Lue keskustelun säännöt.
Mitä kannattaa ottaa huomioon (okt:n ostoasiaa)?
11.06.2015 |
Olemme suunnitelleet erään 80-luvulla rakennetun täystiilitalon ostamista.
Talossa on tehty paljon remontteja ja vaikuttaa ns. hyvin pidetyltä. Tekemistäkin on, mutta niin on uudemmissakin =)
Nyt mietimme, mitkä ovat tuon ikäisen talon "kompastuskivet" yleisimmin. Ilmeisen hyvin talo on rakennettu, ainakin mieheni (rakennusmestari) mielestä... hän osaa varmasti katsoa ihan erilailla kuin minä (naisen näkökulma ;D)... minä toljotan vain ulkonäköä... kärjistetysti.
Kommentit (30)
Miettikää sijaintia - saatteko myytyä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No en nyt äkkiseltään keksi mitään erityistä, jota tulisi huomioda sen enempää vanhan talon kuin uudemmankaan ostossa.
Tietysti tuon ikäisessä tulee ajankohtaiseksi katon, ikkunoiden, putkien yms. korjaukset, mutta ne nyt olette varmasti ottaneet huomioon jo.
Ja kyllä ne uudetkin talot vanhenevat, ja nuo samat on niissäkin joskus edessä... eli ei nuo em asiat talosta huonoa tee.
Ja itse ostaisin nimenomaan ennemmin 30 v. vanhan TIILItalon kuin sen pastellisävyisen älvärin tai muun vastaavan "muovipussitalon". Jos se vanha talo on hyvässä kunnossa rakenteiltaan ja muilta osin ja seissyt paikallaan jo 30 vuotta, niin kyllä se tuntuu melko turvalliselta ratkaisulta verrattuna johonkin viisi vuotta vanhaan talopakettiin.
Molemmissa toki voi olla niitä susia ja talopaketeissa toisaalta voi olla ihan hyviäkin yksilöitä.
Onnea asuntokaupoille, mihin ikinä päädyttekin =)
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 11:45"]
Miettikää sijaintia - saatteko myytyä?
[/quote]
Siis tarkoitatko myyntiä joskus tulevaisuudessa?
Kuka tietää, mitä tapahtuu liki 20 vuoden kuluttua, kun alamme olla lapseton pariskunta ja haluamme ehkä muuttaa pienempään. En nyt ala hirveästi tuommoisiin asioihin takertumaan. Tähän elämäntilanteeseen olemme taloa ostamassa ja haluamme pois pk- seudulta, mutta siedettävän matkan päähän.
Kiitos 4 vastauksestasi! Talossa on kattoremontti tehty ja ikkunat osin uusittu ja vanhat ikkunat menisivät vielä tod. näk. jonkun vuoden. Ovat hyväkuntoiset 3-kerroksiset jne. Putkiremppaa ei ole tehty, joten se on ongelma, jonka tiedostamme.
Muuta?
t. ap
avoero. pakkomyynti. ulosotto. velat, ettekä saa myytyä. työttömyys. älä osta.
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:04"]
avoero. pakkomyynti. ulosotto. velat, ettekä saa myytyä. työttömyys. älä osta.
[/quote]
Mene peiton alle ja pysy siellä, koska sulle voi tapahtua vaikka mitä arvaamatonta kun nouset sängystä! Oletkos miettinyt sitä?!? Pöllö!
:D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuon ikäisissä taloissa ongelmana on yleensä maanvarainen lattialaatta ja hengittämätön seinärakenne. Kosteusongelmia voi siis löytyä sekä lattiasta, että seinärakenteista. Jos salaojat toimivat ja talon seinustat eivät ole pusikkoa täynnä, niin ei välttämättä ongelmia.
