Lue keskustelun säännöt.
Asunnon tarkastus - töykeää?
04.03.2015 |
Omistan Helsingin keskustasta asunnon, jossa on vuokralla keski-ikäinen pariskunta. Haluaisin "katsastaa" asunnon, sillä en ole sitä koskaan omin silmin nähnyt. Pohjapiirrokset yms paperit olen nähnyt, mutta haluaisin nähdä sen luonnossa. Asunto on ollut nimissäni koko ikäni, sillä sain sen mummiltani, mutta sain tietää siitä vasta noin vuosi sitten. Taloyhtiössä on ulkokuoriremontti 2015-16 ja ajattelin itse muuttaa kyseiseen asuntoon, mutta vasta remontin valmistuttua. Asunto itsessään on remontoitu viimeksi v. 2006 ja aion teettää siellä täyden remontin, jotta saan sen mieleisekseni ennen omaa muuttoani. Onko töykeää, jos ilmoittaisin vuokralaisilleni haluavani nähdä asunnon? En ole häätämässä heitä melkein muutamaan vuoteen, mutta he ovat olleet vuokralaisinani jo 7 vuotta. Pelkään, että he ajattelevat minun lopettavan vuokrasopimuksen ja lähtevän. Haluaisin alkaa tekemään remonttisuunnitelmia ja kartoittamaan mahdollisia kustannuksia, mutta niitä on aika vaikea tehdä ilman asunnon näkemistä :D
Kommentit (80)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole töykeää. On ennemminkin erikoista, jos yksityinen vuokranantaja ei käy vuosikausiin katsomassa, missä kunnossa hänen omistamansa asunto-osake todellisuudessa on.
No voithan kertoa heille nuo taustat ja kysäistä kauniisti, kyllä käsittääkseni tuollaisessa tapauksessa pitäisi saada laillinen lupakin asunto jollain yhteisesti sovitulla aikataululla käydä tsekkaamassa. Voihan toki olla, että vuokralaiset lähtevät jo ennen aikojaan ja joudut etsimään uuden, se riski nyt aina on vuokratessa muutenkin. Vuokrastahan on oikeus remontin ajalta käsittääkseni saada myös alennusta tai toinen majoitus, jos yrität remppaa tehdä jo vuokralaisten siinä asuessa. Kohteliaampaa toki antaa vuokralaisten asua rauhassa ja tehdä remppa sitten kun muuttaneet pois, varsinkin kun ei ole mikään ns. kiirellinen remppa. Tuskin on töykeää kun teet asiasi selväksi ja olet ystävällinen:)
Kyllä vuokranantajalla on oikeus tarkastaa asunto. Sovit vain vuokralaisten kanssa, milloin heille sopii.
Kiitos kaikille vastauksista! Pitääkin ottaa yhteyttä vuokralaisiin. He saavat asua asunnossa siihen saakka, kunnes remontti taloyhtiössä on valmis. Vasta sitten alan suunnitella omaa muuttoani. Pariskunta muutti asuntoon, koska etsivät pidempiaikaista vuokra-asuntoa, joten tuskin tällä välillä ovat siirtymässä mihinkään. Asunto on kuitenkin aivan keskustassa ja kaikki on lähellä :)
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siinä on se vaara, että yhteydenottosi herättää heissä levottomuutta, jonka seurauksena alkavat etsiä uutta asuntoa ja muuttavat pois. Sitten joutuisit etsimään uuden vuokralaisen.
[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 11:57"]
Siinä on se vaara, että yhteydenottosi herättää heissä levottomuutta, jonka seurauksena alkavat etsiä uutta asuntoa ja muuttavat pois. Sitten joutuisit etsimään uuden vuokralaisen.
[/quote]Tämä vaara pienenee, kun teet tarkastuksen vain tuohon remonttiin liittyen, etkä vihjaa muuttosuunnitelmistasi vielä mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rikkaana ihmisenä (velaton asunto Helsingin keskustassa) voit myös unohtaa hetkeksi omien rahojesi maksimoinnin ja kertoa reilusti hyville vuokralaisillesi että sopimus tulee loppumaan lähivuosina. Ehtivät rauhassa etsiä uuden asunnon ja jättää jäähyväiset pitkäaikaiselle kodilleen.
