Saako puretun mökin tilalle rankentaa uutta ilman lupia?

Ei kannata omin päin ruveta mitään tekemään salaa. Kunnat ovat terästäytymässä laittomien rakennelmien kanssa, koska niistä kuuluisi maksaa veroa. Nyt on alkamassa mittavat tarkastukset tontti tontilta, rakennusvalvonta käy kyttäämässä joka ikisen tontin maalla ja kaupungissa ja kartoittaa kaikki mahdolliset pihavajatkin, jotta kunta voisi maksattaa lisäveroja piharakennuksista ja mittavista asuintilojen remonteista.

Jos on kuvitellut, että kun ei pyydä kotitalousvähennyksiä verottajalta, kukaan ei saa tietää, että katto on uusittu eikä tarvitse maksaa kiinteistöveroa uudenveroisesta talosta, vaikka se onkin 30 vuotta vanha talo johon on tehty peruskorjaus, niin virhekuvitelmaa. Kohtapuoliin kaikki käy ilmi, ja sitten joutuu maksamaan takautuvasti ties kuinka suuria summia kiinteistöveroja.

Me hölmöt teimme kunnon peruskorjauksen taloomme, ja nyt joudumme maksamaan kuin uudesta talosta, vaikka talo on rakennettu 1980. Minusta se on vääryys. Ei vanha talo uudeksi muutu, vaikka uudistetaan ikkunat ja katto ja lämmitysjärjestelmä. Mutta parempi sekin kuin maksaa korotettua veroa kymmenen vuoden ajalta yhdessä köntässä salailun takia.

Päätösvalta kiinteistön käytöstä kuuluu kiinteistön omistajalle. Muussa tapauksessahan omistaja olisi julistettu holhouksenalaiseksi ja kunta tai holhooja päättäisi asiasta.

Eli kirves ja justeeri käteen ja mökki pystyyn! Jos kunta haluaa puuttua asiaan, myy kiinteistö kunnalle jolloin he voivat tehdä siihen liittyviä päätöksiä.

EI SAA! Teit pahan virheen kun purit mökin. Oikea menettely on "peruskorjata" vanha rakennus perusteellisesti eli siten, että jonkinlainen rakennuksenjämä on näkyvissä koko ajan. Se on sallittua ja siihen saa jopa kotitalousvähennyksen.

Tietysti vähän kunnasta riippuu; Omassa pikkukunnassani tekisin uuden vähän saman näköisen turhia kyselemättä, mutta kaupungeissa tulee melko varmasti ongelmia (joku ilmoittaa rakennusvirastoon).

"Uudisrakennusta, jota tarkoitetaan 130 §:ssä, ei saa rakentaa ilman lupaa."

"Jollei rakennusjärjestyksessä ole toisin määrätty, saa asemakaavan ja rakennuskaavan ulkopuolella olevalle alueelle kuitenkin ilman lupaa rakentaa jo olevaan asuntoon tai maanviljelystilaan kuuluvan talousrakennuksen."

130§

Uudisrakennukseksi on katsottava, paitsi kokonaan uutta rakennusta, myös lisärakennus. Uudisrakennusta koskevia säännöksiä on sovellettava myös uudestaan rakentamiseen sekä rakennuksen sisärakenteiden olennaiseen muuttamiseen ja muihin sellaisiin rakenteellisiin muutoksiin, jotka ovat uudestaan rakentamiseen verrattavat. Uudisrakennuksena ei kuitenkaan pidetä muutosta, joka on vähäinen rakennuksen arvoon verrattuna eikä muuta rakennuksen käyttötarkoitusta.

Lähde: https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1958/19580370

[quote author="Vierailija" time="17.07.2015 klo 19:08"]

EI SAA! Teit pahan virheen kun purit mökin. Oikea menettely on "peruskorjata" vanha rakennus perusteellisesti eli siten, että jonkinlainen rakennuksenjämä on näkyvissä koko ajan. Se on sallittua ja siihen saa jopa kotitalousvähennyksen.

Tietysti vähän kunnasta riippuu; Omassa pikkukunnassani tekisin uuden vähän saman näköisen turhia kyselemättä, mutta kaupungeissa tulee melko varmasti ongelmia (joku ilmoittaa rakennusvirastoon).

[/quote]Kuule, pikkukunnissa ne naapurit vasta kyttääkin, koska kaikki tuntevat toisensa ja tietävät toistensa asiat.

Se tönö oli siinä kunnossa että ois romahtanu ens talvena.Siitä ei ois parantelemalla saanu yhtään mittään.
Paikka jossa mökki on,on hyvin syrjässä.Kesänaapureita on pari ja vakiasukkaita tienoilla 2.Tuskin kettään kiinnostas jos uuven tilalle tekis mutta riskisä siinä on.
Jos nyt luvat siihen hankin paljoko ne kustantaa noin?
Ap

Luvan hinnat selviää kunnan nettisivuilta - ehkä muutaman satasen. Mutta lupaa varten tarvitaan piirustukset, jotka maksaa nekin. Ja rakennusvaiheessa valvoja. Nämä tehtävät vaativat muodollisen pätevyyden, ja ainakin pääkaupunkiseudulla se tosiaan näkyy hinnoissa.

Kaiken kaikkiaan rakennustyöt on hyvin byrokraattista hommaa. Paljon paperia kuitenkaan ilman vastuuta lopputuloksesta.

Kuten joku mainitsi kannattaisi pohtia jos saneeraisi vanhan parempaan kuosiin. Vaikka se nyt on ehdittykin purkaa.

Ei saa. Myös purkuun tarvitaan lupa.

Missasit pontin. Noita on peruskorjattu niinkin että sisäpuolelle tehty uusi ja lopuksi kaadettu ulkoseinät.

Taikka jättää yhden seinän pystyyn kunnes muut valmiit ja lopuksi poistaa sen viimeisen ja tekee tilalle uuden.

Meillä naapurimökin omistaja kiersi uuden (lisä)mökin rakennuskiellon rakentamalla mökin sijaan aitta-rakennuksen. Käytännössä toi on vain aitan näköinen kesämökki. Hänellä siis on tontillaan jo kesämökki mutta halusi rakentaa toisen mökin myös, kun heillä käy niin paljon perhettä mökkivieraina ja eivät mahdu kaikki samaan aikaan yhteen mökkiin. Rakennusoikeutta ei ole, kun nämä mökkitontit ovat järven rannalla ja etäisyyttä mökistä järveen on liian vähän. Meillä on isompi, melkein 3000 neliön tontti ja kaksi mökkiä tontillamme. Kolmannen rakennamme tontin toiseen laitaan, ettei ole liian lähellä järveä.