Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ymmärrättekö te maalla asuvat ollankaan pääkaupunkiseudun asuntohinnoittelua?
01.03.2015 |
Etsimme pääkaupunkiseudulta uutta asuntoa, pääasiassa omakotitaloa. Pikkkuhiljaa on ruvennut ärsyttämään maalla asuvien sukulaisten ja tuttavien besserwisseröinti asuntojen hinnoissa... Ymmärrättekö te ollenkaan, miten asuntojen hinnat määräytyvät?
Jos ette, niin tässä yksinkertaistettuna:
- Tontin hinta määräytyy lähes yksinomaan RAKENNUSOIKEUSNELIÖIDEN sekä tietysti SIJAINNIN mukaan. Tontin koolla, maan muodoilla ja maaperällä on vain marginaalinen merkitys hintaan.
- Tontit maksavat pääkaupunkiseudulla noin 500 - 1500 euroa per rakennusoikeusneliö sijainnista riippuen. Eli jostain Vantaan perukoilta saa tontin sillä 500 eurolla ja Helsingin parhaista paikoista joutuu pulittamaan 1500 euroa. Rantatontit ovat sitten vielä oma lukunsa, ne ovat vielä huimasti kalliimpia ja niiden hinta määräytyy yksilöllisesti
- Tämä tarkoittaa siis sitä, että samantasoisella alueella esim. 500 neliön tontti tehokkuusluvulla 0,3 ja 1000 neliön tontti tehokkuusluvulla 0,15 maksavat kutakuinkin saman verran - molemmille saa rakentaa 150-neliöisen talon ja molempien hinta on keskimäärin vaikkapa sen 150 000 euroa.
Mitä tulee talojen hintoihin, niin ne lasketaan näiden tonttihintojen PÄÄLLE. Se tarkoittaa että
- Jos vanha talo on käyvältä arvoltaan vaikkapa 250 000 euroa ja se sijaitsee 250 000 euron hintaisella tontilla, niin hintaa pyydetään 500 000 euroa
- Tällä laskukaavalla vanha huonokuntoinen rotisko SAATTAA maksaa teidän mielestänne ihan järjettömiä summia, vaikka todellisuudessa kyseisen talon arvo saattaa olla negatiivinen: Jos 400 000 euron arvoisella tontilla sijaitsee vanha rotisko, niin "talon myyntihinta" voi olla vaikkapa 370 000 euroa - kyse ei ole siitä, että talosta pyydettäisiin "järjetöntä hintaa", vaan siitä, että talon tulevat purkukustannukset itse asiassa laskevat tontin hintaa.
- Arvokkailla tonteilla sijaitsevat huonokuntoiset ja vähän vähemmänkin huonokuntoiset talot päätyvät herkästi purettaviksi, koska kukaan jolla on varaa sijoittaa puoli miljoonaa taloon ei halua asua vanhassa toriskossa, vaan mieluummin puretaan vanha talo ja rakennetaan uusi - huonokuntoisia taloja ei kerta kaikkiaan kannata pitää arvokkailla tonteilla.
Kommentit (27)
Ymmärrän kyllä, tyhmät maksavat samasta enemmän päästäkseen hengaamaan muiden tyhmien kanssa. Tilaa olisi vaikka millä mitalla mistä saisi edullisemmin ja edullisen mukana saisi omaa yksityisyyttä ja rauhaakin enemmän, mutta hölmöiltä vaan rahat pois ja joukossa tyhmyys tiivistyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne ymmärrä vaikka kuinka selittää. On joku hauska kansanurheilu taivastella järjettömiä hintoja.
Siis kun ei ole halua tai kapasiteettia ymmärtää, niin sitten ei ymmärrä.
Siinä suhteessa en ymmärrä että miksi maksatte. Muuttakaa vaikka Lahteen kohtuumatkan päähän moottoritiestä, ja saatte 300 000e uuden omakotitalon. Tunnin työmatka Helsinkiin.
p.s. Monesti ne vanhat rakennukset niillä tonteilla on korjattavissa jos viitsii nähdä vaivaa ja tietää jotain vanhoista rakennuksista. Mutta kun useimmat haluaa sen puolen millin kivipytingin siihen tilalle. En ymmärrä, tosiaan en.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:45"]
Mikä pakko siellä on asua ja kitistä hinnoista?
[/quote]
Kuka on kitissyt hinnoista?
Minä kitisen siitä, että idiootit sukulaiset ja tuttavat yrittävät mahtailla ja päteä sillä, että he muka tietävät, kuinka järjettömiä summia niistä taloista pyydetään, joita käymme katsomassa vaikkei heillä ole alkeellisintakaan ymmärrystä siitä, miten hinnat määräytyvät.
Ymmärrätkö itse, että tässä maassa on muutakin kuin maaseutu ja pääkaupunkiseutu? Että pääkaupunkiseudun ulkopuolella on sellaisia kaupungeiksi kutsuttuja alueita, joissa tässä suhteessa pätevät kutakuinkin saman lainalaisuudet kuin pk-seudulla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näissä jutuissa mietin aina, miksi ihmeessä se sama maa maksaa Helsingissä noin paljon ja ihan samaa maata saa vaikka Kirkkonummelta paljon halvemmalla. Joo, on rakennusoikeus ja on sijainti, mutta ihanko oikeasti savimaan tontti Helsingissä on niin hyvällä paikalla, että siitä kannattaa maksaa itsensä kipeäksi?
