Onko mitään riskiä ostaa superhalvalla muuttotappiokunnasta

Vanhemmiltani on jäämässä kerrostalokolmio pienestä kunnasta minun riesaksi. Vaikka on palveluita suht lähellä niin ei sieltä kukaan osta omaa asuntoa. Ovat myyneet sitä jo puoli-ilmaiseksi useamman vuoden. Ei kannata remontoida koska ei vaikuta myyntiin. Se on nähty koska muutkin iäkkäät yrittävät päästä eroon asunnoistaan. Vuokralaistakaan ei löydy koska ihmiset ei sinne kukaan halua muuttaa, nuoret ja perheet haluaa työpaikkojen luo.

Tuttavapiirissä samoja ongelmia myös omakotitalojen kanssa.

Isot rempat tulevat olemaan ongelma koska pankit eivät helpolla lainaa anna.

Vierailija kirjoitti:

https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/savonlinna/savonranta?haku=M178…

Sieltä löytyy edullisia asuntoja.

Onpa siellä yksi nollan euron talokin.

Vierailija kirjoitti:

Vanhemmiltani on jäämässä kerrostalokolmio pienestä kunnasta minun riesaksi. Vaikka on palveluita suht lähellä niin ei sieltä kukaan osta omaa asuntoa. Ovat myyneet sitä jo puoli-ilmaiseksi useamman vuoden. Ei kannata remontoida koska ei vaikuta myyntiin. Se on nähty koska muutkin iäkkäät yrittävät päästä eroon asunnoistaan. Vuokralaistakaan ei löydy koska ihmiset ei sinne kukaan halua muuttaa, nuoret ja perheet haluaa työpaikkojen luo.

Tuttavapiirissä samoja ongelmia myös omakotitalojen kanssa.

Isot rempat tulevat olemaan ongelma koska pankit eivät helpolla lainaa anna.

Kuinka monta asukasta kunnassa on?

No onhan siinä melkoinen riski että asunto jää käsiin, jos joskus yrität päästä siitä eroon.

Tiedän tuttujen perineen kuopion läheisyydestä 70 luvun kerrostalosta 4h asunnon neliöitä yli 80 ja paikkakunnalla rollaattorilla liikkuvia lähes kaikki.

Maksoivat lähes kaksi vuotta kalliin yhtiövastikkeen eikä asunto mennyt kaupaksi.

Lopulta hintapyyntö 25 000€ ja sitä en tiedä mitä lopulta saivat, mutta oli lottovoitto saada se myytyä.

Vierailija kirjoitti:

Ostaisin muuttotappiokunnasta vain kiinteistön järvenrantatontilla. Silloin tontin arvo ainakin säilyy.

Mitä iloa siitä tontin arvon säilymisestä on, jos sen on kuitenkin maksanut? Purkaminen on kallista hommaa.

Itse asun pikkukaupungissa, jossa yksiöitä on myynnissä 15 tuhannella ja allekin. On totta, että jos taloyhtiöön ei ole tehty vielä mitään isoista remonteista, niin välttämättä lainaa ei saa. Siksi on ostettaessa katsottava, että ostaa sellaisesta yhtiöstä, missä osa tai kaikki remontit on jo tehty. Sellainen voi olla hyvinkin edullinen ostos.

Halpoja asuntoja on sellaisissakin kaupungeissa ja kunnissa, joiden muuttotappio on hidasta, tai voi käänytä myöhemmin voitoksi. Kouvola esimerkiksi ei katoa mihinkään, tai Pieksämäki. Niissä on jopa työpaikkojakin ihan tavallisillekin ihmisille ja kulkemaan pääsee julkisilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöt eivät saa remonttilainoja muuttotappioalueiden taloyhtiöihin. Jossain kohtaa tuo tulee eteen jos meinaat loppuikäsi asua. Ostaisin vain omakotitalon.

Varmasti saa.

