Ymmärrättekö te maalla asuvat ollankaan pääkaupunkiseudun asuntohinnoittelua?
Etsimme pääkaupunkiseudulta uutta asuntoa, pääasiassa omakotitaloa. Pikkkuhiljaa on ruvennut ärsyttämään maalla asuvien sukulaisten ja tuttavien besserwisseröinti asuntojen hinnoissa... Ymmärrättekö te ollenkaan, miten asuntojen hinnat määräytyvät?
Jos ette, niin tässä yksinkertaistettuna:
- Tontin hinta määräytyy lähes yksinomaan RAKENNUSOIKEUSNELIÖIDEN sekä tietysti SIJAINNIN mukaan. Tontin koolla, maan muodoilla ja maaperällä on vain marginaalinen merkitys hintaan.
- Tontit maksavat pääkaupunkiseudulla noin 500 - 1500 euroa per rakennusoikeusneliö sijainnista riippuen. Eli jostain Vantaan perukoilta saa tontin sillä 500 eurolla ja Helsingin parhaista paikoista joutuu pulittamaan 1500 euroa. Rantatontit ovat sitten vielä oma lukunsa, ne ovat vielä huimasti kalliimpia ja niiden hinta määräytyy yksilöllisesti
- Tämä tarkoittaa siis sitä, että samantasoisella alueella esim. 500 neliön tontti tehokkuusluvulla 0,3 ja 1000 neliön tontti tehokkuusluvulla 0,15 maksavat kutakuinkin saman verran - molemmille saa rakentaa 150-neliöisen talon ja molempien hinta on keskimäärin vaikkapa sen 150 000 euroa.
Mitä tulee talojen hintoihin, niin ne lasketaan näiden tonttihintojen PÄÄLLE. Se tarkoittaa että
- Jos vanha talo on käyvältä arvoltaan vaikkapa 250 000 euroa ja se sijaitsee 250 000 euron hintaisella tontilla, niin hintaa pyydetään 500 000 euroa
- Tällä laskukaavalla vanha huonokuntoinen rotisko SAATTAA maksaa teidän mielestänne ihan järjettömiä summia, vaikka todellisuudessa kyseisen talon arvo saattaa olla negatiivinen: Jos 400 000 euron arvoisella tontilla sijaitsee vanha rotisko, niin "talon myyntihinta" voi olla vaikkapa 370 000 euroa - kyse ei ole siitä, että talosta pyydettäisiin "järjetöntä hintaa", vaan siitä, että talon tulevat purkukustannukset itse asiassa laskevat tontin hintaa.
- Arvokkailla tonteilla sijaitsevat huonokuntoiset ja vähän vähemmänkin huonokuntoiset talot päätyvät herkästi purettaviksi, koska kukaan jolla on varaa sijoittaa puoli miljoonaa taloon ei halua asua vanhassa toriskossa, vaan mieluummin puretaan vanha talo ja rakennetaan uusi - huonokuntoisia taloja ei kerta kaikkiaan kannata pitää arvokkailla tonteilla.
Kommentit (27)
En ymmärrä tätä akkojen jatkuvaa riitelyä makuasioista. Antakaa ihmisten asua ja elää kuten haluaa ja olkaa iloisia toisten puolesta jos saavat haluamansa. Kasvavaa aikuisiksi!
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:55"]
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 22:51"]
Siinä suhteessa en ymmärrä että miksi maksatte. Muuttakaa vaikka Lahteen kohtuumatkan päähän moottoritiestä, ja saatte 300 000e uuden omakotitalon. Tunnin työmatka Helsinkiin.
p.s. Monesti ne vanhat rakennukset niillä tonteilla on korjattavissa jos viitsii nähdä vaivaa ja tietää jotain vanhoista rakennuksista. Mutta kun useimmat haluaa sen puolen millin kivipytingin siihen tilalle. En ymmärrä, tosiaan en.
[/quote]
Kuka haluaa käyttää työmatkoihin päivittäin 2-3 tuntia? Hintaa sitä tulee sillekin ajamiselle ja ajalle.
Miksi voi olla niin vaikeaa ymmärtää, että joku nyt vain
1) haluaa asua pääkaupunkiseudulla
2) on valmis maksamaan siitä
3) ei halua asua jossain syrjäkylillä
Ja kukaanhan ei siis ole kieltänyt tai estänyt teitä asumasta missä haluatte. Kysymys on vain siitä, että ihmisillä tuntuu olevan hirveä tarve kyseenalaistaa pääkaupunkiseudulla asuvien asumiskyky ylipäänsä.
