Mitä tulee ottaa huomioon kun laittaa ekaa kertaa asuntonsa vuokralle?

Mä en ole koskaan tarkistanut luottotietoja. Vuokraan yleensä opiskelijoille Helsingissä, se ehkä vaikuttaa tasoon hakijoissa. Kokemusta vuodesta 1996 alkaen, nykyisin kolmesta asunnosta. Ikinä ei ole ollut ongelmia.

Se ei myöskän takaa etteikö ihmiselle voisi tulla myöhemmin maksuvaikeuksia. Kannattaa kysyä ala, jos henkilö on töissä. Korona opetti mitä ammatteja suosia.

Koita pyytää vuokralaisen vuokravakuus omalle tilillesi. Siten se on omissa näpeissäsi, jos jotain tapahtuu. Riippuen hakijoiden innosta, senhän voi asettaa jopa vaatimukseksi.

Vuokraan yleensä sille, joka eniten innostuu asunnosta tai siihen ihastuu, jos hakijat muuten tasaväkisiä. Myös henkilökemioilla on hiukan merkitystä. Ja sillä, ettei sinne tule ihan joku niuho.

En vaatisi takaajaa vuokravakuudelle. Siitä syntyy vain sotkua. Jos haluat vuokravakuudesta joustaa, olikohan edelleen siihen olemassa se jokin palvelu, pitääkin googlettaa. Siinä se maksaa jotain 4-6€/kk vuokran ohella /kk jatkuvana ja vakuus saadaan siltä firmalta. Toki sekin voi olla epävarma taho saada omansa pois, jos jotain sattuu.

Ykkönen jatkaa vuokrasopimuksesta.

Siihen kannattaa huomioida seuraavia asioita:

- Laita vuokrankorotusperusteeksi elinkustannusindeksi. Nyt inflaation aikana se on paras tapa kyetä halutessaan pitämään vuokran noususta huolta. Siihen kannattaa mainita, että jos indeksi laskee, vuokra ei kuitenkaan laske.

- Jos yhtiössä on kiinteä vesimaksu, eikä kulutuksen mukaan, siitä kannattaa mainita, että jos taloyhtiö nostaa vesimaksua, se nousee vuokralaiselle myös.

- Kannattaa harkita liittymistä Suomen vuokranantajien jäseneksi. Sieltä saa tietoa ja kysyä neuvoa puhelumaksun hinnalla lakimieheltä.

Kiitos nro 1 kommentistasi. Taidan tosiaan pyytää vakuuden välittömästi omalle tililleni. Mulle on elämä kuitenkin raadollisesti opettanut että ihmiset osaavat myös olla epäluotettavia.

Luulen että teen sopimuksen itse puhtaalta pöydältä ja näytän sitten myöhemmin jollekin sijoittajatuttavalle. Ap

Asunnon kunto on myös hyvä dokumentoida vuokrasuhteen alussa, jotta jos sinne syntyisi jokin vaurio, tiedetään, ettei se ollut siellä jo.

Kotivakuutus kannattaa vaatia asukkaan ottavan.

Vakuutukset kuntoon. Asunto on hyvä vaikka kuvata läpikotaisin.

Vakuutukset.

Muista myös se, että kun vuokrasuhde päättyy ja asunto on kunnossa, pitää se vuokravakuus palautua myös nopeasti sille vuokralaiselle, eli en suosittele sitä käyttämään, ellet ole muuten varoissasi. Käykää myös vuokralaisen kanssa YHDESSÄ asunnon kuntotarkastus sekä tullessa, että lähtiessä ja valokuvadokumenteilla. Tämä suojaa molempia. Muista myös , että normaali kuluminen on normaalia kulumista, eikä kuulu vuokralaisen vastuulle.

Lemmikeistä kannattaa myös mainita jo sopimuksessa, saako tulla vai ei. Kotivakuutus vastuuvakuutuksella kannattaa vaatia tietenkin. Muista myös, että asunossa olevat vuokraan sisältyvät koneet, esim. jääkaappi on sinun vastuullasi, mikäli se hajoaa normaalissa käytössä. Tämän voi toki poissulkea muotoilemalla, että on vuokralaisen käytössä niin kauan kuin kestää, mutta jos näin teet, niin vuokralainen ostaessaan tilalle uuden vie luonnollisesti sen sitten lähtiessään mukanaan. 

