Lue keskustelun säännöt.
Välittäjä ei saanut asuntoamme myytyä
11.06.2015 |
Meni usko tuohonkin ammattikuntaan..
Markkinoiden mukaan hinnoiteltu. Asuntoa kävi katsomassa n. 30 hlöä mutta yksikään ei jättänyt tarjousta. Hyvä sijainti Helsingissä, 50m2, lähistöltä ja jopa samasta talosta myyty vastaavia samaan hintaan.
Kuinka kauan olisi suotavaa pitää kaksio poissa markkinoilta kunnes laitamme sen uudestaan myyntiin?
Kommentit (28)
Kyllä se yleensä on myyjistä kiinni. Hinta sopivaksi niin kauppa käy. Itse odotamme tälle hetkellä, että ehdollisen tarjouksen tehnyt ostaja saisi oman asuntonsa myytyä. Nämä valopäät eivät ole hyväksyneet reilusti yli markkinahinnan menevää tarjousta! Arvaa vituttaako. Haluavat jostain syystä 10t enemmän kuin edellinen samasta talosta samanlaisen asunnon myynyt perhe.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millaiset kuvat asunnosta oli myynti-ilmoituksessa? Oman kokemukseni mukaan kuvilla on todella paljon merkitystä. Meillä oli ensin välittäjä, joka ei saanut asuntoa myytyä kahdessa kuukaudessa. Kuvat olivat aivan surkeat, itseänikin nolotti miten huonot ne olivat. Vaihdettiin välittäjää, joka räpsi uudet, erittäin hyvät kuvat, ja asunto meni samantien kaupaksi. Eikä asunto ollut tuossa kahden välittäjän välissä poissa markkinoilta kuin ehkä kaksi viikkoa.
Ap, markkinat ovat nyt toiset kuin vaikka vielä syksyllä. Laskekaa hintaa! Toki asunnonvälittäjien taidoissakin on eroja, mutta yhdeksässä tapauksessa kymmenestä syynä on myyjän epärealistinen hintapyyntö.
Kesällä ei osakehuoneistojen kauppa käy kovin vilkkaana. Odottakaa - jos ei ole kiire myydä - elokuun alkuun, silloin taas menee noita pikkuasuntoja, kun kaupunkiin muuttaa opiskelijoita. Vaihtakaa välittäjä, ja kuunnelkaa, mitä hän ehdottaa hintapyynnöksi, älkääkä jankuttako jääräpäisesti jotain vanhaa myyntihintaa. Hintaan vaikuttaa todella moni asia sijainnin ja koon lisäksi, voi hyvin olla, että teillä on asunnon kunto tai vaikkapa sijainti talossa huonompi kuin niillä jo myydyillä asunnoilla. Keskustassa esim. alakerroksen asunnosta saa pienemmän hinnan kuin yläkerroksen asunnosta.
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 18:21"]
Millaiset kuvat asunnosta oli myynti-ilmoituksessa? Oman kokemukseni mukaan kuvilla on todella paljon merkitystä. Meillä oli ensin välittäjä, joka ei saanut asuntoa myytyä kahdessa kuukaudessa. Kuvat olivat aivan surkeat, itseänikin nolotti miten huonot ne olivat. Vaihdettiin välittäjää, joka räpsi uudet, erittäin hyvät kuvat, ja asunto meni samantien kaupaksi. Eikä asunto ollut tuossa kahden välittäjän välissä poissa markkinoilta kuin ehkä kaksi viikkoa.
[/quote]
Höpsis. Kukaan ei osta asuntoa kuvien perusteella. Ap:lla on käynyt näytöissä kyllä väkeä, vika on todennäköisimmin liian korkeassa pyynnössä.
Kuvilla on merkitystä sille, saadaanko väkeä näytöihin. Mutta ostopäätökseen niillä ei ole oikeastaan mitään vaikutusta.
Ehkä teillä se kakkosvälittäjä oli muutenkin taitavampi.
Ei saatu mekään myytyä. Turussa vain 2 km torilta. Vanha puutalo. 80 neliötä. Ei remontoitu, muttei kostusvaurioitakaan. Pieni tontti, oma. Hinta 150 000. Oli myynnissä 2 vuotta, sitten luovutti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä kuvilla on merkitystä ja ihmettelen kuinka vähän siivotaan kuvia varten. Rojua on joka paikka täynnä, tahraisia patjoja ilman päiväpeitettä jne. siisti asunto herättää mielenkiinnon.
