Asunto ei mene kaupaksi, mitä tehdä?

Meillä olisi tarkoitus laitata asunto myyntiin syksyn aikana. Hyvän välittäjän löytäminen ei ole ihan helppoa. Ketä suosittelisitte Oulun seudulta?

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:10"]

Meillä olisi tarkoitus laitata asunto myyntiin syksyn aikana. Hyvän välittäjän löytäminen ei ole ihan helppoa. Ketä suosittelisitte Oulun seudulta?

[/quote]

Katopa oulun puskaradiota, siellä on ko. keskustelu käyty monesti. Parasta kun käyt itse kiertämässä näyttöjä, niin näet suoraan kunkin välittäjän työnäytteen. Oulusta meilläkin oli tuo "kattoikkunoita salaileva kivitalon esittelijä".

Minusta tuntuu, että nykyään välittäjän rooli on melko pieni. Netissä kuka tahansa voi vertailla asuntoa etsiessään kuvia, hintoja ja toteutuneita kauppoja. Hengailla Googlella pitkin katuja jne. Itse kun ostimme viime kesänä tämän ensiasuntomme (7-henkinen perhe), tiesimme parilla vilkaisulla etuoven ilmoituksen nähtyämme, että tässä on meidän tuleva kotimme. Välittäjällä ei ollut juuri mitään roolia missään vaiheessa. Usein hinta on se, missä mättää; se on myös usein ainoa asia, jolle voi tehdä jotain. Joskus näkee aivan käsittämättömän ylihinnoiteltuja asuntoja! Täällä pienehkössä kotikaupungissamme on myynnissä eräs alkuperäiskunnossa oleva -91 rakennetty talo, jossa on noin 200 000 liikaa pyyntihinnassa. Enkä liioittele.

Muutaman asunnon ostaneena ja myyneenä pari mieleen tulevaa asiaa:

- Asiakkaat on kiinnostuneita hyvällä alueella olevista, kohtuu/hyväkuntoisista asunnoista, ja jos kyseessä taloyhtiö, niin taloyhtiön tulee olla myös hyvässä kunnossa ja hyvin hoidettu

- Joku jo sanoikin jotain tämän tapaista, että harvaa ihmistä kiinnostaa ulkoisesti ruma talo/taloyhtiö, jossa oleva asuntokin vaatii remonttia, tai on huonosti ja rumasti rempattu. Jos kyseessä tällainen tapaus, niin on ihan sama mitä itse meni erehdyksessä maksamaan... tuskin muut tekee samaa virhettä, ja on vaan pakko jäädä itse asumaan ja odottaa parempi aikoja tai myydä reilusti markkinahintaan => tappiota tulee.

- Taloyhtiön kohdalla on valtavan suuri merkitys sillä, että remontteja on tehty ajallaan ja että ne on tehty kunnolla, ei vaan pieniä osia ja osittain totetutettuna. Ostajat haluavat minimoida tulvat kustannukset, joten kaikki mitä on tehty aiempina vuosina, on plussaa ostajalle, kunhan on tehty niin ettei tarvi tehdä uudestaan. Eli kaikki taloyhtiöt, joissa "tehdään ite ja säästetään" niin sitten myyntitilanteessa sen huomaa.

- Välittäjällä pitää olla kaikki ajantasaisest tiedot sekä asunnosta että yhtiöstä. Jos isännöitsijältä ei saa selkeitä vastuksia eikä välittäjä tiedä oikein eikä osaa vastata... niin kohde kannattanee jättää väliin. Ellei itse osaa arvioida kustannuksia ja tulevia korjauksia.

Asia vaan on niin, että asuntoa ostaessa pitäs malttaa mielensä sen verran, että ajattelee tarkkaan sitä saako itse sitten asunnon myytyä jos tarve tulee. Eikä innostua vaan siitä, että "sain niin halvalla".

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:12"]

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:10"]

Meillä olisi tarkoitus laitata asunto myyntiin syksyn aikana. Hyvän välittäjän löytäminen ei ole ihan helppoa. Ketä suosittelisitte Oulun seudulta?

[/quote]

Katopa oulun puskaradiota, siellä on ko. keskustelu käyty monesti. Parasta kun käyt itse kiertämässä näyttöjä, niin näet suoraan kunkin välittäjän työnäytteen. Oulusta meilläkin oli tuo "kattoikkunoita salaileva kivitalon esittelijä".

