jos talon hinnaksi on ilmoitettu 250000e, niin paljonko tarjoat?

tirsk tuolle mirrin työlle, mutta mitä maksaa villojen? vaihto?

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:09"]

Max 180 000. Meidän nyk. Talossa oli pyynti 250 000 e, maksettiin 180 000e ja ekassa kämpässä pyynti 95 000 e ja maksettiin 65 000e nyt ostetaan asu to 365 000 eurolla, pyynti oli 800 000 e...(ollut jo kauan myynnissä). Eli on niissä ilmaa.

[/quote]

Tuliko sulla tuohon näppäilyvirhe? Miksi ihmeessä kukaan edes pyytäisi 800 tonnia jos on valmis myymään alle neljänsadan? Tuo alkup. pyyntihän karkoittaa kaikki joilla budjetti on alle 700 tonnia. Eli jos pyynti olisi ollut vaikka 600 tonnia, sillä olisi ollut varmasti paljon enemmän kiinnostuneita ja myyntihinta kovempi. Ei noin isossa ylihinnoittelussa ole mitään järkeä. Millaiset hintaneuvottelut tuosta käytiin?

Asia riippuu niin monesta jutusta, että kukaan ei voi täällä sanoa, mikä on oikea hinta.

Millainen rakennusvirhe talossa on? Mitä sen korjaaminen maksaa? Jos 1000 euroa, asia ei paljon vaikuta myyntihintaan, jos 50 000, niin asia on todella merkittävä.

Mikä on sun budjetti ja mitä olet ylipäänsä talosta valmis maksamaan?

Miten kovasti haluat juuri tuon talon?

Sijainti vaikuttaa myös, jossain muuttotappiokunnassa voit olla ainoa ostaja kolmen vuoden sisällä, joten tinkimisvaraa lienee paremmin kuin pääkaupunkiseudulla.

Se, että kissa on raapinut yhtä ovea, ei paljon myyntihintaan vaikuta. Jos koko talo kaipaa pintaremonttia, se kannattaa huomioida.

Aina pitkä myyntiaika ei tarkoita sitä, että myyjällä olisi mikään kiire asian kanssa eikä kaikki ole valmiita tiputtamaan hintaa.

"On niissä ilmaa". Mitähän te sillä tarkoitatte?

Käytännössä noin 200 neliön talon rakentamiskustannukset ovat noin 250 000 - 350 000 €, riippuen mistä se tehdään. Kivitalo menee varmaan tuon hintahaarukan yli. Lisäksi tontti, pk-seudulla noin 100 000, muualla maassa vähemmän. Eli kyllä sellaiseen perustaloon minimissään sellaiset 350 000 € on laitettu. (Ja hartiapankkirakentajien on turha nyt avautua kuinka rakensitte 50 000 upean talon jne jne. Se ei ole täällä realismia).

Toki vuodet syövät arvoa, mutta edelleen sen rakentaminen on maksanut sen verran. Ilmasta ei voida ymmärtääkseni puhua. Se "ilma" on toisten velkarahaa, jota on maksettu ja paljon.

Tuo siis yleisenä kommenttina.

AP:lle sanoisin, että jos teillä on talosta kunnollinen kuntotarkastus tehtynä ja siinä toimenpide-ehdotukset kustannusarvioineen noille rakennusvirheille, ja niiden korjausten teettämisellä pysytte budjetissa, niin miksi ei. Muista sitten, että kun laitatte niihin korjauksiin vaikka 50 000 €, niin myydessä nekin on sitä "ilmaa". Sitä ette tule takaisin varmaan saamaan.

"Ilma" tarkoittaa eroa pyyntihinnan ja mahdollisen toteutuvan myyntihinnan väliä. Se ei ota kantaa siihen, paljonko talon rakentamiseen on mennyt. Voi olla että talon rakentamiseen on mennyt vaikka 300 tonnia ja saman verran siitä pyydetään, mutta jos talo sijaitsee muuttotappioalueella ja sen omistajilla alkaa ansiosidonnainen loppua ja lyhennysvapaatkin on käytetty, voi "ilmaa" olla vaikkapa sata tonnia. 

"Ilman" määrä siis riippuu enimmäkseen siitä onko pakko myydä ja kuinka monen muun on pakko myydä, ja kuinka moni haluaa ostaa. Ja tietysti siitä, miten alkuperäinen hintapyyntö näihin suhtautuu. Jos ei ole pakko myydä ja ostajia on paljon ja hintapyyntö on maltillinen ei ilmaa juurikaan ole, mutta jos on pakko myydä ja naapurienkin on pakko myydä mutta hintapyyntö on korkea, voi ilmaa olla paljonkin.

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 22:55"]Jos talo sijaitsee alueella missä ei ole lähi aikoina tiedossa arvonnoudua ja talossa rakennusvirhe plus pidetty huonosti esim. Kissa raapinut oveen jälkiä.
[/quote]korkeintaan 100 000€

En tajoa mitään. Sijainti on kaikki kaikessa.

70000

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 22:55"]

i esim. Kissa raapinut oveen jälkiä.

[/quote]

:D onko lapsikin piirtänyt seinään? Kyllä siitä semmonen 50 000 lähtee heti.

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:20"]

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:11"]

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:08"]

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:04"]

Me tarjottiin 190000 talosta jonka pyynti oli 210000. 195000 tuli kaupat. Oli ollut myynnissä puoli vuotta.

[/quote]

Kovan hinnan maksoitte jos ei ollut 210 pyynnillä mennyt puoleen vuoteen. 

[/quote]

Ihan vain tiedoksesi, että myyjä päättää, mihin hintaan myy. Kaikilla ei ole pakkoa tai kiirettä myydä.

[/quote]

Täytyy myöntää joo..... *tirsk*

Naapuri myynyt taloaan kohta 10 vuotta niin epärealistisella hintapyynnöllä että.

[/quote]

Ohis mutta pakko kertoa että annat itsestäsi aivottoman bimbon kuvan viljelemällä jotain tirskejä tekstissäsi..

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:11"][quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:08"]

[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 23:04"]

Me tarjottiin 190000 talosta jonka pyynti oli 210000. 195000 tuli kaupat. Oli ollut myynnissä puoli vuotta.

[/quote]

Kovan hinnan maksoitte jos ei ollut 210 pyynnillä mennyt puoleen vuoteen. 

[/quote]

Ihan vain tiedoksesi, että myyjä päättää, mihin hintaan myy. Kaikilla ei ole pakkoa tai kiirettä myydä.
[/quote]
Tottahan toki. Se vaan jää sitten myymättä. Eipä sitä taloa kukaan osta yhtään innokkaammin vaikka olisi lahonnut 10 vuotta kauemmin. Asunnon arvo on tasan se mitä siitä ollaan valmiita maksamaan.