Ostaisitko tämän talon

Näkee, että kommentoijat pääasiassa pääkaupunkiseudulta. 235 000€ pikkurintsikasta vuokratontilla Länsi-Tampereella, tai Tampereella ylipäätään, ei ole millään muotoa halpa hinta. Kyllä tuon rinsikan hinta pitäisi alkaa ykkösellä, ennen kuin voisi edes missään määrin puhua edullisesta talosta. Sanoisin että tuon tönön reaaliarvo on karvan alle kaks rahaa.

Vuokratontin lunastus yl. 30-50 000. Eli paljon vähemmän kuin vastaavan tontin ostaminen. Jos on 3 kerrosta ja kellari niin ei ole rossipohja vaan laatalle tehty. Kommenttien perusteella luulin sisustusta ihan kaameaksi mutta hienohan tuo on.

Ei saisi terveen papereita kuntotarkastuksesta,iso riski ostaa tommonen vanha rotisko.

Riippuu alueesta, oma vastaava alueella jossa pyydetään tyhjästä tontista 120000 € vähintään.

50luvun puutalot viimeisiä kunnolla rakennettuja taloja joita voi korjata loputtomiin. 60- eteenpäin en osta mitään. Oma talo 50 -l ja mökki 20- luvulta

[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 14:30"]

Ainakin ulkoapäin näkyy jo kivijalassa halkeamia. Tarkka kuntotarkastus on paikallaan, useampia epäkohtia näkyvissä. Päivityksen tarpeessa. Ulkoasu menisi uusiksi, ei selvitä pelkällä maalilla. Kaikki sisäpinnat pitäisi uusia ja tämän talon/ tontin pika-analyysi vain pelkkien kuvien perusteella. Remonttiin menisi tuhottomasti aikaa ja rahaa. Liian riski sijoitus. En ostaisi.

Kokonaisuuteen nähden hintapyyntö on liian korkea. Ei kannata jäädä tuijottamaan siihen, mitä remontteja talossa on tehty, vaan miten paljon on vielä tekemättä.

[/quote]

Ihan mielenkiinnosta, minkä kuvien perusteella päädyit noihin päätelmiin, että julkisivu menisi uusiksi ja kaikki sisäpinnat pitäisi uusia? Se on kokonaan toinen juttu, jos värimaailmat ja tapettikuosit ei miellytä, mutta sinä annat ymmärtää, että syynä olisi pintojen huono kunto. Minun silmäni ei moista huonoa kuntoa erottanut. Sokkelin toki voisi maalata, mutta ei ole välttämätön asia sekään.

Tämä oli rehellinen mielipiteeni ja silti olen sitä mieltä, että tuota hintaa en vuokratontilla olevasta rintsikasta maksaisi.

- vuokratontti. Täten maksaisin 35.000€ vähemmän, kuin vastaavasta omalla tontilla sijaitsevasta talosta.
- sokkelissa näkyviä vaurioita. Tarkistaisin kunnolla.
- kellarikerrosta EI saisi olla rempattu, eli esim seiniä eristetty. Muuten varma kosteusvaurio.
-salaojitus edessä.
- homekoira ensimmäiseksi paikalle. Maksaa 800€, mutta parhaassa tapauksessa säästyt sillä 80.000€ vahingolta.
- jos et osaa itse remontoida, unohda tämä kohde.

-itse maksaisin alle 200.000€ tästä talosta! ;)

Vapaa-ajan asuntona tommonen vanha mökki menettelis eri sijainnilla tietysti mutta kodiksi en tommosta röttelöä huolisi.ja vielä vuokratontila,mökin todellinen arvo on reilusti alle puolet hintapyynnöstä.

[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 14:58"]

[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 14:30"]

Ainakin ulkoapäin näkyy jo kivijalassa halkeamia. Tarkka kuntotarkastus on paikallaan, useampia epäkohtia näkyvissä. Päivityksen tarpeessa. Ulkoasu menisi uusiksi, ei selvitä pelkällä maalilla. Kaikki sisäpinnat pitäisi uusia ja tämän talon/ tontin pika-analyysi vain pelkkien kuvien perusteella. Remonttiin menisi tuhottomasti aikaa ja rahaa. Liian riski sijoitus. En ostaisi.

[/quote]

Myt ei taas tiedetä mitään rintamamiestaloista! Kyseessä ei ole kivijalka vaan valesokkeli, sen halkeamilla ei ole mitään merkitystä koska se ei ole kantava rakenne vaan ainoastaan valeseinä. Rm-taloissa kun on rossipohja ja pylväsmalliset sokkelit!

[/quote]

Tässä talossa on todellakin kivijalka ja se on kantava rakenne. MInkäs päällä ne ulkoseinät oikein on ellei kantavan kivijalan?

Meillä rintamiestalo ja kellari kuten tässäkin. Rossipohjaa on toki välipohjana mutta kyllä talon on rakennettu kantavan kivijalan päälle. Pylväitä ei ole missään.

Luepa vaikka tämä artikkeli huviksesi http://www.rakentaja.fi/indexfr.aspx?s=/suorakanava/verkkolehti/06/2706lastenkoti_se.htm

[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 15:08"]

Vuokratontin lunastus yl. 30-50 000. Eli paljon vähemmän kuin vastaavan tontin ostaminen. Jos on 3 kerrosta ja kellari niin ei ole rossipohja vaan laatalle tehty. Kommenttien perusteella luulin sisustusta ihan kaameaksi mutta hienohan tuo on.