[/quote]

Siellä kehuttiin 50 välittäjää, joten ei niistä oikein tiedä mikä oikeasti on hyvä :D

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 13:54"]

Ei ole Turussa tämä asunto. Liian korkean pyyntihinnan ymmärtäisin jos näytöissä ei kävisi ketään, mutta kun näytöissä on joka kerta 10-15 ihmistä. 

Ei ole mahdollisuutta laittaa vuokralle, kun tarve olisi hankkia uusi koti. Missä asuntoa voisi mainostaa lisää?

[/quote]

Kyllä minä käyn katsomassa miten "parempi väki" elää, nimenomaan julkisissa asuntonäytöissä. Tosi fiineihin paikkoihinhan ei avoimia näyttöjä edes järjestetä.

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:20"]

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:12"]

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:10"]

Meillä olisi tarkoitus laitata asunto myyntiin syksyn aikana. Hyvän välittäjän löytäminen ei ole ihan helppoa. Ketä suosittelisitte Oulun seudulta?

[/quote]

Katopa oulun puskaradiota, siellä on ko. keskustelu käyty monesti. Parasta kun käyt itse kiertämässä näyttöjä, niin näet suoraan kunkin välittäjän työnäytteen. Oulusta meilläkin oli tuo "kattoikkunoita salaileva kivitalon esittelijä".

[/quote]

Siellä kehuttiin 50 välittäjää, joten ei niistä oikein tiedä mikä oikeasti on hyvä :D

[/quote]

Mitä se sitten täällä auttaa kuunnella yhtä monen kehumista :D. Siksi just: mene näytöille, niin voit itse muodostaa mielipiteen. Jos kysyt sadalta niin saat todnäk 100 erilaista vastausta.

Hei meilläkin välittäjän etsiminen Oulussa nyt ajankohtaista! Viikonloppuna käytiin kahdessa näytössä ja saatiin poissuljettua molemmat välittäjät - olivat mielestämme liian passiivisia näytöllä.

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:26"]

Hei meilläkin välittäjän etsiminen Oulussa nyt ajankohtaista! Viikonloppuna käytiin kahdessa näytössä ja saatiin poissuljettua molemmat välittäjät - olivat mielestämme liian passiivisia näytöllä.

[/quote]

Voin sanoa että se passiivisuus on vielä pientä :D. Siinä näytöissä ravatessa tuli kyllä niin monenlaista vastaan ettei tosikaan... Mutta tosiaan, niinkuin huomasit, niin se oma kokemus on paras mittari. Siinä näkee suoraan miten välittäjä asiakkaita kohtelee. Saman firman sisälläkin yksi saattaa olla ihan ok, ja toinen aivan käsittämättön tökerö ja myötähäpeää aiheuttava. 

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:26"]

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:20"]

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:12"]

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:10"]

Meillä olisi tarkoitus laitata asunto myyntiin syksyn aikana. Hyvän välittäjän löytäminen ei ole ihan helppoa. Ketä suosittelisitte Oulun seudulta?

[/quote]

Katopa oulun puskaradiota, siellä on ko. keskustelu käyty monesti. Parasta kun käyt itse kiertämässä näyttöjä, niin näet suoraan kunkin välittäjän työnäytteen. Oulusta meilläkin oli tuo "kattoikkunoita salaileva kivitalon esittelijä".

[/quote]

Siellä kehuttiin 50 välittäjää, joten ei niistä oikein tiedä mikä oikeasti on hyvä :D

[/quote]

Mitä se sitten täällä auttaa kuunnella yhtä monen kehumista :D. Siksi just: mene näytöille, niin voit itse muodostaa mielipiteen. Jos kysyt sadalta niin saat todnäk 100 erilaista vastausta.

[/quote]

No mutta sitten joutuu käymään suunnilleen 200 näyttöä että saa arvioitua itse jokaisen ;)

[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 21:31"][quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 21:16"]

Asunto on Tampereen ympäristökunnasta, hintaa vähän vajaat 140 tuhatta, nopea reitti Tampereelle.

[/quote]

http://www.etuovi.com/kohde/490598

http://www.etuovi.com/kohde/7624506

Kumpi noista?
[/quote]
Onko sulla pahakin lukihäiriö?
Ap sanoi, että kämppä on Tampereen ympäristökunnassa ja sinä tarjosit kämppiä Koskista. Koski ei ole Tampereen ympäristökunta.