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 18:27"][quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 18:21"]
Millaiset kuvat asunnosta oli myynti-ilmoituksessa? Oman kokemukseni mukaan kuvilla on todella paljon merkitystä. Meillä oli ensin välittäjä, joka ei saanut asuntoa myytyä kahdessa kuukaudessa. Kuvat olivat aivan surkeat, itseänikin nolotti miten huonot ne olivat. Vaihdettiin välittäjää, joka räpsi uudet, erittäin hyvät kuvat, ja asunto meni samantien kaupaksi. Eikä asunto ollut tuossa kahden välittäjän välissä poissa markkinoilta kuin ehkä kaksi viikkoa.
[/quote]
Höpsis. Kukaan ei osta asuntoa kuvien perusteella. Ap:lla on käynyt näytöissä kyllä väkeä, vika on todennäköisimmin liian korkeassa pyynnössä.
Kuvilla on merkitystä sille, saadaanko väkeä näytöihin. Mutta ostopäätökseen niillä ei ole oikeastaan mitään vaikutusta.
Ehkä teillä se kakkosvälittäjä oli muutenkin taitavampi.
[/quote]
Nyt täytyy peesata.
Me ollaan juuri ostamassa ja monesti en edes vilkaise kuvia vaan päätän sijainnin, hinnan ja koon perusteella haluanko mennä katsomaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 18:32"]
Kyllä kuvilla on merkitystä ja ihmettelen kuinka vähän siivotaan kuvia varten. Rojua on joka paikka täynnä, tahraisia patjoja ilman päiväpeitettä jne. siisti asunto herättää mielenkiinnon.
[/quote]
Kuten sanoin, niillä on merkitystä siihen, paljonko ihmisiä tule näytöihin. Ap:lla niitä on kumminkin ollut näytöissä hyvin, joten ongelma ei ole siinä.
Ostopäätökseen ei kuvilla ole juurikaan merkitystä.
Putket ja sähköt on taloyhtiössä juuri tehty, pts:ssä ei mitään seuraavaan 5vuoteen. Asunto remontoitu kauttaaltaan 2000-luvulla, pintaremontti tehty viime vuonna vaaleilla sävyillä, emme voi ymmärtää tätä eikä kyllä välittäjäkään. Onneksi ei ole kiire myydä mutta toiveissa oli eräs tietty isompi asunto kun perheluku kasvaa pian kolmeen.. Kai tässä vielä vuoden pystyy asumaan kolmisin jos ensi keväänä yrittäisi uudestaan.
Jos 20.000€ pitää hintaa tiputtaa niin me jäädään kyllä tappiolle.. Niin ja 5välittäjää kilpailutettiin ja kaikilla hinta-arvio +-5000€ eikä edes otettu sitä suurinta hintaa lupaavaa kun vaikutti niin ärsyttävältä ihmiseltä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuvat voi olla "liiankin hyvät". Jos tulet paikan päälle, ja asunto ei vastaa ilmoituksen antamaa kuvaa, petyt, etkä varmasti osta!
Me etsittiin vähän aikaa sitten kesämökkiä. Yhdestäkin kohteesta oli hienoja kuvia, mutta kun ajettiin paikan päälle useamman kymmenen kilometrin päähän, huomattiin jo pihalle ajaessa, että kuvat oli rajattu sillai "hienosti", että tontin yli kulkeva korkeajännitejohto ei näkynyt kuvissa, ei myöskään viereisellä tontilla, muutaman metrin päässä mökistä oleva omakotitalo, jonka terassilta näkyi suoraan mökkiin sisään (oli rakennettu korkealle jalkojen varaan se terassi). Kurvattiin saman tien pois, riskinä oli, että olisin muuten avannut sille kusipää-välittäjälle sanaisen arkkuni ja vaatinut bensarahoja.
Eli hyvä kuvat joo, mutta realistiset ja totuutta vastaavat. Ilmeisiä tekijöitä ei kannata alkaa rajailla kuvista pois, koska ostajaehdokkaat näkevät ne kumminkin, eikä kukaan nyt asuntoa näkemättä osta.
Aika selvä homma. Myykää ilman välittäjää itse. Voitte laskea hintaa siten. Itse tein niin, kun välittäjä ei hyvänä aikana saanut asuntoani myytyä. Myin hyvällä hinnalla sitten itse muutamassa viikossa mitään taukoja pitämättä.. Jos asunto ollut juuri myynnissä, niin laittakaa johonkin vaihtoehto kanavaan myyntiin, esim. Tori. Ei etuovi tai oikotie. Ja sitten pitkä persoonallinen teksti siitä mistä itse olette kodissa pitäneet.
