Lue keskustelun säännöt.
Omaisuuden ositus avioerossa? Neuvoja, kiitos!
05.09.2015 |
On yhteinen okt, josta lainaa jäljellä noin satatuhatta. Kuukausierä ollut nyt 1000€. Jos talo jäisi minulle, onko realistista, että saisin maksaa vain 800€ kuussa? Kuka sen talon arvon määrittelee vai joudunko maksamaan puolisolle hänen osuutensa JO maksetuista lainanlyhennyksistä. Meillä siis enemmän kuin puolet lainasta maksettu. Entä kk-erä? Pitääkö ottaa pankista lisää lainaa, että saan maksettua puolison pois? Siis ositetaanko se omaisuus kerralla eron yhteydessä ja maksan pankkilainalla hänet pois heti vai onko mahdollista maksaa toiselle esim. 200€ kuussa? Jos maksan yksin talolainaa, niin onko yleensä mahdollista saada remonttilainaa lisäksi, jos jotain menee rikki tai uusittavaksi? Toki myös talon myynti on mahdollinen. Nyt on niin surkea aika myydä, että miten me sitten käytännössä mitään jaetaan, jos molemmat maksaa vuokraa muualle ja myyntiaika vaikka vuosi?
Kommentit (40)
Talolle lasketaan käypä arvo ja sinä maksat siitä ex-puolisolle puolet velattomasta osuudesta. Vanha laina pois, uusi kokonaan sulle, josta maksat sen eksän ulos.
Meillä: talon arvo 200 000, lainaa 100 000, mies maksoi mulle 50 000 ja otti uuden lainan 150 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:40"]Siis jos talon arvo on vaikka 200 000 ja siitä on lainaa 100 000 niin exäsi osuus on 100 000 eur ja lainasta 50 000. Sä maksat exällesi 100 000 euroa jolla se voi sitten maksaa lainanpuolikkaansa pois. Ei siinä mitään osamaksuja tunneta
[/quote]
Kuka määrittelee, mikä sen talon arvo on? Se hinta, mitä ollaan maksettu joskus on varmaan enemmän kuin mitä siitä nyt saisi! Ei täällä käy talokauppa tällä hetkellä. Me maksettiin kai 242 t varainsiirtoveroineen.
Eli sun laina tulisi olemaan jatkossa 150 000 ja pankin kanssa saat varmasti sovittua uudesta maksuohjelmasta, esim. 800 e/kk. Voit lainalaskurilla jo katsoa onko realistinen eikä esim. maksuaika mene liian pitkäksi.
1500 laina 800 kk erällä, ei kuulosta realistiseltä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:46"]Eli sun laina tulisi olemaan jatkossa 150 000 ja pankin kanssa saat varmasti sovittua uudesta maksuohjelmasta, esim. 800 e/kk. Voit lainalaskurilla jo katsoa onko realistinen eikä esim. maksuaika mene liian pitkäksi.
[/quote]
Kävin katsomassa, mutta ei se taida olla realistista, kun pankki vaatii kai yksin maksavilta täällä vakuutuksen työttömyyden, tapaturman yms. varalta ja se vakuutus on jo satasen kuussa. Näin siis ystävä kertoi. Ahdistus iski! Jos pitää maksaa tonni kuussa, niin on se paljon! Minulla on auto ja työmatkaakin jonkin verran.
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:43"][quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:40"]Siis jos talon arvo on vaikka 200 000 ja siitä on lainaa 100 000 niin exäsi osuus on 100 000 eur ja lainasta 50 000. Sä maksat exällesi 100 000 euroa jolla se voi sitten maksaa lainanpuolikkaansa pois. Ei siinä mitään osamaksuja tunneta
[/quote]
Kuka määrittelee, mikä sen talon arvo on? Se hinta, mitä ollaan maksettu joskus on varmaan enemmän kuin mitä siitä nyt saisi! Ei täällä käy talokauppa tällä hetkellä. Me maksettiin kai 242 t varainsiirtoveroineen.
[/quote]
Voitte ottaa välittäjän arvioimaan hinnan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:46"]Eli sun laina tulisi olemaan jatkossa 150 000 ja pankin kanssa saat varmasti sovittua uudesta maksuohjelmasta, esim. 800 e/kk. Voit lainalaskurilla jo katsoa onko realistinen eikä esim. maksuaika mene liian pitkäksi.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:43"]
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:40"]Siis jos talon arvo on vaikka 200 000 ja siitä on lainaa 100 000 niin exäsi osuus on 100 000 eur ja lainasta 50 000. Sä maksat exällesi 100 000 euroa jolla se voi sitten maksaa lainanpuolikkaansa pois. Ei siinä mitään osamaksuja tunneta [/quote] Kuka määrittelee, mikä sen talon arvo on? Se hinta, mitä ollaan maksettu joskus on varmaan enemmän kuin mitä siitä nyt saisi! Ei täällä käy talokauppa tällä hetkellä. Me maksettiin kai 242 t varainsiirtoveroineen.