Nuo välittäjät ovat kyllä ihan turhia etenkin asunto-osakekaupoissa. Kun ostettiin rivari,välittäjä jätti kertomatta olennaisesta remontista ja sen aikana tehdyistä havainnoista. Yhdessä talossa oli myös kosteutta kellarikerroksessa mutta välittäjä ei tiennyt miten sinne pääsee :D Suurin osa ei osaa vastata kohdetta koskeviin kysymyksiin luotettavasti ja ovat kovin rahan ahneita ihmisiä. Näiden kokemusten jälkeen lienee selvä että myimme asuntomme yksityisesti parissa viikossa. Ja voin sanoa että kaupanteko on sujunut paljon paremmin.Sitä on pyrkinyt välittämään ostajalle kaiken tiedon ettei tapahtuisi virheitä. Toista se oli välittäjän kanssa ostohetkellä, tietoja ei kerrottu jne...

[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 15:33"]

No mutta sitten joutuu käymään suunnilleen 200 näyttöä että saa arvioitua itse jokaisen ;)

[/quote]

Eikö riitä kun tulee vastaan 1 hyvä? Katsot vaikka sieltä kehuttujen listalta yhden kerrallaan ja käyt jollain hänen näytöllään, ja toistat tätä niin pitkään, että löytyy joku jolta itse voisit kuvitella ostavasi asunnon. Sille sitten myyntiin.

Kannattaa käydä niissä näytöissä, jotka on samantyyppisiä kuin sun oma asunto - esim. teknisen tiedon puutteet ilmenee helpommin omakotitalon kaupassa, kun taas tietämyksen puute osakehuoneistoista tulee ilmi vain sellaisia esitellessä. Eli jos myyt taloa, niin käyt taloesittelyissä jne.

Älkää ikinä lähtekö asuntokauppaan sellaisen välittäjän kautta, joka välttelee tiedon antoa! Tai vaatii tarjouksen tekemistä ennen kaikkien kauppaan liittyvien ratkaisevien tietojen antamista. Myyjät eivät tahdo uskoa, millaisia välittäjiä ovat palkanneet. Palaute myyjän epäammattimaisesta työstä on hyvä laittaa suoraan asunnon omistajalle, vaikka sitten iltalenkillä pudottaa postilaatikkoon viestin. Palaute kiinteistönvälitystoimistoon ei auta, koska se sama myyjä antaa pomolleen saman kuvan kuin asunnon myyjällekin. Vaihtakaa rohkeasti välittäjää, jos myynti takkuaa. Jos myytävä asunto on ylihinnoiteltu, siihen ei auta välttämättä hyväkään välittäjä.

Auttaisko se vähäksi aikaa jos saisit sen vuokrattua siksi aikaa, kun ajat paranevat ja muuttaisit itse halvalle vuokralle ettei joutuisi kärsimään suuresta myyntitappiosta.

[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 21:04"]

Meidän asunto on ollut myynnissä yli puoli vuotta. Se oli vuodenvaihteessa jonkun aikaa pois myynnistä, mutta viime vuoden lopulla oli pitkän pätkän ja nyt taas ollut talvesta. Asunto on meille liian kallis ja siitä olisi päästävä eroon. 

Näytöissä ei edes käy ketään! Joo tiedän, että liian kallishan tämä on kun ei kerta ostajia löydy, mutta ei tätä ilmaiseksikaan voi antaa. Hinta on täysin linjassa alueen muihin vastaaviin aauntoihin (jotka seisoo myös ja uusia ei ole tullut myyntiin ties kuinka pitkään aikaan). Hintaa on laskettu ja se on nyt 15 tuhatta vähemmän, mitä tästä on kaks vuotta sitten maksettu ja sen jälkeen tätä on rempattu siistimmäksi. 

Kauhean paljon halvemmalla ei vaan pystytä tätä enää myymään, koska sitten meille jää itselle tästä velkaa niin, että ollaan kusessa sen velan kanssa. Ihan loistavan hieno tilanne, että tämä on meille nyt liian kallis, ei mene tällä hintaa kaupaksi, mutta halvemmallakaan ei voida myydä, koska sittenkin meidän rahat loppuu. 

