Espoossa tontin hinta 495 te!

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 15:14"]

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 15:02"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 15:31"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 11:36"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 11:32"]

[quote author="Vierailija" time="18.08.2015 klo 12:13"]

[quote author="Vierailija" time="18.08.2015 klo 11:35"]

500.000 eurolla saa kirkkonummelta jo todella ison tontin, 5 hehtaaria vähintään ja Inkoosta monikertaisen. Ei olis naapureita lähellä jotka vinoilemassa. Lapset sais omat peikkometsät ja ralliradat. Äiti omat kasvimaat ja isä mitä vaan haluais. 

[/quote]

Voi jestas...mutta eihän AP:lla ole 500 000 euroa, vaan alle 250 000 euroa sekä taloon, että tonttiin. Argh.

[/quote]

Tuo edellinen vähän liioitteli. 500k€ saa Kirkkonummelta uudehkon okt:n tosin pienellä tontilla. Tontit 3000-5000 m2 maksaa 100-150k€, talon kanssa n 600-700k€

Mutta saa täältä vähän vanhempia taloja 250 000 eurollakin jos osaa rempata

[/quote]

Edellinen puhuikin vaan tontista, rakentamattomasta tontista. 

[/quote]

Kuten minäkin:  Tontit 3000-5000 m2 maksaa 100-150k€.

Eikä ne hehtaaritontitkaan maksa 500k€ ellei ole meren rannalla....

t kirkkonummelainen

[/quote] 

Kattelin läpi toteutuneita hintoja ja kyllä ne vaan maksaa. esim. 5 hehtaaria ei ole mikään tontti enää vaan luokitellaan tilaksi. Näitten hinnat pyörii 0,5 miljoonassa. Peltomaa 45.000 per hehtaari  

[/quote]

Tässä pari malliksi:

4,2hehtaaria 130 000€ http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/9566361

2,36 ha ja 2 rakennuspaikkaa 238k€ (400m2+lisätilat) http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/8542099

Yksi 498000€ tontti löytyi mutta sekin on 6,6 ha 2 talolle (a' 400m2 + lisäosat). En tosin ymmärrä mikä siellä korvessa maksaa... ei ole merta, ei viljelymaata eikä mitään... Missään tapauksessa en ostaisi tuohon hintaan, mitä sillä hukkamaalla tekee? Meillä itsellä on 3000m2 ihan Kirkkonummen keskustan liepeillä ja on todella iso tontti

Eli löytyy kaiken hintaisia

[/quote] L

Löysin minäkin ne. Meri on lähellä eli tuohon hintaan saa vastiketta. Siihen kun tulee kaava päälle niin avot, olet itse tehnyt lottovoittosi. Kirkkonummi on laajasti rakennuskiellossa koska kaava laajenee jorvas, kantvik- pilvijärvi-upinniemi sektorilla. 

Jos edullisempia hintoja haluaa kannattaa katsoa siuntiosta ja inkoosta. 

Onhan se ihanteellista kun voi varmistaa lapsille pienen pesämunan. 

http://www.etuovi.com/kohde/7635285?sc=M72383209&pos=17

Jääkö peräti kaavan alle? Silloinhan tuo on edullinen 

Kannattaa myös katsoa pikkalasta ja siuntiosta 

Tuossa teille tarpeeksi iso tontti:

http://www.etuovi.com/kohde/528660?sc=M72386684&pos=1

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 15:24"]

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 15:14"]

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 15:02"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 15:31"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 11:36"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 11:32"]

[quote author="Vierailija" time="18.08.2015 klo 12:13"]

[quote author="Vierailija" time="18.08.2015 klo 11:35"]

500.000 eurolla saa kirkkonummelta jo todella ison tontin, 5 hehtaaria vähintään ja Inkoosta monikertaisen. Ei olis naapureita lähellä jotka vinoilemassa. Lapset sais omat peikkometsät ja ralliradat. Äiti omat kasvimaat ja isä mitä vaan haluais. 

[/quote]

Voi jestas...mutta eihän AP:lla ole 500 000 euroa, vaan alle 250 000 euroa sekä taloon, että tonttiin. Argh.

[/quote]

Tuo edellinen vähän liioitteli. 500k€ saa Kirkkonummelta uudehkon okt:n tosin pienellä tontilla. Tontit 3000-5000 m2 maksaa 100-150k€, talon kanssa n 600-700k€

Mutta saa täältä vähän vanhempia taloja 250 000 eurollakin jos osaa rempata

[/quote]

Edellinen puhuikin vaan tontista, rakentamattomasta tontista. 

[/quote]

Kuten minäkin:  Tontit 3000-5000 m2 maksaa 100-150k€.

