suomea sijaitset. Googleta hyvä ihminen ja valitse itseäsi lähinnä oleva homekoira. Koirat ovat tosiaan koulutettuja, eikä niitä lainata sellaisenaan, vaan omistaja tulee koiran kanssa ja käy asunnon läpi.

Peruskuntokartoitukseen ei voi luottaa. Katsellaan päältä että näkyykö virheitä, piilevät vauriot jäävät piileskelemään, vaikuttavaa suorituksessa on ainoastaan hinta. 

Tuo seinien porailukin on hakuammuntaa. Tietysti jos kosteusmittarilla löytää epäilyttävän kohdan se kohta kannattaa myös poraamalla tsekata. 

Itse en ostaisi asuntoa ilman homekoiran käyntiä. T.arkkitehti

Jos katto on kunnossa

Jos pihan profiloinnit ovat kunnossa

Jos ei ole valesokkelia

Home/kosteusongelmat ovat lähinnä mahdollisia vain märkätiloissa. Ja niiden remontointi nyt ei loppujen lopuksi ole kovinkaan kallista jos jotain sattuisi löytymään. Joo tiedän, että täällä mammapalstalla on monet maksaneet vaikka 20k jostain kylppäriremontista ranelle vaikka itse olen tehnyt samanlaisia parilla tonnilla itselle. 

Omakotitalon osto on riski, mutta jos itse pystyy remontteihin ja tärkeimmät rakenteet on kunnossa, niin ei se niin kauhean turvatonta ole.

Jos se talo ei maksa 300t josta 100% lainaa, niin ei talous kaadu kun tekee kosteat tilat uusiksi, sittenpähän tietää mitä pinnan alla on.

Eli etsi edullinen talo ja varaudu käymään se läpi ja uusimaan mitä uusia pitää.

Me ollaan olut ennemminkin ihmeissämme miten tästä tönöstä ei ole löytynyt muuta kuin ne pari juttua mitkä tiedettiin etukäteen... kuitekin remontoitu 1979, joten kaikki häytyskellot soi kun kauppoja tehtiin.

"Uskalsin ja uskaltaisin edelleen. En pelkää hometta, en usko että se sairastuttaa ja homettahan on muutenki joka paikassa, ilmassakin leijuu homeitiöitä, jota hengitämme koko ajan. Nykyään on niin muotia olla homeallergikko. Tai erityisherkkä tai keliaakikko tai mitä lie." - Ihan uteliaisuudesta kysyn, että jos ja kun on esimerkiksi tieteellisesti voitu todistaa, että ihminen saattaa, jopa kuolla, jollei hän saa oikeaa diagnoosia ajoissa ja korjaa toimintaansa, kuten vältä pahalaatusia hometaloja asumisympäristönä tai keliaakikko viljoja (vehnääm ruista ja ohraa), niin oletko sitä mieltä, että hänen on parempi kuolla tai vähintäänkin kärsiä vaivoistaan?  - - On varmasti niitäkin joille esimerkiksi viljojen välttäminen samalla tavalla kuin keliaakikko on satunnainen villitys tai on ihmisiä, joille "home" on aina jotenkin luonnotonta, samalla tavalla kuin arkikielessä bakteerieista usein puhuttaessa on helppo unohtaa, myös niiden hyvät ja elämää ylläpitävät vaikutukset. Mutta yhtä kaikki ei vain ole kiinni siitä, etteikö henkilö "vain" uskaltaisi, tai haluaisi. Kyllä minä ainakin uskaltaisin, mutta omalla terveydellä ja asuntoa hankkiessa, myös läheisteni terveydestä kiinnostuneena täytyy vähintään miettiä toiseen kertaan ja jättää kokonaan ottamatta, jos havaitsen, ettei se sovi minulle tai läheisilleni. Onneksi on muitakin vaihtoehtoja, parasta olisi jos voisi kokonaan valita avoimista vaihtoehdoista.      

Jos olet tuollainen hometta pelkääävä niin en suosittele talon ostoa. Vaikka talossa ei olisi mitään sinä todennäköisesti kuvittelisit kaikenlaisia oireita. Kerrostalo lienee parempi.