[/quote]

?? Oletko tamperelainen? Ei täällä mitään vuokratontteja voi lunastella halutessaan vaan vuokratontti on vuokratontti ja piste. Sinänsä tuon talon vuokratontti ei ole mielestäni mitenkään kohtuuttoman kallis, kun uusissa taloissa alkaa tonttivuokrat olla pienemmissä tonteissa ja huonommalla paikalla jo 3:lla alkavia. Ja onhan se ihan paikallaankin, koska Tampereelta oman tontin ostaminen alle 100 000 Euroa alkaa olla mahdottomuus. Käytännössä hyvä, tilava tontti menee lähemmäksi 150 000 Euroa kuin 100 000 Euroa. Yksi ilmiö näissä on se, että isolla vuokratontilla oleva talo myydään kiirellä pois ennen vuokrasopimuksen umpeutumista, kun ne uudet vuokrat on aina tosi isoja. Tuossa talossa nykyistä sopparia on onneksi vuoteen 2052 eli se on uusittu 2000-luvun alussa.

Ja sinulle, joka kommentoit Turun hintatasoa, niin Turkuhan on jo yli 10 vuotta ollut paljon halvempi kuin Tampere. Tamperehan on paljon suurempi nykyään ja kasvukeskus, kun Turku junnaa paikallaan.

Mutta alkuperäiseen kysymykseen: Minusta sisutus on kaunis ja sopii talon ikäluokkaan. Ei siinä mitään mummolaa ole kuin jonkun kuvitelmissa. Se on perinteisesti talon ikäkauteen sisustettu ja siihen otettu se modernius mukaan. Ja ne lamput sopii sinne hyvin.

Sen sijaan hinta on aika suolainen. Minusta se on liian iso, kun huomioi tosiaan tuonkin, ettei tontti ole oma. Omalla tontilla hinta olisikin ihan ok. Mietin siihen verrattuna, että naapuristamme myytiin rempattu rintsikka omalla 1000 neliön tontilla, alue mielestäni hiukan Raholaa parempi, 240 000 Euroa. Tuon talon kohdalla se 200 000 Euroa on aikalailla kipuraja, joten suhteessahan siitä saa hyvän hinnan, kun huomioi tontin arvon eli nollan.

Kiitos erittäin paljon näistä mielipiteistänne. Käyn katsomassa sitä sunnuntaina ja haastattelen vähän välittäjää. ap

Mekin mennään sunnuntai aamuna näytölle.

[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 17:21"]

Mekin mennään sunnuntai aamuna näytölle.

[/quote]

Yksityiselle? Minä menen ihan siihen yleiseen, tuskin sitä kukaan ostaa ennen kunnon kartoituksia :) ap

Ihana talo! Musta tuo sisustuskin on aivan ihana. Hinta ois mulle liian kova.

Muita mielipiteitä? ap

Erikoinen systeemi Tampereella jos ei ole vuokrasopimuksessa tiettyä hintaa johon saa lunastaa omaksi...

[quote author="Vierailija" time="10.04.2015 klo 19:30"]

Erikoinen systeemi Tampereella jos ei ole vuokrasopimuksessa tiettyä hintaa johon saa lunastaa omaksi...

[/quote]

Ei ole. Joissain vuokratonteissa voi olla, mutta suurimmassa osassa ei ole. Itseasiassa ei tule yhtään mieleen, jossa moinen ehto olisi. Kai niistä teoriassa voisi kaupungin kanssa alkaa neuvottelemaan, mutta hinta on niin kova, että tuollainen 1200 Euron vuosivuokra on pikkuraha siitä, ettei hyvässä lykyssä tarvitse laittaa 150 000 Euroa siihen tonttiin. en nyt katsonut tämän kohdalla, minkä kokoinen tontti oli, mutta kannattaa lähteä siitä, että noin 100 000 Euroa on 600m2 tontit. Toki ei 1200 ole tuplana tuota, mutta kyllä se suhteessa aina vähän nousee, kun on isompi tontti.

Tampereen ympäristökunnistakaan ei enää taida saada alle 50 000 Euron tontteja, ainakaan läheltä kunta-/kaupunkikeskusta. Tietysti, jos ajaa johonkin naapurikunnan periferiaan eli käytännössä Tampereelta on jo matkaa 30-50 km, voi saada kohtuuhintaan tontin. Lempäälän tontit keskustassa taisi olla jo 70 000 Euroa viimeksi, kun myivät. Pirkkala ottaa jo 100 000 Euroa ja yli.

Itse asun vuokratontilla olevassa talossa. Olisihan se oma tontti ihan jees, mutta nämä vuokratontilliset oli hiukan halvempia ja meillä on se onni, että vuokrasopimusta on jäljellä vielä 8 vuoden asumisen jälkeen 16 vuotta. Vuokra on vuodessa 430 Euroa, miltei saman saisi maksaa kiinteistöveroa omasta tontista. Mutta kyllä se päivä meillekin tulee, kun tonttivuokra päivitetään ja onhan se totuus, ettei tämän kiinteistön arvo kylmästi ajateltuna ole kuin vanheneva talo, vaikka vuokraoikeudelle käytännössä tulee arvoa.

Jyväskylässä saa lunastaa milloin vaan omaksi. Ja hinnat ei ole lähellekään markkinahintoja, meillä lunastushinta sopparissa 46000€ ja tällä alueella myydään tontteja 120-140 000€.