Eikä ne hehtaaritontitkaan maksa 500k€ ellei ole meren rannalla....

t kirkkonummelainen

[/quote] 

Kattelin läpi toteutuneita hintoja ja kyllä ne vaan maksaa. esim. 5 hehtaaria ei ole mikään tontti enää vaan luokitellaan tilaksi. Näitten hinnat pyörii 0,5 miljoonassa. Peltomaa 45.000 per hehtaari  

[/quote]

Tässä pari malliksi:

4,2hehtaaria 130 000€ http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/9566361

2,36 ha ja 2 rakennuspaikkaa 238k€ (400m2+lisätilat) http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/8542099

Yksi 498000€ tontti löytyi mutta sekin on 6,6 ha 2 talolle (a' 400m2 + lisäosat). En tosin ymmärrä mikä siellä korvessa maksaa... ei ole merta, ei viljelymaata eikä mitään... Missään tapauksessa en ostaisi tuohon hintaan, mitä sillä hukkamaalla tekee? Meillä itsellä on 3000m2 ihan Kirkkonummen keskustan liepeillä ja on todella iso tontti

Eli löytyy kaiken hintaisia

[/quote] L

Löysin minäkin ne. Meri on lähellä eli tuohon hintaan saa vastiketta. Siihen kun tulee kaava päälle niin avot, olet itse tehnyt lottovoittosi. Kirkkonummi on laajasti rakennuskiellossa koska kaava laajenee jorvas, kantvik- pilvijärvi-upinniemi sektorilla. 

Jos edullisempia hintoja haluaa kannattaa katsoa siuntiosta ja inkoosta. 

Onhan se ihanteellista kun voi varmistaa lapsille pienen pesämunan. 

[/quote]

Kaavaa ei tule korpeen meidän elämän aikana:) Kunnan lähialueetkin on vielä kaavoittamatta eikä kunnalla ole aikomustakaan tehdä sitä! Tuota 5-6 ha tonttia ei saa edes pilkkoa enää, 2 rakennuspaikkaa ja piste. Kaikkiin ei edes sitä vaan ainoastaan 1

Kaava laajenee, halusit tai et. Et taida tuosta tietää mitään näköjään. Ota selvää ja hämmästy. Soita tai käy kirkkonummen kunnan rakennustoimistolla. Ja tuota tonttia saa pilkkoa. Mikään ei sitä estä. Siinähän on jo nyt mahdollisuus rakentaa 2 taloa. 

Piste! 

Kattokaa hei Lohjalta:)

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 16:05"]

Kaava laajenee, halusit tai et. Et taida tuosta tietää mitään näköjään. Ota selvää ja hämmästy. Soita tai käy kirkkonummen kunnan rakennustoimistolla. Ja tuota tonttia saa pilkkoa. Mikään ei sitä estä. Siinähän on jo nyt mahdollisuus rakentaa 2 taloa. 

Piste! 

[/quote]

20 vuotta täällä asuneena, alkuasukkaan vaimona tiedän aika paljon. Anoppi oli aikoinaan kunnan rakennusvirastossa töissä. Tiedän hyvin. Esim meillä on ystävä joka on yrittänyt saada keskustan tuntumassa olevalle tontille kaavaa ja rakennusoikeuksia nyt 10 vuotta. Ei tietoakaan luvista eikä sille tontille kannata yhtä taloa rakentaa, 6 normikokoista tonttipaikkaa kun siitä saisi jaettuna.

Jos ei 10-50 vuodessa ole kaavaa saatu kuin Ravalsiin, Laajakallioon, Neidonkallioon ja tuonne K-raudan taakse pellolle tehtyä niin aika "hittaalla" tuntuu olevan...Kolsari ja Sepänkannaskin oli varmaan 20v luonnoksena pöydällä ennenkuin mitään tapahtui. Ja ne on tosiaan kunnan tontteja, yksityinen on vielä heikommalla...

Itse ollaan 2 taloa rakennettu ja kunnan kanssa taisteltu ihan riittämiin.

Hyvät ystävät, jatketaan... Pikkasen faktaa peliin. 

Onpa ilo linkittää seuraavaa: 

Tässä vireillä olevat kaavat

http://www.kirkkonummi.fi/prime_352.aspx

Keski-kirkkonummi kaavoitetaan kokonaan plus nämä muut alueet. 

Kantvikin osa-yleiskaavaan kuuluu pilvijärvi-mattby-strömsby-sepänkylä, kartan mukaisesti. 

http://www.kirkkonummi.fi/instancedata/prime_product_julkaisu/kirkkonummi/embeds/kirkkonummiwwwstructure/37042_uusi_OAS_su_9.12.2013_tarkistettu.pdf 

sivulla 2. Tämä alue koostuu 1000 ha josta kunta omistaa 350 ha. Eli loput on yksityisten omistuksessa ja jää kaavan alle. Tästä kaavasta maanomistajat maksavat oman osuuden kunnalle. 

Katsokaa tästä ja hämmästelkää. 

Ja kuuleman mukaan lisää on tulossa. Bro-porkkalantie välinen metsä on kunnan omistuksessa ja siihen olisi tulossa kaava. 

http://www.kirkkonummi.fi/prime_197.aspx

Valitsette kantvikin osayleiskaavaa 

Äskeinen linkitys ei onnistunut 

Anopin juttuihin ei aina kannata luottaa:D

Kaavalinkkejä linkittänyt: luithan myös sen että monet noista on olleet vireillä vuosia, uusittu moneen kertaan ja siellä luki ihan selvästi eräässäkin ettei toteudu ainakaan ennen vuotta 2020. Mutta nuokin alueet siis kunnan omistuksessa, ei yksityisiä

Olen innosta piukeana jos yksikin keskustan alueen okt tonttisuunnitelma toteutuu lähivuosina - ensimmäisenä jonossa hakemassa uutta tonttia!