"No vaikea sanoa kun ei tiedä missä päin Suomea sijaitset. Googleta hyvä ihminen ja valitse itseäsi lähinnä oleva homekoira. Koirat ovat tosiaan koulutettuja, eikä niitä lainata sellaisenaan, vaan omistaja tulee koiran kanssa ja käy asunnon läpi." - Kiitos. Mitä teimmekään ennen googlea?  Mut mietin tässä vielä ennen googlaamista myös, että onko hometta hakevilla koirilla joku sertifiointi systeemi tai muu sellainen, josta nähdä, että onko oikeasti mitä lupaa? Liikkeellä kun muuten on kaiken-näköistä varvunheiluttajaa, jotka kertovat olevansa kuntotarkastajia tms. joista saattaa olla enempi haittaa kuin hyötyä.  

Vesivahingot ja home ovat vain normaaleja vanhojen talojen vikoja. Niistä nyt vaan pidetään järjetöntä meteliä. Vanhoja taloja kun ei ole tehty nykysen kaltaiseen käyttöön, niin niihin tulee noita väkisinkin. 

Märkätiloja ei saa homehtumaan kuin tekemällä ne totaalisen päin persettä ja sen jälkeen vielä käyttämään niitä totaalisen päin persettä. Niiden remppaaminenkaan ei montaa tonnia maksa.

Ongelmakohteita ovat lähinnä maanvaraisella laatalla olevat rinne/kellaritalot missä on tai on ollut puutteelinen salaojitus. Etenkin jos kellarikerros on otettu käyttötilaksi. Silloin on hyvin todennäköistä että ainakin eristeet ovat homeessa, ja periaatteessa pitäisi kaikki maanvaraiset seinät ja lattiat piikata auki ja tehdä uusiksi nykymääräysten mukaan. Ei sekään mikään älytön projekti ole, ja toki tuollainen näkyy myös kyseisen kohteen hinnassa.

[quote author="Vierailija" time="10.09.2015 klo 09:44"]Homekoira kannattaa varmaan ottaa.

tai avaimet käteen talo. Hankitte tontin.
[/quote]
Mites toi jälkimmäinen ongelman ratkaisee? Ei todellakaan mitenkään, vaan otat entistä suuremman riskin, että saat hometalon. Netti on täynnä kauhukertomuksia siitä, kuinka on rakennettu sutta ja sekundaa. Mitä vähemmän talossa on avaimet käteen rakentamista ja mitä enemmän olet itse mukana rakentamisessa, niin sitä epätodennäköisempää on, että talo rakennettaisiin hutiloiden. Mieluummin minä ostaisin remontoimattoman hengittävän 50-luvun talon, kuin avaimet käteen periaatteella rakennetun 2000-luvun pullon.

itse ostin 10v sitten vanhan -30luvulla tehdyn kämpän ja mitä remonttia ollaan tehty ei mistään ole löytynyt mitään outoa ja astmaatikko allergikkona olisin varmaan jo kuollut jos talossa olisi hometta ollut.
sillä on myös iso vaikutus minkälaiselle maalle talo on tehty,meillä on 30-40cm multaa ja sen jälkeen karkeaa soraa,autotallikin kun tehtiin kaivinkone kaapi pintamaat pois kaivoi ojat mihin antura valettiin ja omat hiekat oli täyttönä ja hieman ajettiin lisätäyttö hiekkaa,erittäin hyvä paikka talon rakentamista varten.

Ostimme 2012 valmistuneen suurehkon rivitaloasunnon isosta kaupungista. Teetimme pintaremontin ennen muuttoa. Remonttinälkä kasvoi syödessä ja päätimme laittaa samalla saunankin pesutiloineen uusiksi, vaikka siihen tarvittiin valvoja jo mukaan. Saunan purun myötä selvisi, että sulut oli tehty väärin ja kosteus valui rakenteisiin. Myös keittiön viemäri teki jyrkkää z-mutkaa.

Saunan rakennusvirhe korjattiin meiltä ja taloyhtiön tiedossa on, että virhe toistuu todennäköisesti kaikissa asunnoissa. Odotamme nyt miten rakennuttajan kanssa neuvotteluissa käy.