Et kai oikeasti ole noin typerä että katsot vain ulkonäköä vaikka sen kärjistetysti sanoitkin? naisille on ilmeisen helppo myydä mitä vain jos tietämys tuota tasoa. Ymmärrän kyllä nyt hyvin nuo stailausohjelmat. Itsekin olen nainen mutta kyllä yrittäisin nähdä "metäsn puilta" taloa ostaessani. katon kunto, rännien kunto, kivijalan kunto, kosteat tilat jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:09"]
Tuon ikäisissä taloissa ongelmana on yleensä maanvarainen lattialaatta ja hengittämätön seinärakenne. Kosteusongelmia voi siis löytyä sekä lattiasta, että seinärakenteista. Jos salaojat toimivat ja talon seinustat eivät ole pusikkoa täynnä, niin ei välttämättä ongelmia.
[/quote]
On rossipohja.
T. ap
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:09"]
Tuon ikäisissä taloissa ongelmana on yleensä maanvarainen lattialaatta ja hengittämätön seinärakenne. Kosteusongelmia voi siis löytyä sekä lattiasta, että seinärakenteista. Jos salaojat toimivat ja talon seinustat eivät ole pusikkoa täynnä, niin ei välttämättä ongelmia.
[/quote]
Niin, siis maanvarainen alapohja. Kannattaa selvittää lattian rakenne. Maanvarainen betoni + lämpöeriste on kosteusherkkä ja kestää muutenkin n. 40 vuotta. Alkaa siis hiljalleen tulla tiensä päähän. Kosteudet kannattaa ainakin mitata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:14"]
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:09"]
Tuon ikäisissä taloissa ongelmana on yleensä maanvarainen lattialaatta ja hengittämätön seinärakenne. Kosteusongelmia voi siis löytyä sekä lattiasta, että seinärakenteista. Jos salaojat toimivat ja talon seinustat eivät ole pusikkoa täynnä, niin ei välttämättä ongelmia.
[/quote]
On rossipohja.
T. ap
[/quote]
No sitten ihan hyvä, kannattaa kuitenkin varmistaa hyvä tuuletus ja pohjan kuivuus.
Laitanpas tähän nyt vielä tehdyt remontit
katto muutettu tasakatosta harjakatoksi v-95 (Rannila pinnoitettu peltikate). Hyvässä kunnossa... ei vaadi vielä mitään.
Sadevesijärjestelmän uusiminen menossa parhaillaan.
Kosteat tilat ja sauna rempattu samoihin aikoihin kun katto on uusittu.
Uusi iso, varaava takka muurattu 12/2014
Ikkunoita uusittu 2013 ja osa alkuperäisiä, mutta ikäänsä nähden hyväkunoisia ikkunoita 3x lasilla.
keittiö rempattu kokonaan 2008
Erillinen wc remontoitu 2013
muuten sisätiloja remontoitu vuosien varrella paljon ja on niiltä osin periaatteessa semmoiset, että kamat sisään ja asumaan.
t. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:18"]
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:14"]
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:09"]
Tuon ikäisissä taloissa ongelmana on yleensä maanvarainen lattialaatta ja hengittämätön seinärakenne. Kosteusongelmia voi siis löytyä sekä lattiasta, että seinärakenteista. Jos salaojat toimivat ja talon seinustat eivät ole pusikkoa täynnä, niin ei välttämättä ongelmia.
[/quote]
On rossipohja.
T. ap
[/quote]
No sitten ihan hyvä, kannattaa kuitenkin varmistaa hyvä tuuletus ja pohjan kuivuus.
[/quote]
Nykyiset omistajat teettivät vuonna 2006 tai 2007 pohjan osalta tarkat tutkimukset, joiden jäljiltä on mm. ikävät reiät lattioissa "porausten" jäljiltä. Ja olivat takan muurauksen yhteydessä joutuneet purkamaan lattiat hiekalle asti, jonka päälle valettiin takalle betonialusta... projektista on kuvat ja niissä hiekka vaikuttaa kuivalta ja kaikki kuvissa näkyvät rakenteet "terveiltä".
Onko aikaa kulunut jo niin paljon, että pitää uudelleen tutkia pohjan tilannetta ja miten se käytännössä tehdään?