2020 on kohta ovella. 

Iloa teidän pitäisi tuntea eikä surua. 

Kohta lounasravintoloiden pito kannattaa kirkkonumella kun raksaduunareita riittää. 

Ja kuten tuossa toisessa linkissä mainitsin, kunnallistekniikka on pilvijärven ympäristössä jo rakennettu 

[quote author="Vierailija" time="27.08.2015 klo 09:50"]

Kaavalinkkejä linkittänyt: luithan myös sen että monet noista on olleet vireillä vuosia, uusittu moneen kertaan ja siellä luki ihan selvästi eräässäkin ettei toteudu ainakaan ennen vuotta 2020. Mutta nuokin alueet siis kunnan omistuksessa, ei yksityisiä

Olen innosta piukeana jos yksikin keskustan alueen okt tonttisuunnitelma toteutuu lähivuosina - ensimmäisenä jonossa hakemassa uutta tonttia!

[/quote] 

Eikä ole kunnan omistuksessa kaikki. kantvik osayleiskaava; alueesta kunta omistaa ainostaan 1/3 osa, loput on yksityisomistuksessa, paljon maa- ja metsätalousalueita.  Kaikki on tuossa luettavissa. 

[quote author="Vierailija" time="27.08.2015 klo 10:03"]

[quote author="Vierailija" time="27.08.2015 klo 09:50"]

Kaavalinkkejä linkittänyt: luithan myös sen että monet noista on olleet vireillä vuosia, uusittu moneen kertaan ja siellä luki ihan selvästi eräässäkin ettei toteudu ainakaan ennen vuotta 2020. Mutta nuokin alueet siis kunnan omistuksessa, ei yksityisiä

Olen innosta piukeana jos yksikin keskustan alueen okt tonttisuunnitelma toteutuu lähivuosina - ensimmäisenä jonossa hakemassa uutta tonttia!

[/quote] 

Eikä ole kunnan omistuksessa kaikki. kantvik osayleiskaava; alueesta kunta omistaa ainostaan 1/3 osa, loput on yksityisomistuksessa, paljon maa- ja metsätalousalueita.  Kaikki on tuossa luettavissa. 

[/quote]

HIenoa, tuota en huomannutkaan. Noh, vuoteen 2020 on vielä 5 vuotta aikaa - siitä sitten muutama vuosi ennenkuin infra on rakennettu ja tontit jaettu. 2025 ehkä pääsevät rakentamaan

Kohta ollaan 2016 ja jäljellä enää 4 vuotta. ja anopille tervesiä. 

Tuossa ap tontissa taitaa olla sen verran rakennusoikeutta ettei sitä ole edes yhdelle talolle tarkoitettu. Siihen tullee rivitalo jolloin ehkä 1 asunnon osuudeksi jää n 80000€ mikä on ihan ok.

Noin yleistettynä - 300k€ tontille ei kannata sitten tehdä 200k€ halpistaloa! Rahojaan ei saa koskaan pois koska kiinteistön arvo määräytyy jatkossa talon eikä tontin mukaan. Hyvä tontti on plussaa mutta ei muuta (merenranta erikseen). Tontin hinnan pitäisi olla alle 25% kokonaiskuluista.

Ja noissa tosi isoissa tonteissa voi käydä mäihä ja monesti käykin. Jossakin vaiheessa tulee kaava sekä yleisen hintatrendin mukaan hinnat nousee. Sijoituksena varma lottovoitto.  Siksi varakkaat ostaa kaikki isot alueet mitä irti saa. 

Hiljalleen on vahvistumassa myös trendi, jossa tyylikäs ja riittävän avara puutarha muodostaa merkittävän osan kiinteistön statuksesta. Tontin on syytä olla 1000m2 tai mieluummin vielä selvästi isompi, pienemmässä näkyy nuukailun maku. Toisin sanoen hulppean talon ahtaminen liian pienelle tontille rajaa maksukykyisimmät ostajat pois. Se, mitä on vähän saatavilla on aina arvostettua ja erottuvaa.

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 08:46"]

Hiljalleen on vahvistumassa myös trendi, jossa tyylikäs ja riittävän avara puutarha muodostaa merkittävän osan kiinteistön statuksesta. Tontin on syytä olla 1000m2 tai mieluummin vielä selvästi isompi, pienemmässä näkyy nuukailun maku. Toisin sanoen hulppean talon ahtaminen liian pienelle tontille rajaa maksukykyisimmät ostajat pois. Se, mitä on vähän saatavilla on aina arvostettua ja erottuvaa.

[/quote] Kyllä varmasti. 5000 m2 on jopa liian pieni isonkokoiselle talolle. 

Ostakaa isoa tonttia kimpassa. Tuttujen kanssa jotka myös ostoaikeissa