Lue keskustelun säännöt.
Vuokra nousee 250 euroa :/
15.08.2015 |
Vuokanantaja ilmoitti, että kuukausivuokra nousee lokakuun alusta 250 euroa :O Asunto on toki hulppea, viimeisen päälle remontoitu ja hyvällä sijainnilla, mutta noin kova korotus kerralla... en ollut uskoa korviani.
Aikanaan löysimme asunnon omalla ilmoituksellamme, jossa oli mainittu maksimivuokra. Nykyinen vuokranantaja otti tuolloin yhteyttä ja suostui neuvottelemaan vuokran kanssamme meidän maksimitasolle, vaikka oli omien sanojensa mukaan aikonut alun perin pyytää korkeampaa vuokraa. Tuo maksimitaso oli meille ihan kipurajoilla, mutta toki tartuimme tarjoukseen näillä ehdoilla.
Nyt vuokranantaja ilmoitti yks kaks vuokrankorotuksesta. Syyksi sanoi, että on pitänyt alempaa hintaa kun olimme aiemmin opiskelijoita (oikeasti vain toinen meistä oli) mutta nyt kun olemme työelämässä (oikeasti olemme nyt molemmat opiskelijoita ja teemme vain työtä siinä sivussa), hän nostaa vuokran "oikealle" tasolle.
Eipä taida olla muuta vaihtoehtoa kuin etsiä uusi kämppä :/
Kommentit (37)
Mitä teidän sopparissa lukee vuokrankorotuksesta? Onko sidottu indeksiin tms? Jos siinä on jotain sovittu korotuksesta niin va ei saa yksipuolisesti sitä muuttaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sopimuksessa lukee vain että vuokra tarkistetaan vuosittain, mutta ei ole aiemmin tarkistettu vajaan 2 vuoden aikana. ap
Onko siinä jotain pv määrää milloin tarkistetaan?
Vuokraa ei muutenkaan voi korottaa kuin max 15% vuodessa. Toki vuokranantaja voi irtisanoa teidät.
Minkä kokoinen asunto ja vuokra nyt ja millä paikkakunnalla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu:
Vuokralainen vuokrasi noin 100 m² kiinteistön 26.7.2009 alkaen. Kuukausivuokrakasi osapuolet sopivat 470 euroa. Vuokrasopimus päättyi 31.8.2011. Asiassa on riitaa siitä, onko vuokranantajalla ollut oikeus yksipuolisesti korottaa vuokraa 620 euroon.
VAATIMUKSET
Vuokralainen vaatii, ettei vuokraa koroteta.
Vuokralaisen mukaan vuokran korotus 470 eurosta 620 euroon on kohtuuton ja perusteeton.
VASTAUS
Vuokranantaja kiistää vuokralaisen vaatimukset.
Vuokranantajan mukaan hän on 10.2.2011 päivätyllä kirjeellä ilmoittanut vuokralaiselle uuden vuokran olevan 620 euroa 15.3.2011 alkaen. Vuokranantaja on ilmoittanut vuokrankorotuksen syyksi yleisen kustannustason nousun. Vuokranantajan mukaan vuokrasopimuksessa on sovittu, että vuokraa voidaan korottaa vuosittain. Lisäksi vuokranantaja toteaa, että vuokra on korotuksen jälkeenkin yleistä markkinatasoa edullisempi.
RATKAISUN PERUSTELUT
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 27 §:n mukaan vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa.
Asiassa on riitaa siitä, onko vuokranantajalla ollut oikeus yksipuolisesti korottaa vuokraa. Osapuolten välisen vuokrasopimuksen mukaan vuokran tarkastusajankohta on kerran vuodessa. Vuokrasopimuksessa ei ole kuitenkaan sovittu vuokrankorotusperusteesta. Tästä huolimatta vuokranantaja on yksipuolisesti korottanut vuokraa vedoten yleisen kustannustason nousuun. Lautakunta katsoo, ettei vuokranantajalla ole ollut oikeutta korottaa vuokraa, koska korotusperusteesta ei ole sovittu osapuolten välillä.
