Miksi 2-3 vuotta vanhat asunnot myynnissä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kahden vuoden asumisen jälkeen saa myydä voitolla pois.

Noilla perheillä ei ole tarkoituskaan jäädä siihen kotiin pidemmäksi aikaa.

Paljonko 2 vuodessa kertyy voittoa??

Jos otetaan esimerkkinä omakotitalon, niin noinhan moni varsinkin ammattilainen tekee. Meidänkin alueella kyseisen perheen miehellä on oma rakennusfirma ja vaimokin sisustussuunnittelija. Mies teki hyvin paljon itse ja tietysti sai hyvä alennukset materiaaleista ja koneista jne. Voisi lyödä vetoa, että maksimissaan 250.000€ meni rahaa talon rakentamiseen ja reilun kahden vuoden jälkeen se tuli myyntiin vajaan 500.000€ hintaan. Ja kahden vuoden asumisen jälkeen myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa. 

Sanontakin toteaa: "kolmas on hyvä ja neljäs velaton". 

Niin ja alkoivat rakentaa seuraavaa taloa, kun tuo oli myyty. Tonttikin oli jo valmiina.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Verohyöty.

Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.

Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.

Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona.

Vero.fi

Sisustat -jopa rakennat - kauniin kodin 2 vuoden takia, kuinka jaksat??

Käyhän ihmiset töissäkin.

Varsinkin omakotitaloissa voi päästä erittäin hyville tuloille, jos vähäkään pysyy vasara lapasissa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Verohyöty.

Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.

Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.

Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona.

Vero.fi

Sisustat -jopa rakennat - kauniin kodin 2 vuoden takia, kuinka jaksat??

Sen voi ajatella ammattina. Muutaman vuoden välein rakentaa talon ja myy sen pois. Joka kerta tekee vähintään 100 000 € puhdasta voittoa. Eikä mene edes veroja kun asuu itse sen kaksi vuotta.

Ei mikään kehnoin bisnesidea. Jos vain osaa ja kykenee.

Mistä edes löytävät yhtä hyvän / paremman varsinkin jos kyseessä tuore omakotitalo!?

Vai kerrostaloon...😱

Vierailija kirjoitti:

Rahoitusvastike. Ensin eletään 2 vuotta maksaen pelkkää hoitovastiketta ja sitten iskeekin 1200 e/kk rahoitusvastiketta siihen rinnalle. Näennäisen halpa asunto ei ollutkaan halpa.

Suomeksi sanottu = Rahat loppuivatkin sitten kesken, kun pitäisi oikeasti alkamaan maksamaan myös niitä lyhennyksiäkin, jotka nyt ovat tulleet maksettavaksi, kaiken tämän kulutusjuhlan päälle.

Yritetään löytää joku toinen tyhmempi, joka päästäisi tämän ensimmäisen kahdesta vapaavuodesta hyötyjän tästä velkaloukusta pois, tietenkin nuo kaksi vuotta halvasti asuneena.

Eihän hintaa suostuta tietenkään tiputtamaan, ja sitten ihmetellään kun ei menekään kaupaksi?

2 vuoden jälkeen ei tarvitse maksaa myyntivoitto veroa

Vierailija kirjoitti:

Mistä edes löytävät yhtä hyvän / paremman varsinkin jos kyseessä tuore omakotitalo!?

Vai kerrostaloon...😱

Sitten rakennetaan uusi. Kuten täälläkin jo kerrottu, niin rakennuskustannukset ovat paljon pienemmät kuin valmiin talon myyntihinta. Kolmen vuoden välein jos jää 100.000 € tai jopa enemmän lapaseen, niin kyllä siitä ilosta jo talon rakentaa.

Työvoima on Suomessa kallista. Jos puhutaan omakotitaloista, niin putket ja sähköt pitää kytkeä ammattilaisten toimesta, mutta esimerkiksi johdotuksen voi tehdä ihan itse. Joka kolmannen vuoden kun käyttää rakentamiseen, niin sitä on sitten mukava pesämuna kasassa eläkepäiville.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Verohyöty.

Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.

Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.

Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona.

Vero.fi

Sisustat -jopa rakennat - kauniin kodin 2 vuoden takia, kuinka jaksat??

Rahan takia jaksan. Sama motivaatio kuin monessa muussakin asiassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kahden vuoden asumisen jälkeen saa myydä voitolla pois.

Noilla perheillä ei ole tarkoituskaan jäädä siihen kotiin pidemmäksi aikaa.

Paljonko 2 vuodessa kertyy voittoa??

Riippuu sijainnista. Helsingissä arvon nousua voi olla kahdessa vuodessa hyvinkin yli 20%.

Nuoripari ottanut liikaa lainaa ensiasuntoon ja ei paukut piisaa lyhennyksiin.

https://www.etuovi.com/kohde/21079511/kuvat?haku=M1785227961

Tuossa hyvä esimerkki. Voisin väittää, että on rakennettu puhtaasti myyntiin. Havimmat mahdolliset valinnat pintamateriaaliessa yms. Tuollaisen talon materaalikustannukset ovat helposti alle 300k€. Ja nyt sitten kaupataan tuohon hintaan. 

Henkilö, jonka tunnen, on lääkäri. Muistaakseen hänen vaimonsa on päiväkodissa töissä. Tai kirjanpitäjä ?

Tää lääkäri etsii kunnan, missä on lääkärin paikka auki, sitten kysyy välittäjältä onko joku omakotitalo myynnissä, joka on myynnissä, mutta voisi muuttaa vuokralle niin, että vuokra on halpa, näyttöjä voi pitää aina ja muuttavat heti, kun asunto on myyty.

On tehnyt näitä ainakin 5 krt.

Tykkää asua eri paikkakunnilla ja haluaa asua omakotitaloissa.

Omaisuutta on, säästää tässä hirveesti rahaa ja myymisessä kaikki voittaa.

Antaa aina välittäjälle tiedot edellisestä kaupasta. Jotta tietää he toimivat näin.

Yhden kerran muuttivat n 1/2 v välein, kun talot yllättäen meni kaupaksi

Jos on niin köyhä että muutaman tonnin takia vaihtaa kotia jatkuvasti, ei raaski ainaskaan muuttofirmoille maksaa.

Useimmiten ero. Ei kukaan osta asuntoa pariksi vuodeksi, joten myyntiin pitää olla kokin yllättävä syy. Ja useimmiten se on ero.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Verohyöty.

Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.

Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.

Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona.

Vero.fi

Sisustat -jopa rakennat - kauniin kodin 2 vuoden takia, kuinka jaksat??

No kun saa jopa 80 000e puhtaana käteen voittoa niin toki sen jaksaa. Saan tehdä 5 vuotta töitä ennen kuin saisin nettona 80 000e.

Vierailija kirjoitti:

Jos on niin köyhä että muutaman tonnin takia vaihtaa kotia jatkuvasti, ei raaski ainaskaan muuttofirmoille maksaa.

Muutaman tonnin ?

Nimenomaan köyhä kyllä jaksaa vaihtaa.

25 e plus bensat maksaa halvin paku, vuokra-aika 19-08.

Banaanilaatikot ovat ilmaisia.

Viimeksi, kun muutettiin, kaikki oli pakattu 70 banaanilaatikkoon.

Sain muuttovapaan, palkallinen vapaapäivä.

Tein sämpylöitä ja keittoa talkooväelle.

Puolen päivän aikaan aloin kantaa aulaan laatikoita. Ystävän mies haki auton. Klo 21 oli tavarat autossa, klo 22 paku tyhjä. Ja se palautettiin.

Ystävät auttoi vielä huonekalujen kantamisessa. Mä kannoin koko yön laatikoita.

Muutto maksoi 40 e

Käsittämätöntä, että joku voi kysyä jotain tuollaista. Ettei sen vertaa tiedä.