T. ap
Oliko muka 80-luvun taloissa vielä tasakattoja? Yleensä silloin jo tehtiin harjakattoja ellei nyt joku arkkitehdin hieno luomus ollut talo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:26"]
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:18"]
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:14"]
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:09"]
Tuon ikäisissä taloissa ongelmana on yleensä maanvarainen lattialaatta ja hengittämätön seinärakenne. Kosteusongelmia voi siis löytyä sekä lattiasta, että seinärakenteista. Jos salaojat toimivat ja talon seinustat eivät ole pusikkoa täynnä, niin ei välttämättä ongelmia.
[/quote]
On rossipohja.
T. ap
[/quote]
No sitten ihan hyvä, kannattaa kuitenkin varmistaa hyvä tuuletus ja pohjan kuivuus.
[/quote]
Nykyiset omistajat teettivät vuonna 2006 tai 2007 pohjan osalta tarkat tutkimukset, joiden jäljiltä on mm. ikävät reiät lattioissa "porausten" jäljiltä. Ja olivat takan muurauksen yhteydessä joutuneet purkamaan lattiat hiekalle asti, jonka päälle valettiin takalle betonialusta... projektista on kuvat ja niissä hiekka vaikuttaa kuivalta ja kaikki kuvissa näkyvät rakenteet "terveiltä".
Onko aikaa kulunut jo niin paljon, että pitää uudelleen tutkia pohjan tilannetta ja miten se käytännössä tehdään?
T. ap
[/quote]
Nyt meni muuten minulta puurot ja vellit sekaisin!
Ne reiät olivat juuri siksi, että nykyiset asukkaat halusivat tietää, mikä pohja talossa on... betoni vai rossi! Siksi lattioihin jouduttiin poraamaan reiät
ap
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:27"]
Oliko muka 80-luvun taloissa vielä tasakattoja? Yleensä silloin jo tehtiin harjakattoja ellei nyt joku arkkitehdin hieno luomus ollut talo.
[/quote]
Kyllä oli. Siinä samalla kadulla on toinenkin 80-luvun tasakattoinen tiilitalo... tai no ei toinenkin, koska tämä kyseinen talo ei ole enää tasakattoinen =)
ap.
Eniten yleensä pelottaa, jos taloon on juuri ennen myyntiä tehty massiivinen joka pinnan remontti, jolla peitellään mahdollisia ongelmia. Talon ostossa kannattaa pitää nenä auki, eli onko hyvä sisäilma.
Tuossa listassasi kosteat tilat ja sauna on jo 20 vuotta vanhat. Ei sinänsä välttämättä ongelma, mutta kannattaa kuntotarkastuksessa kiinnittää huomiota, onko kosteuseristys kunnossa.
Niin ja mitään istutuksia ei ollut seinän/ sokkelin vieressä.
Pusikot olivat aika kaukana rakennuksesta ja muutama perenna oli lähemmäs metrin päässä sokkelista...
ap
Niin varmaan jos tuon ostaa niin kannattaa ne märkätilat uusia melko nopeaan tahtiin, siinähän se mahdollinen kosteus sitten selviää.
[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:30"]
Eniten yleensä pelottaa, jos taloon on juuri ennen myyntiä tehty massiivinen joka pinnan remontti, jolla peitellään mahdollisia ongelmia. Talon ostossa kannattaa pitää nenä auki, eli onko hyvä sisäilma.
Tuossa listassasi kosteat tilat ja sauna on jo 20 vuotta vanhat. Ei sinänsä välttämättä ongelma, mutta kannattaa kuntotarkastuksessa kiinnittää huomiota, onko kosteuseristys kunnossa.
[/quote]
Juu, ilman muuta! Kylppäri näytti perussiistiltä, mutta 90-lukulaiselta. Nykyiset omistajat olivat vaihtaneet vain kalusteet (wc-pönttö, suihkuseinä, allaskaappi+ allas, hanat ja suihku), mutta jättäneet vanhat kaakelit.
Ja tuosta remppalistasta puuttui muuten ilmanvaihtoventtilien asennus kaikkiin makuuhuoneisiin... oli joskus 2000-luvulla. Talossa on painovoimainen iv.
ap
Se että heität aika suuren pallon nilkkaasi
-lammaspaimen