[/quote]
Jos talo myydään, niin hinnan määrittelee yhdessä ostaja ja myyjät. Jos taloa ei myydä niin omistajat keskenään määrittelee hinnan. Voihan siihen pyytää kiinteistövälittjältä arvion, mutta pyytää sen sitten oikeaan tarkoitukseen, eikä myyntitarkoituksessa, jolloin väilittäjä arvioi sen yläkanttiin.
Esimerkki: Jos talon arvo on vaikka 200 tonnia ja yhteistävelka 100 tonnia, niin silloin kummallakin on omaisuutta 100 tonnia ja velkaa 50 tonnia, eli kummankin netto-omaisuus 50 tonnia.
Jos siis toinen maksaa toisen ulos, niin lähtijä saa 50 tonnia, joten taloon jäävä saa talon ja joutuu ottamaan 150 tonnia velkaa, koska ottaa sadan tonnin velan ja 50 tonnia lisää siihen, että maksaa toisen ulos.
Pankin kanssa pitää joka tapauksessa keskustella lainaehdot uusiksi, tässä esimerkissä talon vakuusahrvo ehkä juuri ja juuri riittää, mutta riittääkö tulot ja tuskinpa tuolla tavalla saa ainkaan kuukausierää pienemmäksi.
Vähemmällä riitelyllä pääsee, kun talo myydään, maksetaan laina pois ja kumpikin aloittaa uuden asunnon hakemisen puhtaalta pöydältä. Noissa ero-osituksissa tahtoo tulla kinaa juurikin siitä että mikä sen talon oikea arvo on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tietääkö kukaan remonttiasioista, eli saako yksin lainaa? Jos on jo iso kk-erä lainassa?
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:49"]
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:46"]Eli sun laina tulisi olemaan jatkossa 150 000 ja pankin kanssa saat varmasti sovittua uudesta maksuohjelmasta, esim. 800 e/kk. Voit lainalaskurilla jo katsoa onko realistinen eikä esim. maksuaika mene liian pitkäksi. [/quote] Kävin katsomassa, mutta ei se taida olla realistista, kun pankki vaatii kai yksin maksavilta täällä vakuutuksen työttömyyden, tapaturman yms. varalta ja se vakuutus on jo satasen kuussa. Näin siis ystävä kertoi. Ahdistus iski! Jos pitää maksaa tonni kuussa, niin on se paljon! Minulla on auto ja työmatkaakin jonkin verran.
[/quote]
Kysy muistakin pankeista. Nykyisen pankin asenne on nihkeä, koska lainan riski on vähän kasvamassa, kun laina suurenee ja maksajat vähenee. Kilpailijalle se sen sijaan on uusi laina ja voi kiinnostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suosittelen talon myymistä ja rahojen jakamista.
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 10:07"]
Tietääkö kukaan remonttiasioista, eli saako yksin lainaa? Jos on jo iso kk-erä lainassa?
[/quote]
Saa tai ei saa, riippuu sinun maksukyvystäsi ja vakuuksista. Käy keskustelemassa pankissa tai mielummin useammassa, myös siis jossain muussakin kuin nykyisessä pankissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 10:06"][quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:43"]
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 09:40"]Siis jos talon arvo on vaikka 200 000 ja siitä on lainaa 100 000 niin exäsi osuus on 100 000 eur ja lainasta 50 000. Sä maksat exällesi 100 000 euroa jolla se voi sitten maksaa lainanpuolikkaansa pois. Ei siinä mitään osamaksuja tunneta [/quote] Kuka määrittelee, mikä sen talon arvo on? Se hinta, mitä ollaan maksettu joskus on varmaan enemmän kuin mitä siitä nyt saisi! Ei täällä käy talokauppa tällä hetkellä. Me maksettiin kai 242 t varainsiirtoveroineen.
[/quote]
Jos talo myydään, niin hinnan määrittelee yhdessä ostaja ja myyjät. Jos taloa ei myydä niin omistajat keskenään määrittelee hinnan. Voihan siihen pyytää kiinteistövälittjältä arvion, mutta pyytää sen sitten oikeaan tarkoitukseen, eikä myyntitarkoituksessa, jolloin väilittäjä arvioi sen yläkanttiin.
Esimerkki: Jos talon arvo on vaikka 200 tonnia ja yhteistävelka 100 tonnia, niin silloin kummallakin on omaisuutta 100 tonnia ja velkaa 50 tonnia, eli kummankin netto-omaisuus 50 tonnia.