No kun ei välttämättä saa. Pankki ei lainoita muuttotappioalueella taloyhtiön isoa remonttia, koska vakuudet eivät ritä. Jos taloyhtiö päättää silti remontoida, enemmistöpäätöksellä sulle napsahtaa käsiin kallis remppa, johon joudut itse keksimään rahat jostain. Eli asunnon arvo menee negatiiviseksi. Kerrostalokolmion putkiremontti on helposti 30-40 000 euroa. Heti jos siihen liittyy ikkunaremppaa, julkisivujuttuja, porrashuoneen tai talotekniiikan uusimista, sulla on velkaa siitä halvasta asunnostasi kaksi kertaa sen arvo.

https://www.hs.fi/talous/art-2000008109449.html

Vierailija kirjoitti:

No onhan siinä melkoinen riski että asunto jää käsiin, jos joskus yrität päästä siitä eroon.

Ja yhtiövastike ja rahoitusvastike juoksee joka kuukausi.

Vierailija kirjoitti:

Vaikkei myydyksi saisi tai remonttilaina jäisi myöntämättä, ehtisi vuosia/kymmeniä asua edullisesti. Tai taloyhtiön säästää etukäteen välttämättömiin remontteihin.

Entäs jos asikkaat joutuvat joskus omalla kustannuksellaan purkamaan talon joka on korjausten viivästyessä käynyt asuinkelvottomaksi? Ei varmaan ole ennakkotapauksia, vielä. Ei minkään kunnan tekninen toimi suostu siihen että taajamaan mädätetään pystyyn autioituneita kerros- ja rivitaloja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikkei myydyksi saisi tai remonttilaina jäisi myöntämättä, ehtisi vuosia/kymmeniä asua edullisesti. Tai taloyhtiön säästää etukäteen välttämättömiin remontteihin.

Entäs jos asikkaat joutuvat joskus omalla kustannuksellaan purkamaan talon joka on korjausten viivästyessä käynyt asuinkelvottomaksi? Ei varmaan ole ennakkotapauksia, vielä. Ei minkään kunnan tekninen toimi suostu siihen että taajamaan mädätetään pystyyn autioituneita kerros- ja rivitaloja.

Eikö ole ollut puhetta että näihin tulisi valtiolta tukea purkamiseen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muuttotappiokunnasta saattaa kadota palvelut ja sitten on keskellä ei mitään, josta lähimmälle huoltoasemalle, R-kioskille tai kauppaan on 20 km matkaa, eikä edes bussi kulje.

Tuskin tollasessa syrjäisessä paikassa on kerros tai rivitaloja.

Kyllä niitä on. Tiedän varmuudella, että on, ihan tarttee vain ajella Suomessa niin niitä näkee alueilla, missä ei ole palveluja. Yleensä siinä on joku kylä, eli taloja vähän tavanomaista enemmän.  Sitten on nämä entiset kirkonkylät, niissä on rivitaloja. Niissä ihmiset eivät tykkää kerrostaloista, joten siksi rivitaloja on suhteessa enemmän kuin kerrostaloja ja niissä rivitaloissa yleensä asuu maalta muuttaneita mummuja ja pappoja sekä omaa taloa rakentavia nuoria.  Näissä kirkonkylissä nyt jotain pientä on, esim. kauppa, alko ja apteekki.

Vierailija kirjoitti:

Ei ne yhtiöt saa lainoja, joten remppoja ei pääse tekemään. Jossain vaiheessa talo pitää purkaa. En tiedä kuka maksaa ne kulut.

Asunto kannattaa ostaa osakeyhtiön nimiin. Jos ylisuuret korjaus- tai purkukustannukset yllättävät, niin ei muuta kuin yhtiö konkurssiin.

Meillä oli kaksi asunto muuttotappiokunnassa isän kuoltua ja pilkkahintaan meni kaupaksi. Pakko oli reilun vuoden jälkeen myydä, kun sähkö ja vastike piti kuitenkin koko ajan maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Tiedän tuttujen perineen kuopion läheisyydestä 70 luvun kerrostalosta 4h asunnon neliöitä yli 80 ja paikkakunnalla rollaattorilla liikkuvia lähes kaikki.

Maksoivat lähes kaksi vuotta kalliin yhtiövastikkeen eikä asunto mennyt kaupaksi.

Lopulta hintapyyntö 25 000€ ja sitä en tiedä mitä lopulta saivat, mutta oli lottovoitto saada se myytyä.