[/quote]
1. Pääkaupunkiseudullakin työmatkaan voi mennä tunti jos toinenkin.
2. Asuminen ei ole ikinä ilmaista, mutta miettisin silti käytänkö kotiini 300 000e vai 700 000e.
3. esim. Lahden Karisto ei ole syrjäkylää. Sieltä on 2min matka moottoritielle, on iso kauppakeskus vieressä, koulu ja päiväkoti. Ymmärrän toki että stadilaisen mielestä kaikki kehä 3. ulkopuolella on syrjäseutua.
t. oikeasti syrjäseudulla omasta halusta asuva
[quote author="Vierailija" time="01.03.2015 klo 23:02"]
Voisiko ap kavereineen lopettaa samalla valittamisen maidon hinnasta? Kun se ei sieltä lehmästä hoitamatta ja ruokimatta tule, niin sopisiko, että ei tulla meidän tuvan pirtinpöydän äärelle ruikuttamaan, kun maidosta maksaa peräti 65 senttiä litra. Että kun kaikki rahat menee lasten ruokkimiseen eikä jää yhtään, että viikonloppulomalle päästäisiin.
Herään taas huomenna klo 5.00, että saatte sen huippukalliin maitonne lähikaupasta hintaan, joka juuri ja juuri kattaa tuotantokustannukset.
Maata muuten ei enää valmisteta, siksi se on kallista.
[/quote]
Näiden kitisevien heinähattujen vuoksi en osta kotimaista maitoa ja suosin muutenkin laadukkaampia ulkomaisia elintarvikkeita.
Ei meillä ainakaan maalla omakotitaloissa asuvat sukulaiset tajua asumisen kalleutta muualla. Meillä ei ole varaa edes omakotitaloon vaan asutaan rivitalossa 50km Helsingistä, jossa molempien työt kuitenkin on. Ihan siksi, ettei ole varaa edes siihen rivariin Helsingissä. Ja ollaan kaksilapsinen perhe, jossa molemmilla vanhemmilla koulutusta vastaava vakityö. Jouduttiin pähkimään sen välillä, että asutaanko kauempana ja on pakko olla 2 autoa vai asutaanko lähempänä ja kenties jopa autottomana. Eipä ollut varaa jälkimmäiseen, joten siksi pitkähkö työmatka (jota sukulaiset eivät myöskään ymmärrä, kun heillä on max 10km työmatkaa). Lisäksi esim. rivarissa maksaa lisää, jos pitää olla parkkipaikka kahdelle autolle, maallahan on tilaa parkkeerata minne huvittaa.
Ja joo, muutettais viivana muualle, jos molemmille löytyis töitä samalta suunnalta. Se vain ei taida taantuma-Suomessa onnistua helposti vaikka kuinka pidämme työpaikkoja silmällä. Sitä asutaan siellä missä töitä on - ja siis kalliisti.
Ymmärrän ap:n "tuskan".
Haluan asua Hgissä koska oon asunut lähes koko iän täällä. Pääsen maaseudun rauhaan tarvittaessa.
Just näin kuten ap kertoo. Ja yleisin tonttien tehokkuusluku on 0,2 eli tuhannen neliön tontille saa rakentaa max. 200 neliöisen talon. Kaiken lisäksi pk-seudulla on erittäin tarkat rakennusmääräykset ja monessa paikassa tonttikohtaiset, vähintäin kaupunginosakohtaiset.
Voisiko ap kavereineen lopettaa samalla valittamisen maidon hinnasta? Kun se ei sieltä lehmästä hoitamatta ja ruokimatta tule, niin sopisiko, että ei tulla meidän tuvan pirtinpöydän äärelle ruikuttamaan, kun maidosta maksaa peräti 65 senttiä litra. Että kun kaikki rahat menee lasten ruokkimiseen eikä jää yhtään, että viikonloppulomalle päästäisiin.
Herään taas huomenna klo 5.00, että saatte sen huippukalliin maitonne lähikaupasta hintaan, joka juuri ja juuri kattaa tuotantokustannukset.
Maata muuten ei enää valmisteta, siksi se on kallista.