Jos siis toinen maksaa toisen ulos, niin lähtijä saa 50 tonnia, joten taloon jäävä saa talon ja joutuu ottamaan 150 tonnia velkaa, koska ottaa sadan tonnin velan ja 50 tonnia lisää siihen, että maksaa toisen ulos.
Pankin kanssa pitää joka tapauksessa keskustella lainaehdot uusiksi, tässä esimerkissä talon vakuusahrvo ehkä juuri ja juuri riittää, mutta riittääkö tulot ja tuskinpa tuolla tavalla saa ainkaan kuukausierää pienemmäksi.
Vähemmällä riitelyllä pääsee, kun talo myydään, maksetaan laina pois ja kumpikin aloittaa uuden asunnon hakemisen puhtaalta pöydältä. Noissa ero-osituksissa tahtoo tulla kinaa juurikin siitä että mikä sen talon oikea arvo on.
[/quote]
Helppoa varmaan myydä, jos käy kaupaksi! Täällä lähellä on ollut vastaava talo myynnissä nyt yli vuoden, alussa pyysivät reilusti yli 250t € ja nyt enää 220t €. Olem jutellut omistajien kanssa, jotka maksoivat 7 vuotta sitten 249t € ja ovat tehneet remonttia lähes 40t eurolla. Surkea hetki myydä siis. Mieluiten panisin myyntiin, mutta ei kyllä alle 220t € missään nimessä.
-ap
Jos on lapsia niin elatusmaksut voi maksaa pois sillä talon puoliskolla. Noin mun isä teki aikanaan eli äiti maksoi sille vielä 30 000 mk ja isän ei tarvinnut maksaa ollenkaan elatusmaksuja. Tästä aikaa yli 30 vuotta.
Et tietenkään saa omistaa yksin sitä osuutta mikä on jo maksettu pois vaan puolet kuuluu sun puolisollesi.
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 10:17"]
Jos on lapsia niin elatusmaksut voi maksaa pois sillä talon puoliskolla. Noin mun isä teki aikanaan eli äiti maksoi sille vielä 30 000 mk ja isän ei tarvinnut maksaa ollenkaan elatusmaksuja. Tästä aikaa yli 30 vuotta.
Et tietenkään saa omistaa yksin sitä osuutta mikä on jo maksettu pois vaan puolet kuuluu sun puolisollesi.
[/quote]
Jaa'a... voi onnistua, jos sossut näkee asian niin, että tuo on lasten etu.
Entäs vuokraaminen? Onkohan se mahdollinen? Että saisitte lainan kk-erän verran vuokraa ja itse asuu muualla?
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 10:17"]Jos on lapsia niin elatusmaksut voi maksaa pois sillä talon puoliskolla. Noin mun isä teki aikanaan eli äiti maksoi sille vielä 30 000 mk ja isän ei tarvinnut maksaa ollenkaan elatusmaksuja. Tästä aikaa yli 30 vuotta.
Et tietenkään saa omistaa yksin sitä osuutta mikä on jo maksettu pois vaan puolet kuuluu sun puolisollesi.
[/quote]
Ei se noin voi olla, jos talosta ei saa enää sitä, mikä on jo maksettu.
[quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 10:27"][quote author="Vierailija" time="05.09.2015 klo 10:17"]Jos on lapsia niin elatusmaksut voi maksaa pois sillä talon puoliskolla. Noin mun isä teki aikanaan eli äiti maksoi sille vielä 30 000 mk ja isän ei tarvinnut maksaa ollenkaan elatusmaksuja. Tästä aikaa yli 30 vuotta.
Et tietenkään saa omistaa yksin sitä osuutta mikä on jo maksettu pois vaan puolet kuuluu sun puolisollesi.
[/quote]
Ei se noin voi olla, jos talosta ei saa enää sitä, mikä on jo maksettu.
[/quote]
Juu, kyllä se taitaa vaan olla nykyisen arvon mukaan se ositus. Jos lainasta on maksettu pois 300 tuhatta ja korot ja jäljellä lainaa 100 tuhatta, niin ei jaeta 400 tuhatta puoliksi. Vaan... Kun talo myydään ja saadaan vain 250 tuhatta, niin siitä maksetaan pois laina ja jää puolitettavaa vain 150 tuhatta.
Siis jos talon arvo on vaikka 200 000 ja siitä on lainaa 100 000 niin exäsi osuus on 100 000 eur ja lainasta 50 000. Sä maksat exällesi 100 000 euroa jolla se voi sitten maksaa lainanpuolikkaansa pois. Ei siinä mitään osamaksuja tunneta