[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 12:15"]Rikkaana ihmisenä (velaton asunto Helsingin keskustassa) voit myös unohtaa hetkeksi omien rahojesi maksimoinnin ja kertoa reilusti hyville vuokralaisillesi että sopimus tulee loppumaan lähivuosina. Ehtivät rauhassa etsiä uuden asunnon ja jättää jäähyväiset pitkäaikaiselle kodilleen.
[/quote]
Näinpä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otappa huomioon että joko pariskunta tai heidän tuttunsa saattaa lukea tätä vauvapalstaa ja tunnistaa sinut
[quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 11:57"]
Siinä on se vaara, että yhteydenottosi herättää heissä levottomuutta, jonka seurauksena alkavat etsiä uutta asuntoa ja muuttavat pois. Sitten joutuisit etsimään uuden vuokralaisen.
[/quote]
Voi tsiisus, tuskin ap on ainoa vuokranantaja, joka on koskaan halunnut ottaa omistamansa asunnon omaan käyttöönsä. Minusta on parempi, että ap kertoo vain avoimesti suunnitelmistaan. Vuokralaisetkaan eivät välttämättä lähde asunnosta heti ennen kuin on pakko, jos asunnon sijainti on hyvä ja vuokra on kohtuullinen, Helsingistä nyt ei kuitenkaan helposti löydy kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja hyvällä sijainnilla.
Ja tietenkin ap vain sopii vuokralaisten kanssa, milloin asuntoa voi tulla katsomaan, ei siinä sen kummempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mietipä tällaista vaihtoehtoa!
Annat maksukykyisten ja hyvien vuokralaistesi asua omistamassasi velattomassa asunnossa, josta saattaa myös remontin takia tulla lisäkustannuksia omistajan = sinun maksettavaksi, mikä tietenkin peritään vuokrankorotuksena pitkällä aikajaksolla vuokralaisilta, eli ne kulut menevät suoraan vuokralaisilta, ei sinun pussista, ellet asu siinä itse. Ja kun nämä vuokralaiset maksavat säännöllisesti sinulle vokraa ja maksat siitä sen asunnon yhtiövastikkeen ja kulut ja verot, niin LOPPU jää sinulle, ja sinä voit asua vuokralla muualla osin sillä rahalla ja osin pienemmällä omalla rahalla, eli siis ne vuokralaiset maksavat tavallaan osittain sinunkin vuokrasi, minkä itse maksaisit kokonaan omista palkoistasi, jos asuisit tuossa omassa asunnossasi. Sinulle siis tulisi vuokranmaksuun avuksi tuo vuokralaistesi maksama vuokra, sinulle vastikkeen jälkeen jäävä osa. Tuo asunto on lisäksi käypä takaus, jos otat lainaa ja ostat vaikka itsellesi toisen asunnon, josta maksat - et vuokraa, vaan - yhtiövastikkeen ja lainan lyhennyksen, ja korothan ovat nyt alhaalla, joten kohta sinulla olisi kaksi asuntoa, joista toisen vuokralaiset maksaisivat sinunkin yhtiövastikkeesi ja asumiskulusi, eli vain lisäisit omaisuuttasi, kun viisasti menettelisit ja visusti eläisit. Fiksua? Kannattaako tehdä tai teettää jollakin asiantuntijalla ensin laskelmia ja miettiä, ennenkuin säntäät asumaan kaikkien remonttikulujesi kanssa siihen omistamaasi asuntoon ja heität pitkäaikaisen ja maksukykyisen ja luotettavan vuokralaisen siitä ulos? Jos he eivät vaadi sinulta asuntoon sisäremonttia, niin miksi satsaisit siihen vasta, kun tarve niin vaatii? Maksattaisit ulkoremontin vuokrankorotuksissa vuokralaisella, kuten yleinen käytäntö on, että remontit nostavat hieman vuokraa. Taloyhtiän kokouksiin sinun kannattaa mennä myös kuuntelemaan, sillä omistajana olet siellä äänivaltainen jäsen. Kyselepä muilta neuvoja, joilla on asuntoja vuokralla, miten olisi viisainta menetellä.