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:51"]
Siinä suhteessa en ymmärrä että miksi maksatte. Muuttakaa vaikka Lahteen kohtuumatkan päähän moottoritiestä, ja saatte 300 000e uuden omakotitalon. Tunnin työmatka Helsinkiin.
p.s. Monesti ne vanhat rakennukset niillä tonteilla on korjattavissa jos viitsii nähdä vaivaa ja tietää jotain vanhoista rakennuksista. Mutta kun useimmat haluaa sen puolen millin kivipytingin siihen tilalle. En ymmärrä, tosiaan en.
[/quote]
Kuka haluaa käyttää työmatkoihin päivittäin 2-3 tuntia? Hintaa sitä tulee sillekin ajamiselle ja ajalle.
Miksi voi olla niin vaikeaa ymmärtää, että joku nyt vain
1) haluaa asua pääkaupunkiseudulla
2) on valmis maksamaan siitä
3) ei halua asua jossain syrjäkylillä
Ja kukaanhan ei siis ole kieltänyt tai estänyt teitä asumasta missä haluatte. Kysymys on vain siitä, että ihmisillä tuntuu olevan hirveä tarve kyseenalaistaa pääkaupunkiseudulla asuvien asumiskyky ylipäänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:52"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:45"]
Mikä pakko siellä on asua ja kitistä hinnoista?
[/quote]
Kuka on kitissyt hinnoista?
Minä kitisen siitä, että idiootit sukulaiset ja tuttavat yrittävät mahtailla ja päteä sillä, että he muka tietävät, kuinka järjettömiä summia niistä taloista pyydetään, joita käymme katsomassa vaikkei heillä ole alkeellisintakaan ymmärrystä siitä, miten hinnat määräytyvät.
[/quote]
No itsepähän menet kertomaan, vaikka tiedät asenteen. Osta haluamasi talo kaikessa hiljaisuudessa. Vai ovatko sukulaiset maksumiehinä tai lainantakaajina?
Vittuako valitat kun sinne haluat muuttaa, omia valintoja nämä tällaset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkoitatko maalla kehä III ulkopuolella olevaa aluetta, kuulostat niin kovin kaikentietävältä hesalaiselta :)
Kysehän on siitä, että aikakin maksaa. Voi vaihtoehtoisesti käyttää vaikkapa työmatkaansa 2 tuntia enemmän päivittäin tai sitten tehdä sen kaksi tuntia enemmän töitä päivässä, jolla jo maksaakin sen isomman asuntolainan...
Sitäpaitsi jotkut vain tykkäävät asua pääkaupunkiseudulla ja arvostavat enemmän ihmisiä ympärillään, palveluita ja harrastusmahdollisuuksia kuin rauhaa ja yksityisyyttä. Meitä on katsokaas erilaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No eipä ne maalaiset ymmärrä paljon juuri mistään muustakaan. Siksihän ne juntit siellä maalla asuvat.
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:55"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:51"]
Siinä suhteessa en ymmärrä että miksi maksatte. Muuttakaa vaikka Lahteen kohtuumatkan päähän moottoritiestä, ja saatte 300 000e uuden omakotitalon. Tunnin työmatka Helsinkiin.
p.s. Monesti ne vanhat rakennukset niillä tonteilla on korjattavissa jos viitsii nähdä vaivaa ja tietää jotain vanhoista rakennuksista. Mutta kun useimmat haluaa sen puolen millin kivipytingin siihen tilalle. En ymmärrä, tosiaan en.
[/quote]
Kuka haluaa käyttää työmatkoihin päivittäin 2-3 tuntia? Hintaa sitä tulee sillekin ajamiselle ja ajalle.
Miksi voi olla niin vaikeaa ymmärtää, että joku nyt vain
1) haluaa asua pääkaupunkiseudulla
2) on valmis maksamaan siitä
3) ei halua asua jossain syrjäkylillä
Ja kukaanhan ei siis ole kieltänyt tai estänyt teitä asumasta missä haluatte. Kysymys on vain siitä, että ihmisillä tuntuu olevan hirveä tarve kyseenalaistaa pääkaupunkiseudulla asuvien asumiskyky ylipäänsä.
[/quote]
No mitä ihmettä sä sitten nillität täällä palstalla? Jos sulla on juntit sukulaiset, niin eihän se meidän vika ole. Vaikuttaako muiden ihmisten puheet suhun muutenkin noin paljon?
Eivät, ainakaan kaikki. Äitini asuu vajaa 10-v. vanhassa omakotitalossa, jonka hinta oli n. 80.000 €, luuli että meidänkin talo suunnilleen samanhintainen (350.000€). Pyörtyisi varmaan, jos kuulisi että häntä huomattavasti nuorempi sukulainen on vakavissaan katsellut 700.000€:n taloja
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:58"]Kysehän on siitä, että aikakin maksaa. Voi vaihtoehtoisesti käyttää vaikkapa työmatkaansa 2 tuntia enemmän päivittäin tai sitten tehdä sen kaksi tuntia enemmän töitä päivässä, jolla jo maksaakin sen isomman asuntolainan...
Sitäpaitsi jotkut vain tykkäävät asua pääkaupunkiseudulla ja arvostavat enemmän ihmisiä ympärillään, palveluita ja harrastusmahdollisuuksia kuin rauhaa ja yksityisyyttä. Meitä on katsokaas erilaisia.
[/quote]
no ei tarvi mulle tulla valittamaan kun on nkin kallista.
Ymmärrän. Siksi en siellä asu (en kyllä muutenkaan asuisi, ilkeitä ihmisiä).
T.maalainen
Alue: Aihe vapaa
Ei kiinnosta, kerro tuo niille sukulaisillesi äläkä meille.