SUOSITUS
Mikäli vuokranantaja on korottanut vuokraa, lautakunta suosittaa, että vuokranantaja palauttaa vuokrankorotusta vastaavan määrän vuokralaiselle.
Päätös oli yksimielinen.
Julkaistu 18.4.2012
Ei ole vuokrankorotuspäivämäärää mainittu, se on vaan tuo yksityisten vuokranantajien käyttämä valmispohja, "tarkistetaan vuosittain". ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Hyvä vuokratapa", Kiinteistöturva:
AIHE: Vuokrankorotuksista sopiminen ja vuokran korottaminen vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä sovittu.
Uusissa vuokrasuhteissa vuokrataso vastaa käypää tasoa, kun taas vanhoissa vuokrasuhteissa saattaa olla, että vuokrat ovat jääneet jälkeen asuntojen käyvästä vuokra-arvosta. Lain mukaan vuokraa voidaan korottaa sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää, että korottamisen peruste ja korottamisen voimaantulopäivä on kirjattu sopimukseen.
Kiinteät prosenttimäärät tai euromäärät korotusperusteena eivät myöskään ole suositeltavia alle kolmen vuoden määräaikaisissa sopimuksissa. Toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin sekä vähintään kolmen vuoden määräaikaisiin sopimuksiin korotusehto sen sijaan voidaan sisällyttää.
Vuosittaiseksi korotukseksi voidaan myös sopia tietty kiinteä prosentti- tai euromäärä, mutta tällaiset sopimukset ovat harvinaisia.
Sellaisissakin vuokrankorotusehdoissa, joissa sopimukseen kirjatusta korotusehdosta käy ilmi korotuksen tarkka voimaantulopäivä ja tarkat laskentaperusteet, on suositeltavaa, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle korotuksesta. Jos kuitenkin vuokranantajan korotusilmoitus jää tekemättä, tulee vuokralaisen itse laskea korotus ja ryhtyä maksamaan korotettua vuokraa sopimuksessa mainituin tavoin. Asianosaiset ovat sidottuja siihen, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Tästä johtuen vuokranantajalla voi olla mahdollisuus periä korotukset taannehtivasti edellisestä korotuksesta lähtien, mutta kuitenkin enintään kolmelta vuodelta.
Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on neuvottelut aloitettava vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauksia. Jos osapuolet ovat neuvottelujen tuloksena päässeet sopimukseen vuokrankorotuksesta, on siitä hyvä tehdä kirjallinen sopimus. Samalla tulee sopia ja kirjata tasokorotuksen jälkeen tehtävien vuosittaisten vuokrankorotusten peruste, ajankohta ja määrä.
Mikäli neuvottelut vuokrankorottamisessa eivät tuota tulosta, on vuokranantajalla viime kädessä lain mukaan mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus. Irtisanomisen yhteydessä on hyvä ilmoittaa, millä vuokralla sopimus voisi jatkua. Samalla tulee ilmoittaa, missä ajassa tämä vuokraa koskeva muutos viimeistään on hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi. Hyväksymisajan tulisi päättyä vasta kuukausi ennen irtisanomisajan päättymistä.
Kuluttajaliiton vuokraopas:
AIHE: Vuokran tarkistaminen
Koska vuokran määrästä voidaan vapaasti sopia, myös vuokran tarkistamisesta
voidaan vapaasti sopia toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintään kolmeksi
vuodeksi tehdyissä määräaikaisissa vuokrasopimuksissa.
Vuokran määrää voidaan sopia korotettavaksi tai alennettavaksi myös kesken
sopimuskauden, jos osapuolet ovat tästä yksimielisiä. Lähtökohtana on se, että
vuokran tarkistamisesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Ellei vuokrasopimuk
sessa ole vuokran tarkistamisesta sovittu, voidaan vuokraa tarkistaa vain osa
puolten kesken sopimalla tai ellei sopimusta synny, voi vuokranantaja irtisanoa
sopimuksen noudattaen irtisanomisaikaa. On huomattava, että mikäli vuokra
sopimus irtisanotaan tästä syystä, esitetty vuokrankorotus ei tule voimaan en
nen irtisanomisajan päättymistä. Myös kuluttajariitalautakunta ja tuomioistuin
voivat käsitellä vuokrankorotusta koskevaa asiaa.