Vuokranantajan irtisanomisaikahan on puoli vuotta, joten onhan vuokralaisilla todellakin pelivaraa uuden asunnon etsimisen kanssa. 13
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No olethan sinä häätämässä heidät ja sinun pitää antaa heille, kun noin pitkiä vuokralaisia ovat, se 6kk aikaa löytää uusi asunto.
Voit mennä tosiaan tarkistamaan asunnon kunnon, mutta muista antaa heille päivämäärä, jolloin aiot ottaa asunnon haltuusi ja milloin aiot tehdä sinne sen rempan, koska silloinhan heidän ei tarvitse siellä asua tai maksa sinulle vuokraa.
Saavat kyllä pitkän irtisanomisajan. Mun mielestä puolessa vuodessa ehtii hyvin etsiä itselleen uuden asunnon ja muuttamaan:)
Asunto on ollut omistuksessani 13 vuotta. Sain sen isoisoäidiltäni, joka pisti kaiken omaisuutensa nimiini (lempilapsenlapsi haha) ja sain tietää siitä vasta vuosi sitten kun äitini kertoi. Eli ei ole kyllä omasta varakkuudesta kyse :)
Ap
Mihin ne vuokratulot on viimeisen seitsemän vuoden ajalta menny? Kai ne on sulle maksettu kun asunto kuitenkin sun on? Jos ei, niin, jollain on vähän selitettävää. Jos on, niin vittu kun oot rikas!
[quote author="Vierailija" time="06.03.2015 klo 01:27"][quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 12:18"][quote author="Vierailija" time="04.03.2015 klo 12:15"]Rikkaana ihmisenä (velaton asunto Helsingin keskustassa) voit myös unohtaa hetkeksi omien rahojesi maksimoinnin ja kertoa reilusti hyville vuokralaisillesi että sopimus tulee loppumaan lähivuosina. Ehtivät rauhassa etsiä uuden asunnon ja jättää jäähyväiset pitkäaikaiselle kodilleen.
[/quote]
Näinpä
[/quote]
Voi kuule :D ikää löytyy 20 vuotta ja rikkauksista näin kaupan myyjänä ei ole tietoakaan.
Aiheesta toiseen, vuokralaiset ovat olleet todella tyytyväisiä. Asunnon perus yhtiövastike on n. 200€/kk, tällä hetkellä hieman yli 500€, sillä vastiketta nostettiin kun remontti otettiin velaksi taloyhtiölle. Asunto on 58 neliön yksiö, josta ennen pyysin 900 vuokraa, vuoden vaihteessa nostin tonniin.
Hyvä vaan pitää vuokralaiset siellä, saa hyvin maksettua korotettua vastiketta kuukausittain. Kun itse muutan, otan lainaa sen verran että saan kuitattua velkani taloyhtiölle, että pääsee maksamaan halvempaa vastiketta :D
Soitin vuokralaisilleni ja selitin tilanteeni, vaikutti ymmärtäväiseltä haluuni tarkastaa asunto. Ensi viikolla tiedetään paremmin :) jes!
Ap
[/quote]
Jos asunto on ollut nimissäsi koko ikäsi ( 20v?) tilillesi on kilahtanut muutama euro vuokria vuosien varrelta. Vai onko joku vetänyt välistä? Olet joko provo tai huijattu.
Miten voi omistaa jotain tommosta, minkä tuotoista täytyy pääomaveroakin maksaa, ilman että ees tietää omistavansa? Porvoosta päivää.
Tuo ulkoremonttihan on hyvä keppihevonen asunnon tarkastamiselle. Mahtaako ulkoremontti häiritä vuokralaista? Joutuuko hän asumaan muulalla tai pitäisikö hänelle antaa alennusta remontti ajalta? Voisit ilmoittaa että ulkoremontti on tulossa ja halauisit käydä katsomassa asunnon josko siihenkin tehtäisiin sitten samaan aikaan remonttia, voit myös haastatella asukasta ja kysellä asunnon kunnosta ja että onko siellä korjaustarpeita. Asukas jää siihen uskoon että olet remontoimassa asuntoa heille ;)
Jos asunto vaikutti siltä että haluat siihen itse, niin sitten vaan irtisanominen puoli vuotta ennen remontin alkua.
Et ole töykeä mikäli teet asian hienovaraisesti suunnitelmasi mukaan. Kysy hyvissä ajoin, milloin heille sopii näyttää asuntoa.