Ahdistaa ihan sairaasti. Asunto on perussiisti ja nykyaikainen, tässä ei pitäis olla mitään isompia ongelmia. Putkirempat ja muut on tehty, yhtiövastike on kohtuullinen. Ei mene kaupaksi myöskään täysin vastaava asunto samasta taloyhtiöstä. 

Mitä ihmettä tässä pitäis tehdä? Millä auttaa asunnon kaupaksi menemistä? Kohta loppuu henki, kun ahdistaa...

[/quote]

Laske hintaa. Kuinka kalliiksi verrattaen tulee asua pidemmän aikaa asunnossa?

Näinhön se on, että kohde kuluu myyntiajan pidentyessä. Ja juuri siksi se ihan ensimmäinen hintapyynti pitäisi ola kohdillaan. Ei ole oikesti myyjän etu, että välittäjä arvioi asunnon ylihintaiseksi.

Myyjillä itsellään saattaa olla asenne, että saahan sitä pyytää. Kun edellisen kerran olin asuntokaupoilla tuli vastaan juuri tällainen asunto. Oli samasta talosta, mistä lopulta ostin kämpän, mutta kalliimpi. Kommentoin välittäjälle, että hinta on yläkanttin. Välittäjä tiestysti tähän, että tee nyt kuitenkin joku tarjous. Sanoin, etten minä lähde näitä ihmisiä kasvattamaan.

Tällaistä olen kohdannut asuntomarkkinoilla, että välittäjä on näytössä ilmoittanut ettei tarjousta kannata tehdä alle tietyn summan. Muutaman kuukauden päästä kohde on edelleen myynnissä ja hintapyynti on pudonnut n. 20tonnia sen summan alle, josta välttijä ei ollut kinnostunut tarjousta ottamaan. Ostajan silmiin näyttää, että kohteessa on ollut reilusti ylihintaa. Katse kiinnittyy välittävään kiinteistöketjuun, joka arvioi hinnat yläkanttiin. Tai sitten kohteessa on ilmennyt isompaa piilo-ongelmaa, esim. home.

Asuntoa myydessä ei kannata ilmoittaa välittäjälle, että tietyn summan alle tulevia tarjouksia ei huomioda.

Vaihtokaupat, kaikki pattitilanteessa olevat hyötyy.

[quote author="Vierailija" time="17.06.2015 klo 21:04"]

Meidän asunto on ollut myynnissä yli puoli vuotta. Se oli vuodenvaihteessa jonkun aikaa pois myynnistä, mutta viime vuoden lopulla oli pitkän pätkän ja nyt taas ollut talvesta. Asunto on meille liian kallis ja siitä olisi päästävä eroon. 

Näytöissä ei edes käy ketään! Joo tiedän, että liian kallishan tämä on kun ei kerta ostajia löydy, mutta ei tätä ilmaiseksikaan voi antaa. Hinta on täysin linjassa alueen muihin vastaaviin aauntoihin (jotka seisoo myös ja uusia ei ole tullut myyntiin ties kuinka pitkään aikaan). Hintaa on laskettu ja se on nyt 15 tuhatta vähemmän, mitä tästä on kaks vuotta sitten maksettu ja sen jälkeen tätä on rempattu siistimmäksi. 

Kauhean paljon halvemmalla ei vaan pystytä tätä enää myymään, koska sitten meille jää itselle tästä velkaa niin, että ollaan kusessa sen velan kanssa. Ihan loistavan hieno tilanne, että tämä on meille nyt liian kallis, ei mene tällä hintaa kaupaksi, mutta halvemmallakaan ei voida myydä, koska sittenkin meidän rahat loppuu. 

Ahdistaa ihan sairaasti. Asunto on perussiisti ja nykyaikainen, tässä ei pitäis olla mitään isompia ongelmia. Putkirempat ja muut on tehty, yhtiövastike on kohtuullinen. Ei mene kaupaksi myöskään täysin vastaava asunto samasta taloyhtiöstä. 

Mitä ihmettä tässä pitäis tehdä? Millä auttaa asunnon kaupaksi menemistä? Kohta loppuu henki, kun ahdistaa...

[/quote]

Kyllä se hinnasta on kiinni. Hinta ei tässä markkinatilanteessa ole vaan oikea. Kyse on nyt vain vahingon minimoimisesta ja asunnosta eroon pääsystä.