Koska vuokrantarkastusneuvottelut ovat hankalia, on molempien osapuolten
kannalta parasta sopia vuokrantarkastusperusteesta vuokrasopimuksessa.
Vuokrantarkastusperusteena voidaan käyttää esimerkiksi indeksiehtoa, hoi
tokustannuksia tai euromääräistä tai prosentuaalista korotusta. Indeksiehtoa
voidaan käyttää kuitenkin vain toistaiseksi voimassa olevissa sekä vähintään
kolmeksi vuodeksi tehdyissä määräaikaan sidotuissa vuokrasopimuksissa. Ylei
simmin indeksinä käytetään elinkustannus- tai kuluttajahintaindeksiä. Mikäli
vuokrantarkistusperusteena käytetään indeksiehtoa, on sopimuksessa mainit
tava indeksi, johon vuokra sidotaan, tarkistamisajankohta sekä tarkistusindeksi
(viimeisin tiedossa oleva pisteluku, jonka voi tarkistaa Tilastokeskuksesta). On
huomattava, että jos vuokrasopimuksessa on sovittu vuokrantarkistuksesta,
joka sidotaan indeksiin, voi vuokra indeksin laskiessa myös laskea. Jos sopimuk
sessa on sovittu indeksin käyttämisestä korotusperusteena, vuokra ei indeksin
laskiessa laske.
Vuokrantarkistusperusteena voidaan siis käyttää periaatteessa mitä tahansa
perustetta, joka ei ole vuokranantajan yksipuolisessa määräysvallassa, jonka
voi etukäteen määritellä ja joka ei johda kohtuuttomaan lopputulokseen. Myös
erilaiset yhdistelmät ovat mahdollisia, esimerkiksi indeksin ja prosenttikorotuk
sen yhdistelmä. Samoin on mahdollista sopia, että vuokrantarkistuksen osalta
noudatetaan indeksiä ja muut velvoitteet, kuten vesi, maksetaan kulutuksen perusteella
Vuokran tarkistamisesta ja korotetun vuokran voimaantuloajankohdasta on
vuokralaiselle ennen korotuksen voimaantuloa ilmoitettava kirjallisesti. Mitään
erityistä määräaikaa, joka olisi korotusilmoituksen ja sen voimaantulemisen
väliin jäätävä, ei laissa ole. Vaikka ilmoitusvelvollisuus koskee vain tapauksia,
joissa vuokrasopimuksessa vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti korottaa
vuokraa, on selvyyden vuoksi suositeltavaa, että vuokranantaja ilmoittaa koro
tuksesta ja korotuksen voimaantuloajankohdasta myös esimerkiksi indeksieh
don perusteella tapahtuvien tarkastusten osalta.
http://www.kuluttajaliitto.fi/files/1547/VUOKRAOPAS_FI_2012.pdf
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 18:59"]
Vuokraa ei muutenkaan voi korottaa kuin max 15% vuodessa. Toki vuokranantaja voi irtisanoa teidät.
[/quote]
15% on suositus, ei lain määräys
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 19:03"]
Ei ole vuokrankorotuspäivämäärää mainittu, se on vaan tuo yksityisten vuokranantajien käyttämä valmispohja, "tarkistetaan vuosittain". ap
[/quote]
Mutta vuokraa ei voi nostaa ilman perustetta, eli tuohon olisi vuokrantantajan pitänyt tarjota esim. "elinkustannusindeksin mukaisesti" tai "korkeintaan 3%" tai mikä nyt olisikaan korotuksen peruste. Tämän lisäksi kerrotaan että miten usein vuokraa voidaan korottaa, eli tarkistetaanko kerran vuodessa vai harvemmin. Jos vuokrasopimuksessa ei lue perustetta vuokrankorotukselle, ei vuokranantaja voi yksipuolisesti ilmoittaa vuokrankorotuksesta, vaan hänen pitää neuvotella kanssanne peruste (eli miten vuokrankorotuksen määrä lasketaan), joka ei todellakaan voi olla vuokralaisen työssäkäynti vs. opiskelu. Lisäksi tulevasta vuokrankorotuksesta pitää ilmoittaa hyvissä ajoin. Toki on sitten teidän valintanne, että haluatteko asua asunnossa jonka vuokra nousee tai on noussut.