Vierailija kirjoitti:

Asunnon kunto on myös hyvä dokumentoida vuokrasuhteen alussa, jotta jos sinne syntyisi jokin vaurio, tiedetään, ettei se ollut siellä jo.

Kotivakuutus kannattaa vaatia asukkaan ottavan.

Ei vuokralaisen kotivakuutus sinua auta, se kattaa vain hänen omat tavaransa, ja senhän voi irtisanoa heti kun on muuttanut sisään. On olemassa joku vuokravakuutus tai vuokralaisvakuutus tms jonka pitäisi korvata vuokralaisen tekemät vahingot.

Kyselisin aikaisempaa asumishistoriaa, mistä asunnontarve nyt johtuu. Luottotietojen tarkistus pieni paha, joten tarkistaisin. Verotoimistossa voit käydä tutkimassa henkilön nimellä ja syntymävuodella veronmaksuhistoriaa. Jos väittää olevansa vakituisessa työssä, mutta verotoimiston tietokone näyttää muutaman tonnin vuosituloja, kyselisin lisäselvityksiä hakijalta, mahdollisesti palkkatodistus/kuitit ja työsopimus. Ei luotettavalla hakijalla pitäisi olla syytä piilotella maksukykyään. Jos hakijan selitykset epäilyttää (todistukset mummolan vintillä ym), katselisin vielä muitakin hakijoita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon kunto on myös hyvä dokumentoida vuokrasuhteen alussa, jotta jos sinne syntyisi jokin vaurio, tiedetään, ettei se ollut siellä jo.

Kotivakuutus kannattaa vaatia asukkaan ottavan.

Ei vuokralaisen kotivakuutus sinua auta, se kattaa vain hänen omat tavaransa, ja senhän voi irtisanoa heti kun on muuttanut sisään. On olemassa joku vuokravakuutus tai vuokralaisvakuutus tms jonka pitäisi korvata vuokralaisen tekemät vahingot.

Kyllä minulla ainakin kun vuokralaiset vaurioittivat toimillaan parvekkeen lattiapintaa se meni heiltä nimenomaan kotivakuutuksesta.

Eli koittivat sulattaa jäätä kuumalla vedellä. Vesi oli liian kuumaa ja halkaisi maalia tai jotain.

Ja vakuudesta kannattaa vuokrasopimuksessa käyttää nimitystä VAKUUS ei vuokravakuus tai vuokratakuu. Kattaa silloin kaikki vauriot, ei vain rästivuokria.

Muista, että et saa syyllistyä syrjintään vuokratessasi asuntoa! Vuokralaista ei siis saa valita epäasiallisin perustein.

Vakuus vuokravakuustilille. Itse en ainakaan laittaisi rahojani yhdenkään yksityishenkilön tilille..

Ehdottomasti luottotiedot täytyy oikeasti tarkastaa.

Jos ei löydy rahaa vuokravakuuteen niin miten luulet löytyvän rahaa vuokraan?

Lue nyt ensiimäisenä ainakin läpi laki joka säätelee huoneiston vuokraamista. Tulee edes termit kuntoon. Takuuvuokraa ei ole olemassa, se on vakuus.

Vuokravakuustilejä on olemassa erikseen. Moni vuokranantaja varastaa vakuuden.

Vuokralaisena veikkaisin, että kaikista helpointa olisi pistää asunto ensimmäistä kertaa vuokralle jonkun vuokranvälistysfirman kuten realian kautta tms... mutta ne ei varmaan mitä tahansa luukkuja ala välittämään, joiden huonosta kunnosta yms tulisi kiistaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos ei löydy rahaa vuokravakuuteen niin miten luulet löytyvän rahaa vuokraan?

Jos on yhtäkkiä laittaa kolme tonnia vakuuksiin ja ekan kuukauden vuokraan, niin on varmaan myös varaa ostaa asunto.. Vuokra-asujat on pääosin keskimääräistä köyhempiä vaikka vuokranmaksukykyä olisikin, kunhan asumistuet alkaa pyöriä.

Tarkista ehdottomasti luottotiedot. Älä hyväksy kelan takuita. Pankit eivät enää avaa vuokravakuustilejä, ota 2kk vuokrat tilillesi. Vaadi vuokralaiselta kotivakuutus, ketään ei kiinnosta hänen irtaimistonsa, mutta kotivakuutuksessa on vastuuvakuutus, joka kattaa hänen sössimisensä. Vaadi vakuutuksesta todisteet määräajoin.