Ja tärkeää, älkää kuvitelko tai rajatko ostajaa vain paikkakuntalaiseksi. Oman asuntoni osti kaukana asuva äiti tyttärelleen, joka tuli kaupunkiin opiskelemaan. Heille merkitsi paljon kuvauksen taloyhtiön muista mukaista naapureista jne. Ei välittäjät sellaista tekstiä tee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 18:42"]
Kuvat voi olla "liiankin hyvät". Jos tulet paikan päälle, ja asunto ei vastaa ilmoituksen antamaa kuvaa, petyt, etkä varmasti osta!
Me etsittiin vähän aikaa sitten kesämökkiä. Yhdestäkin kohteesta oli hienoja kuvia, mutta kun ajettiin paikan päälle useamman kymmenen kilometrin päähän, huomattiin jo pihalle ajaessa, että kuvat oli rajattu sillai "hienosti", että tontin yli kulkeva korkeajännitejohto ei näkynyt kuvissa, ei myöskään viereisellä tontilla, muutaman metrin päässä mökistä oleva omakotitalo, jonka terassilta näkyi suoraan mökkiin sisään (oli rakennettu korkealle jalkojen varaan se terassi). Kurvattiin saman tien pois, riskinä oli, että olisin muuten avannut sille kusipää-välittäjälle sanaisen arkkuni ja vaatinut bensarahoja.
Eli hyvä kuvat joo, mutta realistiset ja totuutta vastaavat. Ilmeisiä tekijöitä ei kannata alkaa rajailla kuvista pois, koska ostajaehdokkaat näkevät ne kumminkin, eikä kukaan nyt asuntoa näkemättä osta.
[/quote]
Suurimmasta osasta Suomea saa hyvän kuvan Bing Mapsin Bird's eye -toiminnolla. Siis ainakin taajamista, ihan korpeen ei ole saatavilla kyseistä toimintoa. Bird's eyen kautta saa mukavasti tietoa talon sijainnista niin naapureihin nähden kuin muustakin tarpeellisesta tiedosta talon ympäristössä. Ja voi kiepauttaa kartan ympärikin, että näkee ympäristön neljältä kantilta. Kannattaa kokeilla.
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 18:29"]Ei saatu mekään myytyä. Turussa vain 2 km torilta. Vanha puutalo. 80 neliötä. Ei remontoitu, muttei kostusvaurioitakaan. Pieni tontti, oma. Hinta 150 000. Oli myynnissä 2 vuotta, sitten luovutti.
[/quote]
Moni säikähtää kauheita sähkölaskuja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yliopistopaikkakunnalla pikkuasuntoa ei kannata laittaa myyntiin keväällä, vaan kesällä siinä vaiheessa, kun yliopistoiden pääsytiedot ovat tulleet. Toki asunnon on sitten vapauduttava syyskuun alussa, jotta joku opiskelija (tai hänen vanhempansa) ostaisivat sen.
Jos välittäjä on Open marketilta niin en ihmettelee.
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 18:24"]
Hintaan vaikuttaa todella moni asia sijainnin ja koon lisäksi, voi hyvin olla, että teillä on asunnon kunto tai vaikkapa sijainti talossa huonompi kuin niillä jo myydyillä asunnoilla. Keskustassa esim. alakerroksen asunnosta saa pienemmän hinnan kuin yläkerroksen asunnosta.
[/quote]
Tätä ap ei ole kommentoinut, onko talosta aiemmin samaan hintaan myydyt kämpät sijainneet paremmassa kohdassa taloa? Kivemmat ja avarammat näkymät jne?
Oliko teillä pyykinkuivausteline kylpyhuoneessa asuntonäytöillä? Se kun on yhden ketjun mukaan sellainen , että asunnon myynnistä on turha haikailla, jos sellainen on kylpyhuoneessa ; )
Helsingissä on niin ylihinnoiteltuja nuo kaksiot että tarkistakaapa sitä hintaa. Ei vanhasta rotiskosta liikaa pidä pyytää.
Paljonko on vastike? Missäpäin Helsinkiä? Liikenneyhteydet? Onko omaa parkkipaikkaa? Palvelut kävelyetäisyydellä?
Jos se kerran on markkinoiden mukaan hinnoiteltu niin siinä on ylihintaa. 10-20000 hintaa alas nii kyllä menee kaupaksi, ellei ole joku pommi jossa kaikki remontit edessä parin vuoden sisään. Sitten saatte tiputtaa 50000.