Perinnöstä voi aina kieltäytyä

Kaveri peri kaksi tällaista kämppää. 3 vuotta yrittänyt myydä, Helsingistä käsin. Tosi kätevää! Paikalliset kiinteistövälittäjät eivät suostu ottamaan enää myytäväkseen. Vastikkeet juoksee koko ajan. Arvio on, että asunnoista pääsee, kun riittävän moni on kuolinpesän omistama ja kutsuvat sitten sen puskutraktorin.

Vierailija kirjoitti:

Muuttotappiokunnasta saattaa kadota palvelut ja sitten on keskellä ei mitään, josta lähimmälle huoltoasemalle, R-kioskille tai kauppaan on 20 km matkaa, eikä edes bussi kulje.

Minkähän kokoista muuttotappiokuntaa nyt ajattelet? Itse asun alle 2000 hengen kunnassa. Täältä löytyy terveyskeskus, kauppa, kirjasto, apteekki, pankki sekä monia pikkuliikkeitä elämän eri osa-alueilta. Huoltoasemiakin on kaksi. Toki näistä palveluista osa voi aikaa myöden lähteä, mutta kuntakin on yksi pienemmistä. On turha pelotella, ettei pienemmissä kunnissa ole palveluita!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tiedän tuttujen perineen kuopion läheisyydestä 70 luvun kerrostalosta 4h asunnon neliöitä yli 80 ja paikkakunnalla rollaattorilla liikkuvia lähes kaikki.

Maksoivat lähes kaksi vuotta kalliin yhtiövastikkeen eikä asunto mennyt kaupaksi.

Lopulta hintapyyntö 25 000€ ja sitä en tiedä mitä lopulta saivat, mutta oli lottovoitto saada se myytyä.

Perinnöstä voi aina kieltäytyä

Eiköhän siellä tililläkin ollut perittävää eli miksi kieltäytyä.

Olen itse nyt kuusikymppisenä ajatellut ensin jakaa omaisuuteni lapsille ja sitten ostaa pikkukunnasta loppuelämän asunnon halvalla. Kun sitten aika minusta jättää, lapset voivat kieltäytyä perinnöstä, kun ei ole muuta kuin se 10 tonnin arvoinen asunto jäljellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tiedän tuttujen perineen kuopion läheisyydestä 70 luvun kerrostalosta 4h asunnon neliöitä yli 80 ja paikkakunnalla rollaattorilla liikkuvia lähes kaikki.

Maksoivat lähes kaksi vuotta kalliin yhtiövastikkeen eikä asunto mennyt kaupaksi.

Lopulta hintapyyntö 25 000€ ja sitä en tiedä mitä lopulta saivat, mutta oli lottovoitto saada se myytyä.

Perinnöstä voi aina kieltäytyä

Miljoonasensimmäinen kerta täällä.  Jos kieltäytyy perinnöstä, on kieltäydyttävä koko perinnöstä, ei voi valita vain osaa, eli sitten on kieltäydyttävä autosta, tilillä olevista rahoista. Toinen seikka on se, että koskaan ei saa määrätä kenen hyväksi kieltäytyy, vaan jos itsellä on rintaperillisiä, ongelma siirtyy vain sukupolven yli. Tätä on jauhettu täällä jatkuvasti, mutta jotkut ei vaan usko.  Aina ei voi tietää, että meneekö se asunto kaupaksi ja perintöön voi kuulua vaikka kesämökki, jonka haluaa pitää. 

Vierailija kirjoitti:

Olen itse nyt kuusikymppisenä ajatellut ensin jakaa omaisuuteni lapsille ja sitten ostaa pikkukunnasta loppuelämän asunnon halvalla. Kun sitten aika minusta jättää, lapset voivat kieltäytyä perinnöstä, kun ei ole muuta kuin se 10 tonnin arvoinen asunto jäljellä.

Paitsi jos he kieltäytyvät ja heilä on alaikäisiä lapsia, se menee lapsille eikä muuta voi määrätä.  Maistaraatin kanssa saa sitten käydä paperisotaa, jos koettaa lasten puolesta kieltäytyä.