Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mihin sijoittaa 1000e/kk "ylimääräistä"
09.03.2015 |
Huomattiin, että meillä jää kuussa säästöön 2000e. Tästä tonnin voisi sijoittaa johonkin ja tonnin panna säästöön. Mikä siis olisi hyvä kohde?
Meillä on asuntolainaa 200 000e (asunnon arvo 250 000e), siihen lyhennetään 1100e/kk. Kannattaisiko tätä maksaa nopeammin pois vai sijoittaa esim. osakkeisiin, rahastoihin tai sijoitusasuntoon? Ajateltiin pankista myös kysyä, mutta niillä on aina oma lehmä ojassa.
Miehellä vakkarityö, minulla vain määräaikainen eli tulot voivat myös pienentyä tonnilla äkillisesti ja mahdollisesti pitkäaikaisesti. Työttömänä saisin siis 1000e vähemmän rahaa.
Kommentit (29)
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 11:00"]
Joo, ei ostettaisi sijoitusasuntoa kokonaan velaksi vaan esim 100 000e asunto siten että 30000 säästöistä ja 70000 lainaa. Ehkä oman lainan nopeampi maksu ja "nautiskelu" ovat sitten järkevimpiä. Ja jotkut helpot rahastot. Jotenkin tuntuu, että rahastoissa vain niin paljon vedetään välistä. Että asunnolla voisi tienata paremmin.
ap
[/quote]
Indeksirahastot, ei hirveitä kuluja, tsekkailepa:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 11:02"]
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 11:00"]
Joo, ei ostettaisi sijoitusasuntoa kokonaan velaksi vaan esim 100 000e asunto siten että 30000 säästöistä ja 70000 lainaa. Ehkä oman lainan nopeampi maksu ja "nautiskelu" ovat sitten järkevimpiä. Ja jotkut helpot rahastot. Jotenkin tuntuu, että rahastoissa vain niin paljon vedetään välistä. Että asunnolla voisi tienata paremmin.
ap
[/quote]
Indeksirahastot, ei hirveitä kuluja, tsekkailepa:)
[/quote]
1000€ kerralla -> etf indeksirahaston sijaan, pienemmät hallinnointipalkkiot
No älä nyt ainakaan rahastoihin laita, niistä hyötyy vain sen rahaston hoitaja. Osta pari kertaa vuodessa muutaman tonnin mälli jonku yrityksen osakkeita. Valitse yritys joka on perinteisesti hyvä osingon maksaja tai sitten sellainen jonka uskot pärjäävän hyvin tuleivaisuudessa. Muutamaa yritystä vähän eri aloilta. Pitkässä juoksussa ne tuottaa ihan yhtä hyvin kuin nuo aktiivisesti hoidetut rahastot, mutta suorissa osakeostoissa kulut ovat pienempiä, joten sinulle jää enemmän.
Suosittelen tutustumaan euroalueen ulkopuolelle sijoittaviin indeksirahastoihin. Euro tuskin vahvistuu aivan lähitulevaisuudessa, joten näistä rahastoista todennäköisesti saa normaalin tuoton lisäksi myös valuuttakurssin muutoksen tuomaa tuottoa.
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 10:40"]
Ilman muuta sijoitusasunto jostain kasvukeskuksesta.
Sen arvo tulee nousemaan lähivuosina 1 000 €/kk.
Lisäksi voitte nyhtää 1 500 €/kk rahaa joltain vuokralaiselta.
Ihan kiva tuotto siis. :)
[/quote]
Se on selvää että Helsigistä ostetulle asunnolle ei nykyhinnoilla kummoista tuottoa saa, toki raha on asunnoissa melko turvallisesti tallessa, vaikka ei ihmeitä tuottaisikaan.
Itse asun Turussa ja totesin että sijoitus asunnon osto ei ole välttämättä kovin kannattavaa. Uuden tai uudehkon kaksion hinta Turussa on noin 150 tonnia ja siitä voisi saada vuokraa ehkä 750€/kk, jos on hyvässä kunnossa. Noilla luvuilla bruttotuotto 6%. Jos tuon ostaa lainarhalla, niin lainan korko ja vastike ynteensä noin 300€/kk, joten niiden päälle tuottoa 450€, josta vähennetään vero 135€, jää 315€
Lainaan pitää kuitenkin pistää joku 1100€/kk jos aikoo maksaa 15 vuodessa pois.
Toki onhan se ihan hyvä tuotto tuo 300€/kk, kun ajattelee että ei ole penniäkään omaa rahaa kiinni, vaan operoi vieraalla pääomalla.
Menot siis 1100€ lainaan ja joku 150€ vastikkeeseen, yht. 1250€ ja vuokralaiselta tuloa 750€, jolloin omasta taskusta pitää löytyä 500€.
Jos sulla on käytettävissä tonni kuussa ja löytyy vakuudet omata takaa niin että sijoitusasuntojen osto onnistuu 100% lainalla, niin pystyisit ostamaan Turusta kaksi uutta kaksiota vuokrauskäyttöön. Muutaman tonnin puskuri on syytä olla, jos tulee vuokralainen lopettaa vuokranmaksun, tai asunnosta sattuu hajoamaan jotain mitä joutuu korjauttamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 10:42"]
Mikäköhän tällä hetkellä olisi hyvä sijoituspaikkakunta/paikka? Vuokrastahan ei hirveästi jäisi käteen lainan ja verojen jälkeen, mutta tavallaan vuokralainen maksaisi lainan korot.
[/quote]
Katsoisin pienempiä kapunkeja joissa on paljon opiskelijoita. Kuten Jyväskylä, Lappenranta, kuopio, miksipä ei myös Turku ja Tampere. PK-seudun unohtaisin vuokratulojen toivossa. Eri juttu sitten jos haluaa sijoittaa itse asuntoon, eikä odota vuokratuloja suhteessa asunnon hintaan, silloin voi ostaa myös pk-seudulta.
Mustanahevosena ehdottaisin Kemijärveä. Siellä on todella edullisia asuntoja ja jos sinne oikeasti aletaan rakentamaan uusi biopolttoaine- ja sellutehdas, niin lähivuosilta on odotettavissa hyviä vuokratuloja.
Kiitokset hyvistä ajatuksista. Pitää tosiaan tutustua vielä enemmän esim. osakkeisiin ja indeksirahastoihin. :)
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.03.2015 klo 10:42"]
Mikäköhän tällä hetkellä olisi hyvä sijoituspaikkakunta/paikka? Vuokrastahan ei hirveästi jäisi käteen lainan ja verojen jälkeen, mutta tavallaan vuokralainen maksaisi lainan korot.
[/quote]
Kyllä se vuokralainen auttaa myös vähän lyhennyksissä sen lisäksi että maksaa vastikkeen ja korot.
Alue: Aihe vapaa
Joo, ei ostettaisi sijoitusasuntoa kokonaan velaksi vaan esim 100 000e asunto siten että 30000 säästöistä ja 70000 lainaa. Ehkä oman lainan nopeampi maksu ja "nautiskelu" ovat sitten järkevimpiä. Ja jotkut helpot rahastot. Jotenkin tuntuu, että rahastoissa vain niin paljon vedetään välistä. Että asunnolla voisi tienata paremmin.
ap