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 18:59"]
Vuokraa ei muutenkaan voi korottaa kuin max 15% vuodessa. Toki vuokranantaja voi irtisanoa teidät.
[/quote]
Itse asiassa voi. Mikään laki ei asia määrää ja 15% on vain suositus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistaja halusi tehdä kaksinkertaisen vuokrankorotuksen. Totesin, että intressit ei kohtaa ja muutimme pois.
Vuokranantaja on kuulemma kysellyt välittäjiltä vuokratasosta, ja uusi vuokra vastaisi paikkakunnan normaalitasoa. ap
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 19:00"]
Minkä kokoinen asunto ja vuokra nyt ja millä paikkakunnalla?
[/quote]
En halua niin tarkasti kertoa, mutta kolmio ison kaupungin keskusta-alueella, vuokra on 800e. Tiedän että olemme saaneet asunnon halvemmalla kuin alueen normaali hintataso olisi ollut, mutta se harmittaa että vuokranantaja ei puhunut korotusaikeistaan vuokraamisen yhteydessä. Silloinhan emme olisi tietenkään muuttaneet ko.asuntoon. ap
Vuokraa voi nostaa vain sillä ehdolla mitä lukee vuokrasopimuksessa, kuten joku indeksi tai kiinteä prosentti tai kiinteä euromäärä tms. Korotusehto ei voi olla mikään vuokranantajan mielivaltainen päätössä.
Mitä sinulla lukee vuokran korotusehtona vuokrasopimuksessa?
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 19:16"]
Vuokranantaja on kuulemma kysellyt välittäjiltä vuokratasosta, ja uusi vuokra vastaisi paikkakunnan normaalitasoa. ap
[/quote]
Se voi olla ihan totta, mutta "välittäjä kertoi alueen vuokratasosta" ei ole peruste vuokrankorotukselle. Edelleen, teidän pitää neuvotella peruste jolla vuokrankorotus määräytyy ja jonka mukaan se lasketaan, eli mikään mutu-tuntuma ei ole peruste vuokrankorotuksen määrälle. Vuokraanne saa toki nostaa, mutta ei vuokranantajanne yrittämällä tavalla. Hänen pitää nyt neuvotella kanssanne se peruste vuokran nostamiselle ja sitten laskette paljonko vuokra nousee. Lisäksi vuokrankorotuksesta on ilmoitettava useampaa kuukautta aiemmin ja jos vuokralainen haluaa irtisanoa asunnon vuokrankorotuksen vuoksi, ei vuokranantaja voi tässä tapauksessa (= korotuksen perusteesta ei ole sovittu) korottaa vuokraa ennen kuin uusi vuokralainen muuttaa asuntoon, eli teidän irtisanomisajaltanne ei voi periä korotettua vuokraa.
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 18:58"]
Sopimuksessa lukee vain että vuokra tarkistetaan vuosittain, mutta ei ole aiemmin tarkistettu vajaan 2 vuoden aikana. ap
[/quote]
Jos siinä ei ole korotusehtoa, niin vuokraa ei voi korottaa yksipuollisesti, vaan ainoastaan teidän kanssa sopimalla. Ilmoitate vaan että ette suostu. Toki vuokranantaja keksii sitten että tarvii asunnon omaan käyttöön ja irtisanoo vuokrasopimuksenne.
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 19:28"]
[quote author="Vierailija" time="15.08.2015 klo 19:03"]
Ei ole vuokrankorotuspäivämäärää mainittu, se on vaan tuo yksityisten vuokranantajien käyttämä valmispohja, "tarkistetaan vuosittain". ap
[/quote]
Tollot. Lukekaa vittu edes kerran elämässä läpi laki asuinhuoneistojen vuokraamisesta, jos asutte vuokralla tai olette vuokranantaja.
Ehtonne on sellainen että se ei maihdollista vuokran korottamista yksipuolisesti. Ilmoitatte vain korotukseen, että ei kiitos.
[/quote]
Tuskinpa tavallinen pulliainen on mikään laki-ekspertti.